Арктическая ипотека: плюсы и минусы ограничения стоимости квадратного метра
В ДФО подобная льготная программа стремительно разогнала цены на новостройки.
Сегодня, 8 декабря, в Сбере сообщили, что начали выдавать первые жилищные займы по заявкам, которые подавали ранее жители на арктическую ипотеку. Судя по всему, программа станет очень популярной у регионов, входящих в арктическую зону, — всего за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. Также в банке сообщили, что одними из самых активных были жители Архангельской области.
Арктическая ипотека снята с лекал Дальневосточной ипотеки. Согласно условиям программы, ставка по этому виду займа составляет всего 2% — беспрецедентно низкая ставка, которую нельзя даже сравнить с популярными льготной или семейной ипотеками. Максимальная сумма — 6 миллионов рублей, что мало для столицы, но вполне большая сумма для остальных регионов. При этом проживание в регионах действия программы, конечно, не единственное условие. Такую ипотеку могут оформить: участники программ дальневосточного или арктического гектара, работники медицинской или образовательной сферы, семьи, возраст супругов в которых не превышает 36 лет. Подобные условия, конечно, очень суживают круг потенциальных заемщиков, однако, по опыту популярной дальневосточной ипотеки, можно сказать, что программа все равно бьет в точку, попадая в самые популярные возраста покупателей недвижимости.
От дальневосточной ипотеки арктическую отличает одно важное условие. Вероятно, чтобы цены на первичную недвижимость в регионах Арктики не разогнались так же стремительно, как в регионах ДФО, для арктической придумали пункт — стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры не должна превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую ранее определил Минстрой.
Это условие можно расценить и как плюс, и как минус. Плюс, что цены в регионе вряд ли будут расти так быстро, как в регионах ДФО, — этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки. А минус в том, что средняя стоимость квадратного метра, определяемая Минстроем, далека от реальных цен на рынке. К примеру, стоимость квадратного метра в Архангельске Минстрой определил как 99 466 рублей, а по оценкам экспертов средняя стоимость «квадрата» в новостройке равняется 100 000-130 000 рублей. Разницу, соответственно, вероятнее всего, покупателю придется платить не из ипотечных денег, а из своего кармана. Получится такой своеобразный второй первоначальный взнос.
Вероятнее всего, резкого взвинчивания цен не произойдет, но постепенно цены вдогонку за инфляцией все равно будут подниматься. Тем временем в регионах ДФО «обиделись», что и для них не прописали такого условия, которое остановило бы рост цен. Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ранее заявлял, что это ограничение не просто задержит рост цен, но и простимулирует эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в том числе и понижением цен.
К слову, есть мнение, что ограничение стоимости «квадрата» Арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах . Насколько это предположение имеет под собой реальную почву, неизвестно, но все же сомнительно, что подобная мера может оказать огромное влияние на рынок, который всегда находил лазейки в самых суровых ограничительных мерах.
В китайских пилотных проектах девелоперы пробуют разделить дом на долговечный каркас и сменные элементы. Перегородки, трубы и сценарий квартиры можно обновлять по мере того, как меняется семья.
Ректор Национального исследовательского Московского государственного строительного университета — о подготовке кадров, сотрудничестве с работодателями, цифровизации строительства и личной мотивации.
Китай ограничил массовый снос в городском обновлении и ввёл три сценария для старой застройки. Как устроен выбор между сохранением, реконструкцией и новым строительством.
В Китае жильцы отдельных старых кварталов сами собирают деньги на снос и стройку. Но проект всё равно не обходится без властей, правил и профессионального застройщика.
Эксперты рассказали о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства, развеяли популярные мифы о газобетоне и объяснили, почему раздача бесплатной земли не спасет ИЖС.
18-09-2026 16:30
9 
