Skip to main content

01.12.2023 13:00

Интервью ТОПов

Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы», рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Девелоперская компания «Главстрой Регионы» по итогам трех минувших кварталов 2023 года заняла шестое место в Московской области по объемам продаж, по данным Dataflat. В интервью порталу Всеостройке.рф Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала, какими основными трендами отметился этот год, и какие амбициозные планы ставит перед собой застройщик в 2024 году.

— Виктория, какие три главных итога года в Вашей компании Вы бы выделили?

— Увеличение девелоперского портфеля, выполнение прогнозируемых показателей по объемам строительства и продаж, постоянное присутствие в ТОП-10 застройщиков в регионе присутствия (Московская область).

— А какие Вы бы отметили самые актуальные тренды в строительстве?

— Тренды в самом строительстве, как правило, развиваются дольше и начинаются с проектирования. Что же касается реализации, то на рынке первичной недвижимости в 2023 году стало возможным, например, предоставление в аренду квартиры в построенном корпусе с последующим её выкупом. Также, учитывая высокую долю ипотечных сделок (90% в МО), возросло предложение квартир с готовой отделкой – это отличная возможность сократить время переезда, минуя издержки, связанные с ремонтом и/или съемом жилья. И, конечно, это возможность включить стоимость ремонта в ежемесячный платеж по ипотеке, что исключает необходимость дополнительных крупных трат в моменте. По своим проектам мы видим, что такая стратегия не только является выигрышной, но и пользуется неизменным спросом.

— Как Вы считаете, каким будет 2024 год для отрасли? Если льготную ипотеку не будут продлевать, что произойдет со спросом?

Опыт последних двух лет научил участников рынка недвижимости быстро и эффективно принимать необходимые решения, поэтому сегодняшнее настроение отрасли я бы охарактеризовала одной фразой «и это мы переживем». Рынок недвижимости живет независимо от внешних обстоятельств, вопрос лишь в качестве этой «жизни». Конечно, застройщики отдают себе отчет в том, что в случае отмены льготной ипотеки рынок ждут серьезные изменения. Могу предположить, что в случае прекращения госпрограмм решающую роль для всех участников будет играть участие государства и, может быть, корпораций. Речь идёт в том числе и об обновлении жилфонда. Квартирный вопрос актуален всегда, поэтому даже в самые непростые времена меняться будет лишь схема его решения.

Тем не менее мы надеемся, что 2024 год принесет минимум изменений за раз, а переход в новые реалии не будет проходить в стрессовом режиме. До конца действия льготных программ есть еще как минимум полгода – достаточное время для подготовки адекватных ситуации решений.

— Как, на Ваш взгляд, меняются потребности и спрос потребителей на инфраструктуру, благоустройство?

Серьезные коррективы в концепцию развития инфраструктуры и благоустройства внесла пандемия коронавируса, в результате которой многие застройщики вернулись, например, к балконам. Дав возможность потребителям обрести дополнительное места как для отдыха, так и для работы. Большим спросом стали пользоваться воркаут-площадки во дворах и, конечно, в разы увеличился запрос на рекреационные зоны. Наличие последних стало одним из основных преимуществ в современных новостройках.

 — По Вашему мнению, будущее за концепцией «город в городе»?

— Для проектов Московской области концепция «город в городе» — уже непосредственная реальность. Масштаб таких жилых кластеров вполне сопоставим с небольшими городскими образованиями или районами, а их территория включает в себя всю необходимую инфраструктуру: социальную – школы, сады, поликлиники, коммерческую, включая торговые и развлекательные центры, и даже транспортную – строительство дорог и организация новых маршрутов общественного транспорта.

— Как Вы считаете, высока ли конкуренция в Московском регионе? И как «выживать», чем отличаться от других девелоперов? 

Конкурентное давление в столичном регионе самое высокое по стране. Это заставляет участников рынка не только предвосхищать ожидания потребителей, но и самостоятельно формировать их запросы на перспективу 3, 5 и 10 лет.

Современные жилые комплексы должны отвечать различным жизненным сценариям и удовлетворять самые разные целевые группы, учитывая их интересы, исходя из пола, возраста, деловой активности и пр.

Человекоцентричность – тренд, который выделит любой проект, так как цена и локация хоть и являются по-прежнему важными факторами при выборе жилья, но уже не превалируют. Застройщик не только должен позаботиться о своих жителях, но и создать такую среду, в рамках которой сможет развиваться отдельно взятая семья.

Так, например, в рамках реализации наших проектов только в одной локации нами уже построено 7 детских садов, 3 школы, медицинские и досуговые объекты и многое другое. Важно, что все эти учреждения находятся в пешей доступности, образовывая самодостаточные городские кластеры. Также, с целью организации досуга жителей самых разных возрастов, совместно с инициативной группой мы создали «Соседский центр» – отдельное пространство, где на постоянной основе функционируют секции, кружки, проводятся лекции, мастер-классы и многое другое. То есть во главе угла встает формирование качественной городской среды и соседского коммьюнити.

— Расскажите о своих новых проектах, планирует ли «Главстрой Регионы» дебютировать в каком-либо новом регионе?

Тенденция на освоение застройщиками новых регионов сформировалась несколько лет назад и сохраняется по сей день. Наша компания – не исключение. В следующем году мы действительно планируем расширить географию своего присутствия и выйти на рынок ДФО, одного из наиболее перспективных регионов с точки зрения развития рынка жилой недвижимости.

Справочно: «Главстрой Регионы» занимает 7 место в Московской области по объемам возводимой недвижимости.

Новости по теме

Алексей Горулёв, генеральный директор ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ»: «Мы ожидаем в сегменте ИЖС около 30% кредитных дефолтов»

Эксперт прогнозирует, что «революция» в ИЖС может привести к коллапсу сегмента.

Дата публикации 29-02-2024 12:49
Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия