На низком старте: застройщики готовятся к переходу на ТИМ
Формировать информационную модель (ИМ) объектов долевого строительства девелоперов обяжут с 1 июля
Правительство РФ в мае этого года утвердило Постановление, где изложены правила формирования и ведения информационной модели, определены сведения, которые должны в ней содержаться, а также материалы и документы.
В соответствии с новыми правилами застройщики должны будут вести ИМ на всех этапах строительного цикла объекта:
– если договор на изыскание был заключен после 1 июля 2024 года;
– если разрешение на строительство было получено после 1 января 2025 года, то девелопер также должен формировать и вести ИМ.
– если договор на проектирование был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство объекта будет получено после 1 января 2025 года.
Основные понятия и нюансы
Важно отметить, что в документе разделены понятия «формирование» и «ведение» ИМ. Если коротко, то формирование – предварительный этап, а ведение – стадия непосредственной реализации ИМ. Так, в Правилах отмечается, что формирование ИМ – это процесс сбора, обработки, систематизации, учёта и хранения в электронной форме сведений, материалов и документов об объекте на всех этапах его жизненного цикла.
Таким образом собрав необходимые сведения, материалы и документы, застройщик приступает к непосредственному ведения ИМ, т.е. включает всё вышеперечисленное в неё.
В Постановлении особо подчеркивается, что все серверы и базы данных, с помощью которых будет формироваться и вестись ИМ, должны располагаться в России и находиться под её юрисдикцией.
Также в документе подчёркивается, что все материалы, документы и сведения ИМ должны храниться в государственных системах по обеспечению градостроительной деятельности субъектов РФ и в единой отраслевой системе «Стройкомплекс.ФР» с момента их включения бессрочно.
Во второй части Постановления приводятся сведения, документы и материалы, которые нужно включать в ИМ. Они соответствуют основным этапам строительства. В документе приведен исчерпывающий список жизненных циклов объекта и материалы, документы и сведения, которые необходимо собрать и включить в ИМ на том или ином этапе.
На этапе выполнения инженерных изысканий в ИМ нужно включать: отчетную документацию о проведении работ с приложениями и другие документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года.
На стадии проектирования:
– сведения, документы и материалы, относящиеся к проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года;
– иные документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года;
– документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В ходе непосредственного строительства, ремонта и реконструкции объекта:
– реквизиты с датой и номером разрешения на строительство;
– реквизиты с датой и номером решения уполномоченных органов и организаций на выдачу разрешения на строительство.
Есть вопросы
В преддверии обязательного перехода на ТИМ тема цифровизации спровоцировала множество дискуссий в профессиональном сообществе. Тотальное внедрение информационных технологий в строительство обнажает целый ряд проблем, с которыми столкнутся как отдельные игроки, так и отрасль в целом. Выделим основные:
– уход с российского рынка западных вендоров и несовершенство отечественного ПО;
– отсутствие чётких формулировок и требований к ИМ со стороны законодателя;
– слабый охват цифровизации компаний, связанных со строительством (от 5 до 50-70%, в зависимости от региона и сегмента отрасли);
– недостаток технологий, оборудования и финансирования;
– слабая подготовка техперсонала.
Чтобы узнать, насколько участники строительного рынка готовы к переходу на ТИМ и что уже сделано в компании в этом направлении, портал Всеостройке.рф провел опрос среди подписчиков своего телеграм-канала. Результаты следующие: 35% не понимают, что от них нужно, 27% уже давно перешли на ТИМ, 18% относятся к теме с юмором и ещё 8% готовы с 1 июля начать делать как надо. Как видим, более трети опрошенных достаточно глубоко погружены в тему. Надеемся, что остальные со временем подтянутся.
Ранее портал Всеостройке.рф уже рассказывал об основных требованиях к ИМ.
Для сравнения: США — 4 767 объектов, Великобритания — 568, Германия — 533, Франция — 393, Китай — 376. Российский показатель в 183 ДЦ — около 1,5% от общего числа объектов в каталоге.
Компания Enviz показала новую связку своей платформы с GPT-6 Astra: на входе — обычный плоский план помещения, на выходе — полноценное 3D-пространство Enviz Space.
Прочитали любопытный прогноз от Anthropic (разработчика Claude): компания смоделировала несколько сценариев того, как развитие ИИ может изменить рынок труда США к 2030 году.
Во многих городах пешеходные переходы и мосты делают так, чтобы по ним одновременно могли нормально двигаться и люди, и скутеры: отдельные траектории, плавные заезды без лестниц, широкие проходы.
Население одного дома — около 12 тыс. человек, что сопоставимо с небольшим городом. При этом 92% квартир здесь — студии и однушки, а на одном этаже может быть до 20 квартир.
При этом системного стресса авторы пока не видят. Крупные компании устойчивее, а основная зона риска — проекты с низкими продажами и близким сроком ввода.
В августе продажи новостроек снизились на 16% к августу 2025 года, запуски — на 23%, а площадь проектов с риском недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м².
Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.
20-09-2026 20:00
9 
