Ужесточение условий других льготных программ делает IT-ипотеку гораздо привлекательнее.
Пока все внимание стройотрасли приковано к двум самым популярным ипотечным программам — льготной и семейной ипотеке — IT-ипотека остается вне фокуса. А тем временем, в последнее время этот адресный займ стал довольно популярной и востребованной программой.
Почему программа, взявшая такой низкий темп на старте, в итоге обрела популярность, и какое у нее будущее, выяснила редакция портала Всеостройке.рф.
2023 год стал пиковым для IT-ипотеки, которая до этого времени была не очень востребованной: на старте этой адресной программы в 2022 году под условия подходило очень ограниченное число специалистов. В 2022 году был высокий зарплатной порог (не менее 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц в других населенных пунктах). Оформить подобную ипотеку могли только сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. Кроме того, заемщику должно было быть меньше 36 лет. Эти условия критиковали как представители стройотрасли, так и IT-сферы, ведь зачастую до высокого уровня зарплаты специалист доходит только после истечения какого-то срока, поэтому опытный, высокопрофессиональный специалист с конкурентной зарплатой мог быть и старше обозначенных 36 лет.
Программа изначально задумывалась как мера поддержки талантливых и молодых востребованных IT-специалистов, на фоне набравшего в тот год веяния релокации и романтизации «цифровых кочевников» эта мера поддержки выглядела весьма своевременно. Однако все эти вышеперечисленные требования отсекали возможность получения субсидированного займа огромному количеству потенциальных клиентов. Поэтому в 2022 году количество сделок по этой программе едва достигало 500 в месяц.
В 2023 году ситуация кардинально изменилась за счет нескольких факторов. Во-первых, смягчились требования к заемщикам: уменьшили зарплатный и практически убрали возрастной ценз, что сразу значительно расширило категорию потенциальных заемщиков. Сейчас условия звучат следующим образом: к IT-специалистам младше 35 лет нет требований к уровню дохода, а к профессионалам от 36 до 50 лет предъявляются следующие требования к доходу: более 150 тысяч рублей в месяц, если заемщик работает в Москве, более 120 тысяч — если в городе-миллионнике, более 70 тысяч — в любом другом населенном пункте. К тому же теперь учитывается совокупный доход заемщика, даже если второе место работы не относится к IT-сфере.
Во-вторых, в Минцифры существенно увеличили список аккредитованных компаний, что вновь раздвинуло границы целевой аудитории. Смягчение условий немедленно сказалось на объемах выдачи: если ранее в месяц заключалось около 500 сделок, то в 2023 году это число достигало 2-3 тысяч за тот же временной промежуток.
В-третьих, условия IT-ипотеки стали гораздо привлекательнее других программ, где постепенно поднимался первоначальный взнос, ужесточались требования и уменьшалась максимальная возможная сумма кредита. Минимальный первоначальный взнос в 2024 году по IT-ипотеке по-прежнему составляет 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма субсидируемого кредита в городах-миллионниках — до 18 миллионов рублей, а в городах с населением меньше 1 миллиона — 9 миллионов рублей. При этом можно оформить сумму и больше (при условии, что субсидируется только 18 и 9 миллионов) — 30 миллионов для городов-миллионников и 18 миллионов для остальных.
Эти условия смотрятся очень выигрышно на фоне льготной ипотеки, где даже в лучшие времена максимальная сумма в столичных регионах достигала 12 миллионов, а сейчас и вовсе упала до 6 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Таким образом, можно сказать, что IT-специалист становится самым желанным и платежеспособным клиентом девелопера. К слову, согласно исследованию Домклик (сервис изучил кредиты, выданные Сбером), средний портрет заемщика IT-ипотеки сейчас выглядит так: это 32-летний мужчина с ежемесячным доходом около 170 тысяч рублей, имеющий для первоначального взноса 2,4 миллиона рублей, сумма займа в среднем составляет 7,7 миллионов рублей.
Весь период действия IT-ипотеки портрет заемщика менялся в сторону уменьшения зарплаты, суммы первоначального взноса и общей суммы кредита, но довольно незначительно.
Известно распределение и по регионам. Самый популярный регион — конечно, Москва, на которую приходится 22,6% от всех выданных кредитов. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Московская область.
75% от общего объема выдачи пришлось на новостройки, а 25% — на ИЖС. На сегмент индивидуального строительства, кстати, приходится более платежеспособная категория IT-специалистов, которые оформляют более крупные займы.
Пока программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года — впереди целый год, а, возможно, ее еще и продлят. Как ни крути, IT-специалист в сегодняшнем мире — профессионал, востребованный во многих отраслях и во всех странах мира.
Стратегическая задача Правительства сейчас — обеспечить наиболее привлекательные условия для жизни, чтобы подобные специалисты оставались в стране. Поэтому у программы есть все шансы не только продления, но и дальнейшего смягчения условий.
И это, конечно, понимают девелоперы. Неспроста в новых проектах ЖК все чаще проектируются коворкинги и другие рабочие места, комфортные для удаленщиков, которые оснащаются высокоскоростным интернетом. Учитывая, что цифровая отрасль сейчас находится на пике своего развития, появляются все новые IT-компании, есть все шансы, что эта субсидируемая адресная программа покажет в текущем году максимальный рост.
Рынок первичной недвижимости столицы стремительно меняется: бюджетные квартиры буквально «тают на глазах».
03-05-2026 13:00Редакция Всеостройке.рф провела исследование по финансовым результатам proptech-компаний. В целом интересно, что работая на одном рынке и с похожим продуктом, они показали очень разные результаты.
24-04-2026 19:01Почему дальневосточный город вышел на второе место по цене аренды и что это значит для застройщиков, инвесторов и арендаторов.
24-04-2026 14:30Прогнозы экспертов, сценарии развития рынка и скрытые последствия для строительства, цен на жилье и спроса.
23-04-2026 16:45
Практическое руководство по аренде загородного дома: на что обратить внимание при осмотре, как проверить собственника и не потерять деньги.
04-05-2026 10:30
Редкий архитектурный шедевр в Лос-Анджелесе впервые вышел на рынок и стал сенсацией среди коллекционеров и инвесторов элитной недвижимости.
04-05-2026 10:00
Принят закон от 25 апреля 2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности».
04-05-2026 9:30
В основе рейтинга — реальные отзывы новоселов и покупателей квартир с трех крупных онлайн-площадок: Яндекс, 2GIS и Всеостройке.рф.
04-05-2026 8:36
К охранным зонам железных дорог относятся территории, прилегающие к полосе отвода с обеих сторон. В их границах устанавливается особый режим использования земельных участков.
03-05-2026 16:00
Скрытая продажа, заниженная цена и «свой» покупатель: когда суд встанет на сторону жены и какие ошибки могут лишить шансов на возврат.
03-05-2026 15:30
Почему даже старая тумбочка на лестничной клетке может обернуться проблемами с законом — разбираем правила, о которых многие не знают.
03-05-2026 15:00
Элитная недвижимость, восстановление после травмы и новая глава жизни — что стоит за продажей дома в Лос-Анджелесе.
03-05-2026 14:30
Роскошь без компромиссов: чем удивляют элитные съемные квартиры и за что арендаторы платят миллионы.
03-05-2026 14:00
Историческая архитектура, современное искусство и коллекционный интерьер — уникальный проект, который уже стал событием в мире дизайна.
03-05-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
