Как переоформить коммунальные услуги на нового собственника: пошаговая инструкция и подводные камни

Редакция портала Всеостройке.рф разбирала процедуру переоформления.

Приобретение недвижимости влечет за собой ряд обязательств, включая переоформление лицевого счета за коммунальные услуги.  Невыполнение этой процедуры может привести к непредвиденным финансовым последствиям.  Разберем  процедуру  переоформления,  последствия  невыполнения  и  решение  вопроса  с  накопленными  долгами  прежнего  собственника.

Что такое лицевой счет и кто является его владельцем

Лицевой счет – это уникальный идентификатор  жилого помещения,  на  котором  фиксируются  все  начисления  и  платежи  за  ЖКХ.  Ответственное  лицо,  указанное  на  лицевом  счете,  не  всегда  совпадает  с  собственником  жилья.  Он  может  быть  оформлен  на:

• Собственника  после  регистрации  права  собственности;
• Нанимателя  по  договору  социального  найма;
• Арендатора  жилого  помещения  государственного  или  муниципального  фонда;
• Члена  жилищного  кооператива;
• Дольщика.

При  продаже  недвижимости  лицевой  счет  должен  быть  переоформлен  на  нового  собственника.

Непереоформление  лицевого  счета  после  продажи  квартиры  может  привести  к  следующим  проблемам:

• Начисление  платежей  на  прежнего  собственника. Квитанции  будут  выставляться  на  имя  бывшего  владельца,  что  может  привести  к  неудобствам  и  осложнениям  в  оплате  услуг;
• Ответственность  за  долги  прежнего  собственника. Новый  владелец  не  несет  ответственности  за  долги,  накопленные  до  момента  перехода  права  собственности,  при  условии  правильного  оформления  сделки.  Однако  непереоформленный  лицевой  счет  может  создать  сложности  при  доказательстве  этого  факта.

Для  переоформления  лицевого  счета  необходимо  обратиться  в  управляющую  компанию  (или  другую  организацию,  ответственную  за  начисление  платежей)  с  следующими  документами:

• Паспорт  нового  собственника;
• Документы,  подтверждающие  право  собственности  на  недвижимость  (выписка  из  ЕГРН).

Как  узнать  номер  лицевого  счета

Номер  лицевого  счета  можно  найти  на  квитанциях  об  оплате  ЖКХ,  получить  его  в  управляющей  компании  (лично  или  по  телефону),  через  личный  кабинет  на  портале  «Госуслуги»  (при  наличии  оплат  через  портал)  или  через  мобильный  банк.

Непереоформление лицевого счета на нового собственника после купли-продажи недвижимости чревато серьёзными последствиями, как финансовыми, так и организационными.  Рассмотрим подробнее потенциальные риски.

Финансовые риски

• Ответственность за чужие долги. Хотя новый собственник юридически не отвечает за долги предыдущего владельца,  непереоформленный лицевой счет создает серьёзные сложности при  доказательстве  этого факта.  Начисления продолжаются на имя прежнего собственника,  и  новый  владелец  может  невольно  оказаться  ответственным  за  оплату  накопленной  задолженности;
• Проблемы с учётом платежей. Платежи нового собственника могут быть неправильно учтены или вовсе не зачислены, если  лицевой  счет  остается  оформленным  на  предыдущего  владельца.  Это  может  привести  к  накоплению  фиктивной  задолженности;
• Прекращение  оказания  услуг. При  накоплении  значительной  задолженности  ресурсоснабжающие  организации  имеют  право  приостановить  оказание  услуг.

Организационные риски

• Ограничение  в  управлении  многоквартирным  домом. Новый  собственник  не  сможет  участвовать  в  общем  собрании  собственников  и  голосовать  по  важным  вопросам  управления  домом  (например,  выбор  управляющей  компании),  если  лицевой  счет  не  переоформлен;
• Дополнительные  затраты  времени  и  ресурсов. Переоформление  лицевого  счета  после  сделки  купли-продажи  требует  дополнительных  усилий  и  времени.

В  некоторых  случаях  (например,  при  оформлении  ипотеки  или  других  финансовых  операциях  с  недвижимостью)  может  потребоваться  выписка  с  лицевого  счета,  содержащая  информацию  о  собственнике,  площади  жилья  и  других  важных  данных.

Для  перевода  лицевого  счета  на  нового  собственника  необходимо  обратиться  в  соответствующие  инстанции  с  заявлением  и  необходимым  пакетом  документов.  Это  могут  быть:

• Управляющая  компания. Организация,  ответственная  за  обслуживание  многоквартирного  дома;
• Единый  информационно-расчетный  центр (ЕИРЦ). Центр,  собирающий  показатели  и  платежи  за  коммунальные  услуги;
• Многофункциональный  центр (МФЦ). Универсальный  центр  оказания  государственных  и  муниципальных  услуг.  Возможность  переоформления  лицевого  счета  через  МФЦ  зависит  от  региона  и  конкретного  центра.

Необходимые  документы:

• Паспорт  нового  собственника;
• Выписка  из  ЕГРН,  подтверждающая  право  собственности;
• Документ,  подтверждающий  основание  приобретения  права  собственности  (договор  купли-продажи,  дарения,  свидетельство  о  наследовании);
• (При  найме)  Договор  найма,  социального  найма  или  аренды.

Возможные  проблемы  и  их  решение:

• Отказ  в  переоформлении

Отказ  может  быть  связан  с  недостаточным  количеством  документов  или  несоответствием  данных  в  предоставленных  документах.  В  случае  неправомерного  отказа  необходимо  написать  письменную  претензию  в  организацию  и  сохранить  доказательства  переписки.  В  случае  неудовлетворения  претензии  можно  обратиться  в  судебные  органы  или  прокуратуру.

• Наличие  долгов  предыдущего  собственника

Наличие  задолженности  предыдущего  собственника  не  является  основанием  для  отказа  в  переоформлении  лицевого  счета.  Новый  собственник  не  несет  ответственности  за  долги  прежнего  владельца.  Необходимо  продемонстрировать  доказательства  перехода  права  собственности  и  отсутствия  своей  причастности  к  образованию  задолженности.

В  сложных  ситуациях  рекомендуется  обратиться  за  юридической  консультацией  к  специалистам,  которые  помогут  составить  необходимые  документы  и  защитить  ваши  права.

Своевременное  и  правильное  переоформление  лицевого  счета  —  важный  аспект  приобретения  недвижимости.  Знание  порядка  действий  и  способов  решения  возможных  проблем  поможет  избежать  неприятных  последствий. Ранее мы также писали о том, как зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре: пошаговая инструкция и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?