26.02.2026 8:30
Разбираемся в причинах устойчивого интереса к турецкому жилью, несмотря на снижение числа сделок и ужесточение миграционных правил.
Четвертый год подряд граждане России удерживают лидерство среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. Статистика фиксирует этот тренд с весны 2022 года, когда геополитические изменения резко подстегнули интерес к зарубежному жилью.
Однако цифры последних лет демонстрируют любопытную динамику: количество сделок планомерно сокращается, но россияне по-прежнему опережают покупателей из других стран. В 2025 году наши соотечественники приобрели около 3,6 тысячи объектов. Это заметно меньше пиковых показателей 2022 года, когда было куплено более 16 тысяч квартир и домов.
Что стоит за этим парадоксом? Почему интерес сохраняется, хотя активность падает? И чего ждать покупателям в текущем году?
Статистика наглядно показывает, как менялся спрос со стороны российских покупателей.
| Год | Количество объектов |
|---|---|
| 2016 | 1 224 |
| 2017 | 1 331 |
| 2018 | 2 297 |
| 2019 | 2 893 |
| 2020 | 3 078 |
| 2021 | 5 379 |
| 2022 | 16 312 |
| 2023 | 10 560 |
| 2024 | 4 867 |
| 2025 | 3 649 |
До 2022 года рынок рос умеренными темпами. Затем произошел взрывной скачок, связанный с массовой релокацией и стремлением диверсифицировать активы. Последующее снижение отражает не потерю интереса, а скорее насыщение первоначального спроса.
Сокращение числа сделок объясняется совокупностью факторов, которые сложились в последние годы.
Ужесточение миграционной политики
Турецкие власти существенно пересмотрели подход к выдаче видов на жительство иностранцам. Ряд районов закрыли для регистрации новых резидентов, а требования к основаниям для получения ВНЖ стали строже. Для тех, кто рассматривал покупку жилья преимущественно как способ легализации проживания, эти изменения снизили привлекательность турецкого направления.
Рост цен на недвижимость
Себестоимость строительства в Турции за последние годы значительно выросла. Высокая инфляция в стране, удорожание материалов и рабочей силы подняли ценники на жилье. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.
Насыщение отложенного спроса
Значительная часть покупателей, планировавших приобретение зарубежной недвижимости, уже реализовала свои намерения в 2022–2023 годах. Те, кто хотел переехать или создать «запасной аэродром», сделали это. Оставшийся спрос формируется более взвешенными покупателями с четкими инвестиционными целями.
Колебания валютных курсов
Нестабильность рубля добавляет неопределенности при планировании крупных покупок за рубежом. Потенциальные покупатели стали осторожнее и дольше принимают решения.
Несмотря на перечисленные сложности, турецкий рынок сохраняет привлекательность для российских инвесторов. И дело не только в климате.
Работающая инвестиционная модель
Недвижимость в Турции позволяет зафиксировать капитал в твердой валюте. Арендный бизнес в курортных зонах приносит владельцам от 5 до 8 процентов годовых в долларах или евро. В удачных локациях рост капитализации объекта может достигать 12–18 процентов ежегодно.
Программа гражданства через инвестиции
Покупка недвижимости стоимостью от 400 тысяч долларов открывает путь к турецкому паспорту. Процедура занимает несколько месяцев и не требует постоянного проживания в стране. Для определенной категории покупателей это основной мотив сделки: возможность свободно путешествовать, вести бизнес и обеспечить семье дополнительные гарантии.
Географическая близость и понятная логистика
Перелет из Москвы занимает три-четыре часа. Развитое авиасообщение, знакомая туристическая инфраструктура, распространенность русского языка в курортных зонах упрощают как покупку, так и последующее управление объектом.
Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Приводим средние показатели по ключевым локациям.
Стамбул: крупнейший мегаполис страны с развитым деловым сектором
| Параметр | Стоимость |
|---|---|
| Средняя цена за кв. м | $1 350 |
| Однокомнатная квартира | от $140 000 |
| Двухкомнатная квартира | от $210 000 |
Аланья: популярный курорт средиземноморского побережья
| Параметр | Стоимость |
|---|---|
| Средняя цена за кв. м | $1 290 |
| Однокомнатная квартира | от $90 000 |
| Двухкомнатная квартира | от $130 000 |
Анталья: туристическая столица турецкой ривьеры
| Параметр | Стоимость |
|---|---|
| Средняя цена за кв. м | $1 130 |
| Однокомнатная квартира | от $110 000 |
| Двухкомнатная квартира | от $160 000 |
Цены варьируются в зависимости от района, удаленности от моря, года постройки и наличия инфраструктуры в жилом комплексе.
Аналитики рынка сходятся во мнении: в текущем году количество сделок с участием россиян останется примерно на уровне 2025 года. Возврата к рекордным показателям 2022 года ожидать не стоит, но и дальнейшего резкого падения не предвидится.
Рынок вошел в фазу стабилизации. Покупатели стали более требовательными и расчетливыми, и эта трансформация делает рынок более устойчивым и предсказуемым.
Для тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость как часть долгосрочной стратегии, а не как срочную необходимость, турецкое направление остается актуальным.
Обращаем ваше внимание, что данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Читайте также по теме: Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции и Обзор лучших городов для инвестирования и жизни.
Так, на модернизацию инфраструктуры до конца 2029 года из Национального фонда планируют выделить около 6,5 трлн тенге (1,15 трлн рублей).
30-10-2026 20:00Балкон с водостоком, горячая вода от солнца и квартира с лестницей вниз. Собрали десять особенностей турецкого жилья, которые могут удивить россиян.
30-10-2026 18:00В Гродненской и Минской областях выставили на продажу дома площадью до 72 м² с участками до 30 соток. Показываем реальные предложения, фотографии и уже состоявшиеся сделки.
30-10-2026 16:00Когда у музыканта есть деньги и хороший вкус, недвижимость превращается в коллекцию.
30-10-2026 12:00
4 
3 
3 
3 
Тренеры ТОП-клубов живут на чемоданах. Сегодня Париж, через год — другая страна, и дом превращается в место, где просто ночуют. У Луиса Энрике всё иначе.
30-10-2026 19:30
Считаем расходы на частный дом по тарифам октября 2026 года, сравниваем газовое и электрическое отопление, выясняем, сколько семья платит зимой и летом.
30-10-2026 19:00
В октябре на севере Москвы выставили на продажу двухуровневый пентхаус площадью 500 кв. метров.
30-10-2026 17:30
Певица, которая давно собирает залы и телеэфиры, так же последовательно собирала и собственный угол.
30-10-2026 17:15
Проект комфорт-класса строится во Всеволожском районе Ленинградской области на территории площадью 43 га.
30-10-2026 16:55
Четыре адреса Патрика Стюарта: ферма в Йоркшире, дуплекс в Бруклине и пентхаус над Центральным парком.
30-10-2026 16:30
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
30-10-2026 15:00
Кирилл Петров рассказал для портала Всеостройке.рф о том, что строительная отрасль в России становится локомотивом национальной экономики.
30-10-2026 14:00
Якутск берётся за масштабное обновление городской среды. Инструмент для этого выбран тот, что сегодня на слуху у всех, кто работает со старым жилым фондом.
30-10-2026 13:15
В ВТБ допускают, что финансовое оздоровление девелопера станет первым случаем применения комплексного соглашения о санации по новому законодательству о банкротстве.
30-10-2026 12:55
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
