Skip to main content

25.10.2023 18:30

Кейсы застройщиков

Эксперты: «Вскоре чистовая отделка квартир будет распространена повсеместно»

Портал Всеостройке.рф обсудил с девелоперами, квартиры с какой отделкой сейчас наиболее востребованы у покупателей, и какое будущее ждет это направление. 

Странно вспомнить, что еще несколько лет назад большинство квартир в новостройках сдавались в черновой отделке. Сегодня клиентам предлагается широкий спектр — от простой предчистовой отделки до даже дизайнерского ремонта под ключ. Какие тренды сейчас получили развитие в этом сегменте, и что пользуется особенной популярностью у покупателей, портал Всеостройке.рф узнал у девелоперов.

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» рассказывает, что в III квартале 2023 года основной спрос пришелся на лоты с чистовой отделкой — больше половины всех реализованных квартир на территории Московской области (52%).

— Второй по популярности продукт на рынке первичной недвижимости — объекты без отделки (37%), в отделке white box –11%. Наименьший спрос на проекты с отделкой wb объясняется целевой аудиторией рынка региона Московской области, где 97% предложения представлено в проектах массового сегмента (стандарт и комфорт), основные предпочтения покупателей лежат либо в возможности включения стоимости ремонта в стоимость квартиры, либо в случае недоверия третьим лицам по качеству работ – иметь возможность самому контролировать процессы, а, значит, делать ремонт с нуля, — объясняет Ковалевская.

По ее словам, доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составляет 82%, то есть гипотетически все сделки с готовой отделкой включены в ежемесячный платеж по ипотеке.

— Помимо этого плюса для региональных клиентов, снимающих квартиру в Московской области, это возможность быстро заехать в квартиру, готовую к проживанию сразу же после получения ключей, и отсутствие необходимости поиска дополнительной суммы на ремонт. Время, деньги, нервы — это сохраненный актив, в пользу которого играет рынок первички, — подытожила эксперт.

По мнению других игроков рынка, зачастую клиенты не хотят заниматься «грязными» и шумными работами, но имеют желание реализовать авторские дизайнерские проекты. Об этом говорит директор по маркетингу девелопера Sense Диана Гайнуллина.

— На сегодняшний день в премиум и элит-классах мы фиксируем рост спроса на квартиры с предчистовой отделкой — она предусматривает, что самые сложные и шумные работы уже завершены. Например, монтаж коммуникаций, возведение межкомнатных стен, стяжка полов, отделка полов и стен, проводка электричества, установка окон и монтаж дверей. Востребованность данного формата связана с тем, что клиенты хотят сократить время на ремонт, но при этом реализовать авторский проект, используя понравившиеся материалы, — уверена представитель Sense.

По ее мнению, со стороны девелопера очень важно предложить покупателю максимально продуманные и функциональные планировочные решения, чтобы будущие резиденты смогли воплотить в жизнь даже самые неожиданные творческие идеи.

— Что касается развития, то в нашем новом проекте класса делюкс мы предложим клиентам чистовую дизайнерскую отделку, разработанную с учетом предпочтений и желаний покупателей — останется только перевезти мебель и заселиться, — делится Гайнуллина.

С коллегами согласна Наталья Кузьминых, директор «Голос.Плюс» (входит в группу компаний «Голос», г. Челябинск). Она говорит, что все меньше клиентов выбирают черновые квартиры, стремясь приобрести недвижимость, в которую не надо вкладывать слишком много времени и сил.

 — На данный момент компания сдаёт преимущественно квартиры с предчистовой отделкой (white box). Это позволяет клиентам пропустить все самые пыльные черновые работы и приступить сразу к творческой составляющей ремонта. Мы регулярно проводим исследования потребностей покупателей и заметили интересную тенденцию. Сейчас на рынке всё меньше квартир покупается без отделки. И на то есть свои причины. У клиентов просто нет ни времени, ни сил, ни желания заниматься ремонтом, — говорит эксперт.

Кроме того, представитель «Голос плюс» указывает на еще одну причину такого выбора — отсутствие свободных денежных средств на ремонт.

— Дешевле, проще и выгоднее приобретать сегодня полностью готовую для проживания квартиру. Поэтому в наших планах — к концу года расширить продуктовую линейку и подготовить для покупателей на выбор несколько вариантов отделки в разных стилях и ценовых сегментах. Первым будет представлен дизайн в стиле «хюгге». Уверена, что вскоре чистовая отделка квартир будет распространена повсеместно, — делится прогнозом эксперт.

По ее мнению, основными трендами в отделке остаются концептуальное единство экстерьеров и интерьеров, персонализация и меблировка. Растёт количество новостроек с минимальным набором мебели для кухни, прихожей и ванной комнаты от застройщика. Причём для покупателя важно, чтобы это было не стандартное решение «под копирку», а индивидуальный дизайн.

В других компаниях считают, что востребованность отделки под ключ в новостройках зависит от класса жилья.

— Отделка от застройщика однозначно будет востребована у покупателей. Опция позволяет сэкономить время и силы на ремонт, быстрее въехать в новую квартиру без ожидания окончания работ. Сегодня отделку и даже меблировку стало возможно включать в ипотеку, что крайне удобно для многих покупателей. Отделка, как и прежде, будет более востребована в сегментах масс-маркета. Чем выше класс жилья, тем меньше лотов там будут оснащены этой опцией, поскольку покупатели «бизнеса» и «премиума» зачастую заинтересованы в собственном ремонте по дизайн-проекту и не нуждаются в отделке от застройщика, — уверен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Также эксперт поделился наблюдением, что каждый год это направление получает все большее развитие.

— Отделка стала более качественной, а перечень работ — обширнее. Сейчас многие стали сразу устанавливать финишную сантехнику, не требующую замены сразу после заезда в квартиру. Сегодня каждый уважающий себя девелопер уделяет внимание этому направлению и стремится в нем развиваться, — подытожил Фельдман.

Можно сказать, почти все эксперты сошлись во мнении, что грязные и шумные ремонтные работы, проводимые собственниками квартир в новостройках, вскоре останутся в прошлом. Однако, скорее всего, развиваться будет именно отделка white box — как один из компромиссных вариантов, когда покупателю дается возможность обустроить свой дом на свой вкус.

Новости по теме

В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России разрушения конструкций мостов происходят реже, чем за рубежом 

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Девелопер DOGMA выходит в Ленинградскую область

Там застройщик присмотрел участок, который ранее принадлежал обанкротившейся стройкомпании.

Дата публикации 20-02-2024 8:00
В Екатеринбурге девелоперу Бруснике запретили застройку участка из-за найденных на территории артефактов

Компании необходимо разработать проект мер для сохранения и извлечения культурных ценностей.

Дата публикации 02-02-2024 8:00
Брусника объявляет операционные результаты четвёртого квартала и 12 месяцев 2023 года. Продажи компании выросли более чем в два раза

В 2023 году Брусника достигла высоких операционных показателей, запустила 16 новых жилых проектов, увеличив объём текущего строительства до 1,2 млн м2, и вошла по этому показателю в ТОП-10 застройщиков РФ.

Дата публикации 17-01-2024 12:30

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия