Почему россияне покупают жилье в Турции?

Разбираемся в причинах устойчивого интереса к турецкому жилью, несмотря на снижение числа сделок и ужесточение миграционных правил.

Четвертый год подряд граждане России удерживают лидерство среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. Статистика фиксирует этот тренд с весны 2022 года, когда геополитические изменения резко подстегнули интерес к зарубежному жилью.

Однако цифры последних лет демонстрируют любопытную динамику: количество сделок планомерно сокращается, но россияне по-прежнему опережают покупателей из других стран. В 2025 году наши соотечественники приобрели около 3,6 тысячи объектов. Это заметно меньше пиковых показателей 2022 года, когда было куплено более 16 тысяч квартир и домов.

Что стоит за этим парадоксом? Почему интерес сохраняется, хотя активность падает? И чего ждать покупателям в текущем году?

Динамика покупок за десять лет

Статистика наглядно показывает, как менялся спрос со стороны российских покупателей. 

Год	Количество объектов
2016	1 224
2017	1 331
2018	2 297
2019	2 893
2020	3 078
2021	5 379
2022	16 312
2023	10 560
2024	4 867
2025	3 649

До 2022 года рынок рос умеренными темпами. Затем произошел взрывной скачок, связанный с массовой релокацией и стремлением диверсифицировать активы. Последующее снижение отражает не потерю интереса, а скорее насыщение первоначального спроса.

Почему спрос снижается?

Сокращение числа сделок объясняется совокупностью факторов, которые сложились в последние годы.

Ужесточение миграционной политики

Турецкие власти существенно пересмотрели подход к выдаче видов на жительство иностранцам. Ряд районов закрыли для регистрации новых резидентов, а требования к основаниям для получения ВНЖ стали строже. Для тех, кто рассматривал покупку жилья преимущественно как способ легализации проживания, эти изменения снизили привлекательность турецкого направления.

Рост цен на недвижимость

Себестоимость строительства в Турции за последние годы значительно выросла. Высокая инфляция в стране, удорожание материалов и рабочей силы подняли ценники на жилье. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.

Насыщение отложенного спроса

Значительная часть покупателей, планировавших приобретение зарубежной недвижимости, уже реализовала свои намерения в 2022–2023 годах. Те, кто хотел переехать или создать «запасной аэродром», сделали это. Оставшийся спрос формируется более взвешенными покупателями с четкими инвестиционными целями.

Колебания валютных курсов

Нестабильность рубля добавляет неопределенности при планировании крупных покупок за рубежом. Потенциальные покупатели стали осторожнее и дольше принимают решения.

Почему россияне все равно лидируют

Несмотря на перечисленные сложности, турецкий рынок сохраняет привлекательность для российских инвесторов. И дело не только в климате.

Работающая инвестиционная модель

Недвижимость в Турции позволяет зафиксировать капитал в твердой валюте. Арендный бизнес в курортных зонах приносит владельцам от 5 до 8 процентов годовых в долларах или евро. В удачных локациях рост капитализации объекта может достигать 12–18 процентов ежегодно.

Программа гражданства через инвестиции

Покупка недвижимости стоимостью от 400 тысяч долларов открывает путь к турецкому паспорту. Процедура занимает несколько месяцев и не требует постоянного проживания в стране. Для определенной категории покупателей это основной мотив сделки: возможность свободно путешествовать, вести бизнес и обеспечить семье дополнительные гарантии.

Географическая близость и понятная логистика

Перелет из Москвы занимает три-четыре часа. Развитое авиасообщение, знакомая туристическая инфраструктура, распространенность русского языка в курортных зонах упрощают как покупку, так и последующее управление объектом.

Актуальные цены на жилье

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Приводим средние показатели по ключевым локациям.

Стамбул: крупнейший мегаполис страны с развитым деловым сектором

Параметр	Стоимость
Средняя цена за кв. м	$1 350
Однокомнатная квартира	от $140 000
Двухкомнатная квартира	от $210 000

Аланья: популярный курорт средиземноморского побережья

Параметр	Стоимость
Средняя цена за кв. м	$1 290
Однокомнатная квартира	от $90 000
Двухкомнатная квартира	от $130 000

Анталья: туристическая столица турецкой ривьеры

Параметр	Стоимость
Средняя цена за кв. м	$1 130
Однокомнатная квартира	от $110 000
Двухкомнатная квартира	от $160 000

Цены варьируются в зависимости от района, удаленности от моря, года постройки и наличия инфраструктуры в жилом комплексе.

Прогноз на 2026 год

Аналитики рынка сходятся во мнении: в текущем году количество сделок с участием россиян останется примерно на уровне 2025 года. Возврата к рекордным показателям 2022 года ожидать не стоит, но и дальнейшего резкого падения не предвидится.

Рынок вошел в фазу стабилизации. Покупатели стали более требовательными и расчетливыми, и эта трансформация делает рынок более устойчивым и предсказуемым.

Для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость как часть долгосрочной стратегии, а не как срочную необходимость, турецкое направление остается актуальным.

Обращаем ваше внимание, что данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Читайте также по теме: Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции и Обзор лучших городов для инвестирования и жизни.