Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка»
Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.
Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.
Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что это достаточно значимые изменения для рынка.
«Такая корректировка условий льготного кредитования, с одной стороны, была ожидаемой после того, как банкам снизили еще на 0,5% размер компенсации по льготным ипотечным программам, с другой — создает риски дальнейшего роста цен на новостройки, поскольку комиссию застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость объектов. В нынешних условиях, когда уровень покупательской способности в сегменте и без того на пределе, это может привести к охлаждению спроса», — уверена эксперт.
По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.
«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».
Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.
Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA, говорит, что комиссия все же ложится в расходы застройщика.
«Но есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка. Отсюда покупателям, возможно, будет интересно рассмотреть условия других банков. В любом случае мы всегда находимся в конструктивном диалоге с банками и стремимся в синергии разрабатывать выгодные условия по ипотеке для покупателей. Так, например, в DOGMA реализованы гибридные типы программ для удержания стоимости за кв.м.», — делится Павел Петров.
По его словам, в компании DOGMA существует ряд программ для поддержания клиентов и стимулирования спроса, которые становятся особенно актуальны в связи с ростом стоимости ипотеки.
«Они показали свою эффективность в 2023 году и продолжат действовать в 2024-м. В первую очередь это «гибридная» ипотека, часть которой стимулирует застройщик, — мы предлагаем клиенту специальную ставку по ипотеке. Например, если покупателю необходимо взять займ на 15 миллионов рублей, застройщик и банк предоставляют субсидию, позволяющую клиенту взять ипотеку по ставке 5%. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение», — делится директор коммерческого департамента DOGMA.
Кроме того, в компании существуют различные варианты рассрочки и программы по накоплению первоначального взноса с фиксированием цены, разработанные совместно с банками. Условия одной из таких акций позволяют зафиксировать стоимость квартиры на 6 месяцев, давая клиенту время накопить сумму на первоначальный взнос и не беспокоиться о повышении стоимости квартиры.
«Также для клиентов у нас действует акция — при покупке квартиры с террасой терраса идет в подарок. Все вышеуказанные программы стимулирования спроса уже сейчас работают в компании DOGMA. В 2024 году они будут дополняться в ответ на изменения рынка, но непременно продолжат помогать клиентам более выгодно и удобно приобретать недвижимость», — подытожил Павел Петров.
Вероятно, после праздничных дней о неприятном сюрпризе могут сообщить и другие банки, так что в 2024 год строительная отрасль может войти в довольно сложных условиях.
Справочно: DOGMA – федеральная строительная компания, занимающаяся возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и в Омске. Около 1,8 млн кв. м сейчас находятся на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России.
По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», основанных на статистике Центробанка, только в Калининградской области снизилась доля проблемной ипотеки — на 384 млн рублей, или 33%.
17-06-2025 8:44
По сводному отчету ВШЭ, по состоянию на май 2025 года строительная отрасль продолжает наращивать темпы роста.
13-06-2025 11:52
Аналитики изучили статистику «Самолета», ПИКа, «ЛСР» и «Эталона».
31-05-2025 18:02
Лидером по росту цен стал Татарстан – там ежемесячная ставка аренды год к году увеличилась практически на треть (+31%).
31-05-2025 17:49
Об этом он заявил на форуме недвижимости «Движение» – одном из главных девелоперских мероприятий года.
24-06-2025 13:02
Об этом в эксклюзивном интервью Всеостройке.рф рассказал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос
24-06-2025 12:35
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как превратить пространство вашей ванной в интерьер хоть на обложку журнала.
24-06-2025 10:35
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, какие есть процедуры, чтобы это сделать законно.
24-06-2025 9:26
