Самый стремительный взлет цен на новостройки произошел в начале 2022 года
Льготная ипотека с господдержкой стартовала в России в апреле 2020 года и стала настоящим драйвером в отрасли, спровоцировав бум строительства. Программа была направлена на поддержку застройщиков, которые в пандемию столкнулись как с удорожанием стройматериалов, так и с отсутствием интереса к покупке у граждан.
Тогда ее ставка составляла рекордные 6,5%. Последовавший за этим высокий спрос стал причиной и резкого повышения стоимости квартир в новостройках. Позже программу продлили, в течение трех лет ставка менялась и в итоге выросла до 8%, но это уже никак не повлияло на продолжившийся процесс удорожания жилья.
Так, по данным ЦИАН, за три года средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 82%. «Домклик» приводит другие цифры — по данным сервиса, рост составил 73%.
На момент старта программы квадратный метр в новостройке стоил в среднем 77,5 тысяч рублей, сейчас же — 141,2 тысяч рублей, сообщает ЦИАН. По информации «Домклик», сейчас квартиру в строящемся доме можно купить за 114 тысяч рублей за квадратный метр.
Беспрецедентный рост за три года зафиксировали эксперты ЦИАН в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). При этом в столичных регионах удорожание можно даже назвать умеренным — в Москве стоимость поднялась на 57%, в Московской области — на 74% и в Санкт-Петербурге — на 77%.
С 2020 по 2021 год цены выросли на 32%, с 2021 по 2022 – на 32,8%, с 2022 по 2023 – всего на 3,9%. В прошлом году российские застройщики ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Большой ажиотаж наблюдался в начале года, здесь сказалось несколько факторов — отложенный со времен пандемии спрос, начало СВО и намерение выгодно вложить деньги, страх населения, что программа льготной ипотеки может быть приостановлена, интересные и разнообразные предложения девелоперов. Но уже во втором полугодии ситуация стабилизировалась, поэтому в регионах цены со временем выровнялись с уровнем начала года.
Таким образом, покупка жилья в новостройке вновь становится менее доступной для россиян. Минимальный средний взнос вырос в среднем с 640 тысяч до 830 тысяч рублей, а ежемесячный платеж увеличился почти в два раза — с 16,2 тысяч до 34,5 тысяч рублей.
Отметим, льготная ипотека будет действовать до 2024 года. Однако Владимир Путин недавно поручил кабмину рассмотреть возможные меры поддержки, чтобы удержать спрос населения на покупку недвижимости на первичном рынке жилья.
Его героем стал руководитель Агентства территориального развития Алексей Санин.
16-06-2026 17:00Ставка 14% изменит стоимость кредитов и спрос на квартиры в 2026 году.
16-06-2026 15:00После открытия станции «Тютчевская» рядом с Троицким лесопарком начинается масштабное освоение территории.
15-06-2026 20:00Масштабная реновация в центре Омска: частный сектор уступит место многоэтажкам, а территория площадью почти 4,5 гектара превратится в новый жилой район.
15-06-2026 13:00
Так, в 12 городах-миллионниках сократилась разница в цене между первичным и вторичным жильем.
16-06-2026 19:08
Подробнее читайте в нашем материале.
16-06-2026 18:00
От барака у Белорусского вокзала до собственного загородного особняка: как заслуженный артист России решал квартирный вопрос.
16-06-2026 16:00
Это будет район площадью 4,5 млн кв. м на 150 000 жителей. Также на территории появятся жилые высотки, виллы, офисы и торговые центры.
16-06-2026 15:30
Здесь проживала советская актриса Зоя Федорова, чье убийство стало одним из самых загадочных и обсуждаемых преступлений позднего СССР.
16-06-2026 14:00
Так, отключать свет начали в парковых и пешеходных зонах Братска.
16-06-2026 13:00
От старого дома на улице Авоту в Риге до квартиры в центре Москвы: как менялись адреса великого артиста.
16-06-2026 12:30
Шамиль Нунаев, бенефициар холдинга «Альпика групп», просит взыскать с Аллы Соболевой компенсацию репутационных издержек и морального вреда в объеме 3 млн рублей.
16-06-2026 12:00
Квартира на Тверской, любовь к Арбату и жизнь без показной роскоши: как сегодня живет звезда «Большой перемены» и Ленкома.
2 16-06-2026 11:30
Топливный кризис, массовые отмены поездок и угроза для гостиничной недвижимости: почему инвесторы и отельеры внимательно следят за ситуацией на полуострове.
16-06-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
