С конца 2022 года на рынке индивидуального жилищного строительства произошел настоящий бум.
На активное развитие рынка повлияло много факторов: изменения в законодательстве, отмена льготных программ ипотеки на МКД, рост цен на квартиры и более выгодное строительство дома, а также другие факторы. Рассмотрим нынешнее состояние рынка ИЖС.
Сегодня в строительстве частных домов материалы, технологии и стили имеют примерно общее направление – все больше людей стремятся построить себе простой функциональный дом из экологичных материалов и без лишней роскоши. Спрос на качественные материалы будет оставаться, потому как за город человек переезжает зачастую как раз ради природы и экологической безопасности.
В июле люди продолжают выбирать одноэтажные дома и подходят к строительству дома все более рационально, чтобы уложиться в свой бюджет. Примерная площадь частных домов сегодня составляет порядка 120-150 квадратов. Этого пространства вполне достаточно, чтобы семья с несколькими детьми смогла спокойно поместиться и при этом не выплачивала космическую сумму ипотеки. Гигантскими домами пока еще интересуются только те люди, которые собираются приобретать жилье элитного класса.
Сейчас люди хотят меньше времени и нервов тратить на строительство и быстрее получать готовый результат, поэтому многие выбирают дома «под ключ». Это специальная опция от застройщика, которая включает уже готовый набор всех необходимых инженерных коммуникаций и чистовую отделку.
В таком случае остается расставить мебель, подключить технику и смело переезжать в свое жилище. Что касается окон, то все большим спросом начинают пользоваться панорамные окна в пол: от них и света в доме становится больше, и вид прекраснее.
Важность санузла и комнат для хранения становится все более актуальным вопросом в ИЖС. И если раньше только у богатых знаменитостей такое можно было заметить, то сегодня несколько санузлов и отдельных комнат для хранения вещей все чаще можно замечать в стандартных частных домах.
Из-за отмены льготных программ ипотеки с 1 июля люди начали внимательнее смотреть не только на стоимость жилья, но и на ценники стройматериалов. Ипотеку банк может одобрить, но какой в этом будет смысл, если суммы хватит только на сам участок, а на отделку уже денег не будет? По этой причине сейчас россияне особенно внимательно высчитывают ежемесячные платежи и рассматривают варианты ИЖС в зависимости от своих финансовых возможностей. От покупательской способности сегодня, кстати, зависит и площадь домов, и размер земельных участков.
Все люди, разумеется, разные, но характеристики современных потенциальных покупателей на рынке ИЖС примерно одинаковые.
Средний возраст заемщиков пока держится на уровне 2023 года – около 37 лет. Если говорить про пол, то чаще на себя ипотеку оформляют мужчины, однако процент прекрасного пола сейчас увеличился. По данным «Домклика», в России на рынке ИЖС порядка 45% кредитов на себя оформляют уже женщины.
Ключевая ставка выросла, но вместе с ней поднялся и медианный доход. В среднем по РФ он составляет около 120 тыс. рублей. Зато процент женатых заемщиков резко снизился – с 76 до 70.
Если смотреть по количеству оформленных договоров, то по исследованию аналитиков «Домклика» заметно, что впереди всех сейчас находится Московская область (5,2 тыс. кредитов). На втором месте по количеству выданных ипотек на ИЖС расположились сразу два региона: Краснодарский край и Республика Башкортостан (по 2,6 тыс. сделок каждый). В тройке лидеров находится Республика Татарстан (2,2 тыс.), на четвертом месте – Ленинградская область (1,7 тыс.), а замыкает пятерку популярных регионов Республика Тыва (1,4 тыс.). Среди известных девелоперов, которые вышли на рынок ИЖС, следующие: Группа Самолет (объекты строит в Московской и Тверской областях), ПИК (Новая Москва), ГК ЛСР, ГК Инград и ГК ФСК (Подмосковье), А101 (Ленинградская обл.), РКС Девелопмент (Краснодарский край).
Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что россияне взяли рекордный объем ипотеки на ИЖС.
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45
О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Разбираем правила, нормы и особенности обустройства дач за рубежом: от кляйнгартенов до современных садовых товариществ.
29-04-2026 14:00
Разбор интерьера, инженерных решений и архитектурной логики квартиры с бассейном, пятью санузлами и садом внутри пространства.
29-04-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
