Застройщики-лидеры надежности: итоги 2025 года для российского рынка недвижимости 
12-01-2026 16:14
Оценка надежности считается как средняя из оценок трех площадок: Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.рф.
12-01-2026 16:14 Повышение ключевой ставки ЦБ: удар по ипотеке и последствия для жилищного строительства в России в 2025 году
Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ прогнозов на следующий год.
На фоне экономической неопределенности и ухудшающейся инфляционной динамики, ожидания рынка сходятся на повышении ключевой ставки Центрального банка России в начале 2025 года. Это решение, по прогнозам экспертов, будет иметь серьезные последствия для жилищного строительства, существенно снизив доступность ипотечного кредитования. Как отразится повышение ставки на реальных людях и компаниях?
Кризис на рынке ипотеки: прогнозы падения на 30-40% в первом квартале 2025 года
Крупные банки уже закручивают гайки, уменьшая доступность ипотеки. Не только растут ставки, но и ужесточаются условия для получения ипотечных кредитов со специальными программами или скидками. Траншевая ипотека, популярная в последние годы, также может оказаться под угрозой, из-за возможного несоответствия новым ипотечным стандартам.
Рынок ждет повышения ключевой ставки. Представители банков и аналитики прогнозируют рост с 21% до 25% в связи с ослаблением рубля. Менее радикальный консенсус-прогноз «Известий» предполагает повышение до 23%. В самом ЦБ заявляют, что в 2025 году снижения ключевой ставки не ожидается. Это означает, что ставки по кредитам, в том числе ипотечные, продолжит свой стремительный рост. Уже сейчас ипотечные ставки достигают 100% годовых, а среднее значение прогнозируется на уровне 26%. Ставки по потребительским кредитам, по предварительным расчетам, могут достигнуть 48% годовых.
Разгон инфляции: цены растут быстрее, чем ожидания
Инфляция в ноябре 2024 года достигла рекордных значений с 2002 года, вырастая вдвое – с 0,75% до 1,43%. Но это лишь верхушка айсберга. Цены растут значительно быстрее: картофель подорожал на 54%, красная икра – почти вдвое, а поездки на такси – на 30% за год. И этот тренд сохраняется. В 2025 году, в частности, ожидается подорожание алкоголя на 15-20%, а стоимость электроэнергии – на 12,6% в июле. Все это делает ситуацию на рынке еще более напряженной.
ЦБ и реакция на рынке: прогнозы и риски
Аналитики SberCIB указывают, что данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже прогнозов ЦБ. Скорее всего, ЦБ сохранит курс на ужесточение монетарной политики, не останавливая цикл повышения ставки, пока не увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование увеличивается примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции 4%.
Повышение ключевой ставки ЦБ, прогнозируемое на начало 2025 года, существенно повлияет на жилищное строительство и доступность ипотеки в России. Ожидается существенный спад выдачи ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года, на фоне высоких процентных ставок, растущей инфляции и ужесточения условий кредитования. Эксперты подчеркивают, что рынок ждет сложных трансформаций в новых условиях. Перед отелями и строительными компаниями стоит задача адаптации и поиска новых стратегий выживания на фоне серьезных вызовов. Ранее мы также писали о том, почему ипотека такая дорогая.
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Самую дорогую квартиру в регионах России нашли в Казани 12-01-2026 11:05
Речь идет о пятикомнатной квартире площадью 233 квадратных метра за полмиллиарда рублей.
12-01-2026 11:05 Где найти честные отзывы о застройщике? 11-01-2026 17:44
Портал Всеостройке.рф составил гид по проверенным источникам мнений.
11-01-2026 17:44 Шебби-шик в интерьере дома и квартиры: эстетика благородной старины и современный комфорт 10-01-2026 14:02
Интерьер в стиле шебби-шик — это диалог прошлого и настоящего, где каждая деталь словно хранит память о прожитых годах.
10-01-2026 14:02 Перебои с горячей водой в квартире: как действовать, куда обращаться и когда проблема решается за один день 10-01-2026 13:46
Проблемы с горячей водой — одна из самых распространенных бытовых неприятностей в многоквартирных домах.
10-01-2026 13:46 Последние новости
ТОП-10 девелоперов России с самым большим объемом в стройке по итогам 2025 года 12-01-2026 14:49
Миллионы квадратных метров, тысячи новых квартир: рассказываем, какие компании запускают масштабные проекты и активно покоряют все больше регионов.
12-01-2026 14:49 
В Люксембурге начали печатать на 3D-принтере миниатюрные дома площадью по 60-70 «квадратов» 12-01-2026 11:20
Проект Tiny House Lux представило бюро ODA Architects. В основе строительства лежат мобильный принтер Coral и 3D-печать бетона на месте.
12-01-2026 11:20 
Самую дорогую квартиру в регионах России нашли в Казани 
2 12-01-2026 11:05
Речь идет о пятикомнатной квартире площадью 233 квадратных метра за полмиллиарда рублей.
2 12-01-2026 11:05 
Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов 2 12-01-2026 10:47
В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов.
2 12-01-2026 10:47 
ТОП-10 самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных девелоперами в 2025 году 12-01-2026 10:24
«Школа будущего», SMART-поликлиника и напечатанный на 3D-принтере общественно-культурный центр. Редакция портала Всеостройке.рф представляет рейтинг проектов, которые задают новые стандарты качества.
12-01-2026 10:24 
Где найти честные отзывы о застройщике? 11-01-2026 17:44
Портал Всеостройке.рф составил гид по проверенным источникам мнений.
11-01-2026 17:44 
Поддержка многодетных семей и ипотека: зачем в России предлагают увеличить выплату до 550 тысяч рублей 11-01-2026 17:15
В декабре 2025 года в Государственной Думе была озвучена инициатива, которая может существенно изменить правила поддержки таких семей.
11-01-2026 17:15 
Переезд в Гренландию: почему мир внезапно заинтересовался самым холодным островом планеты 2 11-01-2026 10:03
В начале 2026 года Гренландия неожиданно оказалась в центре глобального внимания.
2 11-01-2026 10:03 
На выставке CES 2026 показали умный замок myQ Secure View 3-в-1 4 11-01-2026 7:46
Он использует распознавание лица для автоматической блокировки или открытия двери в зависимости от того, кто приближается.
4 11-01-2026 7:46 
