Арктическая ипотека: как идет эксперимент по удержанию цен при низкой ставке

Под жесткие ценовые параметры Минстроя подходит очень ограниченное число новостроек.

В конце прошлого года льготную дальневосточную ипотеку распространили на регионы Арктики. Но, в отличие от оригинальной версии программы, в арктической действует важное условие: стоимость квадратного метра при покупке по этому виду займа не должна превышать стоимость, установленную Минстроем для этого региона. Таким образом власти, вероятно, решили удержать рост цен, который всегда был неизбежен при появлении любого вида субсидируемой жилищной поддержки. По сути, получился своеобразный эксперимент по искусственному сдерживанию цен: насколько он успешен, изучили журналисты портала Всеостройке.рф.

Условия программы

Как уже сказано выше, арктическая ипотека — «дочка» дальневосточной. Последняя программа уже несколько лет успешно функционирует в регионах Дальнего Востока, показывая высокий спрос и востребованность.

Такую ипотеку могут оформить молодые семьи до 35 лет и одинокие родители (того же возраста) несовершеннолетних детей, представители отдельных профессий (педагоги и врачи со стажем не менее пяти лет в регионах Арктики), вынужденные переселенцы из новых регионов или Украины, участники программы «Арктический гектар».

По этой программе заемщик может получить кредит до 6 миллионов рублей с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости жилья. Ставка в этом займе — всего 2% годовых, что гораздо ниже общероссийских льготных программ. При этом размер займа может быть увеличен до 9 миллионов, с условием, что площадь покупаемой или возводимой недвижимости будет выше 60 квадратных метров. И конечно, программа действует только на приобретение квартиры в новостройке или на ИЖС — покупку строящегося дома или строительство. Регионы действия — Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, республики Карелия и Коми, некоторые населенные пункты, которые входят в Арктическую зону, Архангельскую область и Красноярский край.

Все те же условия действуют и в Дальневосточной программе, однако к арктическому виду субсидии добавили условие — стоимость одного квадратного метра не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, которую установил Минстрой РФ.

К слову, эту «среднюю температуру по больнице» неоднократно критиковали в разных регионах РФ, считая, что зачастую она может быть занижена, и приобрести на нее, скажем, жилье для детей-сирот (а в таких ситуациях отталкиваются именно от этого норматива) довольно сложно.

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

Спрос есть, а предложить нечего

Итак, программу распространили на арктические регионы. Казалось, что она стартовала максимально успешно, — только за первый месяц ее действия ипотеку по этой супернизкой ставке оформили более одной тысячи семей. Как заявлял министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунов, в Правительстве рассчитывают, что этот вид займа станет долгосрочным стимулом для строительства жилья в Арктике. Он уточнял, что критерии по предельной цене квадратного метра будут дорабатываться для того, чтобы была обеспечена максимальная доступность кредитов, но и рынок был бы не перегрет.

Отметим, что именно этот пунктик — критерий по предельной цене квадратного метра — стал причиной того, что арктическая ипотека грозит так и не стать массовым или просто популярным явлением. К примеру, в Архангельской области подсчитали, что жестким ценовым параметрам Минстроя соответствует лишь 10% проектов новостроек, а до недавнего времени их было и того меньше. Нетрудно предугадать, что высокий спрос в регионе будет именно на эти ЖК, а квартиры там будут разбираться как горячие пирожки.

Стоимость среднерыночного «квадрата», по данным Минстроя, в этом регионе составляет 99,5 тысяч рублей. Как ни крути, но эти данные не привязаны к рыночным реалиям, к колебаниям курса, возможным рискам удорожания проекта на этапе строительства, поэтому неудивительно, что девелоперы не ринулись расширять регионы присутствия до Арктических зон, — история выглядит не очень маржинальной и интересной для крупных девелоперов. Среднерыночная стоимость корректируется раз в год, а колебания на рынке происходят гораздо чаще. Таким образом, воспользоваться льготным предложением могут даже не все, подходящие под условия программы, — рынку просто нечего предложить.

Получается, что хорошая идея по сдерживанию цен на первичном рынке дала не те результаты, на которые рассчитывали власти. Цены не поднялись, но и смысла от такого вида поддержки не так много, как хотелось бы. Сообщалось, что вопрос о пересмотре ценового показателя и привязки его а рыночным реалиям прорабатывается, и если это произойдет, то эксперимент, увы, можно считать проваленным.

Аналитика рынка