Редакция Всеостройке.рф узнала, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство МКД.
Построить многоквартирный дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно, но это требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических и строительных норм. Рассмотрим, какие особенности нужно учитывать и какие дома разрешено строить на таких участках.
Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, это часть земли, на которой можно строить дома для проживания одной семьи. Для таких участков предусмотрены определенные требования, включая ограничения на тип строительства. В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, владельцы земельных участков обязаны использовать их по назначению и только разрешенными способами. Это означает, что строительство многоквартирных домов на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, противоречит установленному порядку.
Многоквартирные дома на участке ИЖС
Построить многоквартирный дом на участке, который официально предназначен для ИЖС, можно только в исключительных случаях, если будет получено специальное разрешение и соблюдены все требования законодательства, а именно:
1. Для строительства многоквартирного дома участок под ИЖС должен быть переведен в категорию, которая разрешает более интенсивное строительство. Это может быть категория «для строительства многоквартирных жилых домов» или «для многоэтажного строительства».
2. Проект многоквартирного дома должен соответствовать нормам градостроительного плана, а также учитывать плотность застройки, транспортную инфраструктуру и прочие факторы.
3. Чтобы построить многоквартирный дом требуется наличие развитой инфраструктуры (дороги, канализация, водоснабжение), которой может не быть на участке под ИЖС.
На участке под ИЖС разрешено возводить только индивидуальные жилые дома, которые предназначены для проживания одной семьи. То есть, традиционные одноэтажные дома с мансардой или без нее. Они обычно не превышают двух этажей. В некоторых случаях возможна застройка двух- и трехэтажных домов, но они должны соответствовать нормам застройки в зависимости от района.
Таунхаусы — это многоквартирные дома, которые проектируются так, чтобы быть частью целой жилой линии, но каждый имеет отдельный вход и участок. Такие дома также могут быть допустимы на участке под ИЖС.
Модульные быстровозводимые дома, которые могут быть построены из различных современных материалов, таких как сэндвич-панели или каркасные конструкции. Они также могут быть построены на участках под ИЖС, если соответствуют местным строительным нормам.
Порядок получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Чтобы построить многоквартирный дом на участке под ИЖС, потребуется пройти несколько этапов:
Если построить без получения разрешения, будут весьма серьезные последствия. Так, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ объекты, построенные без учета вида разрешенного использования земельного участка, считаются самовольными постройками.А самовольные постройки подлежат сносу.
Что важно учитывать при строительстве многоквартирного дома на участке под ИЖС?
Строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС может быть запрещено из-за плотности застройки и особенностей местного градостроительства. Проект должен учитывать возможное влияние на окружающую среду, включая проблемы с водоотведением, зеленые зоны и прочее. Для многоквартирных домов требуется наличие детских садов, школ и других объектов инфраструктуры, которые могут быть не предусмотрены на участке под ИЖС.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал про факторы, влияющие на продолжительность и пути оптимизации постройки многоквартирного дома.
Главный архитектор проектов архитектурно-строительного бюро Render House Николай Романов — специально для портала Всеостройке.рф.
10-12-2025 16:57 Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для портала Всеостройке.рф.
02-12-2025 17:12 Это дома из газобетона площадью от 61,1 до 164 кв. м на северо-западе Подмосковья.
20-11-2025 16:14 Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
12-11-2025 11:15 
Дом в США стал отражением семейной философии Tommy Hilfiger: смелость, индивидуальность и умение сочетать классику с игривым настроением.
16-12-2025 17:54 
И это архитектура, меняющая представление о жизни в пустыне Эмиратов.
16-12-2025 17:38 
Имя Алики Смеховой ассоциируется не только с экраном, но и с особым типом женственности — сдержанной, ироничной и внутренне свободной.
16-12-2025 17:23 
Этот дом выглядит так, будто вырос из каменистого склона Анд, подчиняясь рельефу, ветру, солнцу и горизонту.
16-12-2025 17:07 
Карл Лагерфельд был человеком, который последовательно превращал все, к чему прикасался, в манифест.
16-12-2025 16:48 
В районе Заречья, рядом со Сколково, была предложена интересная концепция проекта.
16-12-2025 16:03 
Экскурсия, показанная на канале о недвижимости и интерьерах, вызвала куда больший резонанс, чем, вероятно, рассчитывала сама хозяйка.
16-12-2025 15:46 
Заявили, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет.
16-12-2025 15:23 
От программ поддержки застройщиков, о которых заявляли власти, до реализации обещанных планов самими девелоперами в части ввода жилья, новых проектов и не только.
16-12-2025 13:22 
Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков.
16-12-2025 13:06 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
