25.01.2024 18:00

Аналитика рынка

Почему IT-специалист становится самым желанным клиентом девелопера

Ужесточение условий других льготных программ делает IT-ипотеку гораздо привлекательнее.

Пока все внимание стройотрасли приковано к двум самым популярным ипотечным программам — льготной и семейной ипотеке — IT-ипотека остается вне фокуса. А тем временем, в последнее время этот адресный займ стал довольно популярной и востребованной программой.

Почему программа, взявшая такой низкий темп на старте, в итоге обрела популярность, и какое у нее будущее, выяснила редакция портала Всеостройке.рф.

Как менялась IT-ипотека

2023 год стал пиковым для IT-ипотеки, которая до этого времени была не очень востребованной: на старте этой адресной программы в 2022 году под условия подходило очень ограниченное число специалистов. В 2022 году был высокий зарплатной порог (не менее 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц в других населенных пунктах). Оформить подобную ипотеку могли только сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. Кроме того, заемщику должно было быть меньше 36 лет. Эти условия критиковали как представители стройотрасли, так и IT-сферы, ведь зачастую до высокого уровня зарплаты специалист доходит только после истечения какого-то срока, поэтому опытный, высокопрофессиональный специалист с конкурентной зарплатой мог быть и старше обозначенных 36 лет.

Программа изначально задумывалась как мера поддержки талантливых и молодых востребованных IT-специалистов, на фоне набравшего в тот год веяния релокации и романтизации «цифровых кочевников» эта мера поддержки выглядела весьма своевременно. Однако все эти вышеперечисленные требования отсекали возможность получения субсидированного займа огромному количеству потенциальных клиентов. Поэтому в 2022 году количество сделок по этой программе едва достигало 500 в месяц.

В 2023 году ситуация кардинально изменилась за счет нескольких факторов. Во-первых, смягчились требования к заемщикам: уменьшили зарплатный и практически убрали возрастной ценз, что сразу значительно расширило категорию потенциальных заемщиков. Сейчас условия звучат следующим образом: к IT-специалистам младше 35 лет нет требований к уровню дохода, а к профессионалам от 36 до 50 лет предъявляются следующие требования к доходу: более 150 тысяч рублей в месяц, если заемщик работает в Москве, более 120 тысяч — если в городе-миллионнике, более 70 тысяч — в любом другом населенном пункте. К тому же теперь учитывается совокупный доход заемщика, даже если второе место работы не относится к IT-сфере.

Во-вторых, в Минцифры существенно увеличили список аккредитованных компаний, что вновь раздвинуло границы целевой аудитории. Смягчение условий немедленно сказалось на объемах выдачи: если ранее в месяц заключалось около 500 сделок, то в 2023 году это число достигало 2-3 тысяч за тот же временной промежуток.

В-третьих, условия IT-ипотеки стали гораздо привлекательнее других программ, где постепенно поднимался первоначальный взнос, ужесточались требования и уменьшалась максимальная возможная сумма кредита. Минимальный первоначальный взнос в 2024 году по IT-ипотеке по-прежнему составляет 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма субсидируемого кредита в городах-миллионниках — до 18 миллионов рублей, а в городах с населением меньше 1 миллиона — 9 миллионов рублей. При этом можно оформить сумму и больше (при условии, что субсидируется только 18 и 9 миллионов) — 30 миллионов для городов-миллионников и 18 миллионов для остальных.

Эти условия смотрятся очень выигрышно на фоне льготной ипотеки, где даже в лучшие времена максимальная сумма в столичных регионах достигала 12 миллионов, а сейчас и вовсе упала до 6 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Как выглядит заемщик

Таким образом, можно сказать, что IT-специалист становится самым желанным и платежеспособным клиентом девелопера. К слову, согласно исследованию Домклик (сервис изучил кредиты, выданные Сбером), средний портрет заемщика IT-ипотеки сейчас выглядит так: это 32-летний мужчина с ежемесячным доходом около 170 тысяч рублей, имеющий для первоначального взноса 2,4 миллиона рублей, сумма займа в среднем составляет 7,7 миллионов рублей.

Весь период действия IT-ипотеки портрет заемщика менялся в сторону уменьшения зарплаты, суммы первоначального взноса и общей суммы кредита, но довольно незначительно.

Известно распределение и по регионам. Самый популярный регион — конечно, Москва, на которую приходится 22,6% от всех выданных кредитов. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Московская область.

75% от общего объема выдачи пришлось на новостройки, а 25% — на ИЖС. На сегмент индивидуального строительства, кстати, приходится более платежеспособная категория IT-специалистов, которые оформляют более крупные займы.

Впереди целый год

Пока программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года — впереди целый год, а, возможно, ее еще и продлят. Как ни крути, IT-специалист в сегодняшнем мире — профессионал, востребованный во многих отраслях и во всех странах мира.

Стратегическая задача Правительства сейчас — обеспечить наиболее привлекательные условия для жизни, чтобы подобные специалисты оставались в стране. Поэтому у программы есть все шансы не только продления, но и дальнейшего смягчения условий.

И это, конечно, понимают девелоперы. Неспроста в новых проектах ЖК все чаще проектируются коворкинги и другие рабочие места, комфортные для удаленщиков, которые оснащаются высокоскоростным интернетом. Учитывая, что цифровая отрасль сейчас находится на пике своего развития, появляются все новые IT-компании, есть все шансы, что эта субсидируемая адресная программа покажет в текущем году максимальный рост.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 128

Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года

3 638

Королева ипотек: где и как на самом деле живет Юлианна Караулова

13 671

Лавандовая королева Игл-Рока: в Лос-Анджелесе продают викторианский особняк 1888 года за 2 миллиона долларов

6 407

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

2 110

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

849

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

2 677

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

838

09-11-2026 18:00