Очередная порция аналитики от Solomon’а (приводим в редакции автора).
Вышел отчёт ЦБ, в котором указано, о чём писали ранее: товаров на существующую денежную массу сейчас недостаточно, поэтому необходимо удержание депозитов на счетах путём поддержания ставки на высоких значениях.
Иными словами, снижение ставки приведет к оттоку депозитов и дефициту товаров, что неминуемо разгонит инфляцию.
Мы прогнозировали это осенью 2022, констатировали факт огромных депозитов в середине 2024, а отчёт ЦБ читаем только сейчас. Думать, что мы такие умные, а ЦБ ничего не знал и попал в «ловушку накоплений» ввиду действий правительства, наивно – система знала, на что идёт ещё осенью 22 года, и ввиду этого полностью контролирует ситуацию.
Этому могут прослужить два фактора:
1. Резкий отток депозитов со счетов.
2. События в России и мире, не зависящие от граждан, которые приведут к паническим настроениям вкладчиков. Далее см. пункт 1.
Здесь только привести аналогию с мышеловкой: грызть можно, забрать всё – смерти подобно. В этом и заключается контроль ЦБ со своим планом «Б», и, не дай Бог, он пригодится.
Есть и позитивные новости в этом направлении: турецкий ЦБ снизил ставку до 45%, и это уже второе снижение от максимальных значений в 50%.
Ставка 500% в Турции и 210% в России была в 90-х годах, сейчас мы имеем, «по случайному стечению обстоятельств», одинаковые цифры за минусом одного нуля.
Вероятнее всего, уже весной наш ЦБ приступит к снижению ставки и войдет в диапазон 14-17% до конца 2025 года, где ставка будет зафиксирована на длительный период (6-12 месяцев), и далее к лету/осени 2026 года начнется дальнейшее снижение.
Также к снижению ставки приступили мировые банки.
У ЦБ России в этом направлении нет уникального пути, мы пойдем вместе со всеми с примерным соотношением 1 к 5.
То есть у нас 20%, у них (Европа, Штаты) – 4%. Здесь ничего нового, исторический факт.
На мировых площадках прогнозы неутешительные: мало кто понимает, что в Штатах, наряду 2х лагерей – демократов и республиканцев – по сути, семей, поделивших влияние, есть также и четкий раздел бизнеса: демократы занимаются нефтью и оружием, республиканцы недвижимостью. По крайней мере, в этом поколении политиков так.
Именно при Трампе на первом его сроке была «атака на нефть» и обрушение цен до исторических минимумов. Именно в том заливе, который был «Мексиканским», а теперь носит название «Американского», образовалась очередь из почти 30 самых больших танкеров с нефтью (всего их около 100 в мире), создавая искусственную затоваренность рынка. И именно при Трампе взлетела стоимость недвижимости в США в период пандемии. Сгоревшие до тла несколько самых богатых городов в Штатах на фоне инаугурации Трампа анализировать не будем, но без комментария не оставили.
И наконец, именно при демократах были развязаны два военных конфликта и опустошены складские запасы старой военной техники для запуска в производство нового вооружения, на заполнение складов которого уйдут ближайшие десятилетия, в противовес новейшему китайскому вооружению.
Всё по Жванецкому: «Что охраняю, то и имею» (с).
Первые законы от Трампа носят как раз «ястребиную» позицию в области добычи и продажи полезных ископаемых, а также выход из всевозможных «зеленых организаций», чтобы не мешать разгону добычи и потребления тех самых ископаемых.
На итог мы получим затоваривание рынков энергоресурсов уже через полгода-год, а обвалы на рынках нефти и газа в предвкушении этого инвесторами начнутся в ближайшее время. Всё это окажет сильное давление на рубль»
«Теперь ближе к тематике канала: на рынке недвижимости в России будем наблюдать сокращение предложения «на вторичке» и более медленное «выедание первички».
Сейчас редкое время, когда не нужно ждать новостройку и делать ремонт, стоит покупать готовое жильё и жить здесь и сейчас. Это дешевле и быстрее. Время, как обычно для нашей страны, – уникальное. Такое было в 2009-10, после 2015-17, потом в 2022 (особенно с октября по февраль 23), и вот «снова» – ввиду ключевой ставки.
При этом «бизнес-класс» и особенно премиум в Москве уже «отлетели» вдвое по ценнику за последние три года.
Время экономкласса на рост настанет «вот-вот», когда уменьшится предложение.
Когда конкретно это «вот-вот» наступит, посчитать несложно: если динамика роста в ноябре 23г месяц к месяцу – 11%, декабрь к ноябрю – уже 27%, январь, как обычно, месяц тихий, но в феврале, а главное весной 25 (ввиду и других событий на арене нашего региона), мы увидим взрывной рост продаж объектов стоимостью до 12 млн. При этом, чем ниже стоимость, тем выше процент роста продаж.
Пжлст, не путайте процент роста продаж с процентом роста стоимости недвижимости. Сначала сокращение предложения, и только потом рост стоимости товара. Сейчас дефицита недвижимости нет, но мы наблюдаем значительное сокращение экспозиции, что подтверждается и данными о сделках от Росреестра. Востребованы будут дачи, земельные участки и «вторичка» исходя из тривиального «на что хватает».
Рост продаж будет сохраняться в течение нескольких месяцев, когда ЦБ и выйдет на те самые 14-17% по ключевой ставке. После чего появятся программы от застройщиков по ставке 10-13%, и тогда уже «первичка» потянет ценник наверх.
Тогда же, случайным совпадением, начнутся беседы правительства об увеличении семейной ипотеки с 12 до 18 млн в Москве и С-Петербурге и до 9 млн в остальных регионах.
Резюмируя: рост стоимости недвижимости в эконом сегменте «вторички» мы увидим весной 25г, при этом сокращение предложения наблюдаем уже сейчас.
Премиум-класс своё повышение уже заканчивает, но будет некоторое инерционное движение вверх. Также не лучшие времена для инвесторов я жду в Сочи в связи с тем, что «горячие южные парни» откровенно перегрели рынок.
В целом, задача правительства в такие периоды не нова, как и в 2009 и в 2015: население должно раскупить «вторичку» без заёмных средств банков и как можно дешевле для покупателя. Отсюда и «просьбы» правительства, в которых сложно отказать: «Пжлст, не разгоняйте цены, а мы поможем чем можем».
К осени 25 года будет «подтянута» программа семейной ипотеки по «вторичке» в регионах, где «первички» нет вовсе. И если сроки предоставления регионов для программы установлены до 15 апреля 2025, то реальный запуск мы увидим осенью 2025г.
Предположить, что эти регионы еще не определены и размер финансирования не ясен, поверить сложно ввиду того, что объёмы строительства есть не только у правительства, но выложены в открытом доступе по городам и регионам. Логично, где нет ввода нового жилья, там и нужна программа.
Впрочем, если делают, значит, так надо: мы люди наивные, допустим, да и сроки с нашим прогнозом – не нарочно, просто совпало.
Это будет интересный и хороший год для нашей страны, с большим объемом дофамина, по которому мы так все скучали. По крайней мере, инвесторы в средний сегмент. Здесь без сарказма, отсылка к одноименной картине «Хороший год».
Помните золотое правило: объект недвижимости, который Вы сдаёте, – это кормилец в семье, который никогда не предаст и не заболеет. Который будет приносить деньги не только на пенсии Вам, но и станет известным мемом зависти «а чего он/она добилась, просто получила трешку от своей бабушки».
Всем желаю стать той самой «бабушкой», которую будут благодарить потомки и «тихо ненавидеть» те, кто такую бабушку не имеет».
«В нашей стране время течет быстро, и «хороший год» равен 6-8 месяцам, поэтому не затягивайте с тем, что планировали в последние несколько лет, чтобы не сделать всё то же самое, но позже и дороже.
И не важно, что это: покупка машины, квартиры, участка земли или переезд в новый город. Всё будет дороже и ввиду этого посложнее. А может, и без приставки «по».
А теперь уже от редакции нашей. Нам много пишут, мы редко что-то ставим. Делитесь вашим мнением в комментариях. А также пишите, насколько согласны с автором.
Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».
03-05-2026 13:00Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30Прогнозы экспертов, сценарии развития рынка и скрытые последствия для строительства, цен на жилье и спроса.
23-04-2026 16:45
К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.
03-05-2026 16:00
Скрытая продажа, заниженная цена и «свой» покупатель: когда суд встанет на сторону жены и какие ошибки могут лишить шансов на возврат.
03-05-2026 15:30
Почему даже старая тумбочка на лестничной клетке может обернуться проблемами с законом — разбираем правила, о которых многие не знают.
03-05-2026 15:00
Элитная недвижимость, восстановление после травмы и новая глава жизни — что стоит за продажей дома в Лос-Анджелесе.
03-05-2026 14:30
Роскошь без компромиссов: чем удивляют элитные съемные квартиры и за что арендаторы платят миллионы.
03-05-2026 14:00
Историческая архитектура, современное искусство и коллекционный интерьер — уникальный проект, который уже стал событием в мире дизайна.
03-05-2026 13:30
Новый закон в Эстонии: запрет на покупку жилья для россиян и белорусов без ВНЖ, проверка бенефициаров и последствия для рынка недвижимости.
03-05-2026 12:30
Новая инициатива в Государственной Думе РФ: бесплатная передача земель с борщевиком гражданам, обязанности по очистке участков и перспективы использования.
03-05-2026 12:00
Квартира Аллы Пугачёвой в центре Москвы. Жильё, полученное от государства: чем отличался интерьер 80-х и кто бывал в гостях у Примадонны.
03-05-2026 11:30
Власти Финляндии обсуждают возможность пересмотра сделок с недвижимостью россиян задним числом: разбор ситуации, правовые нюансы и прогнозы для собственников.
03-05-2026 11:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
