Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

25.07.2025 12:35

2 110
Законодательство

Как добиться ремонта в подъезде: советы для жильцов

Редакция портала Всеостройке.рф составила гайд для читателей. 

Ремонт в подъезде – это совместная ответственность всех жильцов дома и управляющей компании (УК). Понимание распределения обязанностей поможет эффективно решать вопросы о текущих и капитальных ремонтах.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания (УК) отвечает за текущий ремонт подъездов.  Финансирование таких работ происходит из средств, собранных с жильцов в составе ежемесячной платы за содержание мест общего пользования.

Плата за текущий ремонт подъездов включена в ежемесячные платежи, поэтому отдельно взиматься не должна. В договоре с собственниками должно быть четко прописано, какие работы по текущему ремонту выполняет УК. Отсутствие такого пункта – нарушение. Согласно Постановлениям, текущий ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния здания.  Дополнительные соглашения не требуются. Если ремонт не проводится более 3-5 лет, отказ УК от выполнения работ считается неправомерным, и жильцы имеют право потребовать его проведения. УК обязана проводить регулярные осмотры общего имущества дома. Результаты осмотров оформляются актами, которые обязывают УК устранять выявленные недостатки. Для проведения работ, не входящих в стандартный договор текущего ремонта (например, замена коммуникаций или отделка) требуется решение собственников на общем собрании.

Что входит в текущий ремонт подъезда?

Текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  • Обновление потолков и стен;
  • Замена отдельных участков или покрытия полов;
  • Замена стекол, ремонт или замена оконных рам;
  • Ремонт или установка новых почтовых ящиков;
  • Ремонт и восстановление поручней и лестниц;
  • Ремонт крыльца, козырька и дверей подъезда;
  • Ремонт мусоропроводов;
  • Замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых;
  • Другие работы по поддержанию нормального состояния подъезда.

Точный перечень работ по текущему ремонту должен быть подробно описан в договоре с УК.

Отличие от капитального ремонта

Капитальный ремонт, в отличие от текущего, включает более масштабные работы, такие как:

  • Ремонт подвала;
  • Ремонт крыши;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем;
  • Ремонт фасада и фундамента;
  • Ремонт и замена лифтового оборудования.

Капитальный ремонт финансируется из средств, собранных в Фонде капитального ремонта

Как добиться ремонта подъезда?

Если жильцы считают, что пора провести ремонт, то действовать следует следующим образом:

1. Подробно изучите договор с УК, чтобы понять, какие работы по текущему ремонту должны быть выполнены;

2. Выявите конкретные проблемы в подъезде, которые требуют ремонта;

3. Составьте письменное заявление в УК с указанием перечня необходимых работ и сроков их выполнения;

4. Для повышения эффективности заявления подписей жильцов должно быть много;

5. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается в УК, на втором сотрудник, принявший заявление, ставит входящий номер, подпись с расшифровкой и дату;

6. УК обязана предоставить ответ в письменном виде;

7. УК направляет специалистов для осмотра, составляется акт, после чего перечень необходимых работ утверждается на общем собрании собственников или советом многоквартирного дома.

Действия при отказе УК: обращение в контролирующие органы

Если УК отказывается выполнить ремонт, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой.

Шаги:

1. Составление жалобы. Подробно опишите ситуацию, указав на нарушения со стороны УК, ссылаясь на договор и сам отказ. Укажите конкретные ремонтные работы, которые необходимы.

2. К жалобе необходимо приложить:

     Копию договора с УК;

     Ваш экземпляр заявления в УК;

     Копию ответа УК с отказом;

     Список необходимых ремонтных работ;

     Акт осмотра подъезда (если имеется).

3. При отсутствии результатов обращения в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор можно обратиться в прокуратуру или суд с исковым заявлением.

Все копии документов должны быть заверены.  Исковое заявление должно содержать четко сформулированные требования к УК.

Контроль хода ремонта в подъезде

После получения положительного решения важно контролировать ход ремонтных работ.

Рекомендации:

1. Требуйте от УК предоставления графика работ с указанием сроков;

2. Следите за соблюдением стандартов качества и технологии выполнения работ;

3. При проведении скрытых работ требуйте составления актов;

4. При обнаружении дефектов или незавершенных работ отказывайтесь от подписания актов приемки;

5. Все документы, связанные с ремонтом, необходимо хранить для возможного обращения в суд;

6. Следите за соблюдением чистоты во время ремонта. Требуйте от рабочих уборку строительного мусора и соблюдение правил уборки, например, закрытие дверей пленкой во время отделочных работ.

Активное участие жильцов в решении проблем ремонта подъезда – залог комфортной и безопасной жизни. Понимание своих прав и последовательное взаимодействие с УК – важные факторы для достижения положительного результата. Ранее мы также писали про установку камеры в подъезде и о ТОП-5 самых скандальных УК Москвы.

Войдите, чтобы комментировать:
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Самая крупная сделка на рынке европейской офисной недвижимости за последние три года
Самая крупная сделка на рынке европейской офисной недвижимости за последние три года

Основатель Zara Амансио Ортега купил премиальный офисный комплекс Capital 8 в центре Парижа. По данным СМИ, сумма сделки составила около €800 млн, а по некоторым оценкам — до €850 млн.

Мировой девелопмент
1 086
Дата публикации 27-07-2026 17:00
От хантинга к кадровому резерву: как ИИ меняет рекрутинг в строительстве
От хантинга к кадровому резерву: как ИИ меняет рекрутинг в строительстве

Российский рынок труда остаётся рынком кандидата: безработица в мае 2026 года достигла 2,1%, а кадровый дефицит называют одним из ключевых ограничений для роста экономики.

ЦифровизацияБлоги
1 657
Дата публикации 27-07-2026 15:15
Где живет Анна Большова: сталинка у Ленинского проспекта, дом в Калужской области и почему звезда «Ленкома» отказалась от роскошной жизни
Где живет Анна Большова: сталинка у Ленинского проспекта, дом в Калужской области и почему звезда «Ленкома» отказалась от роскошной жизни

Жизнь в сталинском доме Москвы, собственный деревенский дом с русской печью, любовь к паркам и громкие скандалы, едва не разрушившие карьеру.

Недвижимость звёзд
2 215
Дата публикации 27-07-2026 15:00
Новая инвестиционная компания EVA акционера ГК ФСК получила двойное подтверждение финансовой устойчивости
Новая инвестиционная компания EVA акционера ГК ФСК получила двойное подтверждение финансовой устойчивости

Впервые НКР установило для компании рейтинг A.ru (прогноз «стабильный»), а АКРА подтвердило оценку A(RU) с аналогичным прогнозом. Оба рейтинга распространяются на все активы под управлением EVA.

1 598
Дата публикации 27-07-2026 14:26
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: