Skip to main content

20.12.2023 7:00

Интервью ТОПов

Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой»: «В 2024 году надо найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра»

Об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год Шаповал рассказал порталу Всеостройке.рф.

Дмитрий Шаповал, директор ГК «Сибпромстрой», поделился с порталом Всеостройке.рф своими прогнозами, как будет вести себя спрос на фоне грядущего закрытия льготной ипотеки в 2024 году.

— Как Вы оцениваете итоги 2023 года, каким был спрос?

— Я бы хотел охарактеризовать 2023 год как год событийности: все пики, все ажиотажи были связаны с теми или иными принятиями решений. Объявляют о корректировке условий льготной ипотеки – начинается событийная история спроса. Все эту событийность на себе ощущали, все в той или иной степени придумывали меры поддержки, акции или другие методы стимулирования еще большего ажиотажного спроса.

Конечно, механизмы поддержки льготной ипотеки (и остальных — семейной, дальневосточной) сыграли очень хорошо свою роль. Новостройки росли в продажах (я не говорю про нисходящие тренды последних месяцев), в общем плане это был рост и увеличение ценового разрыва с вторичкой. Я бы хотел сконцентрироваться на этом параметре, ведь вторичка — это неотъемлемая часть общего спроса. Человек, принимающий решение о продаже вторички, — это с большой долей вероятности будущий клиент первички. Принятие решения о продаже квартиры на вторичном рынке порождает решение покупки квартиры на первичном рынке.

— Чем опасен для застройщиков такой разрыв?

— Вторичка выросла тоже, поэтому сделки сами себя упаковывают. Разрыв первички от вторички должен быть обусловлен механизмами продаж, которые мы используем. Поэтому, конечно, мы очень зависим от стоимости ставки. На 2024 год прогнозируют определённую стабилизацию в наших ценовых параметрах и определения баланса между стоимостью квадратного метра и стоимостью денег. И прежде всего для клиента, потому что мы говорим о стоимости квадратного метра для клиента. Мы все оперируем тем, что можно продать клиенту и предложить по доступности ежемесячного платежа. Если посмотреть на тренд 2023 года, то ЦБ и Минфин весь год искали компромисс по качеству заемщика, и всем застройщиком предъявлялись претензии, что мы порождаем плохого или неплатежеспособного заемщика. Наверное, баланс этот придёт, особенно с ограничением максимального лимита по Москве и Московской области, предоставляемого льготными программами. В 2024 году важно найти баланс между стоимостью денег и стоимостью квадратного метра для того, чтобы мы могли и дальше нашим гражданам предлагать возможные продукты. Сегодня у нас есть люфт, который можно использовать до вступления в силу всех корректировок программы, —  можно предлагать специальные скидки для клиента, выравнивая спрос, необходимый застройщикам для продолжения проекта. Поэтому хотелось бы из основных тезисов выделить рост разрыва между первичкой и вторичкой, с которым нужно будет что-то делать, и правительству продолжать введение мер, может быть, ипотечных программ для всех граждан.

— А что еще, на Ваш взгляд, влияет на спрос?

— Наш клиент очень зависим от того, что слышит и читает в СМИ, и, исходя из этой информации, принимает решение — надо бежать сейчас покупать или же нет, надо подождать лучших условий. Конечно, сегодня нам придётся принимать какие-либо меры по сбережению или сохранению предложения для граждан по сохранению ежемесячного платежа.

В своей компании объемы строительства мы не снижали, более того, проекты идут с небольшим приростом, мы видим, что нужно принять меры, и оцениваем ситуацию как стабильную в тех условиях, в которых придётся прожить 2024 год.

— А есть ли разница в региональном спросе?

— Если сравнивать Ханты-Мансийский автономный округ и Московскую область, то события сентября дали всплеск в Югре, а сейчас же в Югре мы видим определенное насыщение, в то время как в Московской области начался ажиотаж — из-за неопределенности, непонимания, что будет дальше, люди спешат приобретать квартиры, идти на одобренные ранее сделки. Мы чувствуем себя стабильно, но если посмотреть на каждый регион отдельно, то Югра в сентябре чувствовала себя лучше, а ноябрь-декабрь показывают нисходящий тренд, а Московская область, напротив, поднимается.

— Какие корректировки в программы принесли бы действительно хороший желаемый эффект, на Ваш взгляд?

— Если мы посмотрим на корректировку постановления правительства, которое должно скоро вступить в силу, то там есть пункт — для квартиры больше 60 квадратных метров. На самом деле семейная ипотека — это тот продукт, который нацелен на определенную и очень конкретную категорию. Данные меры поддержки, с учетом увеличения лимита с 6 до 9 миллионов на большие квартиры, или 12 миллионов, наверное, можно было бы предложить правительству в качестве целевой меры поддержки, которая как раз стимулировала бы спрос на большие квартиры. Вот такой тренд мог бы быть принят в перспективе для семейной ипотеки, а не только для арктической.

Новости по теме

Почему будущее бизнес-класса за среднеэтажной застройкой

Об этом порталу рассказали руководители компании FORMA.

Дата публикации 22-02-2024 13:40
Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве: «Инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина»

Узнали о разнице рынков Москвы и Санкт-Петербурга и о предпочтениях покупателей жилья премиального класса.

Дата публикации 21-02-2024 14:55
Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Дата публикации 19-02-2024 18:22
Президент НОТИМ Михаил Викторов: «Для ускорения цифровизации надо внедрять меры экономического стимулирования застройщиков через проектное финансирование»

Какие сейчас предлагаются решения для того, чтобы девелоперы сами стремились оцифровать все процессы.

Дата публикации 15-02-2024 16:40

Последние новости

Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические ...

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
В Минстрое предложили перенести сроки замены устаревших лифтов на 2027 или ...

До 2025 года — даты окончания программы замены старого оборудования — произвести полную замену невозможно.

Дата публикации 28-02-2024 8:00
Грузия становится все привлекательнее для девелоперов и инвесторов

Спрос растет как на жилищные проекты, так и на туристические.

Дата публикации 27-02-2024 18:15
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия