Цифровые «гиганты» строительной отрасли России и Казахстана поделились своим опытом цифровизации на Форуме в Алматы, организованном порталом Всеостройке.рф

24 августа в Алматы состоялась конференция девелоперов Казахстана и России, которую провел портал Всеостройке.рф.

Мероприятие прошло в рамках двухдневного Форума девелоперов Казахстана, где в первый день участники посетили конференцию ведущих девелоперов Казахстана и России, а 25 августа отправились на строительные площадки знаковых проектов Алматы.

Портал Всеостройке.рф объединяет девелоперов из 11 стран для обмена передовыми практиками, успешными кейсами и опытом. И в первую очередь застройщики, вендоры и представители власти посетили Ташкент, где ознакомились с реальными кейсами ключевых игроков строительного рынка Узбекистана и России.

На конференции в Алматы выступили:

• Виктор Микрюков – Президент Ассоциации Застройщиков Казахстана;
• Тимур Нуртаев – Директор филиала Союза строителей Казахстана в г. Алматы;
• Александр Шахнович – Управляющий директор по развитию и цифровизации АО «КазНИИСА»;
• Тимофей Ухарев – Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет»;
• Михаил Малыхин – Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group;
• Аскар Сергазин – Управляющий директор MIRVA GROUP;
• Диляра Садыкова – Руководитель направления «Международное сотрудничество и климатические проекты» АО «ДОМ.РФ»;
• Богдан Ядыкин — Директор Международного дивизиона MACRO;
• Никита Грузд – Основатель и директор по развитию Virtual land;
• Ботакоз Ниязхан – Коммерческий директор QR Systems;
• Ержан Дулатбаев — Руководитель управления г. Алматы ТОО Engineering services;
• Нурхат Насимулдинов — Директор компании Dispatch.

Мероприятие прошло при поддержке Союза строителей Казахстана, Ассоциации Застройщиков Казахстана, Союза строительных отраслей Казахстана.

Модератором мероприятия по традиции выступила директор портала  Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.

В Форуме приняли участие: ТОО Bazis-A Corp, ТОО «QAZAQ STROY ALMATY», MIRVA GROUP, ТОО Tetris Construction Group, ТОО «SDN Construction», RGB Group, ТОО «Жетісу ЖҚ», TCG,  Tansu Construction, GDA Group, Capital Invest Construction, ТОО «GAB Construction», ТОО Aksu group, Miracle, Global Expert Development Group, ТОО Sapa Qurylys, Группа «Самолет», Холдинг Setl Group.

В ходе первой секции на тему: «Цифровизация строительной отрасли СНГ и Казахстана» Тимофей Ухарев поделился опытом Группы «Самолет» в цифровой трансформации стройки и презентовал продукты цифровой экосистемы Самолет 10D, которые выходят на рынок. Они позволили кратно увеличить производительность рабочих, сократить цикл строительства, общее количество простоев и бюджет строительных работ.

Так, приложение «10D Контроль качества» обеспечивает качество строительства за счет организации работы с дефектами, систему аналитики для отслеживания статуса дефектов, рейтинг подрядчиков и команд.

Также он рассказал о приложениях для аналитики стройки и о продукте «Внутренняя приемка с помощью ИИ».

«Теперь процесс внутренней приемки у нас происходит так: сотрудник с мобильным телефоном обследует площадку, а искусственный интеллект самостоятельно в автоматическом режиме выявляет прогресс работ по отделке. Сейчас продукт пилотируется на нескольких наших проектах, по которым уже можно оценить эффект для бизнеса», – сообщил Тимофей Ухарев.

Так, бизнес-эффект за полгода за счет своевременного распознавания прогресса отделки и проработки нагоночных мероприятий к EBITDA составил +2,15%.

Кроме того, ИИ модель поддерживает принятие решений о покупке с помощью предсказания динамики цены на 1-2 месяца. В результате «пилота» ИИ на нескольких проектах Группы «Самолет» падение затрат на закупки стальной арматуры составило -9,3%, а  точность модели – 92.6%.

В свою очередь Михаил Малыхин рассказал про IT-продукты SetlTech – компании для управления строительством и автоматизации работы персонала.

«SetlTech создает общее информационное поле между подрядчиками, технадзором и сотрудниками. В результате каждому участнику стройки отводится определенная роль. А один из элементов системы – это управленческая отчетность, предназначенная для руководителей проекта разных уровней. В ней находится сгруппированная по трем направлениям информация», –  сообщил Михаил Малыхин.

Отчеты в системе предоставляются в online и offline формате. Она функционирует на desktop, web (браузер) и android платформах. Причем любой модуль может быть доработан и скорректирован для выполнения конкретных бизнес-процессов.

Стоит отметить, что казахстанские застройщики высоко оценили данную управленческую отчетность.

Про IT-продукты, которые применяют в MIRVA GROUP, сообщил Аскар Сергазин. Так, если 6 месяцев назад у девелопера была лишь платформа автоматизации процессов продаж, то сейчас: MacroCRM, MacroERP, платформа управления качеством строительства DES, платформа контроля работы спецтехники DISPATCH и платформа онлайн подписания договоров bnect.

«Мы смогли улучшить процесс согласования договоров, решить проблему с неподписанными договорами со стороны контрагента, облегчить процесс ведения реестра договоров – теперь он формируется автоматически. Кроме того, получили доступ к базе поставщиков и подрядчиков и ликвидировали статью затрат на курьера и такси. За счет этого годовая экономия средств составила 1 млн. тенге», – поделился успехами Аскар Сергазин.

Есть и еще результаты перехода на «цифру»: в компании полностью исключили бумажные предписания технического надзора, упорядочили бизнес-процесс выдачи и исполнения замечаний, получили аналитику замечаний, полную аналитику по работе спецтехники и возможность нанимать технику в моменте, а также сократили расценки на технику. Экономия в год составила 37,87%.

При этом, по мнению Аскара Сергазина, существуют 3 критерия успешного внедрения цифровизации: воля руководителя, четкое понимание и видение финального результата, терпение и настойчивость.

Виктор Микрюков сообщил, что Ассоциация Застройщиков Казахстана и портал Всеостройке.рф заключили соглашение о создании единого окна для выхода российских IT-компаний на рынок Казахстана.

Для этого они будут проводит предварительный отбор организаций, которые смогут повысить эффективность строительной отрасли Казахстана.

«Совместно с порталом Всеостройке.рф мы обеспечим поддержку этого входа и поможем IT-компаниям интегрироваться на рынке Казахстана», – заявил Виктор Микрюков.

Такое решение было принято из-за того, что рынок Казахстана очень сильно «просел»: были убраны все программы, связанные с поддержкой строительного рынка, а строители «ушли на дно». При  этом у 90% застройщиков нет стратегии на долгосрочный период, и им важен сиюминутный доход.

Тимур Нуртаев рассказал о цифровизации строительной отрасли, отметив, что на данном форуме должны присутствовать все девелоперы Алматы и Казахстана в целом, потому что прозвучала очень полезная информация.

«Если я живу в 21 веке, то выступающие спикеры – точно в 22-м. То, что они рассказывают о контроле строительства, – это некий квантовый скачок в развитии. Очень жаль, что многие не услышали то, о чем здесь сегодня говорят. И я готов открыть всем желающим двери на рынок», – заявил Тимур Нуртаев.

Александр Шахнович рассказал о госрегулировании цифровизации в строительстве Казахстана.

«АО “КазНИИСА” – это единственная в Республике головная государственная научно-исследовательская и проектная организация по проблемам строительного комплекса Казахстана. А управлять информацией о строительном объекте на всех этапах его жизненного цикла позволяет Технология информационного моделирования строительных объектов – совокупность технологий, производственных процессов и регламентов, обеспечивающих возможность коллективного управления», – отметил Александр Шахнович.

При этом стоит помнить, что цифровизация – это процесс преобразования различных аспектов бизнеса, услуг или других функциональных областей с использованием цифровых технологий, чтобы повысить эффективность, удобство и качество обслуживания. Но информация – это не объект цифровизации. А информационная модель строительного объекта – это совокупность информации, представленная в электронном виде по объекту.

Александр Шахнович продемонстрировал полный жизненный цикл строительного объекта (на фото выше) и рассказал о классах информационных систем.

В свою очередь Диляра Садыкова описала основные направления цифровизации в деятельности ДОМ.РФ.

«В ЕИСЖС подробно представлена вся информация для всех участников строительного процесса. Кроме того, ежемесячно 1 млн человек получают информационную поддержку на портале спроси.дом.рф. Наконец, работает такой цифровой инструмент, как электронные закладные, которые применяются в ипотечных ценных бумагах», – сообщила Диляра Садыкова.

Что касается цифровых продуктов ДОМ.РФ, то это ЕИСЖС, цифровая платформа для строительства частного дома, цифровой контроль строительства (ТИМ) и портал строительного комплекса РФ, которые обеспечивают прозрачность рынку и позволяют застройщикам пройти в цифровом виде все стадии строительства и реализации объектов недвижимости. В то же время государство регулирует с их помощью рынок, а граждане получают необходимую информацию.

При этом ДОМ.РФ нацелен на международное сотрудничество в части продажи адаптированных информационных сервисов для планирования и контроля строительства, реализации и эксплуатации жилых объектов.

В ходе второй секции на тему: «Цифровая трансформация, повышающая эффективность строительства» Богдан Ядыкин рассказал о цифровой эволюции девелопмента.

Так, по его словам, основные причины цифровизации застройщиков – это рост доходов бизнеса от инвестиций в IT-разработки, смена поставщиков IT-услуг на более гибких и отраслевых, а также повышение спроса на покупку жилья, благодаря новым инструментам.

«За  последние 6 месяцев количество запросов на создание приложений для застройщиков у MACRO выросло на 50% по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что портрет покупателей квартир становится все моложе, а тренд, направленный на удобство и комфорт, нарастает. Сегодня покупателям важны более быстрые и цифровые инструменты коммуникации с застройщиками и управляющей компанией», – заметил Богдан Ядыкин.

Единственное комплексное отраслевое решение для девелоперов разработано у MACRO, оно включает: MacroERP, MacroCRM и MacroBANK – для управления строительством, продажами и финансами. Спикер подробно рассказал о каждой программе и о том, как их внедрять в свою деятельность.

Ботакоз Ниязхан рассказала про инновационные технологии для дома QR Systems – это ведущий разработчик и производитель домашних и профессиональных продуктов в области «Интернет вещей» (IoT) в Казахстане. Он объединяет собственные и сторонние устройства в единую «умную» систему.

«Сегодня на рынке IoT сложилась такая практика, что системы от различных производителей несовместимы друг с другом. При этом мировые эксперты отрасли IoT сходятся во мнении, что цифровизация жилья и городской среды, а также развитие ИИ – это приоритетные и самые перспективные направления развития IoT-индустрии на ближайшие 5 лет», – отметила Ботакоз Ниязхан.

Платформа QR Systems – это уникальное комплексное решение, объединяющее инженерные системы и ПО для УК и жителей. Это полноценная экосистема с готовыми и гибкими решениями для разных потребностей заказчиков.

«QR Systems имеет отдел по ИИ, который уже запустил продукты Face-ID для домофонов, “умный” шлагбаум и “умные” парковки. Эти технологии не только повышают комфорт жителям, но и дают нам преимущество среди конкурентов», – сообщила Ботакоз Ниязхан.

Как заявил Никита Грузд, сегодня главный тренд – это создание единой экосистемы и цифрового офиса продаж. 

Цифровая экосистема визуальных решений позволяет бесшовно презентовать объект, отвечать на вопросы покупателей квартир и закрывать возражения, увеличить конверсию менеджеров в офисе продаж и онлайн.

«Сегодня с физических макетов нужно переходить на цифровые, от карт с инфраструктурой – на панорамы 360 с инфраструктурой, с экскурсии на стройку – на панорамы видов из окон. А напечатанный поэтажный план без конкретизации должен смениться личным кабинетом с опциями просмотра цен и сравнения вариантов», – отметил Никита Грузд.

Спикер рассказал о преимуществах цифровой экосистемы SVL 360 от Virtual Land. Она имеет 8 визуальных решений в едином интерфейсе, понятную навигацию и адаптивность ко всем типам экранов, интеграцию с сайтом жилого комплекса и с CRM, а также возможность доработки под задачи клиента.

В свою очередь вендоры представили актуальные решения, которые работают в строительной отрасли Казахстана. Так, Ержан Дулатбаев презентовал IT-систему для учета работы технического надзора Digital Engineering Services.

О системе заказа, учета и контроля спецтехники и механизмов рассказал Нурхат Насимулдинов.

В завершении международной конференции Светлана Опрышко поблагодарила участников: «Как известно, цифровизация – это настоящее и будущее строительной отрасли. Несомненно, опыт выступавших спикеров будет полезен каждой организации – как российской, так и казахстанской. А портал Всеостройке.рф всегда готов обеспечить взаимодействие всех участников отрасли и дать им возможность узнать об ошибках и знаковых результатах первопроходцев. В последующем, несомненно, это станет драйвером для создания коллабораций и партнерств, в том числе международных».

Также она пригласила представителей строительной отрасли на следующие мероприятия, которые организует портал Всеостройке.рф. Программа мероприятий находится по ссылке.

Ознакомиться с презентациями спикеров можно по ссылке.

А 25 августа состоялся Урбан-тур по площадкам девелоперов Казахстана.

В первую очередь участники посетили премиальный клубный дом «Центральный на Тулебаева» от SABA GROUP KZ – шестиэтажный дом с 65 квартирами. Высота потолков в них более 3 метров, а окон – почти 3 метра. Вокруг комплекса находится большое количество зеленых зон, скверов и парков.

Весь комплекс оборудован «умными» камерами видеонаблюдения, работающими 24/7, за порядком следит собственная служба безопасности, а на подземном паркинге предусмотрены зарядные станции для электрокаров и места для 98 автомобилей.

Второй площадкой стал строящийся монолитный ЖК Abay 130 от ТОО «Tau Development», который обладает высокой сейсмостойкостью.

Дом оснащен IP-домофонами и электронными замками с Face ID и доступом по коду.

Кроме того, фасад комплекса оформлен в светлой цветовой гамме и имеет необычный дизайн за счет фиброцементных панелей, которые были использованы для его облицовки. Таким образом, комплекс объединил в себе эстетику, комфорт и высокий стандарт качества застройки и материалов.

Третьим стал ЖК TERRA от ТОО «Tau Development», где также применяются системы «умного» дома, а подписка на нее жителям обойдется в 6,7 тыс. тенге (1,4 тыс. руб.).

Застройщик присвоил каждому блоку (корпусу) свое название: Amethyst – A, Beryl – B, Coral – C, Diamond – D, Emerald – E.

Все дома комплекса имеют 11 вариантов планировок квартир, а их общая площадь составляет 104,9 кв. м.

Фотоотчет с прошедшего двухдневного Форума девелоперов Казахстана доступен по ссылке.

Портал Всеостройке.рф последовательно на своей площадке будет объединять застройщиков из 11 стран для обмена передовыми практиками, успешными кейсами и опытом.