29.04.2025 15:25
Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, как вывести созаемщика из ипотечной сделки.
Ипотека, оформленная на нескольких лиц (основной заемщик и созаемщики), в некоторых ситуациях может требовать исключения одного из созаемщиков. Редакция портала Всеостройке.рф в этой статье рассмотрела условия, при которых это возможно, и процедуру исключения.
Исключение созаемщика из ипотечного договора возможно при соблюдении следующих условий:
Основной заемщик должен быть собственником (или одним из собственников) ипотечной недвижимости.
Основной заемщик должен иметь достаточный и стабильный доход для самостоятельной выплаты ипотеки в течение последних 12 месяцев. Банк оценивает платежеспособность заемщика на основе представленных документов.
Если основной заемщик приобретает недвижимость в ипотеку и ранее не являлся собственником, ему необходимо выделить себе долю в собственности (размер доли определяется самостоятельно).
Исключение супруга или супруги из состава созаемщиков возможно только в следующих случаях:
При разводе супруги могут переоформить ипотечный договор, исключив одного из бывших супругов.
Заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества (брачный договор может быть заключен только во время брака, соглашение о разделе имущества – и во время брака, и после его расторжения).
Решение о возможности исключения созаемщика принимается банком на основе оценки рисков. Банк учитывает уровень дохода оставшегося заемщика (созаемщиков) и его (их) способность своевременно выплачивать ипотеку. Если банк оценит риски как слишком высокие, в изменении состава участников кредитного договора будет отказано.
Исключение созаемщика из ипотечного договора – процедура, требующая соблюдения определенного порядка и предоставления необходимых документов. Рассмотрим пошаговую инструкцию.
Шаг 1: Подготовка необходимого пакета документов
Для начала процедуры исключения созаемщика необходимо подготовить следующий пакет документов:
Шаг 2: Подача заявления и рассмотрение банком
Заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с подготовленным пакетом документов подается в банк. Клиенты Сбера могут сделать это онлайн через личный кабинет в мобильном приложении, а также в любом офисе банка. Банк проверит предоставленные документы и примет решение. При положительном решении банк выдаст согласие на изменение условий кредитного договора.
Шаг 3: Подписание документов и регистрация изменений в Росреестре
После получения согласия банка всем участникам сделки необходимо подписать дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при наличии), а также изменения в закладную (при наличии). Затем необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре и предоставить банку подтверждающие документы (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в систему учета кредитных договоров. Решение банка действительно в течение 60 календарных дней. Неподписание кредитной документации в указанный срок приведет к отмене изменений.
Процедура исключения созаемщика из ипотечного договора требует тщательной подготовки и соблюдения установленного порядка. Важно заранее проконсультироваться с кредитным специалистом банка для определения возможности исключения созаемщика и подготовки необходимых документов.
Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet, в своем комментарии специально для портала Всеостройке.рф отмечает, что реструктуризация ипотечного кредита часто становится необходимой при изменении семейных обстоятельств заемщика. Наиболее распространенными причинами являются развод или заключение брака, что требует корректировки состава созаемщиков по действующему ипотечному договору. Процедура изменения состава относится к категории реструктуризации кредита и требует индивидуального рассмотрения банком каждой заявки. Для успешного прохождения процесса необходимо предоставить:
Важно понимать, что изменение состава созаемщиков не влияет на статус собственников. Право собственности остается закрепленным за теми лицами, на которых оно было изначально оформлено в долевую или совместную собственность. При этом полная замена всех собственников и заемщиков в рамках действующей ипотеки невозможна.
Шансы на одобрение достаточно высоки при соблюдении двух ключевых условий:
Алексей Новиков подчеркивает, что банки заинтересованы в сохранении клиентов и в большинстве случаев идут навстречу заемщикам, удовлетворяющим их требованиям. Это обусловлено тем, что при отказе клиент может принять решение о рефинансировании ипотеки в другом финансовом учреждении.
Ранее мы также ответили на вопрос о том, кто несет большую ответственность – поручитель или созаемщик, а также выяснили, что означает банкротство для созаемщика по ипотеке.
Павел Черкасов — основатель и генеральный директор ОМ Development, который соединил в одной карьере стройку, экономику жилья, управление крупными девелоперскими структурами и собственный бизнес.
04-10-2026 8:00Инвестсоглашение на 21 млрд рублей и более миллиона введенных квадратных метров — чем известен Георгий Лабинцев, совладелец и генеральный директор Специализированного Застройщика «ДЕЛО».
03-10-2026 20:00Историческое здание площадью около 5,6 тысячи квадратных метров расположен в Ржаксинском округе Тамбовской области.
03-10-2026 9:00В центре Перми уже не первый месяц идет стройка, которую сложно назвать обычным благоустройством.
02-10-2026 16:00
4 
4 
4 
2 
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение об обращении в доход государства имущества бывшей судьи Елены Хахалевой, ее семьи и связанных с ними лиц.
04-10-2026 17:00
В Японии насчитали девять миллионов пустующих жилищ. Среди них — квартиры между арендаторами, унаследованные дома с вещами родителей и постройки, которые снести дороже, чем ждать покупателя.
04-10-2026 16:00
Ущерб уже оценивают минимум в 300 млн рублей.
04-10-2026 15:00
С 28 августа 2026-го в Китае деньги покупателей становятся доступны застройщикам только на поздних стадиях строительства.
04-10-2026 14:00
Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Недвижимость и ресурсы» — компанию, на балансе которой находится комьюнити-центр WestMall площадью 28 тыс. кв. м на Большой Очаковской улице.
04-10-2026 13:00
Документ: Определение ВС РФ от 23.09.2026 №302-ЭС26-9669 по делу № А78-11989/2024
04-10-2026 12:00
В Витебской области на торги выставили усадьбу Тюндевицких в деревне Голошево Толочинского района, и стартовая цена здесь выглядит почти комично — 45 рублей, одна базовая величина.
04-10-2026 11:00
Опубликован Законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
04-10-2026 10:00
История тайного поместья, где великий режиссер собирал мебель своими руками, монтировал шедевры и прятался от внешнего мира.
04-10-2026 9:00
С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.
03-10-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
