Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

30.09.2024 13:30

1 982
ИЖС

Что значит свободная планировка

Редакция портала Всеостройке.рф пыталась разобраться в преимуществах и недостатках свободной планировки.

Свободная планировка квартиры – это не просто отсутствие перегородок, а возможность создать пространство вашей мечты, отражающее индивидуальные потребности и стиль жизни. 

Что означает «свободная планировка»?

Свободная планировка – концепция, предполагающая отсутствие внутренних перегородок в квартире при передаче ее собственнику. Вы получаете чистовое помещение с заведенными коммуникациями и готовыми окнами и дверями, но без внутренней отделки и перегородок. 

Преимущества свободной планировки:

  • Простор и свет: отсутствие перегородок визуально расширяет пространство, делает квартиру более светлой и воздушной. В квартире с открытой планировкой нет ощущения замкнутости, каждая зона может получать естественное освещение;
  • Функциональность: возможность создать планировку под свои нужды, зонировать пространство в соответствии с вашими предпочтениями и стилем жизни. Это особенно актуально для семей с детьми, где важно иметь отдельную зону для игр и отдыха, а также для тех, кто любит работать дома и нуждается в отдельном рабочем пространстве;
  • Творческая свобода: реализовать свои дизайнерские идеи, создать уникальное пространство, отражающее вашу индивидуальность. Свободная планировка позволяет отказаться от стандартных решений и создать жилье, которое будет по-настоящему вашим домом;
  • Возможность перепланировки: изменять конфигурацию комнат и создавать новое пространство в соответствии с вашими потребностями. Это особенно важно при покупке квартиры в новостройке, где вы можете сразу учесть все свои желания и создать пространство для комфортной жизни.

Недостатки свободной планировки:

  • Сложность планирования: создание планировки с нуля может быть сложным и требовать времени и усилий. Рекомендуем привлечь архитектора или дизайнера интерьера, чтобы получить профессиональный совет и оптимальное решение;
  • Дополнительные затраты: необходимо инвестировать в строительные материалы и работы по возведению перегородок и отделке помещений. Стоимость строительства и отделки может оказаться более высокой, чем в случае с готовой планировкой;
  • Необходимость согласования: важно согласовать перепланировку с БТИ, чтобы изменения в планировке были законными. Процедура согласования может занимать время и требовать сбора документов. 

Как создать планировку в свободной квартире

  1. Создайте план. Внимательно изучите планировку квартиры, определите функциональные зоны и их расположение. Сделайте эскиз или используйте специальные программы для планирования. Важно учесть все важные аспекты – местоположение входной двери, окон, сантехнических узлов и других коммуникаций;
  2. Проконсультируйтесь с специалистом: архитектор или дизайнер интерьера поможет вам создать функциональную и стильную планировку, учитывая ваши нужды и предпочтения. Профессионал сможет предложить оптимальные решения с учетом строительных норм и особенностей квартиры;
  3. Изучите строительные нормы: ознакомьтесь с строительными нормами и правилами, чтобы избежать ошибок при планировке и перепланировке. Важно учитывать несущие стены, возможность прокладки коммуникаций и другие технические ограничения;
  4. Узаконьте перепланировку: получите разрешение на перепланировку в БТИ и соблюдайте все требования к ее оформлению. Незаконная перепланировка может привести к штрафам и даже принудительному приведению квартиры в первоначальное состояние. 

Основные ограничения при перепланировке:

  • Минимальная площадь жилой комнаты: не менее 8 кв.м, ширина – не менее 2,25 м.;
  • Окна в жилых помещениях: каждая жилая комната должна иметь хотя бы одно окно;
  • Запрет на расширение мокрых зон: нельзя увеличивать площадь санузлов за счет кухни или кухни за счет санузла;
  • Расположение мокрых зон: нельзя располагать мокрые зоны над жилыми помещениями;
  • Перенос стояков: запрещен перенос стояков водоснабжения и перекрытие к ним доступа;
  • Перенос ванной и туалета: возможен только за счет вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой). 

Ошибки при планировке свободной квартиры:

  • Неправильный расчет пространства: слишком маленькие или слишком большие комнаты, неудобная планировка коридоров. В результате квартира может оказаться не такой функциональной, как ожидалось;
  • Неправильное расположение сантехнических узлов: неудобный доступ к ванной или туалету, недостаточная вентиляция. Это может привести к неудобствам в повседневной жизни;
  • Неправильный выбор материалов: использование неподходящих материалов для перегородок, отделки и мебели, что может привести к проблемам с шумоизоляцией, влагостойкостью, безопасностью;
  • Неправильное зонирование: отсутствие четкого разделения функциональных зон, например, между кухней и гостиной, рабочим кабинетом и спальней. Это может создать неудобства и ощущение беспорядка.

Как узаконить перепланировку:

  • Сбор документов: паспорт собственника квартиры, технический паспорт на квартиру, проект перепланировки, разрешение на перепланировку от БТИ, документы на выполненные работы;
  • Подача заявки в БТИ для согласования перепланировки;
  • Оплата госпошлины за согласование перепланировки;
  • Получение разрешения на перепланировку и внесение изменений в технический паспорт. 

Наши рекомендации при покупке квартиры с свободной планировкой:

  • Изучите отзывы других покупателей о жилом комплексе, где предлагаются квартиры с свободной планировкой;
  • Посмотрите квартиру собственными глазами, чтобы убедиться в ее функциональности и стиле;
  • Проконсультируйтесь с дизайнером, он поможет вам создать уютное и функциональное пространство в квартире с свободной планировкой.

Свободная планировка – это отличная возможность создать жилье своей мечты, но она требует тщательного планирования и профессионального подхода. Ранее мы также писали о том, как выглядят квартиры с отделкой от застройщиков в разных регионах России.

Войдите, чтобы комментировать:
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: Ильдар Хусаинов
«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: Ильдар Хусаинов

Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.

Интервью ТОПов
4 862
Дата публикации 19-06-2026 19:33
В крупных городах России растёт доля межрегионального спроса на новостройки
В крупных городах России растёт доля межрегионального спроса на новостройки

По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.

Аналитика рынка
1 785
Дата публикации 19-06-2026 18:30
«Я хотел купить не "Творчество", не юрлицо и не проекты. Не знаю, обидишься или нет — я хотел купить тебя. С тобой запартнериться» статья с видео
«Я хотел купить не "Творчество", не юрлицо и не проекты. Не знаю, обидишься или нет — я хотел купить тебя. С тобой запартнериться»

Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»

1 725
Дата публикации 19-06-2026 18:15
«Наша задача — сделать так, чтобы территория продолжала жить и после ухода девелопера»: генеральный директор ГК «Железно»
«Наша задача — сделать так, чтобы территория продолжала жить и после ухода девелопера»: генеральный директор ГК «Железно»

Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.

Интервью ТОПов
5 278
2
Дата публикации 19-06-2026 17:45
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: