14.08.2023 16:30
Коллапс в строительной отрасли может произойти из-за совокупности неблагоприятных экономических факторов.
Глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий дал большое интервью СМИ, в котором поделился своими тревогами — в условиях удорожания ипотечной рыночной ставки, пролонгации льготной ставки на новостройки и общей стагнации экономики неминуем ипотечный кризис. Он приводит статистические данные: на 1 апреля годовой рост ипотеки достиг 25%, в то время как ВВП вырос в этом году на 1,5-2,5%. «Надувают» же ипотечный пузырь всевозможные льготные программы: от семейной до дальневосточной ипотеки, которые стимулируют рост цен на новостройки. Этот рост опережает инфляцию, а спрос, подогретый льготными ипотеками, все растет.
В среднем цены на рынке первички выросли аж на 28,7%, в то время как фактический объем ввода жилья вырос всего на 5%, если сравнивать 2021 и 2022 года. Кроме того, эксперта тревожит еще одна тенденция, которая может привести к кризису — дисбаланс цен на рынке первички и вторички, который также возникает из-за программ, субсидируемых государством.
Также Осадчий замечает, что дополнительный негативный эффект удорожанию принесла околонулевая ипотека от застройщика. Он называет абсурдной ситуацию, когда одинаковые квартиры, но одна «с рук», а вторая — от застройщика, стоят совершенно по-разному из-за льготных программ и дополнительных маркетинговых ходов. Именно это привело к «надутым» ценам на новостройки, согласно данным ЦБ, дисбаланс цен достиг 40%. Ранее же, вспоминает эксперт, до появления на рынке льготных ипотек разница составляла всего 6,5%.
Осадчий без энтузиазма относится и к росту строительной отрасли. Больше всего его смущает необходимость привлечения на российские стройки иностранных мигрантов. Это создает эффект оттока средств в другие страны, что в целом тоже не слишком положительно влияет на экономику и создает риски кризиса.
В заключение Осадчий вспоминает термин subprime. Льготная ипотека — это низкокачественная ипотека, где заемщиками преимущественно выступают люди с невысоким уровнем дохода, не имеющие средств «на черный день», подверженные экономическим рискам, уверен представитель банка. При любых кризисах такие категории людей в первую очередь начинают продавать жилье, за которое уже не могут вносить ежемесячные платежи. Это приводит к тому, что массовые продажи обваливают цены и на рынке начинается коллапс — такой сценарий был на рынке недвижимости США в 2007-2008 годах. Поэтому лоббирование различных льготных ипотек в отрасли недвижимости Осадчий рассматривает как несомненное вредительство российской экономике.
Подробнее читайте в нашем материале.
13-09-2026 19:30Сбер изучил зрелость операционных моделей российских компаний. В исследовании участвовали 77 компаний.
13-09-2026 18:00Разбираемся с экспертами, хорошо ли, что многодетным семьям могут сделать семейную ипотеку на частные дома ещё дешевле.
13-09-2026 17:00Банк России опубликовал основные направления денежно-кредитной политики на ближайшие годы.
12-09-2026 15:10
9 
8 
5 
4 
Для эксперимента выбрали Агадир. Малый спутник «ИнноСат16» отснял город, а специалисты восстановили объёмную модель по серии фотографий. Она позволяет изучать рельеф и анализировать территорию.
18-09-2026 20:00
Минэкономразвития предлагает запустить новый механизм добанкротной санации с 1 января 2027 года — примерно на полгода раньше предусмотренного срока.
18-09-2026 19:45
Росимущество начало продажу изъятых у него объектов в ЖК «Магнум». В перечне в разделе «Маркетплейс» на сайте Росимущества — 30 помещений и 269 машино-мест.
18-09-2026 19:30
Банки заморозили ставки по вкладам и кредитам после решения ЦБ.
18-09-2026 19:00
С её помощью с 2018 года жилищные условия улучшили более 2 млн семей.
18-09-2026 18:30
Обе стороны подтвердили сделку «Ведомостям», но сумму не раскрыли. Но консультанты оценивают покупку в 25–29 млрд рублей.
18-09-2026 18:15
Американский дизайнер Леви Келли спроектировал микродом площадью всего 1,8 кв. м.
18-09-2026 18:00
Замглавы ведомства Никита Стасишин провёл совещание с представителями субъектов.
18-09-2026 17:41
Как пишет РБК, замруководителя Администрации Президента — Пресс-секретарь Президента РФ Дмитрий Песков также сослался на участие этих государств в военных действиях против России.
18-09-2026 17:36
Владимир Путин подписал указ о передаче активов «Ле Монлид» — компании, работающей под брендом «Лемана Про», — под управление АО «Л.Е.В. Менеджмент».
18-09-2026 17:16
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
