Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, с какими трудностями в приобретении жилья сталкивается поколение Z.
Поколение Z, родившееся с середины 1990-х по начало 2010-х годов, демонстрирует заметный рост реальных доходов по сравнению с предыдущими поколениями, родившимися в 1990-х и начале 2000-х годов. Этот рост доходов существенно расширил возможности приобретения товаров и услуг, включая путешествия за границу. В контексте жилищного вопроса этот факт важно учитывать при анализе доступности и стоимости жилья.
Ключевым фактором, влияющим на доступность жилья для поколения Z, является динамика рынка недвижимости за последние два десятилетия. Строительство жилых объектов значительно активизировалось с начала 2000-х годов. В результате на сегодняшний день сформирован значительный объем нового жилья. Это открывает доступ как к новостройкам от застройщиков, так и ко «вторичному рынку» — к хорошим, относительно новым домам, что существенно расширяет возможности выбора для потенциальных покупателей.
Несмотря на расширение выбора, высокие процентные ставки по ипотеке на текущий момент могут затруднять приобретение жилья. Однако существуют прогнозы о возможном снижении ставок в будущем, что, в свою очередь, положительно скажется на доступности жилья для зумеров.
Обширные данные недавнего исследования Домклик подтверждают активное участие молодых людей в возрасте 18–35 лет (большинство из которых относятся к поколению Z) в ипотечном рынке. В частности, по данным на 2025 год, более 55% всех выданных кредитов по программе «Семейная ипотека» в Сбербанке были получены именно этой возрастной группой. Это явный показатель заинтересованности и активности зумеров в решении жилищного вопроса. Важным аспектом здесь также является то, что программа «Семейная ипотека» направлена не только на молодых людей, но и на семейные пары, что расширяет круг потенциальных заемщиков из поколения Z.
Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость»:
«Перспективы покупки квартиры для зумеров во многом определяются доступностью ипотечных программ. Сегодня ключевым инструментом становится семейная ипотека. При доходе порядка 150 тысяч рублей в месяц молодая семья уже может рассчитывать на приобретение жилья. Фактически это один из немногих работающих механизмов, который открывает зумерам путь к собственной квартире. Если программа недоступна, выбор часто сводится к аренде или ожиданию снижения ключевой ставки, которое сделает рыночную ипотеку более посильной».
В 2025 году, по данным Домклик, преобладают женщины (58%) среди заёмщиков «Семейной ипотеки». Данный факт свидетельствует о повышенной вовлечённости женщин в ипотечное кредитование в рамках данного сегмента. Важно учитывать возможные причины этой тенденции: наличие материнского капитала, участие в семейных бюджетах и прочие социально-демографические факторы.
Семья, состоящая из пары с одним ребенком, является наиболее частой моделью заёмщиков (66%). Вторая по распространенности — семья с двумя детьми (33%). Это говорит о том, что программы ипотечного кредитования активно востребованы семьями с детьми и, вероятно, учитывают потребности таких семей.
Использование материнского капитала для первоначального взноса в 2025 году увеличилось на 10% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 30%. Это говорит о том, что данная мера государственной поддержки активно используется семьями при приобретении жилья, вероятно, в сочетании с возрастающими сложностями при накоплении собственных средств. Этот фактор играет важную роль в стимулировании ипотечного кредитования.
Среднестатистические показатели заёмщика-зумера: первоначальный взнос — 1,4 млн руб., сумма кредита — 5,1 млн руб. (со значительным ростом в 4% по сравнению с 2024 годом), срок кредита — 30 лет, медианная площадь жилья — 54 кв. м.
Популярные варианты жилья: двухкомнатные квартиры (43%), однокомнатные/студии (34%), трёхкомнатные и более (23%). Распределение предпочтений демонстрирует тенденции к выбору оптимального жилья, соответствующего потребностям семей.
Сегменты жилья: преобладание комфорт-класса (50%) и экономкласса (46%), указывает на выбор жилья сбалансированным образом, учитывая соотношение стоимости и качества. Возможно, это связано с динамикой развития рынка и тенденциями в городском планировании.
Связь со Сбером: 38% заёмщиков-зумеров имеют зарплатный проект в Сбере, что свидетельствует о тесном сотрудничестве с финансовым институтом.
Рост доходов: значительное увеличение медианной зарплаты заёмщиков-зумеров с 87 тыс. руб. в 2024 году до 100 тыс. руб. в 2025 году указывает на рост доходов этого сегмента населения и его устойчивости на рынке труда.
Прошлогоднее исследование компании «Главстрой Регионы» выявило интересные различия в предпочтениях при выборе жилья у представителей разных поколений — бумеров, поколения Х, миллениалов и зумеров. Анализ этих различий раскрывает характерные потребности и ценности каждой возрастной группы.
Бумеры (родившиеся до 1964 года)
Основной акцент делается на компактном жилье с развитой инфраструктурой и удобным расположением. Бумеры, как правило, выбирают квартиры с хорошей транспортной доступностью и близостью к зеленым зонам. Для них крайне важна развитая инфраструктура на территории ЖК, что отражает ценность комфортного и удобного проживания в местах с полным набором необходимых услуг. При этом приоритет отдан компактным планировкам, с преобладанием студий и двухкомнатных квартир. Более просторные варианты, такие как трехкомнатные, составляют лишь небольшую часть спроса.
Поколение Х (1965–1980 годы)
Представители поколения Х стремятся к комфорту и стилю жизни в экологически чистых районах. Для них важное значение имеет удаленность от центра города. Кроме того, они высоко ценят современные интерьеры, планировочные решения, возможность перепланировки и техническое оснащение. Это проявляется в предпочтении качественного дизайнерского ремонта, современных инженерных систем и гибкости планировки. Среди вариантов жилья у представителей поколения Х в наибольшем спросе находятся двухкомнатные квартиры (52%), за ними следуют студии и однокомнатные (34%), и лишь небольшая часть предпочитает трехкомнатные (14%).
Миллениалы (поколение Y, 1981–1996 годы)
Миллениалы, как правило, ищут удобное расположение в районах с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от транспортных узлов и деловых центров. Приоритет отдается современным технологиям и комфорту. Для них важен доступ к различным услугам и удобствам. Наиболее популярными вариантами жилья для этого поколения являются трехкомнатные (47%) и двухкомнатные (35%) квартиры. Студии и однокомнатные квартиры составляют меньшую часть спроса (18%).
Зумеры (поколение Z, 1997–2010 годы)
Зумеры предпочитают минималистские и функциональные варианты. Они ценят продуманную планировку и современные общественные пространства. Квартиры в комплексах с коворкингами, зонами отдыха, спортивными или развлекательными площадками являются для них важным фактором при выборе жилья. Среди вариантов жилья у зумеров преобладают евродвушки (38%), а также студии и однокомнатные (32%). Остальные варианты жилой площади (с тремя и более комнатами) являются менее востребованными.
Ранее мы также писали о том, что семейные миллениалы предпочитают жилье класса «комфорт» и «комфорт плюс», а еще — о каких квартирах мечтают миллениалы.
Что происходило на улицах СССР в день, когда закончилась Великая Отечественная война.
09-05-2026 11:40Почему знаменитую Академию на Университетской набережной называли «осажденной крепостью» и как художники спасали искусство среди голода, бомбежек и смерти.
09-05-2026 10:45Технику получили десантники и мотострелки, разведчики и морские пехотинцы, танкисты и Добровольческий корпус.
08-05-2026 19:30Это более чем 10% от их общей численности.
08-05-2026 17:30
Почему конкурс монумента на Поклонной горе стал одной из самых амбициозных архитектурных битв XX века.
09-05-2026 12:30
Холод, голод, «буржуйки» и смерть за стеной: истории будущих звезд, детство и юность которых навсегда изменили 872 дня блокады.
09-05-2026 12:00
Маскировка куполов, подземные хранилища и ложные руины: уникальная строительная и инженерная стратегия выживания архитектурного Ленинграда в 1941–1944 годах.
09-05-2026 10:15
По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.
09-05-2026 8:30
Из интересных фич: выдерживают вес нескольких человек и раскладываются за ~10 секунд.
2 08-05-2026 19:00
В аппарате правительства подтвердили получение обращения и передали его на рассмотрение в Минпромторг.
2 08-05-2026 18:30
Основное читайте в нашем материале.
08-05-2026 18:00
По данным Росстата, в 2025 году выпуск лифтов просел на 6,4% — до 25,4 тыс. единиц. Например, Meteor Lift снизил производство на 26,3%, до 4,6 тыс. единиц, а «Мослифт» — на 39%, до 277.
2 08-05-2026 17:00
Главные тезисы читайте в нашем материале.
08-05-2026 16:30
Рассказываем, чем удивляют застройщики взыскательных покупателей.
08-05-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
