Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка»

Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.

Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.

Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.

По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.

«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».

Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.

По его словам, в компании DOGMA существует ряд программ для поддержания клиентов и стимулирования спроса, которые становятся особенно актуальны в связи с ростом стоимости ипотеки.

«Они показали свою эффективность в 2023 году и продолжат действовать в 2024-м. В первую очередь это «гибридная» ипотека, часть которой стимулирует застройщик, — мы предлагаем клиенту специальную ставку по ипотеке. Например, если покупателю необходимо взять займ на 15 миллионов рублей, застройщик и банк предоставляют субсидию, позволяющую клиенту взять ипотеку по ставке 5%. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение», — делится директор коммерческого департамента DOGMA.

Кроме того, в компании существуют различные варианты рассрочки и программы по накоплению первоначального взноса с фиксированием цены, разработанные совместно с банками. Условия одной из таких акций позволяют зафиксировать стоимость квартиры на 6 месяцев, давая клиенту время накопить сумму на первоначальный взнос и не беспокоиться о повышении стоимости квартиры.

«Также для клиентов у нас действует акция — при покупке квартиры с террасой терраса идет в подарок. Все вышеуказанные программы стимулирования спроса уже сейчас работают в компании DOGMA. В 2024 году они будут дополняться в ответ на изменения рынка, но непременно продолжат помогать клиентам более выгодно и удобно приобретать недвижимость», — подытожил Павел Петров.

Вероятно, после праздничных дней о неприятном сюрпризе могут сообщить и другие банки, так что в 2024 год строительная отрасль может войти в довольно сложных условиях.

Справочно: DOGMA – федеральная строительная компания, занимающаяся возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и в Омске. Около 1,8 млн кв. м сейчас находятся на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России.