Редакция портала Всеостройке.рф пыталась разобраться в преимуществах и недостатках свободной планировки.
Свободная планировка квартиры – это не просто отсутствие перегородок, а возможность создать пространство вашей мечты, отражающее индивидуальные потребности и стиль жизни.
Что означает «свободная планировка»?
Свободная планировка – концепция, предполагающая отсутствие внутренних перегородок в квартире при передаче ее собственнику. Вы получаете чистовое помещение с заведенными коммуникациями и готовыми окнами и дверями, но без внутренней отделки и перегородок.
Преимущества свободной планировки:
Простор и свет: отсутствие перегородок визуально расширяет пространство, делает квартиру более светлой и воздушной. В квартире с открытой планировкой нет ощущения замкнутости, каждая зона может получать естественное освещение;
Функциональность: возможность создать планировку под свои нужды, зонировать пространство в соответствии с вашими предпочтениями и стилем жизни. Это особенно актуально для семей с детьми, где важно иметь отдельную зону для игр и отдыха, а также для тех, кто любит работать дома и нуждается в отдельном рабочем пространстве;
Творческая свобода: реализовать свои дизайнерские идеи, создать уникальное пространство, отражающее вашу индивидуальность. Свободная планировка позволяет отказаться от стандартных решений и создать жилье, которое будет по-настоящему вашим домом;
Возможность перепланировки: изменять конфигурацию комнат и создавать новое пространство в соответствии с вашими потребностями. Это особенно важно при покупке квартиры в новостройке, где вы можете сразу учесть все свои желания и создать пространство для комфортной жизни.
Недостатки свободной планировки:
Сложность планирования: создание планировки с нуля может быть сложным и требовать времени и усилий. Рекомендуем привлечь архитектора или дизайнера интерьера, чтобы получить профессиональный совет и оптимальное решение;
Дополнительные затраты: необходимо инвестировать в строительные материалы и работы по возведению перегородок и отделке помещений. Стоимость строительства и отделки может оказаться более высокой, чем в случае с готовой планировкой;
Необходимость согласования: важно согласовать перепланировку с БТИ, чтобы изменения в планировке были законными. Процедура согласования может занимать время и требовать сбора документов.
Как создать планировку в свободной квартире
Создайте план. Внимательно изучите планировку квартиры, определите функциональные зоны и их расположение. Сделайте эскиз или используйте специальные программы для планирования. Важно учесть все важные аспекты – местоположение входной двери, окон, сантехнических узлов и других коммуникаций;
Проконсультируйтесь с специалистом: архитектор или дизайнер интерьера поможет вам создать функциональную и стильную планировку, учитывая ваши нужды и предпочтения. Профессионал сможет предложить оптимальные решения с учетом строительных норм и особенностей квартиры;
Изучите строительные нормы: ознакомьтесь с строительными нормами и правилами, чтобы избежать ошибок при планировке и перепланировке. Важно учитывать несущие стены, возможность прокладки коммуникаций и другие технические ограничения;
Узаконьте перепланировку: получите разрешение на перепланировку в БТИ и соблюдайте все требования к ее оформлению. Незаконная перепланировка может привести к штрафам и даже принудительному приведению квартиры в первоначальное состояние.
Основные ограничения при перепланировке:
Минимальная площадь жилой комнаты: не менее 8 кв.м, ширина – не менее 2,25 м.;
Окна в жилых помещениях: каждая жилая комната должна иметь хотя бы одно окно;
Запрет на расширение мокрых зон: нельзя увеличивать площадь санузлов за счет кухни или кухни за счет санузла;
Расположение мокрых зон: нельзя располагать мокрые зоны над жилыми помещениями;
Перенос стояков: запрещен перенос стояков водоснабжения и перекрытие к ним доступа;
Перенос ванной и туалета: возможен только за счет вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой).
Ошибки при планировке свободной квартиры:
Неправильный расчет пространства: слишком маленькие или слишком большие комнаты, неудобная планировка коридоров. В результате квартира может оказаться не такой функциональной, как ожидалось;
Неправильное расположение сантехнических узлов: неудобный доступ к ванной или туалету, недостаточная вентиляция. Это может привести к неудобствам в повседневной жизни;
Неправильный выбор материалов: использование неподходящих материалов для перегородок, отделки и мебели, что может привести к проблемам с шумоизоляцией, влагостойкостью, безопасностью;
Неправильное зонирование: отсутствие четкого разделения функциональных зон, например, между кухней и гостиной, рабочим кабинетом и спальней. Это может создать неудобства и ощущение беспорядка.
Как узаконить перепланировку:
Сбор документов: паспорт собственника квартиры, технический паспорт на квартиру, проект перепланировки, разрешение на перепланировку от БТИ, документы на выполненные работы;
Подача заявки в БТИ для согласования перепланировки;
Оплата госпошлины за согласование перепланировки;
Получение разрешения на перепланировку и внесение изменений в технический паспорт.
Наши рекомендации при покупке квартиры с свободной планировкой:
Изучите отзывы других покупателей о жилом комплексе, где предлагаются квартиры с свободной планировкой;
Посмотрите квартиру собственными глазами, чтобы убедиться в ее функциональности и стиле;
Проконсультируйтесь с дизайнером, он поможет вам создать уютное и функциональное пространство в квартире с свободной планировкой.
Олег Торбосов рассказал, что происходит с рынком недвижимости, почему высоко оценивает работу Сергея Собянина, где видит инвестиционный потенциал и почему готов терять миллионы ради репутации.
Адлерский районный суд взыскал более 81 млн рублей ущерба за 13-этажный многоквартирный дом, который возвели на участке под ИЖС. Краснодарский краевой суд оставил решение в силе.
На видео — робот Bright Dream Robotics девелопера Country Garden. Машина самостоятельно наносит шпаклёвку и краску на стены, потолки, балки и другие поверхности.
09-09-2026 19:00
5 
