Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС
Редакция Всеостройке.рф узнала, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство МКД.
Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассмотрим, какие особенности нужно учитывать и какие дома разрешено строить на таких участках.
Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, это часть земли, на которой можно строить дома для проживания одной семьи. Для таких участков предусмотрены определенные требования, включая ограничения на тип строительства. В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, владельцы земельных участков обязаны использовать их по назначению и только разрешенными способами. Это означает, что строительство многоквартирных домов на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, противоречит установленному порядку.
Многоквартирные дома на участке ИЖС
Построить многоквартирный дом на участке, который официально предназначен для ИЖС, можно только в исключительных случаях, если будет получено специальное разрешение и соблюдены все требования законодательства, а именно:
1. Для строительства многоквартирного дома участок под ИЖС должен быть переведен в категорию, которая разрешает более интенсивное строительство. Это может быть категория «для строительства многоквартирных жилых домов» или «для многоэтажного строительства».
2. Проект многоквартирного дома должен соответствовать нормам градостроительного плана, а также учитывать плотность застройки, транспортную инфраструктуру и прочие факторы.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
3. Чтобы построить многоквартирный дом требуется наличие развитой инфраструктуры (дороги, канализация, водоснабжение), которой может не быть на участке под ИЖС.
На участке под ИЖС разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, которые предназначены для проживания одной семьи. То есть, традиционные одноэтажные дома с мансардой или без нее. Они обычно не превышают двух этажей. В некоторых случаях возможна застройка двух- и трехэтажных домов, но они должны соответствовать нормам застройки в зависимости от района.
Таунхаусы — это многоквартирные дома, которые проектируются так, чтобы быть частью целой жилой линии, но каждый имеет отдельный вход и участок. Такие дома также могут быть допустимы на участке под ИЖС.
Модульные быстровозводимые дома, которые могут быть построены из различных современных материалов, таких как сэндвич-панели или каркасные конструкции. Они также могут быть построены на участках под ИЖС, если соответствуют местным строительным нормам.
Порядок получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Чтобы построить многоквартирный дом на участке под ИЖС, потребуется пройти несколько этапов:
- Необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о переводе земли из категории ИЖС в категорию, разрешающую многоэтажное строительство. Заявление об «Изменении целевого назначения земельного участка» можно подать на Госуслугах. Нужно заранее собрать документы.
- Документ удостоверяющий личность
- Документ, удостоверяющий личность представителя и правомочия представителя действовать от имени заявителя
- Документ удостоверяющий (устанавливающий) права на земельный участок
- Заявление об изменении целевого назначения земельного участка
- Кадастровая выписка о земельном участке; выписку из единого государственного реестра юридических лиц ( в случае обращения за получением услуги юридического лица);выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае обращения за получением услуги индивидуального предпринимателя);выписку из единого государственного реестра недвижимости (в случае размещения на земельном участке объекта недвижимости, выписка запрашивается и на земельный участок, и на объект недвижимости).
- Согласие правообладателей земельного участка.
- Проект многоквартирного дома должен быть разработан сертифицированной проектной организацией. В проекте учитываются не только технические характеристики, но и влияние на окружающую среду, транспортные потоки и инфраструктуру.
- После получения утвержденного проекта необходимо получить разрешения на строительство и подключение к коммуникациям (электричество, вода, канализация).
- Затем после получения всех необходимых разрешений начинается процесс строительства, который также регулируется строгими нормами и стандартами.
Если построить без получения разрешения, будут весьма серьезные последствия. Так, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ объекты, построенные без учета вида разрешенного использования земельного участка, считаются самовольными постройками.А самовольные постройки подлежат сносу.
Что важно учитывать при строительстве многоквартирного дома на участке под ИЖС?
Строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС может быть запрещено из-за плотности застройки и особенностей местного градостроительства. Проект должен учитывать возможное влияние на окружающую среду, включая проблемы с водоотведением, зеленые зоны и прочее. Для многоквартирных домов требуется наличие детских садов, школ и других объектов инфраструктуры, которые могут быть не предусмотрены на участке под ИЖС.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал про факторы, влияющие на продолжительность и пути оптимизации постройки многоквартирного дома.
Редакция Всеостройке.рф рассказала, какие нюансы нужно обязательно учитывать при строительстве дома.
13-01-2025 9:05 Редакция Всеостройке.рф узнала, что в 2024 году цены на земельные участки могут вырасти на 10-20%.
16-12-2024 16:00 Редакция портала Всеостройке.рф раскрыла практическое применение регистрации по месту жительства.
16-12-2024 14:30 Редакция портала Всеостройке.рф раскрыла суть двух понятий, их расчет и особенности.
16-12-2024 13:55 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
