Как ускорить регистрацию сделок с недвижимостью: советы и рекомендации

Редакция портала Всеостройке.рф узнала о трех законных способах.

Как правило, электронная регистрация недвижимости в Росреестре занимает от 1 до 5 дней. Все сроки прописаны в п. 2 и 12 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Скорость регистрации зависит от нескольких факторов:

• Полнота и корректность документов

Неполный или некорректно оформленный пакет документов приводит к задержкам и необходимости повторной подачи.

• Своевременная оплата госпошлины

Оплата госпошлины по УИН (уникальный идентификатор начисления) должна быть произведена в течение 5 дней с момента подачи документов.  Задержки оплаты замедляют процесс.

• Тип сделки

Сделки с ипотекой, как правило, регистрируются быстрее.

• Регион

Загрузка Росреестра в разных регионах различается. Пилотные проекты по электронной регистрации в некоторых регионах обеспечивают более высокую скорость обработки.

Существует три способа ускорить регистрацию перехода права собственности на недвижимость:

Способ 1. Ускоренная регистрация через МФЦ с удвоенной госпошлиной

Срок:  Один рабочий день после приема документов.

Стоимость: Двойной размер госпошлины. Для объектов стоимостью до 20 млн рублей стандартная пошлина составляет 4000 рублей, удвоенная – 8000 рублей. Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей пошлина рассчитывается индивидуально (0,02% от кадастровой или договорной стоимости, но не менее 6000 рублей и не более 500 000 рублей). При ускорении эта сумма удваивается.

Процедура: При подаче документов через МФЦ сообщите сотруднику о желании ускорить регистрацию.  Оплатите двойную госпошлину. Ускорять регистрацию можно с 1 января 2025 года.

Плюсы:  Максимальная скорость, бесплатные услуги МФЦ, получение первичной выписки из ЕГРН, подходит для любых сделок (физические и юридические лица).

Минусы: Для дорогой недвижимости (свыше 20 млн рублей) разница в цене и сроке по сравнению с другими методами может быть незначительной. Необходимость личного посещения МФЦ дважды.

Способ 2. Электронная регистрация через сервисы банков

Срок: 5-7 рабочих дней (но на практике быстрее, 2-3 рабочих дня c момента подачи документов).

Стоимость: Стоимость услуги (6400–12000) зависит от банка. Обычно включает в себя госпошлину и плату за сам сервис.

Процедура: Участники сделки обращаются в банк, предоставляющий услугу электронной регистрации (например, Сбербанк Онлайн, ВТБ Онлайн и др.), открывают счета и подают документы в электронном виде. Банк помогает с оформлением электронных подписей, необходимых для подписания документов. После регистрации документы с электронной подписью сотрудника Росреестра приходят на электронную почту.

Плюсы: Быстрая регистрация, удобство, отсутствие необходимости личного посещения регистрирующих органов.

Минусы: Зависимость от наличия счета в конкретном банке. Плата за услугу банка, помимо госпошлины. Необходимо оплатить услугу банка и госпошлину за каждый объект недвижимости. Ограниченное количество участников сделки и участники не получают бумажной выписки из ЕГРН.

Электронная регистрация – удобный и относительно быстрый способ, но подходит не для всех сделок. Перед выбором этого метода оцените его преимущества и недостатки в контексте вашей конкретной ситуации.  Уточните все детали и стоимость услуги в выбранном банке.

Способ 3. Нотариус

Регистрация перехода права собственности через нотариуса – надежный, но не всегда самый быстрый способ. Срок регистрации зависит от способа подачи документов: электронная подача – 1 рабочий день, бумажная – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней.

Стоимость включает в себя:

Госпошлина 4000 рублей (для объектов стоимостью до 20 млн рублей).  Для более дорогих объектов рассчитывается индивидуально.

Нотариальные услуги: стоимость зависит от региона и цены объекта недвижимости. В Москве региональный тариф составляет 9000 рублей. Федеральный тариф зависит от цены объекта:

• До 1 млн рублей: 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
• От 1 млн до 10 млн рублей: 7000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн рублей;
• Свыше 10 млн рублей: 25 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 000 рублей.

Пример: При цене квартиры 12 млн рублей нотариальные услуги обойдутся примерно в 36 000 рублей, плюс госпошлина 4000 рублей – итого 40 000 рублей.

Процедура: Нотариус проверяет документы,  записывает участников сделки на определенное время и подготавливает договор купли-продажи. Обычно документы подаются нотариусом в электронном виде в Росреестр, и результат приходит на электронную почту на следующий рабочий день.

Преимущества:

• Надежность. Нотариус проверяет документы участников сделки и объекта недвижимости;
• Нотариус готовит все необходимые документы;
• Нет необходимости в оформлении электронных подписей;
• Подача документов нотариусом в электронном виде в Росреестр бесплатна.

Недостатки:

• Очереди. Необходимо предварительно записаться к нотариусу, что может занять время;
• Сама процедура у нотариуса может занять значительное время;
• Дополнительные расходы. Необходимо оплатить услуги нотариуса, госпошлину и возможно оплату за бумажную выписку из ЕГРН;
• Требования к форме документов. Нельзя подать самостоятельно подготовленный договор купли-продажи;
• Согласие супруга на сделку или подтверждение о том, что продавец не состоит в браке, должно быть нотариально заверено.

Выбор этого способа оптимален, если требуется  высокий уровень юридической защиты и надежности, но не критична скорость. Учитывайте возможные очереди и дополнительные расходы.

Рекомендации для ускорения регистрации:

• Используйте сервисы электронной регистрации с автоматической оплатой госпошлины;
• Тщательно проверяйте комплектность и правильность оформления всех документов перед подачей;
• Выбирайте регионы с развитой инфраструктурой электронной регистрации и минимальной загруженностью Росреестра.

В ряде регионов (Московская область, Алтайский край, Псковская область и др.) реализуются пилотные проекты по электронной регистрации, значительно ускоряющие процесс.  В этих регионах используются специализированные программы для профессиональных участников рынка недвижимости, позволяющие проводить регистрацию договоров долевого участия, ипотеки и купли-продажи в кратчайшие сроки (до 1 дня или даже 1 часа).  В рамках этих проектов банки часто берут на себя техническую сторону процесса, включая подготовку документов, электронное подписание и подачу заявления в Росреестр.

Ранее мы также писали о том, как привлечь клиентов в агентство недвижимости и ответили на вопрос: как продавать квартиры быстрее?