Что будет с недвижимостью в 2026 году: прогнозы роста и падения цен

«В 2025–2026 годах ключевыми драйверами рынка первичной недвижимости станут льготные ипотечные программы, такие как военная, семейная и для IT-специалистов. Кроме того, застройщики регулярно адаптируют свои предложения, включая рассрочки и акции, что делает жилье более доступным для граждан, не попадающих под условия льготных программ. Ограничения будут обусловлены экономической неопределенностью и высокими ставками по ипотеке, которые, скорее всего, не снизятся до цифр первой половины 2024 года. Также возможны новые регуляторные меры, которые могут повлиять на рынок».

«Ключевая ставка ЦБ РФ остается важным фактором, влияющим на спрос и стоимость жилья. Наибольший рост цен (около 10-12%) ожидается в столицах и крупных курортных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар, в то время как в депрессивных регионах возможны стагнация или незначительный рост на уровне 2-3%».

«В 2025–2026 годах рынок будет развиваться в условиях осторожного роста. Девелоперы стали внимательнее подходить к запуску новых проектов: на это влияет увеличение себестоимости строительства, изменение стоимости заёмных ресурсов, а также рост цен на материалы и услуги. При этом спрос сохраняется, особенно в сегменте комфорт-класса. Ипотека остаётся основным инструментом покупки жилья, и покупатели активнее ориентируются на те предложения, где есть понятные и стабильные условия. В новых жилых комплексах все больше сделок совершается ближе к вводу или уже после завершения строительства. Это влияет на стратегию застройщиков: акцент смещается в сторону готового жилья, где покупателю сразу понятна планировка, окружение и уровень инфраструктуры. Такие проекты показывают стабильно высокий интерес со стороны семейной аудитории. Ипотечные программы будут меняться, но полностью уходить с рынка они не будут. Поддержка семей с детьми и других приоритетных групп останется в фокусе, а сами программы будут адаптироваться под текущие реалии. При этом даже небольшие корректировки условий сразу отражаются на активности покупателей, особенно в сегменте до 10 млн рублей. Что касается цен, то в ближайшие годы стоит ожидать плавной динамики. В востребованных проектах возможно умеренное повышение, в других – стабильный уровень без резких колебаний. Рынок стал более рациональным, и цены сейчас зависят в первую очередь от реальной ценности предложения: его локации, качества среды и степени готовности. Это создаёт здоровую конкуренцию и формирует устойчивую модель развития рынка на ближайшие несколько лет».

«Часто рынок загородной недвижимости ограничивают новые законы. Например, введение 5-процентного НДС всем, у кого оборот превышает 60 млн рублей. Сейчас этот момент заставляет в себестоимость закладывать вот эти издержки. Таким образом, продукт и так с растущей скоростью начинает ещё больше расти. В бизнесе люди деньги считают. Поэтому строчка «НДС: 5%» может останавливать потребителя от покупки. Второй момент, работающий как ограничение рынка – отсутствие поддержки с ипотекой. Это мощный фактор, который не даёт возможности спросу расти или хотя бы поддерживаться в необходимом объёме, который нужен для нормальной функциональной работы рынка. Если говорить о прогнозе цен на загородную недвижимость в 2025–2026 годах, то всё будет расти. На сегодняшний день хороший дом – это примерно 300 тысяч рублей за квадратный метр под ключ. Если мы говорим про 2026 год – я думаю, нас ждет рост минимум на 10%.  Начинать стройку всегда лучше тогда, когда есть деньги и желание. Если будущий заказчик дома понимает, что «потянет» ту стоимость, которая есть сейчас, есть смысл стартовать. Откладывать на зиму, пытаться в зиму купить какие-то материалы подешевле, играя на колебаниях спроса – бессмысленно. Сэкономив на строительных материалах, придётся потратиться на транспортировке, хранении. Все это заберет свои издержки, которые встанут в ту же сумму, которую пытались сэкономить.  Поэтому лучшее время для строительства – это сегодня. Вспомним ковидные времена, металл «взлетел» кратно. Металлическая кровля стоила столько же, сколько натуральная. Потом цены отскочили обратно, но это исключение из правил». 

«Динамика ипотечных ставок в ближайшие годы будет зависеть от решений Центрального банка. Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов, в то время как снижение сделает их более доступными. В условиях высоких ставок альтернативой станут субсидированные программы от застройщиков с процентной ставкой от 0% до 5% на срок примерно 5-8 лет. С 1 июля 2025 года введут ограничения на долю рискованных ипотечных займов и запрет на схемы с нулевыми ставками, что ужесточит условия кредитования. Это снизит количество заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уменьшит долю ипотек с минимальным первоначальным взносом, оставив ипотеку в основном для граждан с высоким уровнем дохода. Тем, кто планирует приобрести квартиру в новостройке для собственного проживания, не стоит откладывать сделку. Даже при возможном снижении базовой ставки значительного падения цен ожидать не следует из-за инфляции, роста стоимости строительных материалов и зарплат строителей. Несмотря на высокие ипотечные ставки, застройщики часто предлагают уступки и различные варианты приобретения, такие как рассрочки, трейд-ин, акционные предложения, спецпредложения на конкретные ЖК или квартиры. Рекомендуется обратиться напрямую к застройщикам интересующих жилых комплексов, чтобы узнать о текущих акциях и специальных программах, что может помочь сэкономить и сделать покупку более выгодной».

«Пока ставки по стандартной ипотеке не снизятся до приемлемых 10-12% годовых, будет продолжаться охлаждение рынка и снижение доли ипотеки. Рынок кредитования продолжает работать в основном в рамках продукта «Семейной ипотеки». Её доля в массовом сегменте составляет 84% от общего уровня выдач ипотечных продуктов. Поэтому любое расширение условий программы семейной ипотеки может привести к росту количества сделок».

«Покупка сейчас или ждать? Ответ на этот вопрос зависит от цели покупки: если жилье приобретается для собственных нужд, то смысла ждать улучшения условий нет. Особенно если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой или вам подходят условия рассрочек, которые массово предлагают застройщики».

«К концу 2025 года темпы ввода новостроек начнут сокращаться, что приведет к дефициту нового жилья в 2026 и последующие годы. Это создаст предпосылки для роста цен на недвижимость. Ожидается, что спрос на жилье останется высоким, особенно в крупных городах, что дополнительно усилит ценовое давление».

«На текущий момент сложнее всего проектам, которые находятся на начальной стадии, потому, что как раз здесь формируется разрыв. Покупатели в текущих условиях не спешат инвестировать в строящееся жилье, а застройщикам нужно привлекать средства. Проекты на высокой степени готовности остаются привлекательными для тех, кто хочет сейчас удовлетворить свои жилищные условия».