Что такое умный дом и сколько он стоит для застройщика

Кто покупает квартиры с умными домами, как стандарты меняют подход застройщиков и какие тренды на рынке нас ждут —  в статье портала Всеостройке.рф.

В последние годы концепция умного дома перестала быть экзотикой и стала важным трендом в строительной отрасли. Застройщики все чаще внедряют технологии, которые делают жилье комфортнее, безопаснее и энергоэффективнее. Мировой уровень внедрения в 2024 году составлял 27-29% домохозяйств, а российский — около 9% с потенциалом роста до 27%. В статье разберемся, что такое умный дом, сколько он стоит и какие препятствия для внедрения умных технологий в жилое строительство видит бизнес сегодня. 

Что такое умный дом?

Нужно понимать разницу между домом и зданием. Первый термин относится к умной квартире, которая оснащена датчиками, механизмами и иными цифровыми системами, упрощающими жизнь владельцам. Второе определение более обширно и касается именно умных многоквартирных домов (МКД) как зданий.

Что включает в себя умный жилой комплекс  

Умный МКД — это не просто несколько датчиков и приложение для управления светом. Это комплексная экосистема, которая включает:  

• Управление освещением и энергопотреблением: автоматическое включение/выключение света, регулировка яркости, учет энергии.  
• Климат-контроль: умные термостаты, системы вентиляции и кондиционирования.  
• Безопасность: видеонаблюдение, умные домофоны, датчики движения и протечек.  
• Удобство: управление через мобильные приложения и голосовые помощники.  
• Инфраструктура: зарядные станции для электромобилей, датчики контроля качества воздуха и воды.

«Под умным домом мы понимаем два вида систем. Один тип мы внедряем в квартирах. Это система защиты от протечек, система управления освещением и розетками и также управление теплым полом. И есть система, которая управляет самим зданием. Помимо этих базовых систем, мы смотрим на возможность интеграции новых компонентов в систему умного дома. Особое внимание при проектировании новых зданий уделяем интеграции лифтового оборудования, которое позволит нам стать более инновационными, еще лучше контролировать потоки по зданию и оптимизировать расстановку систем контроля доступа», — Юлия Мерешкина, руководитель отдела цифровизации недвижимости ГК ФСК.

Кто пользователь умного дома

• Преимущественно — мужчины 25-34 лет с доходом от 150 тыс. рублей 

«Более 40% покупателей приходится на ТОП-10 российских городов: Москва, Пермь, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Тюмень, Казань и др. ТОП-3 драйвера для покупки умных устройств — возможность быть в тренде, дистанционно управлять состоянием умного дома и создавать индивидуальные сценарии комфорта.

Возраст большинства покупателей сегмента умных устройств — 25-34 года, при этом 2/3 от общего количества пользователей составляют мужчины, которые преимущественно живут в крупных городах в ЖК бизнес-класса и выше и имеют доход от 150 тыс. рублей. 

Ещё одна значимая категория потребителей линейки устройств для умного дома — это “техноэнтузиасты”, которые интересуются новинками умного дома, делают ремонт сами или с привлечением специалистов. Они имеют техническую, инженерную или управленческую специальность, открыты к новым технологиям и трендам, любят активный образ жизни, развивают личный бренд, следят за блогерами в сети, а также ценят удобство и качество жизни, стремясь сделать каждый день максимально комфортным и простым.

Отдельно хочется отметить собственников индивидуального жилья, которые часто сталкиваются с проблемой управления домом дистанционно. Для них устройства умного дома позволяют улучшить безопасность, например, с помощью видеонаблюдения и систем защиты от протечек, и энергоэффективность дома», — Светлана Перминова, директор IT-компании «Юникорн».

• В экономе жители хотят видеонаблюдение, в бизнесе — всех «плюшек» дома и квартиры.

«В 2024 году МТС оцифровала более 30 жилых комплексов для 25 застройщиков в разных городах России, включая Москву, Владивосток, Омск и другие. К проекту в 2025 году присоединятся еще более 50 жилых комплексов. В жилье эконом-класса особенно востребованы системы умных замков и видеонаблюдения в режиме реального времени. В сегменте комфорт-класса популярностью пользуются сервисы взаимодействия с жителями и умные домофоны. Для бизнес-класса характерен запрос на создание сложных цифровых сценариев для управления как потребностями жильцов, так и инфраструктурой дома», — Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС.

«Если говорить о внутриквартирных решениях, то по отзывам наших жителей самыми важными являются функции контроля протечек, управления теплыми полами, освещением и климатом», — Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет». 

«В премиальном и бизнес-классе умные технологии уже стали стандартом — здесь востребованы системы автоматизации освещения, климат-контроля, контроля доступа (включая Face ID), а также интеграция с голосовыми ассистентами и мобильными приложениями. Это связано с тем, что базовые нужды уже закрыты, конечные потребители больше внимания обращают на решения для комфортной жизни.

В комфорт-классе акцент больше на безопасность: видеонаблюдение, контроль доступа, датчики утечек воды и дыма. В эконом-сегменте такие решения пока встречаются реже, но спрос на базовые элементы, такие как системы безопасности и удалённое управление инженерией, постепенно растёт.

Интерес к умным технологиям наблюдается как в крупных, так и в небольших городах. Чтобы выделиться на высококонкурентном рынке, важны уникальные преимущества жилых комплексов», — Иван Власов, СЕО IT-компании «Философт». 

Сколько стоит умный дом

«Базовый комплект умных устройств Ujin на двухкомнатную квартиру в среднем обойдётся вам в 70-80 тысяч рублей (розничная цена). В него входят устройства управления микроклиматом, освещением, теплыми полами, системы защиты от протечек и контроля за безопасностью в доме. Сегодня устройства умного дома не только делают жизнь комфортнее, современнее и проще, они помогают снижать потребление ресурсов и экономить на коммунальных платежах», — Светлана Перминова, директор IT-компании «Юникорн».

 

Реальные кейсы внедрения  

Дом-бутик «Булычев» в Кирове — первый и пока единственный в России умный МКД класса «А». В квартирах можно покомнатно управлять отоплением, удаленно отключать розетки, автоматически снимать и передавать показания счетчиков через приложение, установлены система защиты от протечек воды и индивидуальный домофон и многие другие облегчающие жизнь функции.

СберСити — здесь внедряют технологии в тепло- и энергоснабжение, вакуумное мусороудаление, используются зелёные технологии, система умный дом, а в дальнейшем планируется использовать ИИ в ЖКХ и управлении домом. В комплексе используется подход «умная территория – умный дом – умная квартира». Концепция направлена на улучшение энергоэффективности и экологичности всего района.

«Самый крупный кейс — это наше массовое внедрение “умной квартиры” во все проекты по умолчанию. Чуть больше, чем за полгода, продали (а затем и построили) 25 тысяч “умных” квартир. Основной урок, который мы извлекли, отчасти парадоксален — даже “подаренным” умным домом готовы пользоваться не более 15% жителей. Наш cust dev не учел того, что те, кто не интересуется с умным домом, просто отказались от соответствующих опросов. Именно поэтому сейчас рассматриваем умную квартиру как опцию, а не необходимый элемент каждой квартиры. Но подчеркну, это касается именно внутриквартирных решений. Общедомовые системы точно должны быть умными, это востребовано и УК, и жителями», — Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет». 

ЖК «Домашний» от «Страны Девелопмент» в Тюмени, где  используются платформы Ujin для автоматизации и интеграции цифровых сервисов. Подключение к системам происходит на этапе строительства через мобильное приложение девелопера, где можно следить за ходом работ, оплачивать квитанции и пользоваться услугами управляющей компании.

«Один из интересных кейсов — эко-хаус “Пастораль” во Владивостоке. Это современный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса с закрытой территорией без машин. Перед командой “Цифровой недвижимости” МТС стояла задача создать единую цифровую инфраструктуру вокруг оригинальной концепции объекта. В результате работы комплекс получил статус ”умного здания класса Е”: умные домофоны, системы умного доступа, интеллектуальное видеонаблюдение, бесконтактный въезд на паркинг, автоматическую систему передачи данных с приборов учета и, самое главное, полноценную CRM Vdome. Единая удобная цифровая экосистема в здании позволила ЖК стать первым в рейтинге малоэтажных жилых комплексов по потребительским качествам в Приморском крае», — Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС.

Законодательство и стандарты  

Реестр умных ЖК от ДОМ.РФ 

В 2023 году ДОМ.РФ запустил реестр умных жилых комплексов, который призван стандартизировать подходы к внедрению технологий. Для включения в реестр застройщик должен соответствовать определенным критериям, таким как:  

• Наличие единой платформы управления.  
• Использование энергоэффективных технологий.  
• Интеграция систем безопасности и мониторинга.

Реестр «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) показывает, что на конец февраля 2025 года в России — 248 ЖК с присвоенным классом умный МКД. Каждому присвоен класс «умности»: от самого минимального до полного — от E до A.

Разница между классами умных многоквартирных домов

• Класс Е — это базовый умный дом. Для присвоения класса необходимо реализовать следующие функции: автоматизированный сбор и передача данных о потреблении ресурсов (электричества, холодной и горячей воды), общедомовое видеонаблюдение за двором с хранением видеозаписей не менее 1 дня, удаленное управление доступом людей и транспорта на территорию жилого комплекса, а также автоматизация работы УК с заявками жителей через web-приложение.
• Класс D включает в себя расширенные функции безопасности и доступа. Помимо требований класса Е, добавляются системы контроля управления доступом на территорию комплекса и умные ИПУ (индивидуальные приборы учета) для более точного учета ресурсов.
• Класс C предполагает улучшенное управление доступом. В домах класса С необходимо установить системы управления доступом людей и транспорта на территорию жилого комплекса и в дом, а также реализовать дополнительные функции безопасности и комфорта, такие как автоматизированное управление инженерными системами.
• Класс B включает в себя продвинутые системы видеонаблюдения. В домах класса B должны быть камеры онлайн-видеонаблюдения за всеми этажами подъезда с функциями видеоаналитики, а также расширенные возможности управления доступом и безопасностью, включая биометрию.
• Класс A — это самый высокий уровень умности. Для присвоения класса А необходимо наличие системы видеодомофонии с голосовым управлением оборудованием в квартирах, не менее четырех функций видеоаналитики, голосовое управление оборудованием в квартирах, а также биометрический доступ и распознавание речи для входа в дом.

Каждый класс отражает уровень технологического оснащения и комфорта, предлагаемого жителям. Стандартизация этих требований помогает застройщикам и управляющим компаниям ориентироваться в разнообразии умных технологий и повышать качество обслуживания.

Стандарты умных домов  

С 1 февраля 2025 года начала действовать утвержденная приказами Росстандарта серия стандартов «Системы киберфизические. Умный дом» по цифровизации ЖКХ и многоквартирных домов в России. Разработала их АНО «Умный МКД» в рамках Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений на 2023-2030 годы.

«SberDevices является одним из инициаторов разработки стандартов для цифровизации ЖКХ и умных технологий в многоквартирных домах.

Сегодня застройщики активно внедряют умный дом в квартирах. Нередко жильцам приходится разбираться в несовместимых системах умного дома, а УК сталкиваются с проблемами интеграции. Единые стандарты решают эту проблему, создавая прозрачные правила для рынка. Они обеспечивают совместимость устройств, упрощают их установку и обслуживание, повышают надёжность и безопасность. 

Кроме удобства, стандарты способствуют развитию рынка: производители получают чёткие требования, что снижает затраты на разработку, а пользователи — более доступные и надёжные решения. Также стандарты помогают формировать понятную систему классов жилья, где уровень оснащённости умными технологиями становится одним из ключевых критериев. Это упрощает выбор для покупателей: они заранее знают, чего ожидать от недвижимости того или иного класса, какие технологии будут доступны и на каком уровне автоматизации построен их дом. Наконец, цифровизация помогает жильцам рационально расходовать ресурсы, сокращая счета за коммунальные услуги», — Екатерина Гельфанд,  руководитель направления «Умный дом Sber» в SberDevices.

«Мы считаем введение этих стандартов серьезным шагом к зрелости рынка умных решений и надеемся, что, как минимум, это позволит девелоперам, производителям, интеграторам и, конечно, пользователям разговаривать на одном языке», — добавил Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет».

 

• ГОСТ Р 71865–2024  «Архитектура».
• ГОСТ Р 71866–2024 «Общие технические требования к АСУЗ».
• ГОСТ Р 71867–2024 «Стадии создания АСУЗ».
• ГОСТ Р 71868–2024 «Классы многоквартирных домов. Часть 1. Требования к классам».
• ГОСТ Р 71870–2024 «Требования к устройствам. Общие положения».
• ГОСТ Р 71871–2024 « Базовый набор устройств и оборудования».
• ГОСТ Р 71872–2024 «Требования к устройствам. Многоабонентский домофон».
• ГОСТ Р 71873–2024 «Требования к устройствам. Ethernet реле».

Эти ГОСТы не являются обязательными для коммерческой стройки, только для госзаказа и муниципального, но участники рынка верят, что это первый шаг в разработке обязательных норм для всех.

«Рынок цифровой недвижимости находится в стадии становления. В начале 2025 года АНО “Умный МКД” совместно с МТС и другими ключевыми игроками отрасли представило национальные стандарты (ГОСТы) для цифрового жилья. Впервые на рынке даны не только описания типовых архитектур цифрового жилья, требования к системам и оборудованию, но и классификация такого жилья по уровню оснащения и функциональности. Это поможет повысить доступность решений и ускорить их внедрение на рынке. Ведь стоимость внедрения в массовом сегменте составляет всего 300-400 рублей на квадратный метр», — Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС.

 

Серия ГОСТов описывает требования к базовому набору устройств и оборудования умного дома, определяет архитектуру умного дома путем определения целей, задач и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней.

Также стандарты устанавливают общие положения в области проектирования, производства, типовой структуры, интерфейсов устройств, их совместимости с внутренними и внешними системами.

«Единый системный подход к цифровизации многоквартирных домов направлен на улучшение жилой среды. Он обеспечит возможность внедрения современных “цифровых услуг” и сервисов для россиян в любых регионах нашей страны», — привели слова замглавы Минстроя РФ Константина Михайлика в официальном пресс-релизе на сайте ведомства.

Собственные стандарты застройщиков

Чтобы оптимизировать процессы и обеспечить безопасность всех систем здания, застройщики часто разрабатывают собственные внутренние стандарты умных домов.

«В компании разработано несколько стандартов. Во-первых, это стандарт единой цифровой среды, который описывает принципы проектирования всех систем, входящих в контур умного здания. Например, это системы контроля управления доступом, домофонии и камеры, а также системы для автоматического сбора показаний электроэнергии, воды и тепла и другие. Этот стандарт используется проектировщикам при разработке новых проектов, что позволяет бесшовно интегрировать все решения.

Также в числе стандартов есть такие, которые описывают концепцию расстановки систем безопасности, регламентирующую точки расположения в доме камер, считывателей и домофонных панелей», — Юлия Мерешкина, руководитель отдела цифровизации недвижимости ГК ФСК.

«Мы довольно долго разрабатывали (и продолжаем регулярно обновлять) наш внутренний стандарт умного здания. В него входит описание требований к таким системам, как диспетчеризация, домофония, видеонаблюдение, контроль доступа, сетям связи. Для нас важно, чтобы все эти системы имели возможность интеграции на единой цифровой платформе. Если же говорить о внутриквартирных решениях, то по отзывам наших жителей самыми важными являются функции контроля протечек, управления теплыми полами, освещением и климатом», — Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет».

 

Сколько стоит сделать ЖК умным

«Внедрение умных домов — это процесс, напрямую зависящий от темпов строительства. Мы подключаемся ещё на стадии проектирования, но завершаем работу одними из последних, так как пусконаладка умных устройств часто происходит уже после чистовой отделки. Однако бывают проекты, где мы заранее подготавливаем и отправляем преднастроенное оборудование, что ускоряет процесс.

Сроки реализации могут варьироваться: самые длительные проекты занимают до 2,5 лет, а самые быстрые — всего 6 недель с момента подписания договора до ввода системы в эксплуатацию. Основные сложности связаны с корректировками проекта, затянутыми сроками строительства и необходимостью замены оборудования, которое за два года может просто исчезнуть с рынка. Стоимость интеграции зависит от масштаба проекта и варьируется от 400 до 14 тысяч рублей за квадратный метр, включая все этапы, — от проектирования до пусконаладки и передачи системы в эксплуатацию», — Иван Власов, СЕО IT-компании «Философт».

При самостоятельном проектировании системы умный дом жилец заплатит в соответствии с масштабом проекта и уровня технологий:  

• Базовый уровень: ₽1-3 тыс./кв.м (освещение, безопасность, управление через приложение).  
• Средний уровень: ₽3-7 тыс./кв.м (климат-контроль, энергосбережение, интеграция с голосовыми помощниками).  
• Премиальный уровень: от ₽7 тыс./кв.м (полная автоматизация, экологические решения, инфраструктура для электромобилей).

Экономическая выгода для застройщика  

«Умный дом — это место, где экономятся электроэнергия, вода и тепло. При этом умные дома или квартиры растут в цене за счет этой будущей экономии. Это плюс для застройщика, как и то, что информацию о доме или квартире можно использовать для создания цифрового двойника квартиры, всего здания, группы зданий или города и управления ими на всех этапах жизненного цикла.

Данные с устройств iOT можно интегрировать в цифровой двойник и на основе этих данных выполнять предиктивную аналитику, то есть прогнозировать события наперёд. Вот это реальный “ум”, а не продвинутая автоматика отдельно взятой квартиры. Тогда как база нужна информационная модель с достоверными данными и технологии ее формирования и ведения. Вот для этого у ГК “СиСофт” есть практически все решения, начиная с уровня УК», — Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по научной работе АО «СиСофт Девелопмент».

Умные технологии увеличивают стоимость жилья. Так, в бизнес-классе — от 3 до 10%, это подсчитали аналитики «Asterus»: 3% добавляет к стоимости обязательный набор опций умного дома — с системами пожарной автоматики, оповещения и управления эвакуацией,  управления и диспетчеризации, которые управляются из единой ИТ-платформы. До 10% — опции умной квартиры: инженерные коммуникации с возможностью управления через приложение, умные системы кондиционирования, интеллектуальные счётчики и т.д.

Проблемы и риски внедрения умных технологий в ЖК  

«Для самого внедрения препятствий как таковых нет — главное, грамотно донести до пользователей ценность этих опций. Сам процесс реализации, как и в любой технологичной сфере, сопряжён с типовыми вызовами: качеством проекта, выбором подрядчиков и запуском системы. Именно поэтому с этого года мы взяли под контроль все этапы — от проектирования до шеф-монтажа и пусконаладки, привлекая для работы собственных специалистов. Это позволяет нам не только гарантировать высокое качество исполнения, но и максимально точно учитывать потребности клиентов на каждом этапе», — Иван Власов, СЕО IT-компании «Философт».

• Высокие первоначальные затраты.  
• Сложности интеграции технологий от разных производителей.

«Мы учитываем и визуальную, и функциональную составляющую подбираемых систем, а также, конечно же, открытость их протоколов, которая позволит объединить эти системы с единой цифровой платформой здания. Это также касается протоколов, позволяющих объединить разных вендоров в единую цифровую среду, которая для жителя будет отображаться в едином окне. Другими словами, у жителя не должно быть много приложений для решения своих вопросов», — Юлия Мерешкина, руководитель отдела цифровизации недвижимости ГК ФСК.  

• Необходимость обучения жильцов и сотрудников. 

«Главным препятствием для внедрения систем умного дома и умного здания для застройщиков выступает отсутствие опыта подключения и непонимание, какие процессы внутри девелоперского цикла нужно перестроить для эффективного проектирования, строительства и эксплуатации умного МКД.

Кроме того, важным остается вопрос подготовки и переподготовки кадров для управляющих организаций и застройщиков, а также мотивация уже у работающего персонала обучаться грамотному использованию цифровых сервисов. Отметим, что стартовые условия внедрения умных сервисов для всех управляющих организаций одинаковые. Однако достичь высоких параметров пользовательской активности и окупаемости смарт-решений могут лишь те, кто заинтересован в цифровизации. В этом плане Ujin активно участвует в формировании учебных программ, проведении стажировок и помогает представителям управляющих организаций освоить новые функции», — Светлана Перминова, директор IT-компании «Юникорн» (платформа для умных зданий Ujin).

• Техническая поддержка и обновление систем.

«Мы ориентируемся на потребности наших клиентов. Без регулярных обновлений приложение может стать неактуальным уже через год. Например, при внедрении умных технологий в проекте “Булычев” в “Мажордом” появились такие возможности, как бронирование мест общего пользования, маркетплейс, доступ по FACE ID, управление зарядкой электромобилей и другие эксклюзивные функции», — Иван Власов, CEO «Философт».

 

• Проблема эксплуатации.

Например, основным бенефициаром умных счетчиков устройств являются ресурсоснабжающие организации (РСО). Однако далеко не все РСО заинтересованы в установке счетчиков и развитии необходимой инфраструктуры. Управляющие компании (УК), выступая посредниками между жильцами и РСО, также не видят для себя выгоды в продвижении этой части умного дома.

Проблема усугубляется тем, что многие УК активно подталкивают жителей к заключению прямых договоров с РСО. В результате, даже если в доме установлены интеллектуальные счетчики, их функционал может оказаться недоступным, если РСО не поддерживает систему сбора данных. Жильцам приходится возвращаться к ручному снятию показаний, что сводит на нет преимущества умных устройств.

Одним из возможных решений может стать передача счетчиков в собственность РСО с последующим созданием открытой системы учета. Такой подход, по мнению экспертов, способен устранить многие существующие проблемы. Однако это требует изменений на общегосударственном уровне.

Важно, чтобы данные о потреблении ресурсов были открытыми и доступными для потребителей. Это подразумевает интеграцию умных устройств в работу всех РСО и создание единой системы, которая будет удобна как для жильцов, так и для управляющих компаний. 

Как заинтересовать РСО в развитии интеллектуальных систем? Возможно, стоит рассмотреть меры государственной поддержки, такие как субсидии или налоговые льготы для организаций, внедряющих умные технологии. Также важно повышать осведомленность жителей о преимуществах таких систем, чтобы они могли активнее участвовать в процессе и требовать от РСО и УК более современных решений.

Что на рынке происходит

Застройщики стремятся цифровизироваться, и умный дом становится «лакомым» направлением. Так, «Железно» имеет в структуре компанию «Философт», которая уже работает на весь рынок, а не только на внутренние нужды. 

Группа «Самолет» в январе 2025-го приобрел 75,7% компании «Клиентский сервис», ранее известной как «Домиленд». Так, застройщик планирует развивать проект «Цифровая УК», объединяющий бытовые и другие услуги для жителей МКД. В 2024-м компании уже запустили подписочные сервисы по управлению квартирой «Самолет Гостеприимство».

Перспективы и тренды рынка умных домов

«Как вы адаптируете свои решения к меняющимся потребностям рынка и какие тренды в развитии систем умного дома в России и за рубежом видите?» — мы задали этот вопрос всем экспертам. Их ответы ниже: 

• Искусственный интеллект становится ассистентом-консультантом

«Цифровизация эксплуатации жилья в России опережает большинство стран, кроме Востока. Сегодня мы смело можем утверждать, что уровень цифровизации строительства будет стремительно расти. Так, технологии искусственного интеллекта уже постепенно проникают в ЖКХ, могут совмещать в себе функции персонального ассистента и консультанта техподдержки. Сегодня Ujin Assistant, например, отвечает на вопросы жителей ЖК Nova City и ЖК SPACE о работе смарт-сервисов умного дома и здания. За время тестирования точность ответов на входящие запросы улучшилась с 67% до 87% по состоянию на ноябрь 2024.

Также особое внимание будет уделяться предиктивной аналитике, которая позволяет предупреждать коммунальные аварии в ЖК, и возможностям работы систем умного дома без интернета», — Светлана Перминова, директор IT-компании «Юникорн».

• сервисы — в одном супераппе.

«Ключевым трендом является переход к интегрированным решениям, которые объединяют жильцов, УК и застройщиков. В домах будущего важную роль будут играть системы на основе ИИ и IoT, которые обеспечат автоматизацию, прогнозирование и персональный подход к каждому жильцу. Мы уже двигаемся по пути создания супераппа для управления и инфраструктурой, и бытовыми процессами. Активно внедряем в свои продукты умную аналитику и прогнозные модели», — Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС.

• Развитие единой экосистемы и маркетплейсов услуг и товаров для умных домов.

«Мы наблюдаем несколько ключевых тенденций на рынке умных домов и устройств:

Будет расти спрос на видеонаблюдение, системы контроля доступа и датчики проникновения, так как россияне хотят обеспечить безопасность своих семей и имущества.

В сфере ЖКХ наблюдается растущий интерес к маркетплейсам и сервисам. Люди хотят получать услуги без перехода на сторонние ресурсы, и управляющие компании будут стремиться удовлетворить эту потребность, чтобы повысить лояльность жителей и заработать на комиссиях», — Иван Власов.

Заключение  

Внедрение умных технологий — это не только тренд, но и необходимость для застройщиков, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Несмотря на высокие первоначальные затраты, такие инвестиции окупаются за счет повышения стоимости жилья и сокращения эксплуатационных расходов.

«Можно отметить существующий тренд — количество цифровых решений и сервисов растет даже в самых простых проектах. Отчасти из-за давления спроса, отчасти из-за повышения доступности этих сервисов. Но надо быть честными и отметить, что на текущем рынке для покупателя первичными критериями являются стоимость и локация жилья, а объем и качество цифровых услуг находятся во втором-третьем приоритете», — Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет».

 

CEO компании «Философт» Иван Власов ранее назвал две причины не бояться турбулентности и продолжать строить умные дома: технология прибавляет минимум +10% к маржинальности проекта, т.к. за такую квартиру клиенты готовы доплатить. Кроме того, в элитном и премиальном сегменах вложения отобьются быстрее, т.к. на эти сегменты льготная ипотека не влияет, поэтому и цены не так колеблются.

Ранее мы публиковали интервью с Екатериной Гельфанд, СЕО Умного дома Sber, о пользе внедрения технологичных решений в квартирах.