Где купить недорогую дачу: рейтинг лучших мест для покупки

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала предложения и ценовой диапазон загородной недвижимости Подмосковья.

Весной 2025 года аналитики Домклик провели исследование годовой динамики ключевых показателей рынка загородной недвижимости в десяти наиболее популярных городах Московской области. Анализ объемов предложения и стоимости квадратного метра выявил несколько важных трендов.

Динамика цен в среднем ценовом сегменте

В городах Подмосковья, где преобладает жилье среднего ценового сегмента, наблюдается рост стоимости квадратного метра. Наиболее значительный рост зафиксирован в:

Богородском (+17%);
Дмитрове (+16%);
Наро-Фоминске (+15%);
Раменском (+13%);
Воскресенске (+12%);
В Домодедово и Чехове рост цен оказался более умеренным (до 6%).

Рост цен на элитную недвижимость

Стоимость элитной загородной недвижимости демонстрирует значительно более высокий рост, чем в среднем ценовом сегменте. В городах с преобладанием домов премиум-класса, таких как:

Одинцово (+55%);
Красногорск (+58%);
Истра (+44%)

зафиксировано существенное увеличение стоимости квадратного метра.

Изменение объемов предложения

Наблюдается сокращение предложения жилья среднего ценового сегмента. Наиболее значительное снижение количества выставленных объектов зафиксировано в:

Дмитрове (-30%);
Наро-Фоминске (-26%);
Воскресенске (-26%);
Раменском (-22%);
Домодедово (-18%);
Чехове (-16%).

В то же время, объем предложения в премиальном сегменте увеличился:

Одинцово (+18%);
Истра (+13%);
Красногорск (+7%).

На рынке загородной недвижимости Подмосковья наблюдаются разнонаправленные тенденции в зависимости от ценового сегмента. В среднем ценовом сегменте сокращается количество предложений при умеренном росте цен, в то время как в премиальном сегменте наблюдается как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. В результате, медианная цена предложения по Московской области выросла на 15%, достигнув 95,2 тысяч рублей за квадратный метр.

Статистические данные свидетельствуют, что самые недорогие дома расположены преимущественно на востоке и севере Подмосковья. К таким районам относятся:

Восточное Подмосковье: Шатура, Егорьевск, Орехово-Зуево;
Северное Подмосковье: Талдом.

В этих районах стоимость дома площадью около 150 квадратных метров составляет 5-6 миллионов рублей.

Факторы, влияющие на стоимость

Относительно низкая стоимость недвижимости в указанных районах обусловлена несколькими факторами:

Удаленность от Москвы

Значительное расстояние от областного центра является ключевым фактором. Например, поездка из Егорьевска в Москву занимает около 4 часов на автомобиле. Это существенно увеличивает время на дорогу и снижает привлекательность для покупателей, которым важна близость к Москве.

Качество жилья и инфраструктура

Как правило, дома в этих районах уступают по качеству строительства, уровню отделки и развитости инфраструктуры домам в более близлежащих к Москве районах Подмосковья. Это также влияет на формирование более низких цен.

Распределение предложений по районам

По данным «Инкома», на вторичном рынке Подмосковья выставлено около 64 тысяч дачных объектов. Лидерами по количеству предложений являются:

Одинцовский округ: 9,2 тыс. объектов, средняя цена – 50 млн руб. (высокая стоимость обусловлена близостью к Москве);
Домодедово: 6,1 тыс. объектов, средняя цена – 6,7 млн руб;
Истра: 5,9 тыс. объектов, средняя цена – 15,9 млн руб.

Небольшой дом в садовом товариществе в Шатуре может стоить около 1 млн руб., в то время как аналогичный дом в Звенигороде может стоить в 4-6 раз дороже.

Стоимость в округах МО с наибольшим предложением дач (данные «Инком-Недвижимость», конец апреля 2025 г.)

Городской округ МО	Объем предложения дач, тыс. шт.	Cр. стоимость дачи, млн руб.
Одинцовский	9,2	50,6
Домодедово	6,1	6,7
Истра	5,9	15,9
Солнечногорск	5,0	7,9
Раменский	5,0	7,0
Наро-Фоминский	5,0	7,7
Пушкинский	3,7	8,0
Мытищи	3,7	17,6
Богородский	3,5	5,4
Щелково	3,5	8,1

Бюджетные варианты дачных домов в садовых товариществах в пределах 40-45 км от МКАД стоят от 1 до 1,2 млн руб. Эти объекты, как правило, представляют собой старые дома для сезонного проживания или небольшие домики площадью около 12 кв. м на участках 5-6 соток. В то же время, на рынке существуют и объекты класса люкс стоимостью от 500 до 600 млн руб. и более, с развитой инфраструктурой, большими площадями и эксклюзивными характеристиками. Это уже объекты для круглогодичного проживания, выходящие за рамки традиционного понимания дачи.

Таким образом, стоимость загородной недвижимости в Подмосковье варьируется в очень широком диапазоне, в зависимости от множества факторов. При поиске подходящего объекта необходимо учитывать как местоположение и характеристики дома, так и собственный бюджет и потребности. Районы, расположенные на значительном расстоянии от столицы, предлагают более низкие цены, но при этом требуют больше времени на дорогу и могут иметь менее развитую инфраструктуру.

Ранее мы также писали про налоговый вычет за строительство дома, а еще о том, что в России ищут незарегистрированные в Росреестре бани, сараи, гаражи на дачных участках.

ИЖС