Модульное строительство в Китае: как дом собирают за 28 часов и что стоит за этой цифрой 
07-08-2026 18:00
Разбираем инженерную механику заводской сборки и считаем, что на самом деле входит в рекордные сроки.
07-08-2026 18:00Битва за регионы: где в России строят больше всего складов
Пока в Москве переизбыток метров обрушивает арендные ставки, Урал, Поволжье и юг возводят логоцентры размером с городской квартал. Разбираемся в статье, кто побеждает в этой гонке.
Строительство складов в России в 2025 году побило все рекорды. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в прошлом году девелоперы ввели в эксплуатацию 8,7 млн кв. м новых площадей — на 56% больше, чем в 2024. Однако самое интересное происходит не в Москве. Пока в столичном регионе копятся вакансии и снижаются арендные ставки, за Уралом и на юге страны маркетплейсы строят распределительные центры, каждый из которых по площади сопоставим с несколькими десятками футбольных полей. Именно региональные проекты сегодня становятся главным драйвером развития рынка. Разбираемся, какие регионы вырвались в лидеры складской гонки и почему.
Еще пять лет назад складской рынок ассоциировался почти исключительно с Подмосковьем, ведь именно там концентрировалась логистика крупнейших ритейлеров. Сегодня картина изменилась: более половины всего нового строительства приходится на регионы, а 8 из 10 новых крупнейших складов, построенных в прошлом году, находятся за пределами столицы. Это не случайность, а результат осознанной стратегии онлайн-торговли, которая приближает товар к покупателю и влияет на оперативную логистику.
Разбираем в материале итоги прошлого года и новые вводные на 2026 год: какие региональные города стали новыми логистическими хабами, какие объекты вошли в ТОП-10 крупнейших складов страны и почему движение стройки на восток и юг — это надолго.
Рекордный ввод: 8,7 млн кв. м складов за год
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем ввода складской недвижимости в России в 2025 году достиг 8,7 млн кв. м — абсолютный исторический максимум за всю историю наблюдений за рынком. Рост к 2024 году составил 56%.
Основной объём по-прежнему пришёлся на Московский регион — 3,2 млн кв. м, что тоже стало рекордом (+65% год к году). Но принципиально изменилась структура застройки: более 60% построенных в Москве и области объектов оказались спекулятивными, то есть возводились без заранее известного арендатора. Это резко увеличило предложение и охладило рынок: доля вакантных площадей выросла до 6%, а ставки аренды на существующие объекты снизились примерно на 16% год к году.
Санкт-Петербург и Ленинградская область, напротив, притормозили: новое строительство здесь сократилось на 16%, до 641 тыс. кв. м, — сказалось общее охлаждение спроса в регионе.
А вот в остальных регионах России динамика получилась зеркально противоположной. Здесь было построено почти 4,9 млн кв. м складов — на 70% больше, чем годом ранее, и при этом лишь около 20% этого объема пришлось на спекулятивные проекты. Остальное — здания, построенные под конкретного заказчика по схеме built-to-suit или для собственных нужд компании.
Регионы-лидеры: где выросли новые логистические столицы
Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate делят региональный рынок на две категории: «ключевые» логистические хабы — города, где совокупный объем качественных складов уже превысил 1 млн кв. м, и «развивающиеся» — там, где предложение пока меньше этой отметки, но растет быстрее всего.
Какие склады на сегодня относятся к ключевым хабам страны? Приводим в инфографике:
Именно в этих восьми городах в 2025 году было введено 2,07 млн кв. м складов — на 61% больше рекордного 2024 года. А в «развивающихся» хабах, куда входят менее насыщенные складами города, ввод и вовсе подскочил на 78%, до 2,8 млн кв. м, — тоже абсолютный рекорд.
Масштаб региональной стройки лучше всего иллюстрирует ТОП-10 крупнейших складов, построенных в стране за 2025 год. На них пришлось 1,7 млн кв. м, или пятая часть всего объема ввода по России, и восемь из десяти таких объектов расположены не в столице:
Самый большой одиночный склад 2025 года — распределительный центр «Сима-Ленд» под Екатеринбургом почти на 237 тыс. кв. м. Для сравнения: это площадь порядка 33 футбольных полей под одной крышей.
Три причины регионального бума: логистика, население, маркетплейсы
Почему стройка так стремительно уходит за пределы Москвы и Петербурга? У этой тенденции три взаимосвязанные причины.
Логистика. Крупный склад в миллионнике вроде Екатеринбурга или Новосибирска закрывает потребности не только своего региона, но и соседних: товар доезжает до покупателя быстрее, а транспортное плечо сокращается. Неслучайно региональные хабы концентрируются на пересечении федеральных трасс и железнодорожных магистралей — это позволяет обслуживать сразу несколько субъектов из одной точки.
Население и потребление. Региональные города-миллионники — это не только рабочая сила для строительства и последующей эксплуатации складов, но и растущий потребительский рынок. Онлайн-торговля в регионах развивается быстрее, чем в столицах, которые уже близки к насыщению: покупателям в глубине страны тоже нужна быстрая доставка, а обеспечить ее без локального склада невозможно, и ситуация осложняется текущей ситуацией с возгоранием складов на фоне атак БПЛА.
От регионов — к соседним странам. Летом 2026 года эта угроза перестала быть абстрактной и заставила крупнейшие маркетплейсы экстренно перестраивать логистику. Wildberries возводит два крупных логистических объекта в Казахстане: склад площадью более 100 тыс. кв. м строится недалеко от Алматы, еще один, на 160 тыс. кв. м, — в Астане. Параллельно компания ищет складские площади по всему Казахстану и готова занять весь свободный объем — сейчас это около 46 тыс. кв. м, а российские собственники сдавать WB склады не спешат из-за возросших рисков. Всего, по словам министра торговли и интеграции Казахстана Армана Шаккалиева, речь идет о вводе порядка 260 тыс. кв. м уже в первом квартале 2027 года. Замглавы МИД России Михаил Галузин подтвердил, что Москва и Астана начали работу по интеграции маркетплейсов, а в самой компании подчеркнули, что ведут плановую работу по строительству объектов за рубежом ради «перераспределения товаров по различным складам для экономической устойчивости партнеров». Слухи о параллельном переносе части мощностей в Белоруссию в Wildberries официально опровергли. Ozon пошел другим путем: компания перевозит дорогостоящее оборудование со складов в пункты выдачи товаров в отдаленных регионах, снижая риски на фоне участившихся атак на объекты конкурента.
Экспансия маркетплейсов. Это, пожалуй, главный драйвер. В ключевых региональных хабах на онлайн-операторов пришлось 47% всего спроса на склады, еще 37% обеспечили многоканальные ритейлеры. В развивающихся хабах структура похожая: 53% спроса формируют онлайн-площадки, еще 38% — ритейл. Wildberries, Ozon и «Сберлогистика» реализуют собственные проекты и объекты по схеме built-to-suit, что и объясняет, почему в регионах доля спекулятивного строительства остается минимальной — около 20% против 62% в Московском регионе.
Оборотная сторона старой модели. Именно эта разница в подходах — стройка под конкретного арендатора в регионах против стройки «на авось» в столице — сегодня оборачивается для Москвы серьезной проблемой. По оценке IBC Real Estate, девелоперы могут перенести ввод 2,6 млн кв. м складов в Москве и Подмосковье с 2026 на 2027 год — это 46,4% всего заявленного объема. Для сравнения: в 2024 году переносили 27% проектов, в 2025-м — уже 37%, так что тренд явно нарастает. Причина проста: склады строятся быстрее, чем находятся арендаторы: уже сейчас около 540 тыс. кв. м полностью готовых объектов простаивают без резидентов, а себестоимость строительства логопарков за последние пять лет выросла примерно на 80%. Похоже, девелоперам придется взять на вооружение региональный принцип built-to-suit и все чаще сначала искать будущего арендатора, а уже потом начинать стройку.
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP подтверждают эту тенденцию цифрами: уже сейчас до 60% спроса на складском рынке страны формируют именно регионы, а к 2028 году эта доля может вырасти до двух третей — на фоне дальнейшего роста доли интернет-торговли в общем обороте розничных продаж и по мере того, как столичный рынок сам буксует под грузом непроданных спекулятивных метров.
Что ждет складской рынок в 2026 году
Несмотря на охлаждение спроса, объемы новой стройки не собираются сокращаться: на 2026 год уже заявлено строительство 14 млн кв. м складов по всей стране, и даже если реализуется лишь половина заявленных проектов, это всё равно станет одним из крупнейших результатов за всю историю рынка.
Основная нагрузка по-прежнему ляжет на регионы. По оценке NF GROUP, в 2026 году на них придется порядка 4,2 млн кв. м нового ввода — заметно больше, чем построит Московский регион (2,7 млн кв. м). В самой Москве и области объем ввода, по прогнозам, сократится примерно на треть — это станет минимальным показателем за пять лет: крупные онлайн-ритейлеры постепенно переориентируются с собственного строительства на аренду готовых спекулятивных площадей.
При этом сами регионы неоднородны, и именно эти различия определяют расстановку сил в 2026 году. Наименьшая доля свободных площадей на конец 2025 года зафиксирована в Ростове-на-Дону — всего 2,5%, что делает город одним из самых дефицитных складских рынков страны. Похожая картина в Самаре (4,7%) и Воронеже (5,0%), где новое строительство почти полностью разбирается под конкретных резидентов ещё на этапе стройки. На другом полюсе — Новосибирск с вакансией 12,4% из-за одновременного ввода сразу нескольких крупных объектов, и Нижний Новгород с показателем 8,8%.
Разница заметна и в динамике ставок: сильнее всего за год подешевели площади в Екатеринбурге и Казани — на 17%, тогда как в Новосибирске снижение оказалось минимальным, около 5%, поскольку локальный дефицит качественных складов пока сдерживает падение цен, а в Краснодаре ставки просели на 15% на фоне довольно активной стройки. Устойчивее других к охлаждению рынка выглядят Ростов-на-Дону, Самара и Воронеж: там дефицит предложения пока не позволяет ставкам падать так же резко, как в Москве или перегретом складами Новосибирске. Такой разброс показывает, что конкуренция городов-хабов за резидентов-маркетплейсов в 2026 году будет только усиливаться.
Одновременно снижается и общий спрос на складские площади: если в 2025 году в стране было куплено и арендовано 5,5 млн кв. м, то в 2026-м прогнозируется около 2 млн кв. м. Рынок окончательно переходит от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора» — у бизнеса появляется больше пространства для переговоров об условиях и скидках. Максимум свободных площадей ожидается именно в 2026 году, а разворот в сторону снижения вакансии аналитики прогнозируют не раньше 2027 года — вместе с ускорением экономического роста и снижением ключевой ставки Банка России.
Кто выигрывает в складской гонке
Складская карта России стремительно меняется: если раньше почти все крупные логистические проекты стягивались к Москве, то теперь центр тяжести смещается на восток и юг — в города-миллионники с удобной логистикой и растущим спросом со стороны онлайн-торговли. Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Краснодар — это уже не просто региональные центры, а полноценные логистические столицы, конкурирующие за крупнейших резидентов страны.
Для бизнеса, инвесторов и девелоперов это открывает новые возможности: региональные площадки менее насыщены спекулятивным предложением, а спрос со стороны маркетплейсов сохраняется даже на фоне общего охлаждения рынка. Если вы планируете строительство, покупку или аренду складской и производственной недвижимости, самое время присмотреться не только к Подмосковью, но и к растущим региональным логистическим хабам. Следите за нашими материалами, чтобы не пропустить разбор новых проектов и аналитику рынка недвижимости.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
В I полугодии 2026-го объем строительных работ в России составил 7,49 трлн рублей — на 5% меньше, чем год назад (в сопоставимых ценах) 07-08-2026 13:00
При этом по итогам первого квартала падение достигало 10% — то есть за весну отставание удалось сократить вдвое. О чём мы писали тут.
07-08-2026 13:00 ДOМ.PФ и М2 выпустили большое исследование компактного жилья в России 06-08-2026 18:00
Подробнее читайте в нашем материале.
06-08-2026 18:00 Льготная ипотека без семейной квартиры: где лимита 6 млн рублей уже не хватает на двушку 06-08-2026 12:15
Расчет Всеостройке.рф показал: в 12 из 14 регионов с городами-миллионниками лимита 6 млн рублей недостаточно для условной двушки площадью 55 кв. м при взносе 20%*.
06-08-2026 12:15 Сколько стоит арендовать место в ТЦ в 2026 году: справочник арендатора 05-08-2026 9:00
Ставка в презентации торгового центра показывает лишь часть расходов. Разбираем аренду, процент с оборота, эксплуатацию, НДС, ремонт и условия договора.
05-08-2026 9:00Последние новости
Как определить уровень грунтовых вод на участке 07-08-2026 17:00
Разбираемся, для чего нужно измерять уровень грунтовых вод, какие методы работают и в каких случаях не обойтись без профессионалов.
07-08-2026 17:00
Дом или квартира: где удобнее жить у моря 07-08-2026 16:00
Сравниваем два формата жилья. Выясняем, где удобнее жить, какой объект проще и выгоднее содержать.
07-08-2026 16:00
Медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам июля 2026 года 07-08-2026 15:16
Июль сменил форумную повестку на законы, ЖКХ, КРТ и цифровизацию. Первое место занял девелопер Эмин Агаларов, а в десятку вошли представители бизнеса, Минстроя и Госдумы.
07-08-2026 15:16
LEGENDA вошла в ТОП-3 по объему продаж коммерческой недвижимости в Петербурге 07-08-2026 15:00
За шесть месяцев компания продала 1,3 тыс. кв. м коммерческих площадей на сумму 596 млн рублей.
07-08-2026 15:00
У «Свидетелей Иеговы» изъяли 123 объекта недвижимости 07-08-2026 15:00
Подробнее читайте в нашем материале.
07-08-2026 15:00
Заброшенные особняки Рублевки: дома, которые годами стоят пустыми 07-08-2026 14:00
Рассказываем, какие элитные резиденции Рублевки годами остаются без жильцов и почему большинство этих домов нельзя назвать заброшенными в привычном смысле.
07-08-2026 14:00
Когда архитектор — сам себе заказчик: 10 домов, которые великие мастера построили для себя 07-08-2026 12:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, какими становятся дома, когда творца не ограничивают ни заказчик, ни бюджет, ни рамки пространства.
07-08-2026 12:00
Как избавиться от ос и шершней на участке: пошаговый план 07-08-2026 11:00
Рассказали, как найти гнездо, безопасно убрать насекомых и предотвратить их возвращение.
07-08-2026 11:00
Страна снова укрепила позиции 07-08-2026 10:30
Рейтинг девелопера повышен до ВВВ.ru со стабильным прогнозом. Повышение рейтинга связано с активной экспансией Страны на рынке Москвы и высокими показателями рентабельности и ликвидности.
07-08-2026 10:30