Почему IT-специалист становится самым желанным клиентом девелопера
Ужесточение условий других льготных программ делает IT-ипотеку гораздо привлекательнее.
Пока все внимание стройотрасли приковано к двум самым популярным ипотечным программам — льготной и семейной ипотеке — IT-ипотека остается вне фокуса. А тем временем, в последнее время этот адресный займ стал довольно популярной и востребованной программой.
Почему программа, взявшая такой низкий темп на старте, в итоге обрела популярность, и какое у нее будущее, выяснила редакция портала Всеостройке.рф.
Как менялась IT-ипотека
2023 год стал пиковым для IT-ипотеки, которая до этого времени была не очень востребованной: на старте этой адресной программы в 2022 году под условия подходило очень ограниченное число специалистов. В 2022 году был высокий зарплатной порог (не менее 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц в других населенных пунктах). Оформить подобную ипотеку могли только сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. Кроме того, заемщику должно было быть меньше 36 лет. Эти условия критиковали как представители стройотрасли, так и IT-сферы, ведь зачастую до высокого уровня зарплаты специалист доходит только после истечения какого-то срока, поэтому опытный, высокопрофессиональный специалист с конкурентной зарплатой мог быть и старше обозначенных 36 лет.
Программа изначально задумывалась как мера поддержки талантливых и молодых востребованных IT-специалистов, на фоне набравшего в тот год веяния релокации и романтизации «цифровых кочевников» эта мера поддержки выглядела весьма своевременно. Однако все эти вышеперечисленные требования отсекали возможность получения субсидированного займа огромному количеству потенциальных клиентов. Поэтому в 2022 году количество сделок по этой программе едва достигало 500 в месяц.
В 2023 году ситуация кардинально изменилась за счет нескольких факторов. Во-первых, смягчились требования к заемщикам: уменьшили зарплатный и практически убрали возрастной ценз, что сразу значительно расширило категорию потенциальных заемщиков. Сейчас условия звучат следующим образом: к IT-специалистам младше 35 лет нет требований к уровню дохода, а к профессионалам от 36 до 50 лет предъявляются следующие требования к доходу: более 150 тысяч рублей в месяц, если заемщик работает в Москве, более 120 тысяч — если в городе-миллионнике, более 70 тысяч — в любом другом населенном пункте. К тому же теперь учитывается совокупный доход заемщика, даже если второе место работы не относится к IT-сфере.
Во-вторых, в Минцифры существенно увеличили список аккредитованных компаний, что вновь раздвинуло границы целевой аудитории. Смягчение условий немедленно сказалось на объемах выдачи: если ранее в месяц заключалось около 500 сделок, то в 2023 году это число достигало 2-3 тысяч за тот же временной промежуток.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью В-третьих, условия IT-ипотеки стали гораздо привлекательнее других программ, где постепенно поднимался первоначальный взнос, ужесточались требования и уменьшалась максимальная возможная сумма кредита. Минимальный первоначальный взнос в 2024 году по IT-ипотеке по-прежнему составляет 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма субсидируемого кредита в городах-миллионниках — до 18 миллионов рублей, а в городах с населением меньше 1 миллиона — 9 миллионов рублей. При этом можно оформить сумму и больше (при условии, что субсидируется только 18 и 9 миллионов) — 30 миллионов для городов-миллионников и 18 миллионов для остальных.
Эти условия смотрятся очень выигрышно на фоне льготной ипотеки, где даже в лучшие времена максимальная сумма в столичных регионах достигала 12 миллионов, а сейчас и вовсе упала до 6 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Как выглядит заемщик
Таким образом, можно сказать, что IT-специалист становится самым желанным и платежеспособным клиентом девелопера. К слову, согласно исследованию Домклик (сервис изучил кредиты, выданные Сбером), средний портрет заемщика IT-ипотеки сейчас выглядит так: это 32-летний мужчина с ежемесячным доходом около 170 тысяч рублей, имеющий для первоначального взноса 2,4 миллиона рублей, сумма займа в среднем составляет 7,7 миллионов рублей.
Весь период действия IT-ипотеки портрет заемщика менялся в сторону уменьшения зарплаты, суммы первоначального взноса и общей суммы кредита, но довольно незначительно.
Известно распределение и по регионам. Самый популярный регион — конечно, Москва, на которую приходится 22,6% от всех выданных кредитов. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Московская область.
75% от общего объема выдачи пришлось на новостройки, а 25% — на ИЖС. На сегмент индивидуального строительства, кстати, приходится более платежеспособная категория IT-специалистов, которые оформляют более крупные займы.
Впереди целый год
Пока программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года — впереди целый год, а, возможно, ее еще и продлят. Как ни крути, IT-специалист в сегодняшнем мире — профессионал, востребованный во многих отраслях и во всех странах мира.
Стратегическая задача Правительства сейчас — обеспечить наиболее привлекательные условия для жизни, чтобы подобные специалисты оставались в стране. Поэтому у программы есть все шансы не только продления, но и дальнейшего смягчения условий.
И это, конечно, понимают девелоперы. Неспроста в новых проектах ЖК все чаще проектируются коворкинги и другие рабочие места, комфортные для удаленщиков, которые оснащаются высокоскоростным интернетом. Учитывая, что цифровая отрасль сейчас находится на пике своего развития, появляются все новые IT-компании, есть все шансы, что эта субсидируемая адресная программа покажет в текущем году максимальный рост.
«Мир квартир» и «Выберу.ру» провели исследование по городам-миллионникам о том, сколько в реальности составит первый взнос и ежемесячный платеж по семейной ипотеке за «двушку».
05-12-2024 15:00 Инвестиционная привлекательность строительной отрасли снизилась — главный вывод «Домклика» по рынку жилья за 2024 год в презентации руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова.
04-12-2024 8:30 Продажи за 2024 год не идут ни в какое сравнение с бешеными темпами 2023-го — по всем городам объемы упали, но не везде одинаково.
01-12-2024 13:30 Эти люди планируют в будущем перейти на ипотеку по более низким ставкам.
30-11-2024 11:30 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 Редакция портала Всеостройке.рф про новые особенности и последствия банкротства военнослужащих.
06-12-2024 18:15 
