Skip to main content

08.12.2023 18:20

Аналитика рынка

Арктическая ипотека: плюсы и минусы ограничения стоимости квадратного метра

В ДФО подобная льготная программа стремительно разогнала цены на новостройки.

Сегодня, 8 декабря, в Сбере сообщили, что начали выдавать первые жилищные займы по заявкам, которые подавали ранее жители на арктическую ипотеку. Судя по всему, программа станет очень популярной у регионов, входящих в арктическую зону, — всего за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. Также в банке сообщили, что одними из самых активных были жители Архангельской области.

Арктическая ипотека снята с лекал Дальневосточной ипотеки. Согласно условиям программы, ставка по этому виду займа составляет всего 2% — беспрецедентно низкая ставка, которую нельзя даже сравнить с популярными льготной или семейной ипотеками. Максимальная сумма — 6 миллионов рублей, что мало для столицы, но вполне большая сумма для остальных регионов. При этом проживание в регионах действия программы, конечно, не единственное условие. Такую ипотеку могут оформить: участники программ дальневосточного или арктического гектара, работники медицинской или образовательной сферы, семьи, возраст супругов в которых не превышает 36 лет. Подобные условия, конечно, очень суживают круг потенциальных заемщиков, однако, по опыту популярной дальневосточной ипотеки, можно сказать, что программа все равно бьет в точку, попадая в самые популярные возраста покупателей недвижимости.

От дальневосточной ипотеки арктическую отличает одно важное условие. Вероятно, чтобы цены на первичную недвижимость в регионах Арктики не разогнались так же стремительно, как в регионах ДФО, для арктической придумали пункт — стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры не должна превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую ранее определил Минстрой.

Это условие можно расценить и как плюс, и как минус. Плюс, что цены в регионе вряд ли будут расти так быстро, как в регионах ДФО, — этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки. А минус в том, что средняя стоимость квадратного метра, определяемая Минстроем, далека от реальных цен на рынке. К примеру, стоимость квадратного метра в Архангельске Минстрой определил как 99 466 рублей, а по оценкам экспертов средняя стоимость «квадрата» в новостройке равняется 100 000-130 000 рублей. Разницу, соответственно, вероятнее всего, покупателю придется платить не из ипотечных денег, а из своего кармана. Получится такой своеобразный второй первоначальный взнос.

Вероятнее всего, резкого взвинчивания цен не произойдет, но постепенно цены вдогонку за инфляцией все равно будут подниматься. Тем временем в регионах ДФО «обиделись», что и для них не прописали такого условия, которое остановило бы рост цен. Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков ранее заявлял, что это ограничение не просто задержит рост цен, но и простимулирует эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в том числе и понижением цен.

К слову, есть мнение, что ограничение стоимости «квадрата» Арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах . Насколько это предположение имеет под собой реальную почву, неизвестно, но все же сомнительно, что подобная мера может оказать огромное влияние на рынок, который всегда находил лазейки в самых суровых ограничительных мерах.

Новости по теме

Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00
Арктическая ипотека: как идет эксперимент по удержанию цен при низкой ставке

Под жесткие ценовые параметры Минстроя подходит очень ограниченное число новостроек.

Дата публикации 27-01-2024 16:30

Последние новости

Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
ТОП-5 самых открытых управляющих компаний девелоперов

Рассмотрели, какие «управляшки» всегда готовы на честный диалог с жильцами своих ЖК.

Дата публикации 27-02-2024 11:55
Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия льготной ипоте...

Речь идёт о периоде с мая 2020 года до 1 января 2024-го.

Дата публикации 27-02-2024 10:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия