Дог-френдли инфраструктура повышает продажи девелоперов
Российские застройщики рассказали, что строят для братьев наших меньших, и почему создание среды, комфортной для собак, становится важным критерием при выборе новостройки.
Все больше российских девелоперов задумываются о включении в проект не просто площадок для выгула собак, а полноценного комплекса инфраструктуры, в котором есть и площадки для выгула, и спортивные снаряды, и приспособления, облегчающие прогулки с собаками. Портал Всеостройке.рф обсудил с застройщиками, какая инфраструктура, на их взгляд, пользуется популярностью у любителей животных, и действительно ли наличие дог-френдли объектов могут стать важнейшим критерием при выборе квартиры.
Группа «Эталон» показала свою презентацию о создании подобной инфраструктуры. Ее представил основатель проекта «Собакин город», руководитель рабочей группы по инфраструктуре для собак при Общественном совете Минстроя России Артем Гебелев.
Согласно данным «Эталона», 38% россиян являются счастливыми обладателями собак, то есть на 10 жителей страны приходится 1 лающий друг — всего же в стране насчитывается 12,5 миллионов собак. Соответственно, каждый десятый россиянин, выбирая жилье, заботится и об инфраструктуре для своего друга. Для собаки, живущей в квартире, важно: физическая нагрузка, общение с сородичами, новые впечатления, преимущественно запахи, проприорецептивная нагрузка, взаимодействие с хозяином, игры и дрессировка.
Для того, чтобы собакам жителей новостроек «Эталона» было комфортно, девелопер создал специальный стандарт, по которому проверяет все свои объекты. Например, согласно стандарту, на собачьих площадках обязательно должны быть специальные дог-станции в виде камней/столбиков на выходе из подъезда. Кроме того, девелопер придумал гав-маршруты — внутриквартальные улицы и участки, которые ведут к паркам или площадкам для выгула собак. Также в Группе «Эталон» считают важными составляющими большие парки, микромодули с урнами, коммуникационные таблички, информационные стенды и элементы навигации.
Интересно, что девелопер строго разделяет площадки для выгула собак и просто площадки для собак. Так, площадка для выгула — это неогороженная территория, предназначенная для краткосрочного взаимодействия владельца со своим питомцем (до 20 минут), удовлетворения физиологических потребностей собаки, игр и взаимодействия со своей собакой во время прогулки. В месте для выгула собака преимущественно остается на поводке. А площадка для собак — это огороженная территория, предназначенная для долгосрочного взаимодействия владельца со своим питомцем (от 20 минут), удовлетворения физиологических потребностей собаки, воспитания, дрессировки, игр собак между собой. Собака на площадке находится без поводка.
Также в группе отмечают, что при создании дог-френдли пространства обязательно соблюдаются следующие правила:
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью — Жильцы с собаками — полноправные участники общественной жизни территории.
— Прогулка с собакой — перманентный пользовательский сценарий.
— Интересы жильцов без собак не должны нарушаться .
— Собаки должны иметь возможность удовлетворять видотипичные потребности и получать достаточноую интеллектуальную и физическую нагрузку.
— Инфраструктура должна способствовать развитию культуры ответственного отношения к собаке и окружающим.
С «Эталоном» солидарны и другие российские застройщики, опрошенные порталом Всеостройке.рф. Так, Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development говорит, что среди необходимой инфраструктуры значится и коммерческий сегмент.
— На сегодняшний день, в силу постоянного роста количества домашних животных в семьях, речь идет уже не только о благоустройстве огороженных площадок для собак. Уже появилась необходимость в полноценной внутренней инфраструктуре – например, ветеринарные клиники, салоны для животных, зоомагазины. Сейчас уверенно закрепляется тренд в виде обустройства лапомоек во входных группах. Такие опции уже действительно являются весомым конкурентным преимуществом – для покупателей важен как их комфорт, так и удобство жизни с питомцами. Более того, правильное зонирование, а также интеграция опций pet friendly помогает сохранить баланс интересов между жителями, — уверен Коноваленко.
Другие отмечают, что подобные объекты помогают не только удовлетворить потребности питомцев, но и сближают жильцов ЖК, которые организовывают комьюнити любителей животных. Об этом говорит Вера Стефан, коммерческий директор девелоперской компании ASTERUS.
— Практика показывает, что сообщества среди жильцов формируются по двум направлениям: семьи с детьми и владельцы собак. Первые встречаются и знакомятся между собой на детских площадках, а заводчики – во время прогулок с питомцами. Поэтому отдельные площадки и места для прогулок с животными должны быть в ЖК, потому что позволяют создавать комьюнити и дружественную среду среди жильцов, — объясняет цели такой инфраструктуры она.
Помимо этого, наличие такой инфраструктуры становится для девелопера фишкой, выгодно отличающей его от остальных.
— У девелоперов нет обязательств по строительству и оборудованию инфраструктуры для собак в жилых районах. Обязанность по созданию инфраструктуры для собак в зависимости от численности населения только еще планируется включить в свод правил «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских территорий». А пока площадки для выгула собак и прочие дог-френдли фишки появляются в жилых комплексах только по инициативе самого застройщика с вполне понятной целью – разнообразить преимущества своего проекта. Учитывая потребности домашних животных, девелопер создает более комфортные условия жизни для всех потенциальных резидентов ЖК, — говорит Стефан.
Она тоже уверена, что наличие обыкновенной площадки для выгула уже недостаточно — собаковладельцы ищут наличия тех объектов, которые будут упрощать жизненные сценарии каждый день.
— В нашем жилом районе мы создали лапомойки во входных группах жилых корпусов. Это отдельные помещения, где созданы условия, чтобы владельцы собак могли при входе в дом помыть своим питомцам лапы и вытереть их насухо. В лапомойках это сделать гораздо проще, и есть все необходимое: специальный душ, салфетки, а главное – не нужно нести грязь к себе домой. Также на территории района запроектирована площадка для выгула собак со всем необходимым тренировочным оборудованием. Управляющая компания будет следить за ее состоянием и за обеспечением урнами и своевременной уборкой, — объясняет представитель компании.
Также эксперт рассказывает, что большинство собачьих площадок построены так, чтобы там заниматься тренировками собак.
— А для самих заводчиков там, кроме скамеек, нет ничего. Поэтому, проектируя свой прибрежный парк, мы заложили еще несколько мест для времяпрепровождения с собаками, где хозяин сможет сам отдохнуть, взять кофе, укрыться от дождя, и они будут выглядеть как элементы благоустройства, а не как привычный огороженный забором периметр, — сообщила Стефан.
Представитель застройщика подчеркивает, что наличие дог-френдли инфраструктуры действительно при покупке квартиры играет большое, если не самое решающее значение.
— Потенциальные покупатели-собачники положительно реагируют на различные пет-френдли преимущества жилого комплекса. Порой наличие лапомоек, специальных благоустроенных площадок и парковых зон для прогулок с питомцем становится для заводчиков одним из решающих факторов при покупке. И по эффекту это сравнимо с тем, как, например, покупатели с детьми ориентируются на наличие в окружении хороших школ и спортивных секций, — уверена Стефан.
По ее словам, ASTERUS при разработке ритейл-стратегии района собирает мнения жителей о том, какие товары и услуги они хотят видеть на первых этажах жилых домов — и 6% проголосовали за появление груминг-салонов и других операторов услуг для животных.
Одним словом, инфраструктура для собак должна удовлетворять основные потребности питомцев и облегчать жизнь их владельцам, которые, вселившись в ЖК с таким современным подходом, избавляются от необходимости ежедневных мучительных раздумий, где выгулять своего хвостатого друга. И эта концепция гармонично вписывается в основной постулат девелоперов, проектирующих по-настоящему комфортные жилые комплексы, — облегчать жизненные сценарии своих жильцов.
Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки
05-12-2024 18:00 Специалисты Студии Артемия Лебедева приступили к работе над дизайн-кодом территории и концепцией благоустройства для жилого района «Мириады». Коллаборация обещает изменить наше восприятие городской среды.
04-12-2024 18:45 Холдинг получил главную премию в номинации «Лучшая строительная компания».
30-11-2024 14:20 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 
