Стоимость квартир на рынке первичной недвижимости выросла почти в два раза за три года действия льготной ипотеки

Самый стремительный взлет цен на новостройки произошел в начале 2022 года

Льготная ипотека с господдержкой стартовала в России в апреле 2020 года и стала настоящим драйвером в отрасли, спровоцировав бум строительства. Программа была направлена на поддержку застройщиков, которые в пандемию столкнулись как с удорожанием стройматериалов, так и с отсутствием интереса к покупке у граждан.

Тогда ее ставка составляла рекордные 6,5%. Последовавший за этим высокий спрос стал причиной и резкого повышения стоимости квартир в новостройках. Позже программу продлили, в течение трех лет ставка менялась и в итоге выросла до 8%, но это уже никак не повлияло на продолжившийся процесс удорожания жилья.

Так, по данным ЦИАН, за три года средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 82%. «Домклик» приводит другие цифры — по данным сервиса, рост составил 73%.

На момент старта программы квадратный метр в новостройке стоил в среднем 77,5 тысяч рублей, сейчас же — 141,2 тысяч рублей, сообщает ЦИАН. По информации «Домклик», сейчас квартиру в строящемся доме можно купить за 114 тысяч рублей за квадратный метр.

Беспрецедентный рост за три года зафиксировали эксперты ЦИАН в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). При этом в столичных регионах удорожание можно даже назвать умеренным — в Москве стоимость поднялась на 57%, в Московской области — на 74% и в Санкт-Петербурге — на 77%.

С 2020 по 2021 год цены выросли на 32%, с 2021 по 2022 – на 32,8%, с 2022 по 2023 – всего на 3,9%. В прошлом году российские застройщики ввели в эксплуатацию рекордное количество жилья. Большой ажиотаж наблюдался в начале года, здесь сказалось несколько факторов — отложенный со времен пандемии спрос, начало СВО и намерение выгодно вложить деньги, страх населения, что программа льготной ипотеки может быть приостановлена, интересные и разнообразные предложения девелоперов. Но уже во втором полугодии ситуация стабилизировалась, поэтому в регионах цены со временем выровнялись с уровнем начала года.

Таким образом, покупка жилья в новостройке вновь становится менее доступной для россиян. Минимальный средний взнос вырос в среднем с 640 тысяч до 830 тысяч рублей, а ежемесячный платеж увеличился почти в два раза — с 16,2 тысяч до 34,5 тысяч рублей.

Отметим, льготная ипотека будет действовать до 2024 года. Однако Владимир Путин недавно поручил кабмину рассмотреть возможные меры поддержки, чтобы удержать спрос населения на покупку недвижимости на первичном рынке жилья.

Разное

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

В рамках новой стимулирующей программы строительства энергоэффективного жилья, запущенной ДОМ.РФ совместно с СИБУРом, совершена первая сделка.

08-12-2025 10:00

Россия сможет разместить у себя неограниченное число мигрантов из Индии, чтобы восполнить острый дефицит рабочей силы — вице-премьер РФ Денис Мантуров

По его словам, только для обрабатывающих отраслей промышленности нужно плюсом к существующему числу минимум 800 тыс. человек, но эту проблему можно решить с помощью трудовых мигрантов.

07-12-2025 7:40

Пять главных трендов клубных домов в Москве

Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.

05-12-2025 12:45

У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей

При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.

05-12-2025 11:28

Последние новости

Механизм энергоэффективного ИЖС в действии

Разное

227

08-12-2025 10:00

Невозможно: в Пекине уложили 8 тысяч тонн асфальта за одну ночь — 2.4 км кольцевой дороги заменили за 6 часов

Обычно на укладку таких объемов могут уходить недели, но не в этот раз.

Мировой девелопментТехнологии

423

08-12-2025 9:27

Sminex продает за 8,5 млрд рублей объект культурного наследия — отреставрированную Усадьбу Графа Орлова-Давыдова

Она расположена в 3 км от Кремля, в Орлово-Давыдковском переулке. 2 года понадобилось застройщику, чтобы восстановить чертежи и архивы Усадьбы в стиле поздней эклектики.

Кейсы застройщиков

474

08-12-2025 9:11