Ипотека становится все менее доступной для россиян? СМИ сообщили о повышении первоначального взноса, но ЦБ опроверг эту информацию
Однако слухи о возможном увеличении до 20% не беспочвенны.
Россияне, с трудом копившие на первоначальный взнос несколько лет, возможно, будут вынуждены отказаться от мысли взять ипотеку. В СМИ распространилась информация со ссылкой на ЦБ, что уже с 1 июня этого года сумма обязательного первого взноса будет повышена с нынешних 10% до 20%. И это не предел — уже с 1 января текущего года сумма вырастет до 30%. Учитывая, какие цены на недвижимость сейчас в российских городах-миллионниках, повышение первоначального взноса делает покупку квартиры для многих россиян практически невозможной. Также финансовые учреждения обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, кроме льготных программ.
В этот же день в ЦБ опровергли эту информацию, подчеркнув, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке — это прерогатива исключительно банков. Однако изначально новость распространилась из сообщения ЦБ, в котором и есть указания по повышению взноса. Возможно, имеются в виду не все участники ипотечных программ, а только те заемщики, в договорах которых не будут применяться надбавки коэффициента риска.
Всевозможные ужесточения Банка России — это вынужденные меры, чтобы не допустить дальнейшего раздувания ипотечного пузыря. Околонулевая ипотека от застройщиков перегрела рынок недвижимости, а банки, поддавшись всеобщему ажиотажу, одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Надбавки к коэффициентам риска позволят исключить высокорискованные ипотечные кредиты. В то же время повышение суммы минимального первоначального взноса на такой существенный процент могло бы чересчур охладить рынок и привести к обвалу цен в отрасли и ипотечному кризису.
Так, эксперты уверены, что в первую очередь пострадали бы те клиенты банков, которые рассчитывали на другую сумму первоначального платежа. Они были бы вынуждены брать более дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы, говорит начальник аналитического управления банка «БКФ» Максим Осадчий. Это привело бы к перетоку рынка и обвалу цен. Помимо этого, дополнительный большой займ на первый взнос увеличивал бы и риски, что покупатель не справится с долговой нагрузкой. А высокая разница стоимости между новостройкой и вторичным жильем не позволило бы ему в итоге выгодно реализовать квартиру.
Ранее портал всеостройке.рф писал, что во второй половине 2022 года резко увеличилось количество клиентов, которые вместе с ипотекой оформляли потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос. Таких заемщиков стало больше в два раза, что сигнализирует об ухудшении финансового положения покупателей. Также тревожным знаком можно считать увеличение времени выплаты ипотеки — доля 30-летних кредитов выросла с 20% до 40%. Кстати, в Минстрое сообщали, что российские семьи даже с хорошим заработком не могут откладывать деньги на первоначальный взнос, потому что вынуждены оплачивать аренду жилья.
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
16-05-2025 9:18
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.
12-05-2025 10:29
По словам главы ведомства Антона Силуанова, имеющиеся обязательства по субсидированию льготных ипотек очень велики, и идти на значительное расширение программы сейчас нерезонно.
08-05-2025 18:02
При этом на его место Собянин назначил Екатерину Соловьеву.
01-05-2025 11:40
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
16-05-2025 19:26
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
16-05-2025 18:25
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.
16-05-2025 16:43
Где презентовал новый проект в рамках КРТ в Казани.
16-05-2025 16:15
