Ужесточение условий других льготных программ делает IT-ипотеку гораздо привлекательнее.
Пока все внимание стройотрасли приковано к двум самым популярным ипотечным программам — льготной и семейной ипотеке — IT-ипотека остается вне фокуса. А тем временем, в последнее время этот адресный займ стал довольно популярной и востребованной программой.
Почему программа, взявшая такой низкий темп на старте, в итоге обрела популярность, и какое у нее будущее, выяснила редакция портала Всеостройке.рф.
2023 год стал пиковым для IT-ипотеки, которая до этого времени была не очень востребованной: на старте этой адресной программы в 2022 году под условия подходило очень ограниченное число специалистов. В 2022 году был высокий зарплатной порог (не менее 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц в других населенных пунктах). Оформить подобную ипотеку могли только сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. Кроме того, заемщику должно было быть меньше 36 лет. Эти условия критиковали как представители стройотрасли, так и IT-сферы, ведь зачастую до высокого уровня зарплаты специалист доходит только после истечения какого-то срока, поэтому опытный, высокопрофессиональный специалист с конкурентной зарплатой мог быть и старше обозначенных 36 лет.
Программа изначально задумывалась как мера поддержки талантливых и молодых востребованных IT-специалистов, на фоне набравшего в тот год веяния релокации и романтизации «цифровых кочевников» эта мера поддержки выглядела весьма своевременно. Однако все эти вышеперечисленные требования отсекали возможность получения субсидированного займа огромному количеству потенциальных клиентов. Поэтому в 2022 году количество сделок по этой программе едва достигало 500 в месяц.
В 2023 году ситуация кардинально изменилась за счет нескольких факторов. Во-первых, смягчились требования к заемщикам: уменьшили зарплатный и практически убрали возрастной ценз, что сразу значительно расширило категорию потенциальных заемщиков. Сейчас условия звучат следующим образом: к IT-специалистам младше 35 лет нет требований к уровню дохода, а к профессионалам от 36 до 50 лет предъявляются следующие требования к доходу: более 150 тысяч рублей в месяц, если заемщик работает в Москве, более 120 тысяч — если в городе-миллионнике, более 70 тысяч — в любом другом населенном пункте. К тому же теперь учитывается совокупный доход заемщика, даже если второе место работы не относится к IT-сфере.
Во-вторых, в Минцифры существенно увеличили список аккредитованных компаний, что вновь раздвинуло границы целевой аудитории. Смягчение условий немедленно сказалось на объемах выдачи: если ранее в месяц заключалось около 500 сделок, то в 2023 году это число достигало 2-3 тысяч за тот же временной промежуток.
В-третьих, условия IT-ипотеки стали гораздо привлекательнее других программ, где постепенно поднимался первоначальный взнос, ужесточались требования и уменьшалась максимальная возможная сумма кредита. Минимальный первоначальный взнос в 2024 году по IT-ипотеке по-прежнему составляет 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма субсидируемого кредита в городах-миллионниках — до 18 миллионов рублей, а в городах с населением меньше 1 миллиона — 9 миллионов рублей. При этом можно оформить сумму и больше (при условии, что субсидируется только 18 и 9 миллионов) — 30 миллионов для городов-миллионников и 18 миллионов для остальных.
Эти условия смотрятся очень выигрышно на фоне льготной ипотеки, где даже в лучшие времена максимальная сумма в столичных регионах достигала 12 миллионов, а сейчас и вовсе упала до 6 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Таким образом, можно сказать, что IT-специалист становится самым желанным и платежеспособным клиентом девелопера. К слову, согласно исследованию Домклик (сервис изучил кредиты, выданные Сбером), средний портрет заемщика IT-ипотеки сейчас выглядит так: это 32-летний мужчина с ежемесячным доходом около 170 тысяч рублей, имеющий для первоначального взноса 2,4 миллиона рублей, сумма займа в среднем составляет 7,7 миллионов рублей.
Весь период действия IT-ипотеки портрет заемщика менялся в сторону уменьшения зарплаты, суммы первоначального взноса и общей суммы кредита, но довольно незначительно.
Известно распределение и по регионам. Самый популярный регион — конечно, Москва, на которую приходится 22,6% от всех выданных кредитов. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Московская область.
75% от общего объема выдачи пришлось на новостройки, а 25% — на ИЖС. На сегмент индивидуального строительства, кстати, приходится более платежеспособная категория IT-специалистов, которые оформляют более крупные займы.
Пока программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года — впереди целый год, а, возможно, ее еще и продлят. Как ни крути, IT-специалист в сегодняшнем мире — профессионал, востребованный во многих отраслях и во всех странах мира.
Стратегическая задача Правительства сейчас — обеспечить наиболее привлекательные условия для жизни, чтобы подобные специалисты оставались в стране. Поэтому у программы есть все шансы не только продления, но и дальнейшего смягчения условий.
И это, конечно, понимают девелоперы. Неспроста в новых проектах ЖК все чаще проектируются коворкинги и другие рабочие места, комфортные для удаленщиков, которые оснащаются высокоскоростным интернетом. Учитывая, что цифровая отрасль сейчас находится на пике своего развития, появляются все новые IT-компании, есть все шансы, что эта субсидируемая адресная программа покажет в текущем году максимальный рост.
В нём — 20 трендов цифровизации, а также рейтинг трендов по научным публикациям, патентной и инвестиционной активности, список трендов по новостям, рейтинг стран по технологическому развитию.
16-12-2025 10:53 По данным «Циан», год назад в среднем по городам в бюджете до 5 млн рублей продавалось 20% квартир на первичном рынке и 39% на вторичном.
11-12-2025 11:07 Стоимость участков за год выросла на 20-25%.
11-12-2025 10:45 В ноябре на рынок вышло 3,2 млн кв. м: -29% к предыдущему месяцу и -13% к ноябрю 2024.
10-12-2025 8:41 
Имя Алики Смеховой ассоциируется не только с экраном, но и с особым типом женственности — сдержанной, ироничной и внутренне свободной.
16-12-2025 17:23 
Этот дом выглядит так, будто вырос из каменистого склона Анд, подчиняясь рельефу, ветру, солнцу и горизонту.
16-12-2025 17:07 
Карл Лагерфельд был человеком, который последовательно превращал все, к чему прикасался, в манифест.
16-12-2025 16:48 
В районе Заречья, рядом со Сколково, была предложена интересная концепция проекта.
16-12-2025 16:03 
Экскурсия, показанная на канале о недвижимости и интерьерах, вызвала куда больший резонанс, чем, вероятно, рассчитывала сама хозяйка.
16-12-2025 15:46 
Заявили, что продления на 2026 моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья не будет.
16-12-2025 15:23 
От программ поддержки застройщиков, о которых заявляли власти, до реализации обещанных планов самими девелоперами в части ввода жилья, новых проектов и не только.
16-12-2025 13:22 
Волонтёры клуба «Добрый Setl» вместе с благотворительным фондом «свет.дети» организовали сбор вещей среди сотрудников застройщиков.
16-12-2025 13:06 
АнтиТОП муниципалитетов Московской области, по мнению редакции Всёостройке.рф
16-12-2025 12:42 
Редакция узнала, как миллиардер и основатель корпорации «Технониколь» инвестирует в градостроительные проекты и какую недвижимость приобретает для реализации амбициозных планов.
16-12-2025 12:15 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
