Жора Котлован постарался настолько, что уже собрал более 5000 прослушиваний на стримингах.
Можно ли подарить квартиру иностранцу в России?
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла детали такой сделки.

В соответствии с Федеральным законом № 259, подписанным 13 декабря 2024 года, в текущем году произошли изменения в порядке заключения договоров дарения недвижимости. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.
Изменения в процедуре дарения недвижимости
Прежние правила допускали заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме. Новый закон вносит существенные коррективы. Теперь процедура выглядит следующим образом:
- Обращение к нотариусу
Даритель обращается к нотариусу для составления и заверения договора дарения. Нотариус осуществляет тщательную проверку всех документов, связанных со сделкой, и подтверждает её законность.
- Электронное взаимодействие с Росреестром
Нотариус передает необходимые документы в Росреестр в электронном формате. Это существенно ускоряет процесс регистрации перехода права собственности.
- Регистрация в течение 24 часов
Благодаря электронному взаимодействию нотариата и Росреестра регистрация договора дарения, как правило, должна быть завершена в течение 24 часов.
Росреестр как орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость, указывает на то, что данная реформа в первую очередь направлена на усиление защиты прав граждан. Она также призвана снизить риски злоупотреблений, особенно в ситуациях, когда даритель относится к социально незащищенным категориям населения.
Изменения в законодательстве не затрагивают саму суть договора дарения, закрепленную в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Они касаются исключительно процедуры заключения и регистрации таких сделок, направленной на повышение безопасности и прозрачности процесса.
Нюансы оформления дарственной на иностранного гражданина в России
Законодательство Российской Федерации позволяет оформлять дарственные на иностранные лица. Гражданский кодекс РФ не устанавливает ограничений по гражданству сторон в договоре дарения. Для успешного оформления дарственной на иностранного гражданина необходимо учесть определенные специфические требования.
Основные требования
- Стандартный пакет документов
Оформление дарственной требует стандартного пакета документов, включая удостоверения личности обеих сторон (паспорта дарителя и одаряемого). Важно, что предоставление документов должно соответствовать российским стандартам.
Стандартный пакет включает:
- Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса).
- Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру.
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется).
- Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).
- Документы на русском языке или нотариально заверенный перевод
Все документы, связанные с оформлением дарственной, должны быть на русском языке. Если документы на иностранном языке, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод. Это требование обеспечивает юридическую ясность и понимание документов российскими органами.
- Регистрация иностранного гражданина в России
Ключевым моментом является наличие регистрации иностранного гражданина по месту пребывания или проживания на территории РФ. Этот пункт важен для подтверждения легального статуса одаряемого и его права на получение имущества. Временное пребывание также может быть достаточным, но его статус необходимо подтвердить.
- Государственная регистрация в Росреестре
Как и в случае с российскими гражданами, для перехода права собственности на недвижимость требуется государственная регистрация в Росреестре. Этот процесс имеет свои особенности и требует предоставления всех необходимых документов.
- Налоговые обязательства
Иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, могут быть обязаны уплатить налог на доход, полученный в результате дарения. Необходимость и размер налоговых обязательств зависят от конкретных обстоятельств и должны быть уточнены у соответствующих налоговых органов. Согласно п. 3 ст. 224 НК РФ, в отношении большинства доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися резидентами РФ, установлена налоговая ставка 30%.
Оформление дарственной на иностранного гражданина в России предполагает соблюдение всех установленных законодательных норм. Необходимо учесть все нюансы, связанные с документами, регистрацией и налогообложением, для успешного завершения сделки. Обращение к квалифицированному юристу может существенно помочь в этом процессе.
Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.
Два миланских небоскреба с 20 тысячами растений на фасадах стали мировой иконой «зеленой архитектуры». Сколько на самом деле стоит содержать такой дом?
Спрос на аренду дач и коттеджей вырос: какие направления выбирают россияне и сколько стоит отдых за городом.
Чек-лист безопасности перед отпуском: что обязательно проверить дома, чтобы вернуться без неприятных сюрпризов и лишних расходов.
Натуральные материалы, панорамный свет, минимализм и связь с природой — практические решения из норвежского опыта для современного строительства.
Роскошные и уютные гостиные звезд Голливуда: идеи для дома от Дженнифер Энистон, Дайан Китон, Уилла Смита и других знаменитостей.
Редакция Всеостройке.рф разбиралась в плюсах и минусах покупки и строительства дома.
Авито Услуги запустили раздел для коммерческого строительства.
Разбираем реальные интерьеры кухонь знаменитостей — от минимализма до арт-дизайна — и делаем выводы для ремонта.
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.


