Skip to main content

Можно ли подарить квартиру иностранцу в России?

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла детали такой сделки.

В соответствии с Федеральным законом № 259, подписанным 13 декабря 2024 года, в текущем году произошли изменения в порядке заключения договоров дарения недвижимости.  С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.

Изменения в процедуре дарения недвижимости

Прежние правила допускали заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме.  Новый закон вносит существенные коррективы.  Теперь процедура выглядит следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу

Даритель обращается к нотариусу для составления и заверения договора дарения. Нотариус осуществляет тщательную проверку всех документов, связанных со сделкой, и подтверждает её законность.

  1. Электронное взаимодействие с Росреестром

Нотариус передает необходимые документы в Росреестр в электронном формате.  Это существенно ускоряет процесс регистрации перехода права собственности.

  1. Регистрация в течение 24 часов

Благодаря электронному взаимодействию нотариата и Росреестра регистрация договора дарения, как правило, должна быть завершена в течение 24 часов.

Росреестр как орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость, указывает на то, что данная реформа в первую очередь направлена на усиление защиты прав граждан.  Она также призвана снизить риски злоупотреблений, особенно в ситуациях, когда даритель относится к социально незащищенным категориям населения.

Изменения в законодательстве не затрагивают саму суть договора дарения, закрепленную в статье 572 Гражданского кодекса РФ.  Они касаются исключительно процедуры заключения и регистрации таких сделок, направленной на повышение безопасности и прозрачности процесса.

Нюансы оформления дарственной на иностранного гражданина в России

Законодательство Российской Федерации позволяет оформлять дарственные на иностранные лица.  Гражданский кодекс РФ не устанавливает ограничений по гражданству сторон в договоре дарения. Для успешного оформления дарственной на иностранного гражданина необходимо учесть определенные специфические требования.

Основные требования 

  • Стандартный пакет документов

Оформление дарственной требует стандартного пакета документов, включая удостоверения личности обеих сторон (паспорта дарителя и одаряемого).  Важно, что предоставление документов должно соответствовать российским стандартам.

Стандартный пакет включает:

  1. Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса). 
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого. 
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру. 
  4. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется). 
  5. Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  6. Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).
  • Документы на русском языке или нотариально заверенный перевод

Все документы, связанные с оформлением дарственной, должны быть на русском языке. Если документы на иностранном языке, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод.  Это требование обеспечивает юридическую ясность и понимание документов российскими органами.

  • Регистрация иностранного гражданина в России

Ключевым моментом является наличие регистрации иностранного гражданина по месту пребывания или проживания на территории РФ.  Этот пункт важен для подтверждения легального статуса одаряемого и его права на получение имущества.  Временное пребывание также может быть достаточным, но его статус необходимо подтвердить.

  • Государственная регистрация в Росреестре

Как и в случае с российскими гражданами, для перехода права собственности на недвижимость требуется государственная регистрация в Росреестре.  Этот процесс имеет свои особенности и требует предоставления всех необходимых документов.

  • Налоговые обязательства

Иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, могут быть обязаны уплатить налог на доход, полученный в результате дарения.  Необходимость и размер налоговых обязательств зависят от конкретных обстоятельств и должны быть уточнены у соответствующих налоговых органов. Согласно п. 3 ст. 224 НК РФ, в отношении большинства доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися резидентами РФ, установлена налоговая ставка 30%.

Оформление дарственной на иностранного гражданина в России предполагает соблюдение всех установленных законодательных норм.  Необходимо учесть все нюансы, связанные с документами, регистрацией и налогообложением, для успешного завершения сделки.  Обращение к квалифицированному юристу может существенно помочь в этом процессе.

Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.

0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Новости по теме
Последние новости
Кризис крупнейшего девелопера ХМАО «ДСК-1»: ЖК «За ручьем» в Сургуте срывает сроки — дольщики выходят из сделок

Почему задержки строительства превращаются в системную проблему: финансовые риски застройщиков и мнение экспертов рынка недвижимости.

2
Дата публикации 17-04-2026 18:19
ТЦ на Колпинском шоссе в Петербурге продается через рилсы за 1,6 млрд рублей: хайп или новая реальность рынка коммерческой недвижимости? 

Редакция портала Всеостройке.рф собрала мнения экспертов, стратегии и реальные каналы продаж дорогостоящей коммерческой недвижимости.

Дата публикации 17-04-2026 17:39
Где живет Виктория Боня в Монако: роскошные апартаменты, терраса с видом на море, гардеробная мечты и интерьер уровня люкс

Обзор элитного жилья в Монако: планировка, дизайн, приватный выход к пляжу и интерьерные решения, которые можно адаптировать для премиального ремонта.

3
Дата публикации 17-04-2026 17:15
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ