Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как сделать так, чтобы при покупке квартиры у супругов не возникло проблем друг с другом.
В российском законодательстве имущество, нажитое супругами в браке, считается общим и принадлежит обоим с равными правами, независимо от того, на кого оно оформлено. Это означает, что, если квартира куплена в ипотеку на одного из супругов, она по закону всё равно является совместной собственностью. Брачный договор – это соглашение, которое позволяет супругам изменить этот стандартный порядок и определить, кому какое имущество будет принадлежать в случае развода.
Важно: Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Вопросы опеки и воспитании детей в нем не рассматриваются. Условия договора, противоречащие закону (например, о разделе имущества не в соответствии с его приобретением), могут быть признаны недействительными.
Если вы состоите в браке и берёте ипотеку, то ипотека автоматически становится совместной собственностью. По закону нажитое в браке имущество – совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира оформлена на одного из супругов, право на неё всё равно принадлежит обоим. Необходимо получить согласие обоих супругов при оформлении ипотеки, даже если один из них не планирует платить по кредиту. Если один из партнёров имеет плохую кредитную историю, то брачный договор позволит банку оценить платежеспособность другого супруга.
Если ипотека оформлена на одного из партнёров, но оба вносят платежи, то по закону квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. В случае разрыва отношений, второму партнёру придётся обращаться в суд, чтобы доказать свои права на жильё, что может быть сложным и дорогостоящим процессом. Более простым и безопасным решением является оформление ипотеки на обоих партнёров как равноправных созаёмщиков.
В случае, когда ипотека уже оформлена до брака на одного из партнёров, или пара планирует вступить в брак, заключение брачного договора становится особенно важным. Это позволит урегулировать все нюансы раздела имущества, включая ипотеку и жильё, в случае развода. Брачный договор – это инструмент, позволяющий заранее прописать порядок распределения имущества и предотвратить возможные споры в будущем.
Когда и как составить брачный договор?
Брачный договор – это письменное соглашение, не имеющее строгой формы, которое необходимо заверить у нотариуса. Его можно заключить как до, так и после вступления в брак. Ключевой момент: договор вступит в силу только после регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).
Договор должен четко прописывать, как будет распределено имущество (в том числе недвижимость) в случае развода. Важно предусмотреть такие нюансы:
Кто внес первоначальный взнос и в какой доле.
Кто и в какой доле будет платить по ипотеке.
Определение доли каждого супруга в праве собственности на недвижимость.
Условия компенсации в случае отказа одного из супругов от своей доли в праве собственности.
Определение порядка раздела недвижимости и ипотечного кредита в случае развода. Это может быть прописано в долях (раздел поровну), или как раздельное владение (одному остаётся квартира, второй освобождается от обязательств по кредиту), или как совместное владение (оба остаются собственниками и обязуются совместно платить по ипотеке).
В договор также нужно включить следующие данные:
Вы можете прописать:
Указать точную долю каждого супруга в праве собственности на недвижимость.
Определить, что недвижимость принадлежит одному супругу, а второй освобождён от обязательств по ипотеке.
Определить, что недвижимость принадлежит обоим супругам и оба будут платить по ипотеке.
Суд может признать брачный договор недействительным в следующих случаях:
В случае доказательства одного из этих обстоятельств в суде, договор будет признан недействительным.
Ранее мы также ответили на вопрос о том, кто несет большую ответственность – поручитель или созаемщик, а также выяснили, что означает банкротство для созаемщика по ипотеке.
Новый механизм, по словам девелопера, позволит снизить затраты и упростить покупку недвижимости в новостройке для тех, кто ещё не успел продать свою текущую квартиру.
11-06-2026 16:41Стране нужны тысячи километров скоростных трасс, и для таких дорог, по мнению опрошенных Всеостройке.рф экспертов, целесообразно применение цементобетонных покрытий. У Росавтодора есть сомнения.
11-06-2026 9:00На участке в 85,6 га рассматривается не только экспозиция животных, но и просветительский, научный и рекреационный центры.
10-06-2026 17:30За 100 лет легендарный лагерь прошел путь от небольшого санатория для детей с туберкулезом до крупнейшего международного центра.
10-06-2026 9:00
О том, на какие характеристики тента стоит обратить внимание при выборе материала для временной кровли, рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор компании «Агротема А».
11-06-2026 13:20
История офицера, который попросил помощи не для себя, а для матери, и как память о нем станет частью городской среды Калмыкии.
11-06-2026 13:00
Директор по взаимодействию с федеральными и региональными органами государственной власти ГК «Росводоканал» — о модернизации коммунальной инфраструктуры, ГЧП, ИИ и расширении компании.
11-06-2026 12:20
Почему европейцы десятилетиями живут с душевыми на кухне, британцы не прячут канализацию в стены, а американцы укладывают ковролин вокруг унитаза.
11-06-2026 12:01
Цифровой модуль «Ключи» помог застройщику сократить время приёмки квартир, снизить потери в фиксации замечаний и сделать финальный этап покупки прозрачным для клиентов и команды.
11-06-2026 11:30
Семейная ипотека усилила спрос на загородные форматы. В рейтинг вошли проекты Подмосковья с таунхаусами и похожими малоэтажными форматами, где важны цена, метраж и среда для жизни.
11-06-2026 11:00
Собрали ТОП-10 абсолютных чемпионов выживаемости, которые превратят ваш участок в картинку из Pinterest.
11-06-2026 10:00
От эвакуационного медсанбата до легенды советского кино: судьба актрисы, чье имя навсегда останется в культурной истории страны.
11-06-2026 8:00
Планируют открыть 240 новых люксовых магазинов и точек питания после завершения всего расширения, а также новый выставочный центр на 10 тыс. кв. м с 5 конференц-залами (до 6 тыс. посетителей).
10-06-2026 19:00
Недостроенный объект в Адлере ранее признали проблемным и передали другому девелоперу для завершения. При этом первоначальный застройщик — компания «Альбатрос» — формально согласился с этим решением.
10-06-2026 18:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
