Skip to main content

29.12.2023 15:38

Аналитика рынка

Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA: «Есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка»

Спросили у игроков рынка, как отразится на спросе изменение условий льготного ипотечного кредитования в Сбере.

Одной из ключевых новостей конца года стали изменения, которые Сбер планирует ввести сразу после новогодних каникул, — комиссия для девелоперов 7,5-11,5% от суммы кредита льготного ипотечного заемщика. Таким образом, банк перекладывает недополученные доходы на плечи застройщиков из-за того, что власти решили урезать объем субсидий. Пока Сбер — единственный банк, где объявили о подобном изменении условий, однако вполне вероятно, что после Нового года этому примеру последуют и другие кредитные финансовые учреждения.

Самое очевидное последствие такой неприятной новости — это возможное увеличение цен на недвижимость. Девелоперы, в свою очередь, могут переложить финансовое бремя на покупателей. Но как такие изменения могут повлиять в общем на рынок? Редакция портала Всеостройке.рф обратилась с этим вопросом к игрокам рынка.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что это достаточно значимые изменения для рынка.

«Такая корректировка условий льготного кредитования, с одной стороны, была ожидаемой после того, как банкам снизили еще на 0,5% размер компенсации по льготным ипотечным программам, с другой — создает риски дальнейшего роста цен на новостройки, поскольку комиссию застройщики будут вынуждены закладывать в стоимость объектов. В нынешних условиях, когда уровень покупательской способности в сегменте и без того на пределе, это может привести к охлаждению спроса», — уверена эксперт.

По ее мнению, банки сейчас вынуждены применять такие меры, чтобы сохранить доходность и уровень одобряемости ипотечных кредитов.

«Скорее всего, сейчас рынок будет реагировать вопреки ожиданиям, и цены на новостройки вырастут в условиях снижения спроса», — прогнозирует специалист компании «Этажи».

Девелоперы же считают, что такие изменения могут не отразиться на первичном потребительском спросе.

Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA, говорит, что комиссия все же ложится в расходы застройщика.

«Но есть вероятность, что девелоперы будут менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка. Отсюда покупателям, возможно, будет интересно рассмотреть условия других банков. В любом случае мы всегда находимся в конструктивном диалоге с банками и стремимся в синергии разрабатывать выгодные условия по ипотеке для покупателей. Так, например, в DOGMA реализованы гибридные типы программ для удержания стоимости за кв.м.», — делится Павел Петров.

По его словам, в компании DOGMA существует ряд программ для поддержания клиентов и стимулирования спроса, которые становятся особенно актуальны в связи с ростом стоимости ипотеки.

«Они показали свою эффективность в 2023 году и продолжат действовать в 2024-м. В первую очередь это «гибридная» ипотека, часть которой стимулирует застройщик, — мы предлагаем клиенту специальную ставку по ипотеке. Например, если покупателю необходимо взять займ на 15 миллионов рублей, застройщик и банк предоставляют субсидию, позволяющую клиенту взять ипотеку по ставке 5%. Банку будет выплачиваться комиссионное вознаграждение», — делится директор коммерческого департамента DOGMA.

Кроме того, в компании существуют различные варианты рассрочки и программы по накоплению первоначального взноса с фиксированием цены, разработанные совместно с банками. Условия одной из таких акций позволяют зафиксировать стоимость квартиры на 6 месяцев, давая клиенту время накопить сумму на первоначальный взнос и не беспокоиться о повышении стоимости квартиры.

«Также для клиентов у нас действует акция — при покупке квартиры с террасой терраса идет в подарок. Все вышеуказанные программы стимулирования спроса уже сейчас работают в компании DOGMA. В 2024 году они будут дополняться в ответ на изменения рынка, но непременно продолжат помогать клиентам более выгодно и удобно приобретать недвижимость», — подытожил Павел Петров.

Вероятно, после праздничных дней о неприятном сюрпризе могут сообщить и другие банки, так что в 2024 год строительная отрасль может войти в довольно сложных условиях.

Справочно: DOGMA – федеральная строительная компания, занимающаяся возведением современной жилой, социальной и коммерческой недвижимости на территории ЮФО, ЦФО и в Омске. Около 1,8 млн кв. м сейчас находятся на стадии возведения. С января 2023 года DOGMA входит в пятерку лидеров по объемам текущего строительства в России.

Новости по теме

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Владимир Путин сообщил, что семейную ипотеку планируется продлить до 2030 года. Станет ли эта программа основной?

Опросили девелоперов, какое влияние это может оказать на стройотрасль.

Дата публикации 29-02-2024 18:23
Перейдет ли стройотрасль РФ на зимнее строительство, и какие экономические эффекты это может дать?

Эксперты считают, что есть основание рассмотреть этот вопрос детальнее.

Дата публикации 28-02-2024 9:00
Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия