Опрос

Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

25.07.2025 12:35

1 988

Законодательство

Как добиться ремонта в подъезде: советы для жильцов

Редакция портала Всеостройке.рф составила гайд для читателей.

Ремонт в подъезде – это совместная ответственность всех жильцов дома и управляющей компании (УК). Понимание распределения обязанностей поможет эффективно решать вопросы о текущих и капитальных ремонтах.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания (УК) отвечает за текущий ремонт подъездов. Финансирование таких работ происходит из средств, собранных с жильцов в составе ежемесячной платы за содержание мест общего пользования.

Плата за текущий ремонт подъездов включена в ежемесячные платежи, поэтому отдельно взиматься не должна. В договоре с собственниками должно быть четко прописано, какие работы по текущему ремонту выполняет УК. Отсутствие такого пункта – нарушение. Согласно Постановлениям, текущий ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния здания. Дополнительные соглашения не требуются. Если ремонт не проводится более 3-5 лет, отказ УК от выполнения работ считается неправомерным, и жильцы имеют право потребовать его проведения. УК обязана проводить регулярные осмотры общего имущества дома. Результаты осмотров оформляются актами, которые обязывают УК устранять выявленные недостатки. Для проведения работ, не входящих в стандартный договор текущего ремонта (например, замена коммуникаций или отделка) требуется решение собственников на общем собрании.

Что входит в текущий ремонт подъезда?

Текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

Обновление потолков и стен;
Замена отдельных участков или покрытия полов;
Замена стекол, ремонт или замена оконных рам;
Ремонт или установка новых почтовых ящиков;
Ремонт и восстановление поручней и лестниц;
Ремонт крыльца, козырька и дверей подъезда;
Ремонт мусоропроводов;
Замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых;
Другие работы по поддержанию нормального состояния подъезда.

Точный перечень работ по текущему ремонту должен быть подробно описан в договоре с УК.

Отличие от капитального ремонта

Капитальный ремонт, в отличие от текущего, включает более масштабные работы, такие как:

Ремонт подвала;
Ремонт крыши;
Ремонт внутридомовых инженерных систем;
Ремонт фасада и фундамента;
Ремонт и замена лифтового оборудования.

Капитальный ремонт финансируется из средств, собранных в Фонде капитального ремонта

Как добиться ремонта подъезда?

Если жильцы считают, что пора провести ремонт, то действовать следует следующим образом:

1. Подробно изучите договор с УК, чтобы понять, какие работы по текущему ремонту должны быть выполнены;

2. Выявите конкретные проблемы в подъезде, которые требуют ремонта;

3. Составьте письменное заявление в УК с указанием перечня необходимых работ и сроков их выполнения;

4. Для повышения эффективности заявления подписей жильцов должно быть много;

5. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается в УК, на втором сотрудник, принявший заявление, ставит входящий номер, подпись с расшифровкой и дату;

6. УК обязана предоставить ответ в письменном виде;

7. УК направляет специалистов для осмотра, составляется акт, после чего перечень необходимых работ утверждается на общем собрании собственников или советом многоквартирного дома.

Действия при отказе УК: обращение в контролирующие органы

Если УК отказывается выполнить ремонт, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой.

Шаги:

1. Составление жалобы. Подробно опишите ситуацию, указав на нарушения со стороны УК, ссылаясь на договор и сам отказ. Укажите конкретные ремонтные работы, которые необходимы.

2. К жалобе необходимо приложить:

Копию договора с УК;

Ваш экземпляр заявления в УК;

Копию ответа УК с отказом;

Список необходимых ремонтных работ;

Акт осмотра подъезда (если имеется).

3. При отсутствии результатов обращения в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор можно обратиться в прокуратуру или суд с исковым заявлением.

Все копии документов должны быть заверены. Исковое заявление должно содержать четко сформулированные требования к УК.

Контроль хода ремонта в подъезде

После получения положительного решения важно контролировать ход ремонтных работ.

Рекомендации:

1. Требуйте от УК предоставления графика работ с указанием сроков;

2. Следите за соблюдением стандартов качества и технологии выполнения работ;

3. При проведении скрытых работ требуйте составления актов;

4. При обнаружении дефектов или незавершенных работ отказывайтесь от подписания актов приемки;

5. Все документы, связанные с ремонтом, необходимо хранить для возможного обращения в суд;

6. Следите за соблюдением чистоты во время ремонта. Требуйте от рабочих уборку строительного мусора и соблюдение правил уборки, например, закрытие дверей пленкой во время отделочных работ.

Активное участие жильцов в решении проблем ремонта подъезда – залог комфортной и безопасной жизни. Понимание своих прав и последовательное взаимодействие с УК – важные факторы для достижения положительного результата. Ранее мы также писали про установку камеры в подъезде и о ТОП-5 самых скандальных УК Москвы.

Законодательство

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья

Подробнее читайте в нашем материале.

16-12-2025 9:07

ВС РФ о размере оплаты за услуги стройконтроля

Определение ВС РФ от 25.11.2025 г. по делу № А29-4914/2023.

16-12-2025 7:02

В Татарстане будут выплачивать до 1 млн рублей жертвам недобросовестных застройщиков ИЖС

Речь идёт о предоставлении субсидий гражданам, столкнувшимся с мошенничеством со стороны подрядных организаций в сфере ИЖС.

15-12-2025 8:08

Поясняем, когда за отсутствие временной регистрации положен штраф

Административное наказание положено тем, кто проживает без регистрации более 90 дней.

15-12-2025 7:35

Последние новости

ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта»

Согласно информации на Rusprofile, «Сбер Инвестиции» принадлежит 30% в ООО «СЗ Роялта», который строит ЖК «Роялта» в Ялте.

Разное

199

16-12-2025 11:17

«Ростелеком» опубликовал ежегодный обзор глобальных трендов цифровизации

В нём — 20 трендов цифровизации, а также рейтинг трендов по научным публикациям, патентной и инвестиционной активности, список трендов по новостям, рейтинг стран по технологическому развитию.

Аналитика рынкаТехнологии

275

16-12-2025 10:53

Минстрой РФ предлагает продлить мораторий на выплату неустоек дольщикам жилья

Подробнее читайте в нашем материале.

МолнииЗаконодательство

1 198

16-12-2025 9:07

Выбирая дом, выбираешь будущее: почему образовательная инфраструктура — главный аргумент в пользу района

Разбирались на примере жилого комплекса «Фонтаны», который ССК строит в Центральном округе Краснодара.

Кейсы застройщиков

967

16-12-2025 8:47

Сегодня в Москве подвели итоги года в индустриальном деревянном домостроении

Участники круглого стола, который провела девелоперская компания BN Group, рассмотрели перспективы развития индустриального деревянного домостроения в России.

Разное

928

16-12-2025 8:31

Самая высокая скидка на рынке новостроек Москвы составила 104 млн рублей

Это около 10% от цены объекта в одном из элитных проектов в Хамовниках. По данным Ricci, cамая высокая скидка в процентах, — 15% за объект, или 68,6 млн руб., — в одном из проектов в Замоскворечье.

Разное

1 064

16-12-2025 8:11