19.02.2025 16:57

Законодательство

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры?

Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела порядок разделения счетов на оплату ЖКУ.

При совместном владении недвижимостью (квартирой или домом) оплата коммунальных услуг, как правило, распределяется поровну между совладельцами. Однако, для удобства и избежания споров, целесообразно разделить лицевой счет, что позволит каждому собственнику оплачивать только свою долю коммунальных платежей. Это исключает задержки платежей и риск отключения коммунальных услуг в случае неплатежеспособности одного из совладельцев. Рассмотрим порядок разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ.

Расчет и начисление платы за ЖКУ

Оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность каждого собственника недвижимости. Расчет производится на основании показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков) или согласно установленным нормативам, с учетом действующих тарифов. Традиционно, счет формируется на всю площадь объекта недвижимости (квартиры или дома). При совместном владении счет остается единым, а распределение платежей осуществляется между собственниками самостоятельно. Однако, если такой порядок не устраивает всех владельцев, лицевой счет может быть разделен пропорционально долям в праве собственности. При этом необходимо учитывать, что неравные доли могут быть уравнены судом для упрощения расчетов, особенно если фактическое использование площади не соответствует долям в собственности.

Ситуации, когда доля в собственности не соответствует фактической площади пользования (например, один собственник занимает значительно большую комнату, чем другой, при одинаковой доле в собственности), довольно распространены. Это связано с объективными трудностями выделения отдельных частей квартиры или дома в соответствии с долями, поэтому разделение лицевых счетов может не совпадать с фактическим распределением площадей.

Лицевой счет – уникальный идентификатор плательщика в системе жилищно-коммунальных услуг, используемый управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями для учета платежей. Он позволяет отслеживать историю платежей, суммы и виды услуг. В большинстве случаев, лицевой счет привязан к конкретному объекту недвижимости (квартире или дому), независимо от количества собственников. При совместном владении, оплата обычно распределяется между собственниками самостоятельно, поровну или пропорционально долям в праве собственности.

Несмотря на отсутствие в законодательстве прямой нормы о возможности разделения лицевого счета, действующие положения Жилищного кодекса и сложившаяся судебная практика подтверждают право каждого собственника на заключение индивидуального договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также на получение отдельного платежного документа.

В случае отказа управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации в оформлении отдельного платежного документа, собственник имеет право обратиться в суд с соответствующим иском. Это особенно актуально при возникновении споров между совладельцами по поводу оплаты коммунальных услуг. Обращение в судебные инстанции – зачастую единственный способ разрешения подобных конфликтов.

Разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг возможно не только для собственников жилья, но и для нанимателей по договору социального найма. Однако, существуют обстоятельства, препятствующие разделению счета. Суд может отказать в удовлетворении такого требования, например, в следующих случаях:

Если речь идет о служебном помещении или его части;
Если на недвижимость наложен арест в связи с долгами или иными обстоятельствами.

Определение долей при разделении лицевых счетов

В большинстве случаев, разделение лицевых счетов происходит пропорционально долям в праве собственности, независимо от фактического пользования площадью.

Однако, существуют исключения. Если в квартире проживают родственники одного из собственников, фактическое потребление коммунальных услуг может значительно отличаться. В таких ситуациях, при наличии достаточных доказательств, суд может принять решение о разделении счета с учетом количества потребителей.

Собственники также вправе самостоятельно договориться о порядке пользования жилым помещением и обращаться в суд только при отсутствии согласия. В случае невозможности раздела общего имущества или выделения доли в натуре (отдельного входа, санузла, кухни и т.п.), суд может определить порядок пользования имуществом.

Важно отметить, что право на разделение лицевого счета имеют только собственники или наниматели по договору социального найма. Зарегистрированные в квартире лица, не являющиеся собственниками или нанимателями, не имеют права требовать разделения лицевого счета.

Процесс разделения лицевого счета на оплату коммунальных услуг зависит от текущего порядка начислений, закрепленного в документах управляющей компании. Этот порядок может быть основан на равном распределении платежей между собственниками или на распределении пропорционально долям в праве собственности. Для изменения существующего порядка необходимо подать новое заявление в управляющую компанию или ТСЖ.

Удовлетворение заявления возможно только при согласии всех собственников. Для этого необходимо заключить письменное соглашение, в котором указывается новый порядок распределения платежей. Хотя нотариальное удостоверение не требуется, для подачи заявления в управляющую компанию понадобятся следующие документы:

Паспорта всех собственников;
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

К соглашению прилагается заявление о разделении лицевого счета. При одобрении управляющей компанией, собственники получают отдельные лицевые счета.

Однако, в случае отказа управляющей компании или невозможности достижения согласия между собственниками, единственным вариантом остается обращение в суд. Основанием для иска может служить статья 249 Гражданского кодекса РФ, регламентирующая участие долевых собственников в оплате расходов по содержанию общего имущества. Исковое заявление подается против управляющей компании в случае ее отказа, или между собственниками при отсутствии согласия.

Для подачи искового заявления в суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление с описанием обстоятельств и требований;
Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРН;
Кадастровый паспорт;
Квитанция об оплате госпошлины;
Документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора (при наличии);
Уведомление о вручении копии иска другим участникам процесса.

После рассмотрения дела, суд вынесет решение, обязывающее управляющую компанию разделить лицевой счет в соответствии с определенным порядком.

Ранее мы также писали о ЕГРН выписке и субсидии на оплату ЖКХ в 2025 году.

Законодательство

1 комментарий

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Анастасия Кайнаренко

1 год назад

Анастасия Кайнаренко

1 год назад

Как интересно! Не знала, что подобное практикуется ?

Новости по теме

Последние новости

«Эссет менеджмент» (входит в Ikon Development) подал миллиардные иски за срыв сроков на подрядчиков «Конструктор групп», «Юг‑строй», «МГ индастриал» и МАДИС

Объект — премиальный ЖК «Дом Чкалов» в центре Москвы — должны были ввести до апреля 2023‑го, фактически сдали только 23 декабря 2024 года.

Скандалы месяца

1 371

26-04-2026 14:00

В США показали рендеры небоскреба, который войдет в число высочайших в стране

В Нью-Йорке построят проект от архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM).

Мировой девелопмент

1 667

26-04-2026 13:00

СМИ пишут, что россияне начали скупать недвижимость, включая дома с бункерами, в «самой безопасной стране мира» — Новой Зеландии

На фоне напряжённости на Ближнем Востоке интерес к жилью вырос втрое: покупатели выбирают Окленд, Веллингтон и Крайстчерч, особенно районы с русскоязычным сообществом.

Мировой девелопмент

1 761

26-04-2026 12:00