Доходы застройщиков в Астане упали на треть

Однако эксперты предполагают, что рынок не стагнирует, а напротив, возвращается к нормальному ритму.

Любопытная ситуация сложилась в Астане. Как сообщают местные СМИ, в текущем году объем работ в жилищном строительстве составил около 127 миллиардов тенге, что на 34,3% меньше, чем годом ранее. Если учитывать инфляцию, то падение выглядит еще более удручающим — 36,9%

Кажется, что мировой кризис докатился до Казахстана, но есть и другое объяснение. Как предполагают эксперты рынка, несмотря на эти цифры, нельзя сказать, что отрасль стагнирует. Скорее, он приходит к своим нормальным показателям, ведь предыдущие годы в Казахстане (а отчасти и по всему миру) прошли под знаком потрясений: с 2020 по 2021 мир накрыла эпидемия коронавируса, а 2022 не может быть показательным, потому что на рынок большое влияние оказывали местная льготная ипотека и пенсионные изъятия.

Поэтому эксперты предлагают сравнивать данные этого года не с предыдущими тремя годами, а с относительно спокойным для Казахстана, доковидным 2019 годом. Если проводить аналогию с 2019 годом, то рынок показывает не падение, а рост в 70,3%.

К слову, ранее в правительстве Казахстана сообщили, что в Астане необходимо сильно сократить объемы строительства из-за критичной нехватки инфраструктуры. Как выяснилось, город разрастается быстрее, чем прогнозировали власти, сегодня его численность составляет 1,35 миллионов жителей. Быстрый темп строительства и стремительное увеличение горожан привело к тому, что Астана уже начала чувствовать дефицит самых необходимых коммунальных благ — питьевой воды, тепло-электроснабжения и других жизненно необходимых параметров.

При этом, несмотря на то, что доходы девелоперов упали на треть, последние годы застройщики возводят дома ударными темпами, выполняя пятилетний план строительства за три года. Эти высокие темпы и привели к тому, что Астане начал грозить коммунальный коллапс. Поэтому в правительстве предлагают снизить темпы, а вернуться к нынешним значениям только в 2025-2028 годах.