Евгений Высоцкий, «СМ Про»: в структуре стоимости метра строительно-монтажные работы занимают только 46%, остальное – реклама, обслуживание кредитов, подключение к сетям и прочие расходы

Драйвером двукратного подорожания квартир в новостройках являются затраты девелоперов, не связанные со стоимостью непосредственно строительно-монтажных работ и стройматериалов.

Об этом заявил исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий на круглом столе «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», который 20 мая прошел в Общественной палате РФ.

Эксперт выступил с ключевым докладом «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы», в рамках которого поделился результатами профильного исследования своей компании. 

Так, по данным «СМ Про», к концу 2023 года на рынке жилой недвижимости разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 44% на фоне резкого роста стоимости квартир в новостройках. 

С 2018 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках выросла более чем в 2,2 раза – с 60 407 рублей за кв. метр в 2018 году до 132 632 рублей в 2023-м. Но этот рост не связан с удорожанием стройматериалов и строительно-монтажных работ, хотя цены и здесь выросли, правда, менее значительно – в 1,5 раза за тот же период (с 41 358 рублей в 2018 году до 71 174 рублей за кв. метр в 2023-м). 

Впрочем, в цену метра застройщики закладывают не только фактическую стоимость строительства, но и прочие расходы, не связанные со строительно-монтажными работами и материалами. Это прибыль девелопера и лендлорда (землевадельца), затраты на подведение инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство, подключение к сетям,  расходы на этапе ввода дома, рекламу и в целом содержание компании, выплаты по кредитам и прочее. И динамика этих составляющих цены метра показала рост в 3,7 раза (с 19 049 рублей за кв. метр в 2018 году до 71 174 рублей за кв. метр в 2023 году). 

В результате в структуре стоимости метра в новостройке увеличивается влияние так называемых прочих составляющих, а  доля затрат на строительно-монтажные работы, напротив, снижается. По итогам прошлого года этот показатель был на уровне  46%,  в то время как на все остальные затраты приходится 54%. И это более чем вдвое выше, чем в 2014 году. 

Таким образом, драйвером роста стоимости жилья на сегодняшний день становятся факторы, не связанные со стоимостью строительно-монтажных  работ и материалов, подчеркнул Евгений Высоцкий. И сейчас важно определить реальные причины подорожания квартир и принять меры для нормализации ситуации и устранения «перекосов» на рынке жилья. В противном случае цены продолжат идти вверх и  будут упираться в объемы и доступность ипотечных программ, а также в расходы девелоперов, не связанные со стройкой и закупкой материалов. 

Евгений Высоцкий обращает внимание, что рост цен на жилье, если он будет продолжаться,  увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью квартир. Это  приведет к росту закредитованности россиян и сделает неподъемным груз ипотечных платежей.

Справочно: 

Круглый стол на тему «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития»  прошел 20 мая в Общественной палате РФ. Организаторами делового мероприятия стал Экспертный совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике и Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам. В работе круглого стола участие  приняли заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина и другие.