Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка»
Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.
Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.
Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что это достаточно значимые изменения для рынка.
«Такая корректировка условий льготного кредитования, с одной стороны, была ожидаемой после того, как банкам снизили еще на 0,5% размер компенсации по льготным ипотечным программам, с другой — создает риски дальнейшего роста цен на новостройки, поскольку комиссию застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость объектов. В нынешних условиях, когда уровень покупательской способности в сегменте и без того на пределе, это может привести к охлаждению спроса», — уверена эксперт.
По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.
«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью
«Дальний Восток остаётся территорией опережающего развития»
Читать интервью Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.
Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA, говорит, что комиссия все же ложится в расходы застройщика.
«Но есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка. Отсюда покупателям, возможно, будет интересно рассмотреть условия других банков. В любом случае мы всегда находимся в конструктивном диалоге с банками и стремимся в синергии разрабатывать выгодные условия по ипотеке для покупателей. Так, например, в DOGMA реализованы гибридные типы программ для удержания стоимости за кв.м.», — делится Павел Петров.
По его словам, в компании DOGMA существует ряд программ для поддержания клиентов и стимулирования спроса, которые становятся особенно актуальны в связи с ростом стоимости ипотеки.
«Они показали свою эффективность в 2023 году и продолжат действовать в 2024-м. В первую очередь это «гибридная» ипотека, часть которой стимулирует застройщик, — мы предлагаем клиенту специальную ставку по ипотеке. Например, если покупателю необходимо взять займ на 15 миллионов рублей, застройщик и банк предоставляют субсидию, позволяющую клиенту взять ипотеку по ставке 5%. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение», — делится директор коммерческого департамента DOGMA.
Кроме того, в компании существуют различные варианты рассрочки и программы по накоплению первоначального взноса с фиксированием цены, разработанные совместно с банками. Условия одной из таких акций позволяют зафиксировать стоимость квартиры на 6 месяцев, давая клиенту время накопить сумму на первоначальный взнос и не беспокоиться о повышении стоимости квартиры.
«Также для клиентов у нас действует акция — при покупке квартиры с террасой терраса идет в подарок. Все вышеуказанные программы стимулирования спроса уже сейчас работают в компании DOGMA. В 2024 году они будут дополняться в ответ на изменения рынка, но непременно продолжат помогать клиентам более выгодно и удобно приобретать недвижимость», — подытожил Павел Петров.
Вероятно, после праздничных дней о неприятном сюрпризе могут сообщить и другие банки, так что в 2024 год строительная отрасль может войти в довольно сложных условиях.
Справочно: DOGMA – федеральная строительная компания, занимающаяся возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и в Омске. Около 1,8 млн кв. м сейчас находятся на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России.
Новости по теме
Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м.
19-09-2024 8:30 Соответственно, активный поиск низкооплачиваемого труда распространится на аграрные и аграрно-индустриальные регионы, вырастет конкуренция за Центральную Азию и Африку.
18-09-2024 8:30 В новейшей истории России дефицит был выше прогнозируемой институтом на 2026 год суммы лишь однажды, в пандемийном 2020 году – 4,1 трлн рублей.
17-09-2024 16:00 Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2% в общем объеме предложения в новостройках, подсчитали аналитики федеральной девелоперской компании DOGMA.
16-09-2024 10:59 Последние новости
Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 Партнеры планируют масштабировать бизнес и выводить компанию на международный рынок.
19-09-2024 13:46 Портал Всеостройке.рф выяснил, где находится и как выглядит жилье самой богатой женщины РФ Татьяны Бакальчук
19-09-2024 13:13 Редакция Всеостройке.рф попыталась ответить на вопрос не только финансовый, но и стратегический.
19-09-2024 10:30 
