08.12.2023 18:20

Аналитика рынка

Арктическая ипотека: плюсы и минусы ограничения стоимости квадратного метра

В ДФО подобная льготная программа стремительно разогнала цены на новостройки.

Сегодня, 8 декабря, в Сбере сообщили, что начали выдавать первые жилищные займы по заявкам, которые подавали ранее жители на арктическую ипотеку. Судя по всему, программа станет очень популярной у регионов, входящих в арктическую зону, — всего за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. Также в банке сообщили, что одними из самых активных были жители Архангельской области.

Арктическая ипотека снята с лекал Дальневосточной ипотеки. Согласно условиям программы, ставка по этому виду займа составляет всего 2% — беспрецедентно низкая ставка, которую нельзя даже сравнить с популярными льготной или семейной ипотеками. Максимальная сумма — 6 миллионов рублей, что мало для столицы, но вполне большая сумма для остальных регионов. При этом проживание в регионах действия программы, конечно, не единственное условие. Такую ипотеку могут оформить: участники программ дальневосточного или арктического гектара, работники медицинской или образовательной сферы, семьи, возраст супругов в которых не превышает 36 лет. Подобные условия, конечно, очень суживают круг потенциальных заемщиков, однако, по опыту популярной дальневосточной ипотеки, можно сказать, что программа все равно бьет в точку, попадая в самые популярные возраста покупателей недвижимости.

От дальневосточной ипотеки арктическую отличает одно важное условие. Вероятно, чтобы цены на первичную недвижимость в регионах Арктики не разогнались так же стремительно, как в регионах ДФО, для арктической придумали пункт — стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры не должна превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую ранее определил Минстрой.

Это условие можно расценить и как плюс, и как минус. Плюс, что цены в регионе вряд ли будут расти так быстро, как в регионах ДФО, — этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки. А минус в том, что средняя стоимость квадратного метра, определяемая Минстроем, далека от реальных цен на рынке. К примеру, стоимость квадратного метра в Архангельске Минстрой определил как 99 466 рублей, а по оценкам экспертов средняя стоимость «квадрата» в новостройке равняется 100 000-130 000 рублей. Разницу, соответственно, вероятнее всего, покупателю придется платить не из ипотечных денег, а из своего кармана. Получится такой своеобразный второй первоначальный взнос.

Вероятнее всего, резкого взвинчивания цен не произойдет, но постепенно цены вдогонку за инфляцией все равно будут подниматься. Тем временем в регионах ДФО «обиделись», что и для них не прописали такого условия, которое остановило бы рост цен. Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ранее заявлял, что это ограничение не просто задержит рост цен, но и простимулирует эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в том числе и понижением цен.

К слову, есть мнение, что ограничение стоимости «квадрата» Арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах . Насколько это предположение имеет под собой реальную почву, неизвестно, но все же сомнительно, что подобная мера может оказать огромное влияние на рынок, который всегда находил лазейки в самых суровых ограничительных мерах.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Группа «Эталон» прислала нам комментарий с опровержением слухов о планах полного сноса исторических зданий «Электрозавода» в Москве

Подробнее читайте в нашем материале.

Молнии

1 996

23-06-2026 20:30

Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «Вторичка занимала всегда 80% рынка — хайп вокруг первички создали льготы»

О запрете наличных расчётов на вторичке, выживании в кризис и будущем профессии — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 248

23-06-2026 18:54

Тайна дома Тоси из «Девчат»: где жила Надежда Румянцева в Москве и Подмосковье и почему ее особняк на Рублевке продавали за 42 миллиона рублей

Квартира в легендарном доме кинематографистов, загородная резиденция среди сосен и история недвижимости одной из самых любимых актрис советского кино.

ИЖСНедвижимость звёзд

2 082

23-06-2026 18:00

На стройке ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в центре Москвы рухнул строительный лифт

ЧП произошло на Семёновской набережной, где свой проект строит СЗ ТПУ ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ.

Скандалы месяца

1 560

23-06-2026 17:00

Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey: «Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация»

О том, на чём нельзя экономить в кризис, удвоении выручки на падающем рынке и личном выборе между квартирой и бизнесом — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

5 470

23-06-2026 16:15

44 километра пляжей, 500 млрд инвестиций и ЖК «Хозяин морей»: как проект в Анапе оказался в центре внимания покупателей

Своими глазами увидела стройку и сам город — делюсь честными впечатлениями: чем живет Анапа сегодня, как меняется рынок жилья и почему именно сейчас сложился момент входа в регион по комфортной цене.

Кейсы застройщиков

2 684

23-06-2026 15:53