18.09.2025 14:45
Редакция портала Всеостройке.рф изучила законодательство.
Этот обзор анализирует ключевые нововведения 2025 года, затрагивающие застройщиков, проектировщиков, экспертов и собственников недвижимости, освещая как изменения в подходах к государственной экспертизе, так и новые требования к ценообразованию и качеству отделочных работ.
Министерство обороны предложило законопроект, регламентирующий госэкспертизу проектной документации для объектов, связанных с обороной и безопасностью страны. Этот документ предлагает существенные изменения.
Установление строгого порядка допуска специалистов к проведению экспертизы, вероятнее всего, с целью обеспечения конфиденциальности.
Создание закрытого реестра заключений госэкспертизы, что позволит контролировать доступ к чувствительной информации.
Установление специальных правил обжалования результатов экспертизы, скорее всего, для ускорения и упрощения процесса в критически важных случаях.
Такой подход призван повысить эффективность и оперативность проектирования и строительства объектов стратегического значения, одновременно сохраняя конфиденциальность и безопасность.
Министерство строительства России внесло коррективы в методику разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства (НЦС). Ключевые изменения:
Обновление терминологии и сокращений с целью повышения точности и понятности.
Изменения в методах составления ведомостей материальных ресурсов, направленные на более точное отражение затрат на стройматериалы.
Уточнение требований к разработке ресурсной модели для более точных расчетов стоимости строительства.
Разработка шаблонов таблиц и процедур для актуализации и утверждения показателей НЦС.
Реформа НЦС нацелена на повышение точности расчетов стоимости строительства, что крайне важно для планирования бюджетных инвестиций.
С 1 марта 2025 года в Законе о долевом строительстве вводится понятие «стандарт застройщика». Этот документ, подготовленный Минстроем России, устанавливает требования к качеству отделочных работ в новостройках. При включении ссылки на этот стандарт в договор долевого участия (ДДУ) он становится неотъемлемой частью соглашения, но не должен ухудшать права участников по сравнению с минимальными требованиями Минстроя.
Установление допустимых дефектов отделки (например, полосы, подтеки, пятна при малярных работах, отклонение оштукатуренных стен от вертикали, видимость стыков обоев). Эти предельно допустимые дефекты определяются визуально с расстояния 2 метров.
Целью введения стандарта является повышение качества отделки в новостройках и защита прав дольщиков.
Письмо МЧС России от 10 декабря 2024 года разъясняет применение требований пожарной безопасности к объектам культурного наследия. При проектировании и строительстве этих объектов требования Технического регламента о пожарной безопасности могут применяться, но при этом должны быть учтены статьи, обеспечивающие сохранение объекта, его исторический облик и конструктивные особенности.
С 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, вступило в силу требование об обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на вновь построенные или реконструированные здания и сооружения сразу после завершения строительства. Это правило распространяется на все виды объектов — от жилых домов до коммерческих зданий.
Момент завершения строительства будет определяться в зависимости от типа объекта:
Завершение фиксируется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Завершение фиксируется после получения уведомления о соответствии требованиям градостроительной деятельности.
В остальных случаях — после постановки объекта на кадастровый учет.
Важным фактором является соответствие использования объекта его целевому назначению и разрешенному виду использования земельного участка. Это требование способствует рациональному использованию земельных ресурсов и предотвращению неправомерного использования построенных объектов.
Начало 2025 года ознаменовалось вступлением в силу почти 400 новых стандартов, существенно меняющих подход к строительству. Особое внимание уделяется внедрению цифровых технологий и экологических требований.
Приняты новые ГОСТы по применению искусственного интеллекта (ИИ) в строительно-дорожной технике, включая терминологию, а также по применению дополненной и смешанной реальности для контроля параметров зданий. Это открывает новые возможности для повышения качества и эффективности работ.
Новые ГОСТы устанавливают требования по защите человека от воздействия окружающей среды. Акцент делается на экологической устойчивости объектов, в том числе вводятся новые термины и определения в сфере экологических требований, усиление мер по повышению энергоэффективности жилых и общественных зданий, разработка методик оценки экологической устойчивости зданий с учетом региональных особенностей.
Изменения в строительном законодательстве России на 2025 год направлены на повышение прозрачности, эффективности и безопасности строительной индустрии. Новые требования по регистрации недвижимости, введение новых ГОСТов и применение цифровых технологий — все это способствует модернизации отрасли и созданию более устойчивой, эффективной и экологичной строительной среды.
Ранее мы также писали об отмене СНиПов в строительстве и про типовые дома.
Письмо ведомства от 07.09.2026 N55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома».
22-09-2026 11:00Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87».
22-09-2026 8:00Первый замглавы Минстроя Александр Ломакин рассказал, что ведомства работают над механизмом повышения прозрачности зарплат и налогообложения в строительстве и ЖКХ.
21-09-2026 18:18Письмо Минстроя России от 02.09.2026 №20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».
21-09-2026 17:00
4 
4 
3 
2 
Рассказываем, как юрист-международник Алексей Перлин управляет девелоперским портфелем в 1,5 млн «квадратов» и пробует себя уже за пределами недвижимости.
22-09-2026 12:00
Разбираемся, почему японские дороги делают пористыми, куда уходит вода после дождя, как такое покрытие влияет на безопасность и шум от автомобилей.
22-09-2026 10:00
По данным «Сбер2В Аналитики», с июля 2025-го по июнь 2026 года 14% всех ипотечных сделок жителей Москвы пришлось на жильё за пределами Москвы и Подмосковья.
22-09-2026 9:00
Девелоперский проект стал темой ужина из пяти подач. В меню — цветок цукини с крабом и трюфелем, татаки вагю, гребешок в трёх текстурах, чёрная треска и десерт «Солнце Москвы».
21-09-2026 20:00
Речь про iUFO — аэромобиль в виде летающей тарелки стоимостью около 10 млн рублей.
21-09-2026 19:00
Общий КПД автопарка в максимально короткие сроки вырос на 5%, а экономический эффект от цифровизации может составить сотни миллионов рублей в год.
21-09-2026 18:45
От колоссального кольца в Кремниевой долине до стеклянного диска в пустынях ОАЭ и гигантского алмазного хаба в Индии.
21-09-2026 18:00
В продолжение темы выборов главы НОСТРОЙ.
21-09-2026 17:33
Генеральный директор «Характер Девелопмент» — о снижении маржинальности, затоваренности рынка, выходе в Москву и консолидации девелоперов.
21-09-2026 16:41
Изнанка калифорнийской империи недвижимости самого богатого Человека-паука Голливуда.
21-09-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
