Пока ипотечные ставки на вторичку растут, банки начали улучшать условия ипотеки на ИЖС

В ДОМ.РФ заявили о снижении ставки на строительство частного дома с использованием домокомплекта.

В ДОМ.РФ сообщают, что с 1 августа снизили ставку на строительство индивидуального дома по льготным госпрограммам с использованием домокомплекта. Ставка упала на 0,2-0,7 п.п., дисконт действует в программах семейной ипотеки (до скидки ставка 5,3%, а в ДФО — от 4,3%), льготной (до скидки от 7,3%), IT-ипотеки (до скидки 4,4%).

Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ отмечает, что дисконт решено ввести для повышения доступности ИЖС для россиян. Он подчеркивает, что использование домокомплектов банк рассматривает как повышение ликвидности недвижимости, а также уменьшает риски. Скидки предоставляются при условиях получения зарплаты на карту ДОМ.РФ (в этом случае дисконт составит 0,2), а также при использовании домокомплекта и эскроу (дисконт составит 0,5).

Также в ДОМ.РФ предупреждают, что предложение действует только до 14 сентября — до этого числа клиент может подать заявку.

По мнению экспертов, ориентированность банков на ИЖС и постоянное улучшение условий ипотеки должно сыграть положительную роль для сегмента и, возможно, даже сформирует временный дефицит. Однако фундаментальных изменений на рынке не ждут. Так, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова говорит, что при таком дисконте ежемесячная выплата снизится всего на 0,5-1%, поэтому сильного ажиотажа не ожидается.

Застройщики согласны, что льготные условия на ипотеку вряд ли приведут к очень существенному увеличению спроса, однако внимание к сегменту ИЖС и внедрение все новых мер поддержки в любом случае положительно скажется на отрасли. Но вместе со спросом, несомненно, вырастут и цены.

Управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина сообщает, что в этом году рост цен на ИЖС не превысил 5-10%, но игроки ожидают в скором времени резкий подъем. На рост цен повлияет подросшая стоимость стройматериалов, инфляция и, конечно же, увеличившийся спрос. Кроме того, на ценообразование повлияет рост ключевой ставки и поднявшаяся за ней ставка стандартной ипотечной ставки на вторичку.