29.12.2023 15:38

Аналитика рынка

Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка»

Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.

Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.

Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что это достаточно значимые изменения для рынка.

«Такая корректировка условий льготного кредитования, с одной стороны, была ожидаемой после того, как банкам снизили еще на 0,5% размер компенсации по льготным ипотечным программам, с другой — создает риски дальнейшего роста цен на новостройки, поскольку комиссию застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость объектов. В нынешних условиях, когда уровень покупательской способности в сегменте и без того на пределе, это может привести к охлаждению спроса», — уверена эксперт.

По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.

«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».

Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.

Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA, говорит, что комиссия все же ложится в расходы застройщика.

«Но есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка. Отсюда покупателям, возможно, будет интересно рассмотреть условия других банков. В любом случае мы всегда находимся в конструктивном диалоге с банками и стремимся в синергии разрабатывать выгодные условия по ипотеке для покупателей. Так, например, в DOGMA реализованы гибридные типы программ для удержания стоимости за кв.м.», — делится Павел Петров.

По его словам, в компании DOGMA существует ряд программ для поддержания клиентов и стимулирования спроса, которые становятся особенно актуальны в связи с ростом стоимости ипотеки.

«Они показали свою эффективность в 2023 году и продолжат действовать в 2024-м. В первую очередь это «гибридная» ипотека, часть которой стимулирует застройщик, — мы предлагаем клиенту специальную ставку по ипотеке. Например, если покупателю необходимо взять займ на 15 миллионов рублей, застройщик и банк предоставляют субсидию, позволяющую клиенту взять ипотеку по ставке 5%. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение», — делится директор коммерческого департамента DOGMA.

Кроме того, в компании существуют различные варианты рассрочки и программы по накоплению первоначального взноса с фиксированием цены, разработанные совместно с банками. Условия одной из таких акций позволяют зафиксировать стоимость квартиры на 6 месяцев, давая клиенту время накопить сумму на первоначальный взнос и не беспокоиться о повышении стоимости квартиры.

«Также для клиентов у нас действует акция — при покупке квартиры с террасой терраса идет в подарок. Все вышеуказанные программы стимулирования спроса уже сейчас работают в компании DOGMA. В 2024 году они будут дополняться в ответ на изменения рынка, но непременно продолжат помогать клиентам более выгодно и удобно приобретать недвижимость», — подытожил Павел Петров.

Вероятно, после праздничных дней о неприятном сюрпризе могут сообщить и другие банки, так что в 2024 год строительная отрасль может войти в довольно сложных условиях.

Справочно: DOGMA – федеральная строительная компания, занимающаяся возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и в Омске. Около 1,8 млн кв. м сейчас находятся на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России.

Аналитика рынка DOGMA

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Группа «Эталон» прислала нам комментарий с опровержением слухов о планах полного сноса исторических зданий «Электрозавода» в Москве

Подробнее читайте в нашем материале.

Молнии

2 059

23-06-2026 20:30

Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «Вторичка занимала всегда 80% рынка — хайп вокруг первички создали льготы»

О запрете наличных расчётов на вторичке, выживании в кризис и будущем профессии — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 254

23-06-2026 18:54

Тайна дома Тоси из «Девчат»: где жила Надежда Румянцева в Москве и Подмосковье и почему ее особняк на Рублевке продавали за 42 миллиона рублей

Квартира в легендарном доме кинематографистов, загородная резиденция среди сосен и история недвижимости одной из самых любимых актрис советского кино.

ИЖСНедвижимость звёзд

2 087

23-06-2026 18:00

На стройке ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в центре Москвы рухнул строительный лифт

ЧП произошло на Семёновской набережной, где свой проект строит СЗ ТПУ ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ.

Скандалы месяца

1 560

23-06-2026 17:00

Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey: «Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация»

О том, на чём нельзя экономить в кризис, удвоении выручки на падающем рынке и личном выборе между квартирой и бизнесом — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

5 485

23-06-2026 16:15

44 километра пляжей, 500 млрд инвестиций и ЖК «Хозяин морей»: как проект в Анапе оказался в центре внимания покупателей

Своими глазами увидела стройку и сам город — делюсь честными впечатлениями: чем живет Анапа сегодня, как меняется рынок жилья и почему именно сейчас сложился момент входа в регион по комфортной цене.

Кейсы застройщиков

2 694

23-06-2026 15:53