17.12.2024 13:00
Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ прогнозов на следующий год.
На фоне экономической неопределенности и ухудшающейся инфляционной динамики, ожидания рынка сходятся на повышении ключевой ставки Центрального банка России в начале 2025 года. Это решение, по прогнозам экспертов, будет иметь серьезные последствия для жилищного строительства, существенно снизив доступность ипотечного кредитования. Как отразится повышение ставки на реальных людях и компаниях?
Кризис на рынке ипотеки: прогнозы падения на 30-40% в первом квартале 2025 года
Крупные банки уже закручивают гайки, уменьшая доступность ипотеки. Не только растут ставки, но и ужесточаются условия для получения ипотечных кредитов со специальными программами или скидками. Траншевая ипотека, популярная в последние годы, также может оказаться под угрозой, из-за возможного несоответствия новым ипотечным стандартам.
Рынок ждет повышения ключевой ставки. Представители банков и аналитики прогнозируют рост с 21% до 25% в связи с ослаблением рубля. Менее радикальный консенсус-прогноз «Известий» предполагает повышение до 23%. В самом ЦБ заявляют, что в 2025 году снижения ключевой ставки не ожидается. Это означает, что ставки по кредитам, в том числе ипотечные, продолжит свой стремительный рост. Уже сейчас ипотечные ставки достигают 100% годовых, а среднее значение прогнозируется на уровне 26%. Ставки по потребительским кредитам, по предварительным расчетам, могут достигнуть 48% годовых.
Разгон инфляции: цены растут быстрее, чем ожидания
Инфляция в ноябре 2024 года достигла рекордных значений с 2002 года, вырастая вдвое – с 0,75% до 1,43%. Но это лишь верхушка айсберга. Цены растут значительно быстрее: картофель подорожал на 54%, красная икра – почти вдвое, а поездки на такси – на 30% за год. И этот тренд сохраняется. В 2025 году, в частности, ожидается подорожание алкоголя на 15-20%, а стоимость электроэнергии – на 12,6% в июле. Все это делает ситуацию на рынке еще более напряженной.
ЦБ и реакция на рынке: прогнозы и риски
Аналитики SberCIB указывают, что данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже прогнозов ЦБ. Скорее всего, ЦБ сохранит курс на ужесточение монетарной политики, не останавливая цикл повышения ставки, пока не увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование увеличивается примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции 4%.
Повышение ключевой ставки ЦБ, прогнозируемое на начало 2025 года, существенно повлияет на жилищное строительство и доступность ипотеки в России. Ожидается существенный спад выдачи ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года, на фоне высоких процентных ставок, растущей инфляции и ужесточения условий кредитования. Эксперты подчеркивают, что рынок ждет сложных трансформаций в новых условиях. Перед отелями и строительными компаниями стоит задача адаптации и поиска новых стратегий выживания на фоне серьезных вызовов. Ранее мы также писали о том, почему ипотека такая дорогая.
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
23-10-2026 15:30Арбитражный суд Центрального округа признал незаконными отдельные условия торгов на застройку так называемого «квартала мойщиков» площадью 12,5 га.
23-10-2026 15:00Биография Сергея Болдырева, который создал собственного девелопера «BMS Development Group», обошедшего конкурентов в борьбе за один из самых дорогих земельных активов Москвы.
23-10-2026 8:0072-летний работающий пенсионер из Уфы приобрёл квартиру на вторичном рынке под 19% годовых. Причём ипотеку оформил сразу на 10 лет.
22-10-2026 19:00
6 
4 
4 
2 
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
В 2024 году в мире продали 199 тыс. профессиональных сервисных роботов. Из них на строительство и демонтаж пришлось всего 371 устройство.
23-10-2026 19:00
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
23-10-2026 18:00
На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35
Власти обсуждают досрочное завершение льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщает РБК со ссылкой на источники.
23-10-2026 17:28
Подробнее читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:23
Главные тезисы читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:18
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
23-10-2026 17:00
Компания «Диджитал Девелопмент», входящая в группу «Самолет», за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru и снизила ежемесячные расходы на инфраструктуру в четыре раза.
23-10-2026 16:00
В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).
23-10-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
