Коллапс в строительной отрасли может произойти из-за совокупности неблагоприятных экономических факторов.
Глава аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий дал большое интервью СМИ, в котором поделился своими тревогами — в условиях удорожания ипотечной рыночной ставки, пролонгации льготной ставки на новостройки и общей стагнации экономики неминуем ипотечный кризис. Он приводит статистические данные: на 1 апреля годовой рост ипотеки достиг 25%, в то время как ВВП вырос в этом году на 1,5-2,5%. «Надувают» же ипотечный пузырь всевозможные льготные программы: от семейной до дальневосточной ипотеки, которые стимулируют рост цен на новостройки. Этот рост опережает инфляцию, а спрос, подогретый льготными ипотеками, все растет.
В среднем цены на рынке первички выросли аж на 28,7%, в то время как фактический объем ввода жилья вырос всего на 5%, если сравнивать 2021 и 2022 года. Кроме того, эксперта тревожит еще одна тенденция, которая может привести к кризису — дисбаланс цен на рынке первички и вторички, который также возникает из-за программ, субсидируемых государством.
Также Осадчий замечает, что дополнительный негативный эффект удорожанию принесла околонулевая ипотека от застройщика. Он называет абсурдной ситуацию, когда одинаковые квартиры, но одна «с рук», а вторая — от застройщика, стоят совершенно по-разному из-за льготных программ и дополнительных маркетинговых ходов. Именно это привело к «надутым» ценам на новостройки, согласно данным ЦБ, дисбаланс цен достиг 40%. Ранее же, вспоминает эксперт, до появления на рынке льготных ипотек разница составляла всего 6,5%.
Осадчий без энтузиазма относится и к росту строительной отрасли. Больше всего его смущает необходимость привлечения на российские стройки иностранных мигрантов. Это создает эффект оттока средств в другие страны, что в целом тоже не слишком положительно влияет на экономику и создает риски кризиса.
В заключение Осадчий вспоминает термин subprime. Льготная ипотека — это низкокачественная ипотека, где заемщиками преимущественно выступают люди с невысоким уровнем дохода, не имеющие средств «на черный день», подверженные экономическим рискам, уверен представитель банка. При любых кризисах такие категории людей в первую очередь начинают продавать жилье, за которое уже не могут вносить ежемесячные платежи. Это приводит к тому, что массовые продажи обваливают цены и на рынке начинается коллапс — такой сценарий был на рынке недвижимости США в 2007-2008 годах. Поэтому лоббирование различных льготных ипотек в отрасли недвижимости Осадчий рассматривает как несомненное вредительство российской экономике.
Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30Прогнозы экспертов, сценарии развития рынка и скрытые последствия для строительства, цен на жилье и спроса.
23-04-2026 16:45Первая цементобетонная дорога на Кубани прошла проверку временем.
23-04-2026 15:30
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
