Skip to main content

14.11.2023 16:51

Аналитика рынка

Что нам стоит дом построить-2: какой материал лучше выбрать

Девелоперы разобрали плюсы и минусы разных технологий для ИЖС.

В России бум ИЖС. Строятся шикарные загородные особняки и практичные дома в городах, коттеджные поселки от застройщиков в едином европейском стиле и хаотичные разномастные поселки «своими силами», прекрасные дома с панорамными окнами и крепкие деревянные дачи… Индивидуальных домов сейчас строится по всей России очень много и, наверное, больше, чем когда-либо. Отчасти это отголоски пандемийных лет, когда жители многоквартирных домов пришли в ужас от заточения в «человейниках», отчасти — тренд на простор и экологию. Еще один фактор — это стремление к другому уровню жизни, признак благополучия и достатка.

И, несомненно, каждый потенциальный собственник индивидуального дома часто задумывается — дом из какого материала лучше, теплее, долговечнее и красивее? Ответы на этот вопрос портал Всеостройке.рф узнал у девелоперов, которые занимаются ИЖС.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse советует — перед тем, как выбрать технологию строительства, нужно устроить для себя краткий «блиц-опрос», чтобы точно определить, что вы хотите от загородного дома: «Вы строите дом для постоянного проживания или для сезонного, а может быть, это дом выходного дня? Вы готовы строить дом год и более, или нужно готовое строение «чем быстрее, тем лучше»? Это, уверен Котлов, два вопроса, определяющие ключевые факторы будущего дома.

— Если вы планируете жить в доме только в тёплое время года, можно обратиться к бюджетным вариантам технологий. Например, «недорогой каркасник», модульный дом или, к примеру, мини-брус, — объясняет специалист.

Он говорит, что дом для сезонного проживания не обязан быть очень «тёплым» и энергоэффективным. А значит, рационально будет сэкономить на слое утепления и сделать его поменьше и использовать материалы подешевле.

— Также вас не будут тревожить мостки холода, которые практически неизбежно возникают в узлах соединения частей модульных строений. Ну и низкая энергоэффективность мини-бруса также не столь критична для летнего дачного домика. Если жить в доме только летом, вы наверняка смиритесь с некоторой «шаткостью» конструкции и эффектом «батута» в полу — что является минусами дешевых каркасных домов. Вас вряд ли смутит и ограниченность планировочных решений, предоставляемая модульными домами, — перечисляет минусы Вячеслав Котлов.

Он советует: при строительстве такого летнего дома лучше сэкономить, ведь жить вы в нем будете всего лишь 4 месяца в году.

«Дом для уик-энда» предполагает более ответственное строительство, так как выходные и праздничные дни бывают не только летом, отмечает эксперт. Такой дом должен быть полноценным теплым, а в идеале — технологичным.

— Зачем такому дому технологичность? Все очень просто. Вы готовы приехать в конце декабря в дом и потратить полдня на его растопку после «консервации», которую вы произвели, закрыв летний сезон? Вряд ли — время дороже, так можно и салаты не успеть нарезать! Поэтому идеальным вариантом станет дистанционное управление отоплением дома и круглогодичное поддержание плюсовой температуры в нем. Это решение позволит вам приехать уже в тёплый дом и сразу начать отдыхать, — дает совет специалист. — Вопрос тепла и его аккумулирования является ключевым для «домов выходного дня».

Поэтому, говорит он, выбирать стоит только энергоэффективные технологии. К ним относятся традиционные блочные — газоблок или керамзитобетонный блок, а также технология усиленного каркаса или PreCut.

— Говоря о технологии усиленного каркаса, стоит отметить, что здесь можно немного сэкономить на конструктиве. Данная технология возможна в двух вариантах исполнения: конструктив можно сделать из клееной тавровой балки, а также из сухой строганной доски. Для дома «выходного дня» подойдёт второй, более бюджетный вариант. Он обеспечивает хорошую стабильность конструкции — дом будет крепким, пирог стен также создается энергоэффективным, но вы не получите архитектурно-планировочных изысков типа гигантских безопорных пролетов и сплошных панорамных стен. Каркас из сухой строганной доски просто не выдержит таких решений, он для них не предусмотрен, — уверен Вячеслав Котлов.

И самое важное — это, конечно, дом для постоянного проживания.

— Строя дом для ПМЖ, нужно четко понимать, что комфорт проживания в нем не должен уступать квартире. А значит, экономить в этом случае точно не стоит, — советует представитель стройкомпании.

По его мнению, идеальным вариантом для такого ИЖС станет традиционное газоблочное строительство с хорошим слоем утепления или возведение дома из керамоблока. Также возможно монолитное строительство. Не менее идеальным вариантом станет строительство дома по технологии усиленного каркаса или PreCut с использованием в конструктиве клееной тавровой балки. Данные технологии позволят возводить дома без шаткости конструкций, в них не нужно будет мириться со скрипами и плохой шумоизоляцией. Однако есть важный момент: в этом случае становится актуальным второй вопрос — время строительства. Если вы готовы строить дом год или более, то можно реализовать блочный или монолитный проект. Если для вас актуально начать эксплуатировать дом как можно быстрее, то наилучшим решением станет строительство по технологии усиленного каркаса или PreCut.

— PreCut технология отличается от усиленного каркаса заводской реализацией конструктива. Все элементы дома создаются на производстве в соответствии с проектом, это исключает необходимость «подгонять» элементы каркаса на строительной площадке. Это, в свою очередь, сокращает срок строительства до минимума. Срок возведения коробки дома в 150 м2 не превысит 1,5-2 месяцев. А дом под ключ с учетом производства каркаса и отделки будет возведён за 3 месяца, — убежден наш эксперт.

Александр Петров,  основатель строительной компании NORDHUS говорит, что сегодня на рынке представлено множество строительных материалов.

— Постоянно появляется что-то новое, или хорошо забытое старое в осовремененном исполнении, как, например, керамзитобетон или арболит. Что-то приживается, а что-то исчезает, не получив популярность. Но, как и прежде, три слона — это камень, дерево и металл, — рассказывает Александр Петров.

Он отмечает, что наибольшую популярность в глобальном смысле имеет, конечно же, дерево, так как на его основе образовано целое множество технологий строительства в сегменте загородных домов.

— Основной интерес можно выделить к каркасной технологи, клееному брусу и классическому бревну и брусу. Далее из каждой технологии рождаются частности, а некоторые из них становятся полноценной технологией, претендующей на отдельное свое место, как, например, панельно-каркасная технология, по которой мы и строим свои дома. Основное ее преимущество — в скорости и минимизации человеческого фактора на стройке, это уже влияет и на качество, и на энергоэффективность, которая заключается уже не столько в составе материалов (которые сейчас являются неким стандартом), сколько в качестве примыканий и сопряжений различных узлов конструкции. Они позволяют добиться максимальной герметичности теплого контура, который является основным параметром современного энергоэффективного дома, — убежден наш второй эксперт.

Он обращает наше внимание на любопытную текущую тенденцию — минимизацию бюджета на строительство во всех сегментах, даже в премиум-классе. Вместе с этой тенденцией развивается и другая — уменьшение площадей.

— Мы видим в запросах наших клиентов и вообще по рынку кратное снижение площадей загородных домов, в связи с этим нашей основной задачей, как, собственно, и прежде, мы считаем не удешевление и снижение качества материалов, а еще большую эргономику и рациональность использования пространства, — говорит эксперт.

Какой бы вы дом ни решили строить, желаем вам хорошей стройки. А вдохновиться примерами того, как строят девелоперы в разных регионах, вы можете по этой ссылке.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия