Не льготной ипотекой единой: рассрочка, трейд-ин и другие выгодные инструменты покупки квартир

Действие массовой льготной ипотеки под 8% («Госпрограмма 2020») завершается, но на рынке остаются адресные ипотечные программы, например, для семей с детьми и it-специалистов.

Но помимо ипотеки, есть и другие способы купить квартиру от застройщика выгодно. Рассказываем как.

Один из наиболее популярных и понятных способов покупки квартиры в новостройке – рассрочка. Этот инструмент предполагает поэтапную оплату: сначала вносится от 20% до 50% от стоимости, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Такой вариант становится выгодным решением для тех, кто не хочет или не может взять ипотечный кредит, но не имеет полной суммы на покупку жилья. Рассрочка позволяет не переплачивать, но обычно имеет относительно короткий, если сравнивать с ипотекой, срок погашения. Впрочем, все зависит от условий каждого конкретного застройщика. В том числе, не все девелоперы готовы предложить покупателям именно беспроцентную рассрочку, такие варианты встречаются редко. Например, такое беспроцентное предложение есть в проектах крупного российского застройщика «Страна Девелопмент»: с первым взносом от 20% на три месяца или с первым взносом от 30% на шесть месяцев.

Еще один из способов приобрести квартиру – обменять старое жилье на новое. Некоторые крупные девелоперы могут сами выкупать старую квартиру, а могут помочь с ее продажей. Особенность сделки в том, что в большинстве случаев покупка новой и продажа старой квартиры осуществляются одновременно.

Как это работает, например, в компании «Страна Девелопмент»: покупатель выбирает новую квартиру с подходящей ему планировкой и видом из окна в одном из проектов компании, вместе с менеджером отдела продаж составляет заявку на оценку его старой квартиры и затем получает предложение по оценочной стоимости. Договоры на продажу старой квартиры и приобретение новой могут быть подписаны буквально в тот же день, а вырученные с продажи деньги можно использовать как взнос по ипотеке или оплатить полную стоимости квартиры. И покупателю не нужно больше ни о чем беспокоиться: эксперты компании возьмут все вопросы по реализации недвижимости на себя.

Независимо от способа приобретения квартиры возможность снизить ее стоимость дают также акции и прямые скидки от застройщика. Вариантов акционных предложений на рынке много. «Страна девелопмент» предлагает, например, покупателям некоторых квартир место для автомобиля в подарок – в закрытом паркинге, с теплым переходом в дом, охраной и видеонаблюдением 24/7.

Еще одна интересная акция – «Увеличиваем маткапитал до 1 млн. рублей», которая позволяет приобрести со скидкой одну из квартир с удобной для семьи панировкой. С мастер-спальней с личной ванной, а также с гардеробной, террасой, постирочной, теплой лоджией, французским балконом или даже несколькими уровнями. Такие предложения – хороший способ купить жилье по привлекательной цене. Из минусов – срок действия акций, как правило, ограничен.

Таким образом, даже в отсутствие льготной ипотеки у покупателя остается большой набор инструментов для приобретения квартир, чтобы выбрать тот, что подходит именно ему. А акции и скидки от застройщиков позволяют сделать покупку еще более выгодной.