Как переоформить недвижимость в ЛНР и ДНР: пошаговая инструкция

Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась, что для этого нужно.

Жители Донецкой Народной Республики (ДНР) активно занимаются регистрацией своей недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.  Эта процедура имеет важное значение для юридической защиты прав собственности и последующего использования недвижимости.  В  нашем руководстве детально расписан порядок подачи документов, подчеркивая важные моменты и нюансы.

Порядок обращения и список необходимых документов

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ДНР необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).  Обращаться могут как собственники недвижимости, так и их законные представители (наследники, представители по доверенности).

Необходимые документы:

• Паспорт гражданина РФ. Основной документ, подтверждающий личность заявителя;
• СНИЛС. Страховой номер индивидуального лицевого счета;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная);
• Технический паспорт. Документ, содержащий информацию о технических характеристиках объекта недвижимости;
• Документы наследства (при необходимости). Справка от нотариуса, подтверждающая открытие наследственного дела и наличие прав наследования;
• Перевод документов (при необходимости). Нотариально заверенный или заверенный Роскадастром перевод документов, составленных на украинском языке.  Практика показывает, что МФЦ часто принимают документы на украинском языке без дополнительного нотариального перевода.

Особенности регистрации в зависимости от времени возникновения права

• Право, возникшее до 5 октября 2022 года. Государственная пошлина не взимается. Это существенная экономия для заявителей.

• Право, возникшее после 5 октября 2022 года. Необходимы дополнительные документы: технический план, подготовленный ФГУП «Роскадастр» (или технический паспорт органа ДНР) либо межевой план земельного участка. Государственная пошлина оплачивается на общих основаниях.  Важно иметь все требуемые документы, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.

Процесс регистрации:

1. Заявитель подает оригиналы документов в МФЦ;
2. МФЦ передает электронные копии в Росреестр;
3. Сотрудники Росреестра проводят правовую экспертизу документов;
4. После экспертизы принимается решение о госрегистрации или приостановлении до устранения недостатков.  Приостановление может быть связано с отсутствием необходимых документов или некорректностью представленной информации;
5. При положительном решении заявитель через 15–20 рабочих дней получает выписку из ЕГРН и оригиналы своих документов.

Альтернативные МФЦ

Появилась возможность подачи документов в МФЦ Ростовской области для удобства жителей, переехавших в этот регион. Это расширяет возможности для граждан, проживающих в других регионах России, которые теперь могут подать заявления в более удобном для них формате.

Следует обращать внимание на возможные требования по срокам и процедурам, указанным на официальных сайтах Росреестра и соответствующих МФЦ. Заранее уточните возможность подачи документов на украинском языке без нотариального перевода в выбранном МФЦ.

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости на новых территориях

В июле 2025 года Сенат одобрил важные изменения в законодательство, которые существенно изменят процедуру регистрации прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.  Данные изменения направлены на решение существующих правовых проблем, упрощение процедур и обеспечение защиты интересов владельцев недвижимости.  Анализ этих изменений и их ожидаемого практического применения представлен ниже.

Ключевые положения нового закона

Правоустанавливающие документы, выданные украинскими органами власти или нотариусами до включения территорий в состав России (24 февраля 2022 года), признаются действительными. Документы, оформленные после 24 февраля 2022 года, не будут иметь юридической силы для регистрации. 

Преемственность прав без переоформления. Основной принцип — сохранение существующих прав на недвижимость без необходимости сложного и длительного переоформления. Это существенно упрощает процедуру для владельцев недвижимости.

Вводится система региональных комиссий, ответственных за проверку и регистрацию прав собственности. Это позволит ускорить процесс, снизить бюрократические сложности и уменьшить потенциальные задержки.

Функции региональных комиссий

• Комиссии будут проверять соответствие документов украинскому законодательству на момент выдачи и правовую чистоту;
• Определение наличия или отсутствия обременений на недвижимое имущество;
• Определение и фиксация категории земельного участка и разрешенного использования недвижимости;
• Комиссии принимают решения о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на территориях, вновь вошедших в состав России.

Преимущества нового закона

• Упрощение процедур. Создание региональных комиссий позволит сократить время на регистрацию прав собственности;
• Снижение бюрократических рисков. Четкое определение процедур регистрации и ответственности позволит избежать задержек и проблем;
• Защита прав собственности. Признание документов, выданных до 24 февраля 2022 года, гарантирует защиту прав собственности владельцев недвижимости;
• Стимулирование рынка недвижимости. Дополнительная поддержка рынка через расширенную ипотечную программу с льготной ставкой, доступную как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Новые изменения в законодательстве о регистрации недвижимости на новых территориях направлены на совершенствование процедур, обеспечение юридической защиты прав собственности и стимулирование рынка недвижимости. Создание региональных комиссий, четкое определение критериев и сроков, а также поддержка ипотеки — важные шаги в укреплении правовой стабильности и восстановлении экономики регионов.  Эти изменения должны существенно ускорить процесс регистрации и обеспечить большую прозрачность для всех заинтересованных сторон. 

Ранее мы также писали о том, кто меняет лицо Мариуполя, а еще о стройке в новых регионах.