Более 60% квартир на вторичке покупаются за наличные
Что происходит на рынке жилья – в обзоре риелторской компании «Этажи».
Банк России на прошлой неделе в очередной раз повысил ключевую ставку – теперь до 19%. Впрочем, в условиях дорогой ипотеки страна живет уже не первый месяц. Что происходит на рынке жилья и что придумали застройщики, чтобы поддержать продажи, узнали из отчета риелторской компании «Этажи» «Рынок недвижимости России. Август 2024» (есть в распоряжении редакции).
Ипотечные тренды
Согласно данным компании «Этажи», на фоне высоких ставок на рынке жилья растет доля сделок за наличные, причем во всех сегментах. Наибольший процент сделок с «живыми» деньгами в августе зафиксирован на вторичном рынке – 61,8%. На рынке новостроек без ипотеки теперь покупается 27,4% квартир, а на загородном рынке этот показатель максимальный – 67,3%. В среднем доля сделок без ипотеки составила в августе 53,2%.
Доля сделок с ипотекой в августе составила только 46,8% против 65,2% двумя месяцами ранее. Средняя одобряемость ипотеки на 1 сентября 2024 года — 64,1%. Наибольший показатель у Сбера, который дает положительное решение по 78,1% заявкам, далее следуют ВТБ с показателем 72,1% и банк ДОМ.РФ — 51,4%.
Наибольшие показатели одобряемости на рынке городской недвижимости, первичной и вторичной – 65,2%, на загородке – 58,2%.
При этом средние одобренные ипотечные ставки резко подскочили на первичном и загородном рынке в августе, что, по всей видимости, связано с завершением программы массовой ипотечной господдержки. Средние ставки по ипотеке на новостройки в августе достигли 14%, на загородку – 15,5%. На вторичном рынке средние одобряемые ипотечные ставки в последний месяц лета выросли до 18,8%.
Ценовая динамика
На вторичном рынке средняя цена предложения в августе составила 123,1 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,33% меньше, чем в предыдущем июле. В июле, кстати, динамика тоже была отрицательная (впервые с декабря 2022 г.) – минус 0,09%.
При этом цена продажи вторичных квартир в августе ощутимо ниже – всего 96,9 тыс. рублей за квадратный метр (-0,03% по сравнению с предыдущем июлем).
Средний уровень торга на вторичке продолжает удерживаться на занятых в начале лета 2024-го позициях – 5,6%. На столько в среднем опускается стоимость жилья от цены выставления до итоговой цены продажи. Это одно из максимальных значений торга последних лет (с января 2020 года). Самое высокое значение – дисконт в 5,9% – в компании «Этажи» фиксировали в 2022 году и в январе 2023 года.
Средняя цена предложения на рынке новостроек в августе была зафиксирована на уровне 133,7 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 0,2% выше, чем месяцем ранее. При этом по цене экспозиции продается около 20% всех квартир в новостройках. Еще 39% реализуются с завышением, причем среднее завышение составляет +14,2%. Ниже цены экспозиции продаются 40,4% квартир, средний дисконт – 4,1%, отмечают в компании «Этажи».
Предложение
В целом по стране объем предложения квартир в августе показал минус: на вторичном рынке – минус 3,5%, на первичном – минус 0,92%, согласно отчету компании «Этажи».
Между тем, по данным Единой системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которые также приводятся в отчете, в августе динамика запуска новых проектов в России была положительной (+17%).
Рынок перестраивается
На фоне высокой ключевой ставки, отмены с 1 июля госпрограммы массового субсидирования ипотечных ставок рынок перестраивается, адаптируясь под новые реалии.
В числе способов покупки квартир, которые есть сегодня, риелторы отмечают ипотеку траншами, которая предполагает уменьшение финансовой нагрузки по ипотеке до 90% на период строительства дома. При этом ставка фиксируется на весь срок кредита, минимальный первоначальный взнос составляет от 15%, а цена самой квартиры не предполагает увеличения.
Другой популярный способ покупки квартир, который предлагают застройщики, – рассрочки. Такая программа, например, действует в проектах Setl Group – «Рассрочка 30/20/50».
Другой пример – рассрочка от застройщика «Самолет» в ЖК «Квартал Лаголово»: первый взнос – 10%, еще 10% – через год и 80% остаток за три месяца до ввода дома. Предложение действует при покупке квартиры с кухней и мебельным сетом. А если в качестве первого взноса внести не десять, а двадцать процентов, то застройщик подарит еще и скидку в 2%.
Еще один пример – рассрочка на 30 месяцев в ЖК «Зеленая река» от Группы «Эталон». Первый взнос – 10%, а ежемесячный платеж составит 20 000 рублей до января 2027 года.
В целом, согласно результатам опроса, которые приводятся в отчете компании «Этажи», в последние два месяца 54% застройщиков дополнительно к обычной стратегии стали предлагать рассрочку, 42% – траншевую ипотеку, 33% начали субсидировать ставки по ипотеке, а еще 29%, например, теперь предлагают скидки на то, на что ранее не было скидок.
В компании «Этажи» призывают девелоперов и риелторов проанализировать существующие на рынке инструменты продаж и внедрить наиболее привлекательные и для клиента, и для самого застройщика, а также продумать механизмы акций и дополнительных стимуляций на четвертый квартал 2024 года.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что российские банки уже планируют повышение ставок по кредитным программам после роста ключевой ставки до 19%.
На примере проектов ГК ФСК в Московском регионе рассказываем, чем привлекательна такая покупка и какие решения предлагает застройщик, чтобы сделать ее еще более интересной.
29-04-2025 16:05
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о крупных инфраструктурных и жилых проектах города, среди которых ЖК «Мириады» — масштабный «город в городе» на территории 240 га от ЭНКО.
15-04-2025 9:44
Более половины участников (до 54%) возьмут ипотеку при ставках от 15 до 18%.
14-04-2025 12:43
В ГК «Стилобат» ожидают рост спроса на элитное жилье до 10-15% до конца года.
11-04-2025 13:12
Редакция портала Всеостройке.рф составила практическое руководство.
14-05-2025 16:26
При том, что уже сегодня, как утверждают эксперты, объем иностранного цемента в России превышает потребность в нем.
14-05-2025 12:25
Пользоваться унаследованным имуществом, в т. ч. и земельным участком, можно с момента открытия наследства.
14-05-2025 9:35
Редакция портала Всеостройке.рф об особенностях такого вида ипотечного кредита.
14-05-2025 9:05
