Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика подвели итоги трехлетнего действия в России госпрограммы льготной ипотеки на новостройки. Основной вывод: ее возможности в качестве стимулятора спроса существенно ослабли, но все еще остаются значительными, формируя более около 70% всех покупок на первичном рынке жилья.
Напомним, что данная госпрограмма стартовала в конце апреля 2020 года по инициативе главы государства Владимира Путина (поручение Президента РФ №Пр-699 от 22.04.2020) с целью поддержать строительную отрасль и нуждающихся в жилье россиян в условиях экономического спада, обусловленного коронавирусом.
Условия программы были утверждены постановлением Правительства РФ №566 от 23.04.2020 (вступило в силу 02.05.2020). Оператором госпрограммы от имени государства стал институт развития жилищной сферы — ДОМ.РФ. Изначально льготная ставка по программе, за счет компенсаций банкам-кредиторам со стороны федерального бюджета, составляла не более 6,5%.
Позднее госпрограмма несколько раз продлевалась, а ее условия пересматривались в зависимости от текущей экономической и геополитической ситуации в стране (в частности, льготные кредиты стали выдавать не только покупателям квартир в новостройках, но и частных домов, а субсидируемая льготная ставка решением властей несколько раз менялась, сегодня зафиксирована на уровне 8%).
Стоит отметить, что льготная ипотека с господдержкой блестяще выполнила возложенные на нее задачи по стимулированию жилищного строительства и роста спроса на новостройки уже в первый год ее реализации. Но обратной стороной медали стал значительный рост цен на жилье в результате увеличения спроса. Так, в период с I квартала 2020 года по I квартал 2021 года средняя стоимость «квадрата» на рынке новостроек подскочила почти на 18%, а на рынке вторичного жилья — почти на 14%.
Доля доступного жилья по льготной ипотеке 2020/2023 (первый взнос в 15%, лимит по кредиту — 6/12 млн руб.)
В своем отчете (в нем учтены реализуемые по 214-ФЗ квартиры в возводимых домах на территории 16 городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей), посвященном трехлетию госпрограммы льготной ипотеки, аналитики ЦИАН зафиксировали следующие показатели ее влияния на рынок новостроек:
Как ранее упоминалось, Президент страны Владимир Путин склоняется в пользу того, чтобы распространить действие льготной ипотеки также и на вторичное жилье. В руководстве Банка России поддерживают это устремление. В Правительстве однозначного мнения нет. Но Минфин в лице замглавы ведомства Алексея Моисеева категорично против. По его мнению программа изначально ориентирована на строительную отрасль и граждан, желающих приобрести жилье в новостройке. Поэтому «не логично» менять целевую аудиторию этой госпрограммы, считает замминистра финансов.
Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что вопрос распространения/нераспространения льготной ипотеки на вторичное жилье нужно обсудить и прийти в итоге к какому-то компромиссному решению.
Между тем, комментируя вышеприведенные цифры, руководитель Центра ЦИАН. Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что за три года льготная ипотека, хотя и показала себя отличным стимулятором спроса, но в итоге ее возможности в этом плане сократились.
По словам эксперта, интерес россиян к покупке жилья на протяжении последнего года также поддерживался так называемой «нулевой» ипотекой (по ставкам 0,01-0,1%), субсидируемой застройщиками и выведенной ими в качестве маркетингового инструмента на рынок весной-летом 2022 года. К концу прошлого года-в начале этого такая ипотека была свернута по требованию Банка России (регулятор усмотрел в ней источник неоправданно высокого роста цен на жилье).
«Исчезновение ‘’нулевой’’ ипотеки не привело к существенному снижению спроса на рынке: по итогам I квартала 2023 года количество сделок оказалось сопоставимым с продажами III–IV кварталов 2022 года, когда ставка по выдаваемым ипотекам была значительно ниже», — резюмировал главный аналитик ЦИАН.
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00Всего в нём 155 миллиардеров, их совокупное состояние выросло с прошлогодних $625,5 млрд до рекордных $696,5 млрд.
29-04-2026 10:00
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Разбираем правила, нормы и особенности обустройства дач за рубежом: от кляйнгартенов до современных садовых товариществ.
29-04-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
