Ипотечные каникулы в 2025 году: как и на каких условиях можно их оформить?

Редакция Всеостройке.рф рассказывает про легальный механизм отсрочки.

В 2025 году российские заемщики могут воспользоваться механизмом ипотечных каникул, чтобы временно снизить долговую нагрузку.  Средний срок ипотечного кредита в России составляет более 25 лет, что может создать сложности для некоторых заемщиков, особенно в период временных финансовых трудностей.  Ипотечные каникулы позволяют временно приостановить платежи по ипотеке без наложения штрафов или ухудшения кредитной истории. Этот механизм, хоть и является относительно новым явлением для обывателя, уже узаконен и регулируется нормативными актами.  Он призван помочь заемщикам справиться с временными финансовыми трудностями, сохранив стабильность ипотечного кредитования.

Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы представляют собой временный период, в течение которого заемщик по ипотечному кредиту освобождается от необходимости осуществлять платежи.  Это позволяет временно снизить финансовую нагрузку, не нанося ущерба их кредитной истории. 

сейчас читают

Суд защитил подрядчика от недобросовестного заказчика

Читать

Данный механизм является законным и регулируется определенными нормами, что гарантирует его эффективность и прозрачность для финансовых организаций.  Таким образом, ипотечные каникулы — это легальный инструмент, помогающий заемщикам справиться с временными финансовыми сложностями, сохраняя стабильность платежей по ипотеке.

Ипотечные каникулы в России: ключевые моменты (2025)

Основные условия для получения ипотечных каникул:

Сложная жизненная ситуация (основания для получения ипотечных каникул)

• Потеря работы;
• Признание инвалидом II или I группы;
• Временная нетрудоспособность (2+ месяца);
• Падение дохода более чем на 30% (с учётом того, что на погашение ипотеки тратится более половины дохода);
• Увеличение числа иждивенцев с одновременным падением дохода более чем на 20% и увеличением ипотечных платежей на более чем 40% от всего дохода;
• Проживание в зоне чрезвычайной ситуации или утрата жилья из-за ЧС.

Банк потребует подтверждающие документы (справки о работе, инвалидности, 2-НДФЛ и т.д.) о среднемесячном доходе за два месяца до заявки на каникулы.  При ситуациях, связанных с иждивением, могут потребоваться справки об усыновлении/удочерении, акты о назначении опекуном, свидетельства о рождении.

Дополнительные условия:

• Необходимость соответствия суммы ипотечного займа — не более 15 млн рублей;
• Ипотечное жилье должно быть единственным;
• Отсутствие предоставления ипотечных каникул ранее (исключение — жильё в зоне ЧС).

Важно: в случае военной спецоперации участники (контрактники, добровольцы, мобилизованные) могут получить отсрочку по исполнению обязательств по кредитам.

Ипотечные каникулы регулируются Федеральным законом № 76.  Кредитные каникулы, действующие с 2024 года и имеющие более широкий охват (включая ипотеку), регулируются Федеральным законом № 106.

сейчас читают

ВС РФ об отсутствии исполнительной документации по актам выполненных работ КС-2  

Читать

Как получить ипотечные каникулы в России (2025): пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка к обращению в банк

Вам необходимо подготовить заявление и подтверждающие документы, свидетельствующие о возникшей сложной жизненной ситуации.  Обратитесь в банк или кредитную организацию, выдавшую ипотечный кредит.  Узнайте, какой способ подачи заявления установлен в вашем договоре (заявление через интернет-банк, по почте, лично в отделении).  Ваше обращение должно ссылаться на статью 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013, подробно описывая сложившуюся трудную ситуацию.  Если вы имеете дело с кредитным кооперативом или другой организацией, кроме банка, обязательно уточните порядок подачи заявления.

Шаг 2. Предоставление документов

Банк (кредитор) запросит документы, подтверждающие вашу сложную жизненную ситуацию.  Будьте готовы предоставить необходимые справки (о работе, инвалидности, доходах, ухудшении материального положения, увеличении иждивенцев и т.д.) — все подробности выясните заранее.  Внимательно изучите требования банка, чтобы избежать задержек.

Шаг 3. Получение ответа банка

Банк обязан ответить на ваше обращение в течение 5 рабочих дней. В случае отсутствия ответа в течение 10 рабочих дней ипотечные каникулы считаются согласованными.

сейчас читают

Изменяются правила получения регионами субсидий на модернизацию ЖКХ

Читать

Шаг 4. Новый график платежей

Банк разработает новый график платежей, учитывающий период каникул.  Он может быть согласован сразу с одобрением либо позже, вплоть до конца срока каникул.  Важно понимать, что во время каникул вы по-прежнему можете вносить платежи, уменьшив их размер, если это позволено условиями.

Преимущества ипотечных каникул

• Легкая процедура

Узаконенный механизм, гарантированный законодательством РФ.

• Сохранение кредитной истории

Не влияет на кредитную историю в случае соблюдения условий.

• Решение проблем

Дает возможность пересмотреть бюджет без санкций и взаимодействия с коллекторами.

Недостатки ипотечных каникул

• Не все жизненные ситуации подходят под закон (например, неофициальная занятость);
• Срок ограничен: 6 месяцев — может быть недостаточно для решения проблем, требующих больше времени;
• Возможность получить каникулы ограничена условиями —  например, наличием единственного жилья, значением суммы кредита, возможностью не иметь другого жилья в собственности.  Банки могут вводить собственные требования.

Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?

Новости по теме

В Беларуси впервые подали коллективный иск против застройщика

Общественное объединение «Объединение по защите прав потребителей «На стороне права» подало исковое заявление в суд Первомайского района Минска. Группа лиц требует компенсации морального вреда.

18-04-2026 14:00

Застройщиков Карелии обязали отдавать по 10% от общего числа квартир детям-сиротам

Новое правило обязывает застройщиков, которые получают землю без торгов, передавать часть квартир государству.

18-04-2026 12:00

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства 

В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8.

18-04-2026 8:00

В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности  

Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.

17-04-2026 7:30

Последние новости

К концу года доля льготных программ в общем объёме выдачи ипотеки упадёт с 80% до 50% — «Эксперт РА»

Основное из исследования читайте в нашем материале.

Аналитика рынка

370

18-04-2026 13:00

ТОП-10 самых «зелёных» эко-зданий мира

Редакция Всеостройке.рф разбиралась, как современные архитектурные бюро делают строительство чище и безопаснее для природы.

Мировой девелопмент

2 654

18-04-2026 9:00

Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок

Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.

Скандалы месяца

2

4 594

17-04-2026 18:19

ТЦ на Колпинском шоссе в Петербурге продается через рилсы за 1,6 млрд рублей: хайп или новая реальность рынка коммерческой недвижимости? 

Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.

Аналитика рынка

2 031

17-04-2026 17:39

Где живет Виктория Боня в Монако: роскошные апартаменты, терраса с видом на море, гардеробная мечты и интерьер уровня люкс

Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.

Недвижимость звёзд

3

148 499

17-04-2026 17:15

Стоимость строительства офисного объекта класса А выросла в среднем на 15%, до 215 тыс. рублей за кв. м — IBC Real Estate и STONE

Основное из исследования читайте в нашем материале.

Аналитика рынка

2

1 863

17-04-2026 17:00

статья с видео

В Татарстане начали рассмотрение дела о масштабной афере на рынке ИЖС: 65 пострадавших, ущерб перевалил за 260 млн рублей

Это первое уголовное дело о мошенничестве в сфере ИЖС в Татарстане, возбужденное в 2024 году.

ИЖССкандалы месяца

1 981

17-04-2026 16:30

«Галс-Девелопмент» роботизировал стройплощадки по примеру Китая: подробный обзор

Застройщик первым в России начал использовать кран с дистанционным управлением из штаба на площадке строительства жилого комплекса, внедрил экзоскелеты, «краны-пауки», «станок-силач» и не только.

ЦифровизацияРоботизацияКейсы застройщиков

2 058

17-04-2026 15:50

Как проверить назначение и ограничения промышленного участка

При покупке промышленного участка важны не только цена и расположение земли. Если не узнать, например, статус территории, может оказаться, что на ней ничего нельзя строить.

ИЖС

1 650

17-04-2026 14:11

В Китае завершили строительство крупнейшего в мире музея парфюмерии 

Сюэлэй вписан в район с плотной жилой застройкой и занимает около 9 500 квадратных метров.

Мировой девелопмент

3 491

17-04-2026 12:00

Load More