Продавцы элитной загородной недвижимости не успевают за спросом после пандемии

Новые проекты не способны закрыть потребность покупателей, несмотря на рост строительства.

Спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье превышает предложение. Ситуация интересна тем, что в последнее время на рынке наблюдается рост числа выставленных на продажу объектов. Однако даже значительное увеличение вакантных предложений не закрывает потребности покупателей.

Рост спроса на элитные загородные дома недалеко от Москвы начался с пандемией. С началом коронавируса те, кто мог позволить себе приобретение жилья в этом сегменте, поспешили совершить покупку. Застройщики, отвечая на запрос, запустили на рынок новые предложения – они появились лишь год спустя, в 2021 году. Однако ситуация в феврале 2022 года вновь изменила картину: часть готовившихся к запуску проектов была заморожена.

На начало 2023 года, по оценке экспертов, на рынке элитной недвижимости было выставлено рекордное количество объектов элитной загородной недвижимости. Впрочем, по сравнению с жилой недвижимостью показатели конечно намного скромнее. Так, по данным аналитического агентства NF Group рост предложения составил за год 36 %, достигнув 439 объектов, расположенных в 18 поселках.

Среди самых богатых на предложение направлений Подмосковья лидирует Новорижское: там расположено 79 % всех лотов-новостроек и 42 % лотов вторичного жилья в сегменте элитной загородной недвижимости. На втором месте Рублево-Успенское направление с показателями 14 и 35 % соответственно.

«Вторичка» среди высокобюджетных лотов занимает подавляющую долю рынка – 81 %, сообщает NF Group.

По данным NF Group, коттеджи в 2022 году в среднем подешевели на 8 %, а вот таунхаусы и земельные участки подорожали: дома – на 3 %, а земля – на 4 % за сотку.