25.01.2024 18:00

Аналитика рынка

Почему IT-специалист становится самым желанным клиентом девелопера

Ужесточение условий других льготных программ делает IT-ипотеку гораздо привлекательнее.

Пока все внимание стройотрасли приковано к двум самым популярным ипотечным программам — льготной и семейной ипотеке — IT-ипотека остается вне фокуса. А тем временем, в последнее время этот адресный займ стал довольно популярной и востребованной программой.

Почему программа, взявшая такой низкий темп на старте, в итоге обрела популярность, и какое у нее будущее, выяснила редакция портала Всеостройке.рф.

Как менялась IT-ипотека

2023 год стал пиковым для IT-ипотеки, которая до этого времени была не очень востребованной: на старте этой адресной программы в 2022 году под условия подходило очень ограниченное число специалистов. В 2022 году был высокий зарплатной порог (не менее 150 тысяч рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тысяч рублей в месяц в других населенных пунктах). Оформить подобную ипотеку могли только сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. Кроме того, заемщику должно было быть меньше 36 лет. Эти условия критиковали как представители стройотрасли, так и IT-сферы, ведь зачастую до высокого уровня зарплаты специалист доходит только после истечения какого-то срока, поэтому опытный, высокопрофессиональный специалист с конкурентной зарплатой мог быть и старше обозначенных 36 лет.

Программа изначально задумывалась как мера поддержки талантливых и молодых востребованных IT-специалистов, на фоне набравшего в тот год веяния релокации и романтизации «цифровых кочевников» эта мера поддержки выглядела весьма своевременно. Однако все эти вышеперечисленные требования отсекали возможность получения субсидированного займа огромному количеству потенциальных клиентов. Поэтому в 2022 году количество сделок по этой программе едва достигало 500 в месяц.

В 2023 году ситуация кардинально изменилась за счет нескольких факторов. Во-первых, смягчились требования к заемщикам: уменьшили зарплатный и практически убрали возрастной ценз, что сразу значительно расширило категорию потенциальных заемщиков. Сейчас условия звучат следующим образом: к IT-специалистам младше 35 лет нет требований к уровню дохода, а к профессионалам от 36 до 50 лет предъявляются следующие требования к доходу: более 150 тысяч рублей в месяц, если заемщик работает в Москве, более 120 тысяч — если в городе-миллионнике, более 70 тысяч — в любом другом населенном пункте. К тому же теперь учитывается совокупный доход заемщика, даже если второе место работы не относится к IT-сфере.

Во-вторых, в Минцифры существенно увеличили список аккредитованных компаний, что вновь раздвинуло границы целевой аудитории. Смягчение условий немедленно сказалось на объемах выдачи: если ранее в месяц заключалось около 500 сделок, то в 2023 году это число достигало 2-3 тысяч за тот же временной промежуток.

В-третьих, условия IT-ипотеки стали гораздо привлекательнее других программ, где постепенно поднимался первоначальный взнос, ужесточались требования и уменьшалась максимальная возможная сумма кредита. Минимальный первоначальный взнос в 2024 году по IT-ипотеке по-прежнему составляет 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма субсидируемого кредита в городах-миллионниках — до 18 миллионов рублей, а в городах с населением меньше 1 миллиона — 9 миллионов рублей. При этом можно оформить сумму и больше (при условии, что субсидируется только 18 и 9 миллионов) — 30 миллионов для городов-миллионников и 18 миллионов для остальных.

Эти условия смотрятся очень выигрышно на фоне льготной ипотеки, где даже в лучшие времена максимальная сумма в столичных регионах достигала 12 миллионов, а сейчас и вовсе упала до 6 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Как выглядит заемщик

Таким образом, можно сказать, что IT-специалист становится самым желанным и платежеспособным клиентом девелопера. К слову, согласно исследованию Домклик (сервис изучил кредиты, выданные Сбером), средний портрет заемщика IT-ипотеки сейчас выглядит так: это 32-летний мужчина с ежемесячным доходом около 170 тысяч рублей, имеющий для первоначального взноса 2,4 миллиона рублей, сумма займа в среднем составляет 7,7 миллионов рублей.

Весь период действия IT-ипотеки портрет заемщика менялся в сторону уменьшения зарплаты, суммы первоначального взноса и общей суммы кредита, но довольно незначительно.

Известно распределение и по регионам. Самый популярный регион — конечно, Москва, на которую приходится 22,6% от всех выданных кредитов. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем — Московская область.

75% от общего объема выдачи пришлось на новостройки, а 25% — на ИЖС. На сегмент индивидуального строительства, кстати, приходится более платежеспособная категория IT-специалистов, которые оформляют более крупные займы.

Впереди целый год

Пока программа IT-ипотеки действует до 31 декабря 2024 года — впереди целый год, а, возможно, ее еще и продлят. Как ни крути, IT-специалист в сегодняшнем мире — профессионал, востребованный во многих отраслях и во всех странах мира.

Стратегическая задача Правительства сейчас — обеспечить наиболее привлекательные условия для жизни, чтобы подобные специалисты оставались в стране. Поэтому у программы есть все шансы не только продления, но и дальнейшего смягчения условий.

И это, конечно, понимают девелоперы. Неспроста в новых проектах ЖК все чаще проектируются коворкинги и другие рабочие места, комфортные для удаленщиков, которые оснащаются высокоскоростным интернетом. Учитывая, что цифровая отрасль сейчас находится на пике своего развития, появляются все новые IT-компании, есть все шансы, что эта субсидируемая адресная программа покажет в текущем году максимальный рост.

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Группа «Эталон» прислала нам комментарий с опровержением слухов о планах полного сноса исторических зданий «Электрозавода» в Москве

Подробнее читайте в нашем материале.

Молнии

1 544

23-06-2026 20:30

Александр Попов, Президент Российского союза участников рынка недвижимости: «Вторичка занимала всегда 80% рынка — хайп вокруг первички создали льготы»

О запрете наличных расчётов на вторичке, выживании в кризис и будущем профессии — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

4 104

23-06-2026 18:54

Тайна дома Тоси из «Девчат»: где жила Надежда Румянцева в Москве и Подмосковье и почему ее особняк на Рублевке продавали за 42 миллиона рублей

Квартира в легендарном доме кинематографистов, загородная резиденция среди сосен и история недвижимости одной из самых любимых актрис советского кино.

ИЖСНедвижимость звёзд

2 005

23-06-2026 18:00

На стройке ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в центре Москвы рухнул строительный лифт

ЧП произошло на Семёновской набережной, где свой проект строит СЗ ТПУ ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ.

Скандалы месяца

1 547

23-06-2026 17:00

Айгуль Юсупова, управляющий партнёр девелоперской компании Unikey: «Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация»

О том, на чём нельзя экономить в кризис, удвоении выручки на падающем рынке и личном выборе между квартирой и бизнесом — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

5 203

23-06-2026 16:15

44 километра пляжей, 500 млрд инвестиций и ЖК «Хозяин морей»: как проект в Анапе оказался в центре внимания покупателей

Своими глазами увидела стройку и сам город — делюсь честными впечатлениями: чем живет Анапа сегодня, как меняется рынок жилья и почему именно сейчас сложился момент входа в регион по комфортной цене.

Кейсы застройщиков

2 605

23-06-2026 15:53