«Новый ипотечный пузырь»: эксперты предрекают негативные последствия льготной ипотеки

Коллапс в строительной отрасли может произойти из-за совокупности неблагоприятных экономических факторов.

Глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий дал большое интервью СМИ, в котором поделился своими тревогами — в условиях удорожания ипотечной рыночной ставки, пролонгации льготной ставки на новостройки и общей стагнации экономики неминуем ипотечный кризис. Он приводит статистические данные: на 1 апреля годовой рост ипотеки достиг 25%, в то время как ВВП вырос в этом году на 1,5-2,5%. «Надувают» же ипотечный пузырь всевозможные льготные программы: от семейной до дальневосточной ипотеки, которые стимулируют рост цен на новостройки. Этот рост опережает инфляцию, а спрос, подогретый льготными ипотеками, все растет.

В среднем цены на рынке первички выросли аж на 28,7%, в то время как фактический объем ввода жилья вырос всего на 5%, если сравнивать 2021 и 2022 года. Кроме того, эксперта тревожит еще одна тенденция, которая может привести к кризису — дисбаланс цен на рынке первички и вторички, который также возникает из-за программ, субсидируемых государством.

Также Осадчий замечает, что дополнительный негативный эффект удорожанию принесла околонулевая ипотека от застройщика. Он называет абсурдной ситуацию, когда одинаковые квартиры, но одна «с рук», а вторая — от застройщика, стоят совершенно по-разному из-за льготных программ и дополнительных маркетинговых ходов. Именно это привело к «надутым» ценам на новостройки, согласно данным ЦБ, дисбаланс цен достиг 40%. Ранее же, вспоминает эксперт, до появления на рынке льготных ипотек разница составляла всего 6,5%.

Осадчий без энтузиазма относится и к росту строительной отрасли. Больше всего его смущает необходимость привлечения на российские стройки иностранных мигрантов. Это создает эффект оттока средств в другие страны, что в целом тоже не слишком положительно влияет на экономику и создает риски кризиса.

В заключение Осадчий вспоминает термин subprime. Льготная ипотека — это низкокачественная ипотека, где заемщиками преимущественно выступают люди с невысоким уровнем дохода, не имеющие средств «на черный день», подверженные экономическим рискам, уверен представитель банка. При любых кризисах такие категории людей в первую очередь начинают продавать жилье, за которое уже не могут вносить ежемесячные платежи. Это приводит к тому, что массовые продажи обваливают цены и на рынке начинается коллапс — такой сценарий был на рынке недвижимости США в 2007-2008 годах. Поэтому лоббирование различных льготных ипотек в отрасли недвижимости Осадчий рассматривает как несомненное вредительство российской экономике.