ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта» 
16-12-2025 11:17
Согласно информации на Rusprofile, «Сбер Инвестиции» принадлежит 30% в ООО «СЗ Роялта», который строит ЖК «Роялта» в Ялте.
16-12-2025 11:17 Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой»: «В 2024 году надо найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра»
Об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год Шаповал рассказал порталу Всеостройке.рф.
Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой», поделился с порталом Всеостройке.рф своими прогнозами, как будет вести себя спрос на фоне грядущего закрытия льготной ипотеки в 2024 году.
— Как Вы оцениваете итоги 2023 года, каким был спрос?
— Я бы хотел охарактеризовать 2023 год как год событийности: все пики, все ажиотажи были связаны с теми или иными принятиями решений. Объявляют о корректировке условий льготной ипотеки – начинается событийная история спроса. Все эту событийность на себе ощущали, все в той или иной степени придумывали меры поддержки, акции или другие методы стимулирования еще большего ажиотажного спроса.
Конечно, механизмы поддержки льготной ипотеки (и остальных — семейной, дальневосточной) сыграли очень хорошо свою роль. Новостройки росли в продажах (я не говорю про нисходящие тренды последних месяцев), в общем плане это был рост и увеличение ценового разрыва с вторичкой. Я бы хотел сконцентрироваться на этом параметре, ведь вторичка — это неотъемлемая часть общего спроса. Человек, принимающий решение о продаже вторички, — это с большой долей вероятности будущий клиент первички. Принятие решения о продаже квартиры на вторичном рынке порождает решение покупки квартиры на первичном рынке.
— Чем опасен для застройщиков такой разрыв?
— Вторичка выросла тоже, поэтому сделки сами себя упаковывают. Разрыв первички от вторички должен быть обусловлен механизмами продаж, которые мы используем. Поэтому, конечно, мы очень зависим от стоимости ставки. На 2024 год прогнозируют определённую стабилизацию в наших ценовых параметрах и определения баланса между стоимостью квадратного метра и стоимостью денег. И прежде всего для клиента, потому что мы говорим о стоимости квадратного метра для клиента. Мы все оперируем тем, что можно продать клиенту и предложить по доступности ежемесячного платежа. Если посмотреть на тренд 2023 года, то ЦБ и Минфин весь год искали компромисс по качеству заемщика, и всем застройщиком предъявлялись претензии, что мы порождаем плохого или неплатежеспособного заемщика. Наверное, баланс этот придёт, особенно с ограничением максимального лимита по Москве и Московской области, предоставляемого льготными программами. В 2024 году важно найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра для того, чтобы мы могли и дальше нашим гражданам предлагать возможные продукты. Сегодня у нас есть люфт, который можно использовать до вступления в силу всех корректировок программы, — можно предлагать специальные скидки для клиента, выравнивая спрос, необходимый застройщикам для продолжения проекта. Поэтому хотелось бы из основных тезисов выделить рост разрыва между первичкой и вторичкой, с которым нужно будет что-то делать, и правительству продолжать введение мер, может быть, ипотечных программ для всех граждан.
— А что еще, на Ваш взгляд, влияет на спрос?
— Наш клиент очень зависим от того, что слышит и читает в СМИ, и, исходя из этой информации, принимает решение — надо бежать сейчас покупать или же нет, надо подождать лучших условий. Конечно, сегодня нам придётся принимать какие-либо меры по сбережению или сохранению предложения для граждан по сохранению ежемесячного платежа.
В своей компании объемы строительства мы не снижали, более того, проекты идут с небольшим приростом, мы видим, что нужно принять меры, и оцениваем ситуацию как стабильную в тех условиях, в которых придётся прожить 2024 год.
— А есть ли разница в региональном спросе?
— Если сравнивать Ханты-Мансийский автономный округ и Московскую область, то события сентября дали всплеск в Югре, а сейчас же в Югре мы видим определенное насыщение, в то время как в Московской области начался ажиотаж — из-за неопределенности, непонимания, что будет дальше, люди спешат приобретать квартиры, идти на одобренные ранее сделки. Мы чувствуем себя стабильно, но если посмотреть на каждый регион отдельно, то Югра в сентябре чувствовала себя лучше, а ноябрь-декабрь показывают нисходящий тренд, а Московская область, напротив, поднимается.
— Какие корректировки в программы принесли бы действительно хороший желаемый эффект, на Ваш взгляд?
— Если мы посмотрим на корректировку постановления правительства, которое должно скоро вступить в силу, то там есть пункт — для квартиры больше 60 квадратных метров. На самом деле семейная ипотека — это тот продукт, который нацелен на определенную и очень конкретную категорию. Данные меры поддержки, с учетом увеличения лимита с 6 до 9 миллионов на большие квартиры, или 12 миллионов, наверное, можно было бы предложить правительству в качестве целевой меры поддержки, которая как раз стимулировала бы спрос на большие квартиры. Вот такой тренд мог бы быть принят в перспективе для семейной ипотеки, а не только для арктической.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья 16-12-2025 9:07
Подробнее читайте в нашем материале.
16-12-2025 9:07 Дольщикам хотят разрешить приемку квартир с помощью усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) 13-12-2025 11:15
Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму РФ.
13-12-2025 11:15 Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: «Кому-то когда-то нужно принять решение» 12-12-2025 14:10
О поддержке стройотрасли, новых обсуждаемых законопроектах, тарифах и ценах, арендном жилье, семейной ипотеке и немного о личном — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
12-12-2025 14:10 Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ РФ: «Важно сегодня дать очень понятные и прогнозируемые правила, чтобы через 2–3 года получить результат» 10-12-2025 19:54
О вводе жилья, проектах КРТ, точечной застройке, помощи застройщикам, затоваренности, а также о том, почему Минстрой считается ответственным за демографию в стране, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
10-12-2025 19:54 Последние новости
«Ростелеком» опубликовал ежегодный обзор глобальных трендов цифровизации 16-12-2025 10:53
В нём — 20 трендов цифровизации, а также рейтинг трендов по научным публикациям, патентной и инвестиционной активности, список трендов по новостям, рейтинг стран по технологическому развитию.
16-12-2025 10:53 
Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья 16-12-2025 9:07
Подробнее читайте в нашем материале.
16-12-2025 9:07 
Выбирая дом, выбираешь будущее: почему образовательная инфраструктура — главный аргумент в пользу района 16-12-2025 8:47
Разбирались на примере жилого комплекса «Фонтаны», который ССК строит в Центральном округе Краснодара.
16-12-2025 8:47 
Сегодня в Москве подвели итоги года в индустриальном деревянном домостроении 16-12-2025 8:31
Участники круглого стола, который провела девелоперская компания BN Group, рассмотрели перспективы развития индустриального деревянного домостроения в России.
16-12-2025 8:31 
Самая высокая скидка на рынке новостроек Москвы составила 104 млн рублей 16-12-2025 8:11
Это около 10% от цены объекта в одном из элитных проектов в Хамовниках. По данным Ricci, cамая высокая скидка в процентах, — 15% за объект, или 68,6 млн руб., — в одном из проектов в Замоскворечье.
16-12-2025 8:11 
Необычный инсайд китайских застройщиков 16-12-2025 7:45
С помощью дронов и проекции они показывают здание ещё до того, как его построили.
16-12-2025 7:45 
Шри-Ланка вызвалась нарастить приток трудовых мигрантов в Россию 16-12-2025 7:30
Об этом сообщила посол Шри-Ланки в Москве Шобини Гунасекера.
16-12-2025 7:30 
ВС РФ о размере оплаты за услуги стройконтроля 16-12-2025 7:02
Определение ВС РФ от 25.11.2025 г. по делу № А29-4914/2023.
16-12-2025 7:02 
Квартира для творчества и встреч с друзьями: где жил и работал Александр Градский 15-12-2025 16:04
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как выглядела рабочая квартира знаменитого музыканта.
15-12-2025 16:04 
