Skip to main content

04.06.2024 15:18

Цифровизация

На низком старте: застройщики готовятся к переходу на ТИМ

Формировать информационную модель (ИМ) объектов долевого строительства девелоперов обяжут с 1 июля

Правительство РФ в мае этого года утвердило Постановление, где изложены правила формирования и ведения информационной модели, определены сведения, которые должны в ней содержаться, а также материалы и документы. 

В соответствии с новыми правилами застройщики должны будут вести ИМ на всех этапах строительного цикла объекта:

– если договор на изыскание был заключен после 1 июля 2024 года;

– если разрешение на строительство было получено после 1 января 2025 года, то девелопер также должен формировать и вести ИМ.

– если договор на проектирование был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство объекта будет получено после 1 января 2025 года.

Основные понятия и нюансы

Важно отметить, что в документе разделены понятия «формирование» и «ведение» ИМ. Если коротко, то формирование предварительный этап, а ведение стадия непосредственной реализации ИМ. Так, в Правилах отмечается, что формирование ИМ это процесс сбора, обработки, систематизации, учёта и хранения в электронной форме сведений, материалов и документов об объекте на всех этапах его жизненного цикла. 

Таким образом собрав необходимые сведения, материалы и документы, застройщик приступает к непосредственному ведения ИМ, т.е. включает всё вышеперечисленное в неё.

В Постановлении особо подчеркивается, что все серверы и базы данных, с помощью которых будет формироваться и вестись ИМ, должны располагаться в России и находиться под её юрисдикцией.

Также в документе подчёркивается, что все материалы, документы и сведения ИМ должны храниться в государственных системах по обеспечению градостроительной деятельности субъектов РФ и в единой отраслевой системе «Стройкомплекс.ФР» с момента их включения бессрочно.

Этапы и сведения

Во второй части Постановления приводятся сведения, документы и материалы, которые нужно включать в ИМ. Они соответствуют основным этапам строительства. В документе приведен исчерпывающий список жизненных циклов объекта и материалы, документы и сведения, которые необходимо собрать и включить в ИМ на том или ином этапе.

На этапе выполнения инженерных изысканий в ИМ нужно включать: отчетную документацию о проведении работ с приложениями и другие документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года.

На стадии проектирования:

– сведения, документы и материалы, относящиеся к проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года;

иные документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года;

– документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В ходе непосредственного строительства, ремонта и реконструкции объекта:

– реквизиты с датой и номером разрешения на строительство;

– реквизиты с датой и номером решения уполномоченных органов и организаций на выдачу разрешения на строительство.

Есть вопросы

В преддверии обязательного перехода на ТИМ тема цифровизации спровоцировала множество дискуссий в профессиональном сообществе. Тотальное внедрение информационных технологий в строительство обнажает целый ряд проблем, с которыми столкнутся как отдельные игроки, так и отрасль в целом. Выделим основные:

– уход с российского рынка западных вендоров и несовершенство отечественного ПО;

– отсутствие чётких формулировок и требований к ИМ со стороны законодателя;

– слабый охват цифровизации компаний, связанных со строительством (от 5 до 50-70%, в зависимости от региона и сегмента отрасли);

– недостаток технологий, оборудования и финансирования;

– слабая подготовка техперсонала.

Чтобы узнать, насколько участники строительного рынка готовы к переходу на ТИМ и что уже сделано в компании в этом направлении, портал Всеостройке.рф провел опрос среди подписчиков своего телеграм-канала. Результаты следующие: 35% не понимают, что от них нужно, 27% уже давно перешли на ТИМ, 18% относятся к теме с юмором и ещё 8% готовы с 1 июля начать делать как надо. Как видим, более трети опрошенных достаточно глубоко погружены в тему. Надеемся, что остальные со временем подтянутся.

Ранее портал Всеостройке.рф уже рассказывал об основных требованиях к ИМ.

 

Новости по теме

Москвичи стали чаще получать документы на жилье онлайн

Документы на жилье, оформленные в прошлом веке, москвичи могут получить за три минуты.

Дата публикации 19-07-2024 16:57
ТОП-10 телеграм-каналов про цифровизацию строительной отрасли

Строительство без цифровизации сегодня уже не представляется, а потому портал Всеостройке.рф составил свой ТОП-10 телеграм-каналов про цифровизацию строительной отрасли, основываясь на данных TGStat.

Дата публикации 19-07-2024 15:37
Как искусственный интеллект используется в продажах недвижимости, рассказали разработчики в эфире Всеостройке.рф

Разработчики решений на основе искусственного интеллекта рассказали в эфире Всеостройке.рф, как застройщики с его помощью получают сверхприбыль и в корне меняют работу с клиентами.

Дата публикации 18-07-2024 18:03
Рынок онлайн-оформления ипотеки вырос в 2,5 раза и распространяется в регионы

Удаленное оформление кредитов на покупки жилья набирает популярность по всей России.

Дата публикации 18-07-2024 16:40

Последние новости

Микрофинансовым организациям хотят дать право выдавать ипотеку

Опубликован Законопроект № 676714-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Дата публикации 21-07-2024 15:30
Сети связи больше не будут входить в общее имущество МКД  

Минстрой подготовил Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2005 г. № 491».

Дата публикации 21-07-2024 14:59
Разработан проект изменений к своду правил по системам противопожарной защи...

Вынесен на общественное обсуждение Проект Изменений №1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

Дата публикации 21-07-2024 12:00
Стало проще подготовить и согласовать документацию по размещению линейных о...

Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». 

Дата публикации 20-07-2024 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия