Skip to main content

29.05.2023 7:34

Молнии

Ипотека становится все менее доступной для россиян? СМИ сообщили о повышении первоначального взноса, но ЦБ опроверг эту информацию

Однако слухи о возможном увеличении до 20% не беспочвенны.

Россияне, с трудом копившие на первоначальный взнос несколько лет, возможно, будут вынуждены отказаться от мысли взять ипотеку. В СМИ распространилась информация со ссылкой на ЦБ, что уже с 1 июня этого года сумма обязательного первого взноса будет повышена с нынешних 10% до 20%. И это не предел — уже с 1 января текущего года сумма вырастет до 30%. Учитывая, какие цены на недвижимость сейчас в российских городах-миллионниках, повышение первоначального взноса делает покупку квартиры для многих россиян практически невозможной. Также финансовые учреждения обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, кроме льготных программ.

В этот же день в ЦБ опровергли эту информацию, подчеркнув, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке — это прерогатива исключительно банков. Однако изначально новость распространилась из сообщения ЦБ, в котором и есть указания по повышению взноса. Возможно, имеются в виду не все участники ипотечных программ, а только те заемщики, в договорах которых не будут применяться надбавки коэффициента риска.

Всевозможные ужесточения Банка России — это вынужденные меры, чтобы не допустить дальнейшего раздувания ипотечного пузыря. Околонулевая ипотека от застройщиков перегрела рынок недвижимости, а банки, поддавшись всеобщему ажиотажу, одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Надбавки к коэффициентам риска позволят исключить высокорискованные ипотечные кредиты. В то же время повышение суммы минимального первоначального взноса на такой существенный процент могло бы чересчур охладить рынок и привести к обвалу цен в отрасли и ипотечному кризису.

Так, эксперты уверены, что в первую очередь пострадали бы те клиенты банков, которые рассчитывали на другую сумму первоначального платежа. Они были бы вынуждены брать более дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы, говорит начальник аналитического управления банка «БКФ» Максим Осадчий. Это привело бы к перетоку рынка и обвалу цен. Помимо этого, дополнительный большой займ на первый взнос увеличивал бы и риски, что покупатель не справится с долговой нагрузкой. А высокая разница стоимости между новостройкой и вторичным жильем не позволило бы ему в итоге выгодно реализовать квартиру.

Ранее портал всеостройке.рф писал, что во второй половине 2022 года резко увеличилось количество клиентов, которые вместе с ипотекой оформляли потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос. Таких заемщиков стало больше в два раза, что сигнализирует об ухудшении финансового положения покупателей. Также тревожным знаком можно считать увеличение времени выплаты ипотеки — доля 30-летних кредитов выросла с 20% до 40%. Кстати, в Минстрое сообщали, что российские семьи даже с хорошим заработком не могут откладывать деньги на первоначальный взнос, потому что вынуждены оплачивать аренду жилья.

Новости по теме

В Москве застройщики и представители власти обсудили переход на ТИМ

По мнению представителей Минстроя, цифровизация отрасли идет по плану.

Дата публикации 01-12-2023 8:00
В Минстрое решили не переносить сроки по обязательному внедрению ТИМ

Об этом заявил директор департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев.

Дата публикации 30-11-2023 12:06
В Госдуме считают, что нужно разрабатывать меры поддержки, альтернативные льготной ипотеке

Эти механизмы нужны даже в случае продления льготной жилищной программы, заявили парламентарии.

Дата публикации 29-11-2023 10:59
В Совете Федерации предложили продлить льготную ипотеку, однако только для небольших городов

В Совфеде считают, что таким образом удастся остановить рост цен и помочь желающим приобрести квартиру.

Дата публикации 29-11-2023 8:00

Последние новости

Какие самые частые дефекты выявили профессиональные эксперты Mr.Nadzor при ...

Портал Всеостройке.рф узнал о самых популярных недочетах, часто встречающихся у разных застройщиков.

Дата публикации 01-12-2023 17:59
SberDevices  провел вечер «Симфония Умного дома»

Друзья и партнеры банка погрузились в атмосферу шоу о чувствах и технологиях.

Дата публикации 01-12-2023 17:00
ТОП худших по транспортной доступности ЖК Московской области

В каких жилых комплексах люди вынуждены стоять в очереди, чтобы попасть в автобус.

Дата публикации 01-12-2023 15:00
Эксклюзив: «Главстрой Регионы» планирует выходить на рынок ДФО

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказала о планах компании и о конкуренции в Московской области.

Дата публикации 01-12-2023 13:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия