Не только качели: как двор превращается в пространство для жизни всей семьи
Современный двор должен быть пространством для разных поколений. Для чего нужны игровые зоны детям, спорт подросткам, прогулочные маршруты взрослым и места общения пожилым?
Еще недавно главным элементом двора в новом жилом комплексе была детская площадка. Тогда новосёлам казалось, что этого достаточно. Однако с развитием градостроительства жильцы стали проводить на территории дома все больше времени, а сценарии использования пространства — развиваться в зависимости от возраста.
Для маленького ребенка стала важной безопасная площадка и возможность находиться рядом с родителями. Школьнику потребовалось пространство для активных игр и спорта. Подростку — место, где можно встретиться с друзьями без постоянного контроля взрослых. Взрослые стали использовать собственный двор для прогулок, занятий спортом, отдыха и общения. А для старшего поколения спокойные маршруты, озеленение, скамейки и доступность среды стали заменой одной лавочки у подъезда.
В 2026 году эксперты отмечают переход от двора с одной доминирующей детской площадкой к многофункциональному пространству, рассчитанному на детей, подростков, взрослых, пожилых жителей и владельцев домашних животных.
Это соответствует и более широкому подходу Минстроя: современные общественные пространства должны учитывать потребности разных возрастных групп, людей с ограниченными возможностями и других категорий жителей. За 2019–2024 годы в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в России было преобразовано почти 74 тыс. общественных и дворовых пространств.
При этом исследования показывают, что баланс пока далек от идеального. В массовом сегменте жилья инфраструктура по-прежнему преимущественно ориентирована на детей: обеспеченность пространствами для подростков исследователи оценивали всего в 0,4 балла, для пожилых — в 0,3 балла.
Поэтому сегодня перед девелопером стоит задача: создать двор, которым можно пользоваться в разные периоды жизни.
От песочницы до сада
Если посмотреть на современные проекты, сценарии, которые стали необходимостью, можно условно разделить по возрастам.
0–3 года: безопасность и близость
Для самых маленьких важнее всего контролируемое пространство. Здесь нужны небольшие игровые элементы, мягкое покрытие, невысокие конструкции и место для родителей, чтобы всегда оставаться рядом. Взрослому теперь требуется место, где можно присесть, пообщаться или просто провести время на воздухе.
Хороший пример реализации такого подхода — жилой комплекс «Дыхание» в Краснодаре от ССК. После заселения очередного корпуса ССК отдельно отмечал сочетание современных детских площадок и лаунж-зон для родителей. В самом проекте также предусмотрены спортивные и игровые локации, зеленые зоны и велодорожки.
4–7 лет: игра становится самостоятельнее
В этом возрасте ребенок уже активно исследует пространство. Поэтому вместо одного универсального городка появляются новые игровые сценарии: лазание, балансирование, качели, песочницы, небольшие игровые домики.
В проектной документации одного из объектов ССК — жилого квартала «Лучший» в Краснодаре — детская площадка описывается уже как набор различных элементов: качели, горки, лабиринты, конструкции для лазания, балансиры и песочница. То есть площадка фактически разделена на несколько видов активности.
Такой подход позволяет нескольким детям одновременно заниматься разными вещами и уменьшает зависимость пространства от одного возраста.
8–12 лет: от игры к спорту
Для младших школьников двор становится территорией активного движения. Здесь появляются спортивные площадки, турники, воркаут, баскетбольные поля и другие форматы, которые уже сложно назвать детской игровой зоной.
В жилом комплексе «Дружба» в Майкопе ССК предусмотрел отдельную спортивную составляющую: для любителей активного образа жизни расположены многофункциональные спортивные площадки. Здесь можно заниматься разнообразными видами спорта, от футбола и баскетбола до йоги и зарядки.
Получается уже полноценный набор занятий, который может использоваться разными возрастными группами — от школьников до взрослых.
Подростки: пространство без родителей
Именно подростковая инфраструктура остается одной из самых сложных задач для жилых комплексов. Детская площадка для них уже слишком «детская», спортивная площадка подходит не всем, а кафе или торговый центр требуют дополнительных расходов.
Поэтому появляются промежуточные форматы: открытые спортивные площадки, амфитеатры, общественные площади, места для встреч и событий.
В проекте «Имена» в Новосаратовке ССК делает ставку как раз на такие пространства. Здесь предусмотрены прогулочный бульвар и парк, комьюнити-центр, а в концепции проекта есть амфитеатр, где можно смотреть кино всей семьей, и центральная площадь для общих событий.
Для подростков такая среда важна еще и потому, что она дает возможность находиться рядом с домом, но при этом иметь собственный сценарий поведения — встретиться с друзьями, посмотреть фильм, посетить мероприятие или просто провести время на площади.
Исследования городской среды часто обращают внимание на эту проблему: подростки особенно нуждаются в пространствах для самостоятельного исследования территории, игры и общения.
Взрослые: не просто двор
Для взрослого жителя инфраструктура начинается там, где заканчивается необходимость сопровождать ребенка. Это может быть прогулка после работы, пробежка утром, тренировка, чтение на скамейке, встреча с соседями или несколько часов отдыха на воздухе.
Здесь особенно интересен проект «Имена» в Новосаратовке рядом с Санкт-Петербургом. Помимо детской и спортивной инфраструктуры, концепция включает 1,2-километровый прогулочный бульвар, парк и комьюнити-центр. В презентации проекта также заявлены «Сад тишины» и «Парк мечтателей» — пространства с разными сценариями использования.
Другой пример — «Дыхание» в Краснодаре. В проекте заявлены зоны для йоги, велодорожки, зеленые территории и спортивные пространства. Здесь уже можно провести целый день, не ограничиваясь маршрутом «подъезд — машина — квартира».
Еще более концентрированный пример — ЖК «Сердце» в Краснодаре. В проекте предусмотрены ресторан и фитнес-клуб с бассейном на 23-м этаже. Такой формат уже работает прежде всего на взрослую аудиторию и превращает инфраструктуру внутри дома в самостоятельный сценарий досуга.
Старшее поколение: тихая инфраструктура
С возрастом меняется не только набор занятий, но и требования к самому пространству. Скорость движения снижается, зато возрастает значение доступности, озеленения, мест для отдыха и возможности общаться рядом с домом.
Инфраструктура для старшего поколения — это безбарьерные маршруты, скамейки, тенистые зоны, спокойные сады, прогулочные бульвары и общественные пространства.
У ССК безбарьерная среда заявлена, например, в проектах «Имена», «Лучший», «Октябрь Парк», «Сердце», «Свобода» и многих других.
Особенно удачный пример для этой категории снова даёт ЖК «Имена». В концепции проекта есть «Сад тишины», парк и длинный прогулочный бульвар. Причем такой сценарий не требует специальной инфраструктуры: спокойная прогулка, отдых на скамейке или встреча с соседями становятся частью обычной жизни района.
Именно в этом и заключается смысл универсального двора: пространство для старших жителей не обязательно должно быть изолированным. Оно может быть общим для нескольких поколений.
Почему возрастной подход обрел популярность
Самые интересные проекты постепенно уходят от идеи четкого деления территории на «детскую площадку», «спорт» и «лавочки». Вместо этого появляется система пространств разной интенсивности.
Это хорошо видно на примере современных проектов.
Изменение инфраструктуры связано не только с архитектурной модой. Население России постепенно меняет возрастную структуру: по данным Росстата, доля людей старше трудоспособного возраста в 2024 году составляла 20,6%, тогда как в 2010-м — 18,4%.
Одновременно растет запрос на среду, в которой можно решать больше повседневных задач рядом с домом. Для родителей это детские сады и школы, для подростков — места общения, для взрослых — спорт и отдых, для старших жителей — прогулки и социальные связи.
Поэтому современный ЖК все меньше похож на набор домов с благоустроенным двором между ними. Его задача — дать жителю несколько сценариев жизни внутри одного района. И здесь важна не столько стоимость отдельной площадки или количество лавочек, сколько правильное распределение пространства: активные зоны должны соседствовать со спокойными, детские — с семейными, спортивные — с прогулочными.
В результате хороший двор становится своеобразным городом в миниатюре. В нем можно играть, заниматься спортом, гулять, встречаться с друзьями, проводить время с детьми или просто сидеть в тишине. И чем разнообразнее возраст жителей, тем важнее, чтобы все эти сценарии могли существовать одновременно.
В Беговом районе столицы планируют построить премиальный жилой комплекс общей площадью 55,6 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро APEX.
Девелоперский проект стал темой ужина из пяти подач. В меню — цветок цукини с крабом и трюфелем, татаки вагю, гребешок в трёх текстурах, чёрная треска и десерт «Солнце Москвы».
Строительный рынок сильнее зависит от темпов продаж, наполнения эскроу-счетов и условий кредитования — эти показатели сейчас определяют устойчивость проектов.
Квартиру площадью 76,5 м² в Батуми выставили на повторные торги почти за 3 млн рублей. Первая попытка продажи не состоялась, после чего стартовую цену снизили в два раза. Торги начинаются 25 октября.
Знаменитый пруд, японский мостик, глициния, плакучие ивы и отражения в воде стали настолько узнаваемыми, что сам дом художника в Живерни часто остается в тени сада.
Башню планируют построить на улице Антонова-Овсеенко. Проект бюро «Меганом» предусматривает 95 надземных и пять подземных этажей, 1018 квартир и общую площадь около 225 тыс. кв. метров.
25-09-2026 14:00
5 
