Ипотека становится все менее доступной для россиян? СМИ сообщили о повышении первоначального взноса, но ЦБ опроверг эту информацию
Однако слухи о возможном увеличении до 20% не беспочвенны.

Россияне, с трудом копившие на первоначальный взнос несколько лет, возможно, будут вынуждены отказаться от мысли взять ипотеку. В СМИ распространилась информация со ссылкой на ЦБ, что уже с 1 июня этого года сумма обязательного первого взноса будет повышена с нынешних 10% до 20%. И это не предел — уже с 1 января текущего года сумма вырастет до 30%. Учитывая, какие цены на недвижимость сейчас в российских городах-миллионниках, повышение первоначального взноса делает покупку квартиры для многих россиян практически невозможной. Также финансовые учреждения обяжут применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, кроме льготных программ.
В этот же день в ЦБ опровергли эту информацию, подчеркнув, что Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке — это прерогатива исключительно банков. Однако изначально новость распространилась из сообщения ЦБ, в котором и есть указания по повышению взноса. Возможно, имеются в виду не все участники ипотечных программ, а только те заемщики, в договорах которых не будут применяться надбавки коэффициента риска.
Всевозможные ужесточения Банка России — это вынужденные меры, чтобы не допустить дальнейшего раздувания ипотечного пузыря. Околонулевая ипотека от застройщиков перегрела рынок недвижимости, а банки, поддавшись всеобщему ажиотажу, одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Надбавки к коэффициентам риска позволят исключить высокорискованные ипотечные кредиты. В то же время повышение суммы минимального первоначального взноса на такой существенный процент могло бы чересчур охладить рынок и привести к обвалу цен в отрасли и ипотечному кризису.
Так, эксперты уверены, что в первую очередь пострадали бы те клиенты банков, которые рассчитывали на другую сумму первоначального платежа. Они были бы вынуждены брать более дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы, говорит начальник аналитического управления банка «БКФ» Максим Осадчий. Это привело бы к перетоку рынка и обвалу цен. Помимо этого, дополнительный большой займ на первый взнос увеличивал бы и риски, что покупатель не справится с долговой нагрузкой. А высокая разница стоимости между новостройкой и вторичным жильем не позволило бы ему в итоге выгодно реализовать квартиру.
Ранее портал всеостройке.рф писал, что во второй половине 2022 года резко увеличилось количество клиентов, которые вместе с ипотекой оформляли потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос. Таких заемщиков стало больше в два раза, что сигнализирует об ухудшении финансового положения покупателей. Также тревожным знаком можно считать увеличение времени выплаты ипотеки — доля 30-летних кредитов выросла с 20% до 40%. Кстати, в Минстрое сообщали, что российские семьи даже с хорошим заработком не могут откладывать деньги на первоначальный взнос, потому что вынуждены оплачивать аренду жилья.
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.
По словам главы ведомства Антона Силуанова, имеющиеся обязательства по субсидированию льготных ипотек очень велики, и идти на значительное расширение программы сейчас нерезонно.
При этом на его место Собянин назначил Екатерину Соловьеву.
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, может ли искусственный интеллект предугадывать колебания рынка и настроение покупателя.
Редакция Всеостройке.рф разбирает, как живет зелёный, интеллигентный район с дорогим жильём.
Где презентовал новый проект в рамках КРТ в Казани.