Евгений Высоцкий, «СМ Про»: в структуре стоимости метра строительно-монтажные работы занимают только 46%, остальное – реклама, обслуживание кредитов, подключение к сетям и прочие расходы
Драйвером двукратного подорожания квартир в новостройках являются затраты девелоперов, не связанные со стоимостью непосредственно строительно-монтажных работ и стройматериалов.
Об этом заявил исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий на круглом столе «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», который 20 мая прошел в Общественной палате РФ.
Эксперт выступил с ключевым докладом «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы», в рамках которого поделился результатами профильного исследования своей компании.
Так, по данным «СМ Про», к концу 2023 года на рынке жилой недвижимости разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 44% на фоне резкого роста стоимости квартир в новостройках.
С 2018 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках выросла более чем в 2,2 раза – с 60 407 рублей за кв. метр в 2018 году до 132 632 рублей в 2023-м. Но этот рост не связан с удорожанием стройматериалов и строительно-монтажных работ, хотя цены и здесь выросли, правда, менее значительно – в 1,5 раза за тот же период (с 41 358 рублей в 2018 году до 71 174 рублей за кв. метр в 2023-м).
Впрочем, в цену метра застройщики закладывают не только фактическую стоимость строительства, но и прочие расходы, не связанные со строительно-монтажными работами и материалами. Это прибыль девелопера и лендлорда (землевадельца), затраты на подведение инженерных коммуникаций, озеленение, благоустройство, подключение к сетям, расходы на этапе ввода дома, рекламу и в целом содержание компании, выплаты по кредитам и прочее. И динамика этих составляющих цены метра показала рост в 3,7 раза (с 19 049 рублей за кв. метр в 2018 году до 71 174 рублей за кв. метр в 2023 году).
В результате в структуре стоимости метра в новостройке увеличивается влияние так называемых прочих составляющих, а доля затрат на строительно-монтажные работы, напротив, снижается. По итогам прошлого года этот показатель был на уровне 46%, в то время как на все остальные затраты приходится 54%. И это более чем вдвое выше, чем в 2014 году.
Таким образом, драйвером роста стоимости жилья на сегодняшний день становятся факторы, не связанные со стоимостью строительно-монтажных работ и материалов, подчеркнул Евгений Высоцкий. И сейчас важно определить реальные причины подорожания квартир и принять меры для нормализации ситуации и устранения «перекосов» на рынке жилья. В противном случае цены продолжат идти вверх и будут упираться в объемы и доступность ипотечных программ, а также в расходы девелоперов, не связанные со стройкой и закупкой материалов.
Евгений Высоцкий обращает внимание, что рост цен на жилье, если он будет продолжаться, увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью квартир. Это приведет к росту закредитованности россиян и сделает неподъемным груз ипотечных платежей.
Круглый стол на тему «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития» прошел 20 мая в Общественной палате РФ.Организаторами делового мероприятия стал Экспертный совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике и Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам. В работе круглого стола участие приняли заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина и другие.
Китай ограничил массовый снос в городском обновлении и ввёл три сценария для старой застройки. Как устроен выбор между сохранением, реконструкцией и новым строительством.
В Китае жильцы отдельных старых кварталов сами собирают деньги на снос и стройку. Но проект всё равно не обходится без властей, правил и профессионального застройщика.
Эксперты рассказали о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства, развеяли популярные мифы о газобетоне и объяснили, почему раздача бесплатной земли не спасет ИЖС.
Разберем, как Сергей Янчуков прошел путь от финансовых операций и торговли нефтью до одной из самых диверсифицированных бизнес-групп страны — и на что он продолжает делать ставку сейчас.
В августе стоимость жилья в Дубае впервые за 5,5 лет стала ниже, чем год назад. Рассмотрим, закончился ли период стремительного роста и что будет дальше происходить на рынке.
По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.
3 035
17-09-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента России и стран СНГ
18-09-2026 15:00
9 
