Как посмотреть объекты недвижимости в собственности?

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает про поиск имущества физического лица. 

Поиск информации о принадлежащем физическому лицу имуществе  часто обусловлен серьезными причинами, такими как наследственные дела, бракоразводные процессы, взыскание долгов или алиментов.  Получение подобной информации может быть длительным и сложным процессом, поскольку данные о собственности хранятся в различных государственных реестрах.

Причины поиска имущества физического лица

К наиболее распространенным причинам поиска информации о собственности физического лица относятся:

• Наследство

В случае отсутствия завещания, для определения круга наследников и распределения наследственного имущества необходима информация о всей собственности умершего.

• Бракоразводный процесс

Для справедливого раздела совместно нажитого имущества супруги обязаны предоставить полные сведения о своей собственности.

• Взыскание алиментов

Информация о имуществе плательщика алиментов может повлиять на размер выплат.

• Взыскание долгов

Перед началом судебного разбирательства по взысканию долга кредитор должен выяснить наличие у должника имущества, подлежащего взысканию.

Поиск недвижимого имущества: выписка из ЕГРН

Основным источником информации о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Выписку из ЕГРН можно получить следующими способами:

• Обращение в Росреестр

Непосредственное обращение в территориальное отделение Росреестра.

• Запрос через МФЦ

Обращение в многофункциональный центр (МФЦ).

• Онлайн-запрос через Госуслуги

Заказ выписки через портал государственных услуг.

Для получения выписки требуется знать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.  Важно понимать, что выписка из ЕГРН содержит информацию только об одном конкретном объекта и не предоставляет полного списка всего недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу.

Получение расширенной выписки из ЕГРН, содержащей сведения обо всех правах физического лица на недвижимость, доступно ограниченному кругу лиц:

• Сам собственник;
• Его законный представитель (при наличии доверенности);
• Нотариус (при оформлении наследства);
• Сотрудники судебных или правоохранительных органов.

Сведения обо всех видах имущества

Более полную информацию о различных видах имущества, принадлежащего физическому лицу, можно получить в Федеральной налоговой службе (ФНС).  ФНС аккумулирует данные о различных типах собственности, включая недвижимость, транспортные средства и другие активы.

Для получения информации из базы ФНС необходимы:

• Паспорт заявителя;
• ИНН заявителя;
• Документ, подтверждающий законное право на запрос информации (например, решение суда, нотариальное поручение).

Доступ к полной информации о собственности ограничен и предоставляется только в установленных законом случаях. Простой запрос информации о имуществе другого физического лица без веских оснований, как правило, отклоняется.

Зачем проверять собственника квартиры?

Проверка правообладателя необходима в нескольких случаях:

• Продажа по доверенности

Если продажу осуществляет представитель собственника (например, по доверенности, когда собственник находится в другом городе или по иным причинам не может лично участвовать в сделке).  В этом случае необходимо убедиться в действительности и полномочиях доверенности.

• Связь с собственником

В ряде случаев может возникнуть необходимость связаться непосредственно с владельцем квартиры для уточнения информации или решения спорных моментов.

• Предотвращение мошенничества

Недостоверная информация о собственнике может привести к  серьезным проблемам: задержке регистрации сделки, аннулированию договора, а также к полной потере денежных средств.

Упрощённая проверка собственника с помощью Сбербанка

Для ускорения процесса сделок купли-продажи недвижимости, Сбербанк предлагает упрощённый порядок проверки владения недвижимостью через сервис Домклик.  Продавец может подтвердить свои права на недвижимость онлайн, безопасно и бесплатно.  После указания информации о недвижимости на платформе Домклик, продавец получает SMS-сообщение со ссылкой для подтверждения владения. Процедура занимает всего несколько минут, а данные о недвижимости доступны только Сбербанку и Домклик.

Проверка через БТИ

БТИ может предоставить информацию о правах на недвижимость, зарегистрированных до 1998 года.  Однако, доступ к данным ограничен: информацию получают только собственники или в рамках судебных разбирательств. Этот способ может быть полезен, например, собственникам долей для выяснения всех правообладателей.

Подозрительные сведения о собственнике

Некоторые сведения о собственнике должны вызвать подозрение и потребовать дополнительной проверки:

• Расхождение данных

Несоответствие информации в выписке из ЕГРН и данных, предоставленных продавцом, указывает на возможный обман.

• Общая долевая собственность

Если квартира находится в общей долевой собственности, а продавец утверждает, что является единственным собственником, это серьезный повод для беспокойства.

• Несовершеннолетние собственники

Наличие несовершеннолетних собственников значительно усложняет и затягивает сделку, поскольку требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обычно такое разрешение выдаётся при условии одновременной регистрации другой жилой площади за несовершеннолетними.

• Наличие обременений

Арест, ипотека или другие обременения накладывают ограничения на распоряжение квартирой и могут привести к приостановке или расторжению сделки. Снятие обременений может занять значительное время и не всегда гарантировано.

Необходимые документы от продавца

Для безопасной сделки необходимо запросить у продавца следующие документы:

• Паспорта всех собственников

Оригиналы и копии паспортов всех лиц, указанных в качестве собственников квартиры.

• Документ, подтверждающий право собственности

Свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования или другой документ, подтверждающий право собственности.

• Выписка из ЕГРН

Актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.

• Согласие супруга (супруги)

Если квартира приобреталась в браке, необходимо согласие супруга (супруги) на продажу.

• Справка об остатке материнского капитала

Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, необходимо получить справку об остатке средств.

Поиск имущества физического лица – сложный процесс, требующий обращения в различные государственные органы и соблюдения установленных законом процедур.  Доступ к информации о собственности ограничен и предоставляется только в определённых случаях, подтвержденных соответствующими документами.  Важно понимать, что получение полной и достоверной информации может занять значительное время и потребовать определенных затрат. Ранее мы также писали о том, как проверить свою кредитную историю и кредитную историю юрлица.