Самый стремительный взлет цен на новостройки произошел в начале 2022 года
Льготная ипотека с господдержкой стартовала в России в апреле 2020 года и стала настоящим драйвером в отрасли, спровоцировав бум строительства. Программа была направлена на поддержку застройщиков, которые в пандемию столкнулись как с удорожанием стройматериалов, так и с отсутствием интереса к покупке у граждан.
Тогда ее ставка составляла рекордные 6,5%. Последовавший за этим высокий спрос стал причиной и резкого повышения стоимости квартир в новостройках. Позже программу продлили, в течение трех лет ставка менялась и в итоге выросла до 8%, но это уже никак не повлияло на продолжившийся процесс удорожания жилья.
Так, по данным ЦИАН, за три года средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 82%. «Домклик» приводит другие цифры — по данным сервиса, рост составил 73%.
На момент старта программы квадратный метр в новостройке стоил в среднем 77,5 тысяч рублей, сейчас же — 141,2 тысяч рублей, сообщает ЦИАН. По информации «Домклик», сейчас квартиру в строящемся доме можно купить за 114 тысяч рублей за квадратный метр.
Беспрецедентный рост за три года зафиксировали эксперты ЦИАН в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). При этом в столичных регионах удорожание можно даже назвать умеренным — в Москве стоимость поднялась на 57%, в Московской области — на 74% и в Санкт-Петербурге — на 77%.
С 2020 по 2021 год цены выросли на 32%, с 2021 по 2022 – на 32,8%, с 2022 по 2023 – всего на 3,9%. В прошлом году российские застройщики ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Большой ажиотаж наблюдался в начале года, здесь сказалось несколько факторов — отложенный со времен пандемии спрос, начало СВО и намерение выгодно вложить деньги, страх населения, что программа льготной ипотеки может быть приостановлена, интересные и разнообразные предложения девелоперов. Но уже во втором полугодии ситуация стабилизировалась, поэтому в регионах цены со временем выровнялись с уровнем начала года.
Таким образом, покупка жилья в новостройке вновь становится менее доступной для россиян. Минимальный средний взнос вырос в среднем с 640 тысяч до 830 тысяч рублей, а ежемесячный платеж увеличился почти в два раза — с 16,2 тысяч до 34,5 тысяч рублей.
Отметим, льготная ипотека будет действовать до 2024 года. Однако Владимир Путин недавно поручил кабмину рассмотреть возможные меры поддержки, чтобы удержать спрос населения на покупку недвижимости на первичном рынке жилья.
От народных средств до профессиональных инсектицидов: разбираем самые эффективные методы борьбы.
31-07-2026 19:30Всё, что нужно знать: выбор материалов, инструменты и секреты ровной поклейки.
31-07-2026 19:15«Единая Россия» выдвинула его по Орскому одномандатному округу №146 в Оренбургской области. До этого Леонов победил на предварительном голосовании партии.
31-07-2026 18:00Рассказываем, что уже применяют в строительстве и где проходят границы эксперимента.
31-07-2026 17:30
Парки, транспорт, школы и инженерия: какие жилые проекты способны сохранить семейную ценность, удобство и ликвидность на долгом горизонте.
31-07-2026 18:58
Рассказываем об уникальной недвижимости звезды «Криминального чтива» стоимостью 10 млн долларов.
31-07-2026 18:30
Тут Брусника вместе с компанией GRАFF.еstate внедрила интерактивные цифровые двойники сразу для 13 жилых комплексов, чтобы покупатель мог «походить» по будущему проекту.
31-07-2026 17:00
Пока Москва считает вакантные метры, регионы строят склады размером с небольшой город. Кто победил в складской гонке? Разбираем!
31-07-2026 16:30
Почему все больше людей выбирают мобильность вместо собственной квартиры и что эта тенденция говорит о будущем рынка недвижимости.
31-07-2026 16:00
Бывшая промплощадка становится новой городской средой. Разбираемся, как история «Контактора» может стать основой архитектуры, общественной жизни и ценности проекта.
31-07-2026 15:45
Эксклюзивно для Всеостройке.рф эксперт развеяла мифы о загородной жизни и рассказала, что ищут зумеры, уезжая из мегаполиса.
31-07-2026 15:30
Например, самый доступный такой лот в Сочи — его предлагается снять за 20 тыс. рублей.
31-07-2026 15:00
Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.
31-07-2026 14:50
Рейтинг людей, которые не просто встречаются с представителями власти, а системно доносят позицию строительного бизнеса до Минстроя и участвуют в изменении правил рынка.
31-07-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
