Договор дарения гаража: что нужно знать при оформлении

Редакция портала Всеостройке.рф о юридических аспектах и рисках таких сделок.

Договор дарения гаража – это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Прежде чем приступать к оформлению дарственной, нужно определить тип гаража (движимое или недвижимое имущество). Этот момент существенно влияет на процедуру оформления и, как следствие, на юридическую силу документа.

Если гараж имеет фундамент, не может быть перемещен без существенного повреждения (например, бетонный или кирпичный гараж), и подключен к инженерным сетям, он классифицируется как недвижимое имущество.  В таком случае договор дарения необходимо оформлять в письменной форме и регистрировать в Росреестре.  Это гарантирует законность сделки и защиту прав одаряемого. Нотариальное заверение договора дарения, особенно при передаче гаража между близкими родственниками, может быть  необходимым и желательным шагом для минимизации рисков.

Легко демонтируемые гаражи-ракушки или подобные конструкции,  могут быть отнесены к движимому имуществу.  В этом случае договор дарения может быть составлен в устной форме или в простой письменной форме.  Однако, даже в такой ситуации,  необходимо четко зафиксировать факт передачи права собственности. В  случае возникновения споров, письменный договор будет иметь существенное значение.

Существует три основных подхода к оформлению дарственной на гараж:

• Самостоятельное составление

Этот вариант подходит для случаев, когда стороны хорошо осведомлены о юридических тонкостях и могут самостоятельно составить соглашение, опираясь на доступные образцы.  Однако,  важно понимать возможные риски, связанные с такими самостоятельно составленными документами.

• Юридическая фирма/юрист

Профессиональная юридическая помощь обеспечивает полное соответствие договора всем требованиям законодательства.  Но  покупатель/продавец несут ответственность за последствия, если юрист допустит ошибки.

• Нотариальное удостоверение

Нотариально удостоверенная дарственная – наиболее защищенный вариант. Нотариус гарантирует соответствие договора закону,  свободу волеизъявления обеих сторон и берёт на себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

Необходимые элементы договора дарения гаража

• Реквизиты сторон. Договор должен содержать полные данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адреса);
• Важно подробно описать гараж, указав его расположение, площадь, состояние, и другие существенные характеристики;
• Договор дарения должен отражать законность права дарителя на гараж, включая регистрационные данные;
• Подтверждение отсутствия залога, арестов и прочих обременений;
• Дарение должно быть безвозмездным.  Любые обязательства с чётко прописанными сроками и условиями могут привести к признанию сделки купли-продажи;
• По желанию сторон, в договор могут быть включены дополнительные условия (например, о порядке и сроках передачи ключей, о возможности расторжения договора в определенных случаях).

Дарение гаража между близкими родственниками

Договор дарения гаража между близкими родственниками, по сути, не отличается от сделки с посторонними лицами в плане оформления.  Нет необходимости специально указывать родственные связи сторон в документе. Однако,  при передаче гаража в дар между родственниками возникает важный налоговый нюанс.

Налоговые последствия дарения гаража

Согласно Налоговому кодексу РФ,  получение в дар недвижимого имущества, включая гараж, обязывает получателя уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).  Но существуют исключения из этого правила. Если дарственная заключена между близкими родственниками,  платить налог не нужно.

Кто относится к близким родственникам для целей дарения?

• Супруги. Официально зарегистрированный брак является ключевым условием;
• Родители и дети. Включая усыновленных и удочеренных детей;
• Полнородные и неполнородные братья и сёстры. То есть лица, имеющие как одного, так и обоих общих родителей;
• Бабушки, дедушки и внуки. Эти родственные связи также освобождают от уплаты НДФЛ при дарении гаража.

Важно! Договор дарения между, например, тетей, дядей и племянником, не попадает под категорию сделок между близкими родственниками и, соответственно, не освобождает от уплаты НДФЛ.

При дарении гаража между близкими родственниками, несмотря на схожесть процедуры с  сделкой с посторонними лицами,  необходимо учесть налоговые нюансы.  Внимательное изучение законодательства и консультация со специалистом помогут избежать проблем в будущем. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС.