Skip to main content

02.05.2023 11:40

Молнии

Набиуллина одобрила идею льготной адресной ипотеки на вторичном рынке

По мнению главы ЦБ, такая программа не поддержала бы застройщиков, зато помогла бы населению.

28 апреля глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина провела пресс-конференцию, на которой прокомментировала самые трендовые темы последних дней — введение льготного займа на вторичном рынке жилья, риски околонулевой ипотеки и затоваривание на рынке недвижимости.

Льготной ипотеке быть, но адресно

Появление кредита с господдержкой обсуждается с момента встречи Владимира Путина с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко. Тогда Президент отметил, что программа жилищного займа на льготных условиях на «вторичке» косвенно поддержала бы и девелоперов, а также стала бы неким драйвером для отрасли в целом. Спустя несколько дней появление нового механизма покупки недвижимости анонсировал Хуснуллин. По мнению вице-премьера, для вторичного рынка стоит рассмотреть программы рассрочки и жилищных кооперативов.

И сейчас тему прокомментировала Набиуллина. Она отметила, что, безусловно, подобные программы с господдержкой нужны и важны, эффективны как антикризисные меры, но все-таки потом должны сворачиваться, а поддержка впоследствии – становиться адресной.

А вот адресные программы нужны в качестве поддержки не застройщиков, а разных категорий людей, считает глава ЦБ. Именно поэтому целесообразно распространить льготные условия и на вторичное жилье.

Околонулевые ипотеки сворачиваются

Ранее портал «Все о стройке» сообщал, что в России банки стали отказываться от околонулевой ипотеки от застройщиков. Такие программы небезопасны в первую очередь для банков и формируют условия для «надувания» кредитного пузыря.

По подсчетам Эльвиры Набиуллиной, сейчас подобные займы составляют около 5% общего ипотечного портфеля банков РФ или 800 миллиардов рублей. Такой небольшой процент не создает проблем и рисков. Тем более, что, по оценкам ЦБ, с начала года околонулевая ипотека практически свернута. Вместо нее появилась другая — под 3-5%. Как и ее предшественник, «новая» предлагает займ по пониженным процентам, но повышенной цене. Однако завышение стоимости здесь не столь существенно, как в околонулевой.

В затоваренности виноваты цены 

И, наконец, третья громкая тема последних дней — затоваривание на рынке недвижимости. Первым опасения, что предложения намного превышают спрос, высказал Владимир Путин. Он сообщил, что это опасный признак для отрасли. Однако, по мнению Набиуллиной, в этих процессах виноваты девелоперы и банки, допустившие резкие скачки цен на рынке.

Доля невостребованного жилья в новостройках разная во всех регионах, в каких-то действительно наблюдаются значительные перекосы. Но, несмотря на это, искусственно торопить ситуацию, одобрять ипотеку неплатежеспособным покупателям и идти тем самым на риски не стоит, уверена глава ЦБ.

«Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться», — отметила Набиуллина.

Кстати, грядущее понижение цен прогнозируют и эксперты. На это повлияет и затоваривание, и снижение покупательской способности населения.

Новости по теме

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12% увеличит ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки в два раза — «Этажи»

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Перерасчет неоказанных услуг ЖКХ могут упростить

Предложение упростить перерасчет неоказанных жилищно-коммунальных услуг поступило в Минстрой РФ от правозащитников.

Дата публикации 17-05-2024 12:24
В этом году «Мангазея» удивит всех стройкой целого «города-курорта» за 117 млрд рублей

Ранее мы писали, что застройщик анонсировал три крупных проекта в столице с общим объемом инвестиций в 180 млрд рублей.

Дата публикации 17-05-2024 8:00
Вслед за Москвой в Ленобласти тоже с 1 июня нельзя будет строить студии площадью меньше 28 «квадратов» — губернатор Александр Дрозденко

На данный момент площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть меньше 24 квадратных метров, но с 1 июня для всех новых строительных проектов минимальный метраж составит 28 «квадратов».

Дата публикации 16-05-2024 18:38

Последние новости

Повышение ставки по «семейной ипотеке» для семей с двумя детьми с 6% до 12%...

В компании уточнили, что среди всех льготных ипотек «семейную» выбирают более 40% тех, кто приобретает свое первое жилье или улучшает жилищные условия, на втором месте по популярности ипотека с господдержкой — ее используют около 36% тех, кто покупает строящееся жилье или строит свой дом.

Дата публикации 18-05-2024 13:00
Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному к...

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

Дата публикации 18-05-2024 12:00
Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия