08.12.2023 18:20

Аналитика рынка

Арктическая ипотека: плюсы и минусы ограничения стоимости квадратного метра

В ДФО подобная льготная программа стремительно разогнала цены на новостройки.

Сегодня, 8 декабря, в Сбере сообщили, что начали выдавать первые жилищные займы по заявкам, которые подавали ранее жители на арктическую ипотеку. Судя по всему, программа станет очень популярной у регионов, входящих в арктическую зону, — всего за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. Также в банке сообщили, что одними из самых активных были жители Архангельской области.

Арктическая ипотека снята с лекал Дальневосточной ипотеки. Согласно условиям программы, ставка по этому виду займа составляет всего 2% — беспрецедентно низкая ставка, которую нельзя даже сравнить с популярными льготной или семейной ипотеками. Максимальная сумма — 6 миллионов рублей, что мало для столицы, но вполне большая сумма для остальных регионов. При этом проживание в регионах действия программы, конечно, не единственное условие. Такую ипотеку могут оформить: участники программ дальневосточного или арктического гектара, работники медицинской или образовательной сферы, семьи, возраст супругов в которых не превышает 36 лет. Подобные условия, конечно, очень суживают круг потенциальных заемщиков, однако, по опыту популярной дальневосточной ипотеки, можно сказать, что программа все равно бьет в точку, попадая в самые популярные возраста покупателей недвижимости.

От дальневосточной ипотеки арктическую отличает одно важное условие. Вероятно, чтобы цены на первичную недвижимость в регионах Арктики не разогнались так же стремительно, как в регионах ДФО, для арктической придумали пункт — стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры не должна превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую ранее определил Минстрой.

Это условие можно расценить и как плюс, и как минус. Плюс, что цены в регионе вряд ли будут расти так быстро, как в регионах ДФО, — этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки. А минус в том, что средняя стоимость квадратного метра, определяемая Минстроем, далека от реальных цен на рынке. К примеру, стоимость квадратного метра в Архангельске Минстрой определил как 99 466 рублей, а по оценкам экспертов средняя стоимость «квадрата» в новостройке равняется 100 000-130 000 рублей. Разницу, соответственно, вероятнее всего, покупателю придется платить не из ипотечных денег, а из своего кармана. Получится такой своеобразный второй первоначальный взнос.

Вероятнее всего, резкого взвинчивания цен не произойдет, но постепенно цены вдогонку за инфляцией все равно будут подниматься. Тем временем в регионах ДФО «обиделись», что и для них не прописали такого условия, которое остановило бы рост цен. Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ранее заявлял, что это ограничение не просто задержит рост цен, но и простимулирует эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в том числе и понижением цен.

К слову, есть мнение, что ограничение стоимости «квадрата» Арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах . Насколько это предположение имеет под собой реальную почву, неизвестно, но все же сомнительно, что подобная мера может оказать огромное влияние на рынок, который всегда находил лазейки в самых суровых ограничительных мерах.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 128

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 638

Королева ипотек: где и как на самом деле живет Юлианна Караулова

13 671

Лавандовая королева Игл-Рока: в Лос-Анджелесе продают викторианский особняк 1888 года за 2 миллиона долларов

6 407

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

2 225

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

853

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

2 757

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

840

09-11-2026 18:00