Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

25.07.2025 12:35

2 054
Законодательство

Как добиться ремонта в подъезде: советы для жильцов

Редакция портала Всеостройке.рф составила гайд для читателей. 

Ремонт в подъезде – это совместная ответственность всех жильцов дома и управляющей компании (УК). Понимание распределения обязанностей поможет эффективно решать вопросы о текущих и капитальных ремонтах.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания (УК) отвечает за текущий ремонт подъездов.  Финансирование таких работ происходит из средств, собранных с жильцов в составе ежемесячной платы за содержание мест общего пользования.

Плата за текущий ремонт подъездов включена в ежемесячные платежи, поэтому отдельно взиматься не должна. В договоре с собственниками должно быть четко прописано, какие работы по текущему ремонту выполняет УК. Отсутствие такого пункта – нарушение. Согласно Постановлениям, текущий ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния здания.  Дополнительные соглашения не требуются. Если ремонт не проводится более 3-5 лет, отказ УК от выполнения работ считается неправомерным, и жильцы имеют право потребовать его проведения. УК обязана проводить регулярные осмотры общего имущества дома. Результаты осмотров оформляются актами, которые обязывают УК устранять выявленные недостатки. Для проведения работ, не входящих в стандартный договор текущего ремонта (например, замена коммуникаций или отделка) требуется решение собственников на общем собрании.

Что входит в текущий ремонт подъезда?

Текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  • Обновление потолков и стен;
  • Замена отдельных участков или покрытия полов;
  • Замена стекол, ремонт или замена оконных рам;
  • Ремонт или установка новых почтовых ящиков;
  • Ремонт и восстановление поручней и лестниц;
  • Ремонт крыльца, козырька и дверей подъезда;
  • Ремонт мусоропроводов;
  • Замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых;
  • Другие работы по поддержанию нормального состояния подъезда.

Точный перечень работ по текущему ремонту должен быть подробно описан в договоре с УК.

Отличие от капитального ремонта

Капитальный ремонт, в отличие от текущего, включает более масштабные работы, такие как:

  • Ремонт подвала;
  • Ремонт крыши;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем;
  • Ремонт фасада и фундамента;
  • Ремонт и замена лифтового оборудования.

Капитальный ремонт финансируется из средств, собранных в Фонде капитального ремонта

Как добиться ремонта подъезда?

Если жильцы считают, что пора провести ремонт, то действовать следует следующим образом:

1. Подробно изучите договор с УК, чтобы понять, какие работы по текущему ремонту должны быть выполнены;

2. Выявите конкретные проблемы в подъезде, которые требуют ремонта;

3. Составьте письменное заявление в УК с указанием перечня необходимых работ и сроков их выполнения;

4. Для повышения эффективности заявления подписей жильцов должно быть много;

5. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается в УК, на втором сотрудник, принявший заявление, ставит входящий номер, подпись с расшифровкой и дату;

6. УК обязана предоставить ответ в письменном виде;

7. УК направляет специалистов для осмотра, составляется акт, после чего перечень необходимых работ утверждается на общем собрании собственников или советом многоквартирного дома.

Действия при отказе УК: обращение в контролирующие органы

Если УК отказывается выполнить ремонт, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой.

Шаги:

1. Составление жалобы. Подробно опишите ситуацию, указав на нарушения со стороны УК, ссылаясь на договор и сам отказ. Укажите конкретные ремонтные работы, которые необходимы.

2. К жалобе необходимо приложить:

     Копию договора с УК;

     Ваш экземпляр заявления в УК;

     Копию ответа УК с отказом;

     Список необходимых ремонтных работ;

     Акт осмотра подъезда (если имеется).

3. При отсутствии результатов обращения в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор можно обратиться в прокуратуру или суд с исковым заявлением.

Все копии документов должны быть заверены.  Исковое заявление должно содержать четко сформулированные требования к УК.

Контроль хода ремонта в подъезде

После получения положительного решения важно контролировать ход ремонтных работ.

Рекомендации:

1. Требуйте от УК предоставления графика работ с указанием сроков;

2. Следите за соблюдением стандартов качества и технологии выполнения работ;

3. При проведении скрытых работ требуйте составления актов;

4. При обнаружении дефектов или незавершенных работ отказывайтесь от подписания актов приемки;

5. Все документы, связанные с ремонтом, необходимо хранить для возможного обращения в суд;

6. Следите за соблюдением чистоты во время ремонта. Требуйте от рабочих уборку строительного мусора и соблюдение правил уборки, например, закрытие дверей пленкой во время отделочных работ.

Активное участие жильцов в решении проблем ремонта подъезда – залог комфортной и безопасной жизни. Понимание своих прав и последовательное взаимодействие с УК – важные факторы для достижения положительного результата. Ранее мы также писали про установку камеры в подъезде и о ТОП-5 самых скандальных УК Москвы.

Законодательство
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок
Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок

Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.

Скандалы месяца
2
5 003
Дата публикации 17-04-2026 18:19
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Мы на других ресурсах: