Skip to main content

02.11.2023 12:00

Аналитика рынка

Прогнозы: цены будут расти, а девелоперы не станут останавливать запуск новых проектов

Как рассказали российские застройщики порталу Всеостройке.рф, новые проекты не будут откладываться в долгий ящик из-за окончания льготной ипотеки летом 2024 года.

Очередное повышение ключевой ставки заставило рынок недвижимости замереть: эксперты затрудняются сказать, как сейчас поведет себя покупательский спрос. Они уверены, что происходящие события могут негативно сказаться на новых проектах: проектное финансирование становится дороже, спрос непредсказуем, не становится дешевле, увы, и сама стройка — стройматериалы дорожают буквально на глазах. Именно поэтому эксперты предположили, что, возможно, многие девелоперы предпочтут отложить запуск новых проектов до лучших времен. Еще одна гипотеза — первичная недвижимость начнет дорожать, потому что маржинальность снижается на глазах. Об этом ранее писал портал Всеостройке.рф.

С вопросами, будут ли отложены новые проекты и вырастут ли цены, портал Всеостройке.рф обратился к девелоперам. Илья Колунов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» говорит, что действительно себестоимость строительных материалов растет быстрыми темпами, цена квадратного метра не успевает за такой динамикой.

— Например, арматура за полгода подорожала на 20%, и за ней выросли в цене все металлонесущие элементы. А отсутствие западной строительной химии привело к удорожанию отделочных материалов, — объясняет Илья Колунов.

Он отмечает, что помимо стройматериалов, значительное влияние на себестоимость оказывает удорожание рабочей силы.

— К примеру, мы работаем в регионах — в Казани и Уфе- и стараемся здесь использовать локальную рабочую силу, однако сейчас наблюдается ее очевидный дефицит — это преимущественно связано с увеличением объемов строительства. Дефицит приводит к тому, что у строителей заметно растут зарплаты – стоимость работ по заливке монолита выросла на 20-30% всего за полгода. В итоге в регионах себестоимость строительства порой выходит даже выше, чем в Москве, — рассказывает представитель ГК «Садовое кольцо».

Все эти факторы, говорит эксперт, не могут в итоге не сказаться на ценах на первичную недвижимость.

— Девелоперы являются крупными оптовиками, которые хорошо знают ситуацию на рынке стройматериалов, заключают с поставщиками долгосрочные договоры, стараются снизить себестоимость строительства и предлагать своим покупателям выгодные цены. Но было бы странно, если все вокруг дорожало, а новостройки дешевели. Поэтому да: первичная недвижимость будет расти в цене, — прогнозирует представитель девелопера.

Тем не менее, он убежден, что строительная отрасль старается этого не допустить.

— Мы, в свою очередь, делаем все, чтобы оптимизировать строительство, не потеряв в качестве, — максимально механизируем все производственные процессы, чтобы уменьшить количество рабочей силы и ускорить процесс производства работ. Во время заливки монолита используем бетононасосы, активно внедряем технологии механизированных штукатурки и стяжки, а также дополнительные подъемники для ускорения подъема стройматериалов на этажи, — объясняет Колунов.

В ГК «Садовое кольцо» не планируют откладывать новые проекты.

— Люди хотят жить, строить семью, воспитывать детей. Поэтому спрос на качественное жилье будет всегда. На данный момент у нас на разных этапах строительства находится несколько современных жилых комплексов в Казани, Уфе и Московской области. 1 ноября мы объявили о старте продаж нового проекта бизнес-класса в Уфе — Urman city, — анонсирует представитель застройщика.

В «Главстрой Регионы» рассказывают, что тоже не меняли планы по запуску новых строек.

— Закупка материалов, как и подготовка запуска новых проектов, происходит заблаговременно, таким образом, проекты и новые очереди строительства, запланированные на ближайшие полгода, вероятнее всего, будут выведены на рынок вовремя. Дополнительным стимулом не задерживать проекты, а открывать продажи, послужит приближение срока окончания действия льготных программ субсидирования ипотечной ставки в середине 2024 года, — говорит Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы».

Также Ковалевская поделилась мнением о ценообразовании.

— На цены первичного рынка недвижимости в самое ближайшее время, скорее, повлияет уровень спроса, который напрямую завязан с ипотечным кредитованием населения. Снижения цен в столичном регионе ожидать не приходится, вероятнее всего, активизируется механизм мотивации к покупке — специальные условия и акции от застройщиков. Если говорить о стоимости строительства, то на сегодняшний день мы отмечаем рост рыночных цен с начала 2023 года на керамическую плитку и керамогранит — порядка 10-15%, на гипсовую штукатурку — порядка 20%. Повышение стоимости этих материалов связано в первую очередь с ростом курса доллара (при закупке сырья производства Китай), а также с ростом цен на транспортную логистику в связи с дороговизной дизельного топлива, — объясняет эксперт.

Похожие цифры приводит и Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development.

— В целом удорожание составило около 10%, однако более точно будет рассматривать динамику по конкретным сегментам — например, существенное повышение зафиксировано на отделочные материалы, — говорит он.

Как и предыдущий спикер, этот эксперт называет одним из факторов удорожание рабочей силы.

— На удорожание влияет ограниченное количество рабочей силы, что влечет за собой индексацию заработной платы строителей. Достаточно высокими остаются цены на строительные материалы – хотя многие уже переориентировались на российские производства, благодаря чему получается оптимизировать средства, как минимум, на логистику. Девелоперы, которые используют импортные материалы, также зависят и от волатильности курсов валют, — убежден Коноваленко.

Другие респонденты, опрошенные порталом Всеостройке.рф, даже называют конкретные цифры, как сильно может подорожать первичная недвижимость.

— Цены будут расти. Если динамика роста цен на новостройки в IV квартале этого года была на уровне 2% в месяц, то в перспективе мы можем увидеть увеличение стоимости первичных лотов в пределах 3-4% ежемесячно, — уверен Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.

Еще одно любопытное мнение высказывает Владимир Прохоров, застройщик, владелец ГК «Удача». Он уверен, что рынок ждет охлаждение.

— Первым звонком стало повышение первоначального взноса по ипотеке до 20,1%. Особенно это коснулось регионов. Если раньше материнского капитала хватало на первоначальный взнос то сейчас люди вынуждены занимать деньги и брать кредиты. Например, по нашим проектам после повышения ставки на первоначальный взнос мы наблюдаем отказы от сделок. В целом покупку квартиры отложили 30% потенциальных покупателе. При этом, действительно, для людей важнее низкий взнос, чем проценты по самому кредиту, которые в итоге размазываются на несколько лет, — делится мнением Прохоров.

Как и другие девелоперы, этот эксперт также склоняется к мнению, что цены на жилье могут существенно подрасти.

— Если говорить о перспективах роста стоимости проектного кредитования, то ситуация, скорее всего, будет складываться для застройщика следующим образом: при росте ставок банки будут менять финмодели и закладывать, как минимум, дополнительные риски в стоимость проектов. Логично, что стоимость кв.м жилья будет расти, — подытожил владелец ГК «Удача».

Новости по теме

Три года закону о КРТ. Подводим итоги 

Рассказываем, что такое комплексное развитие территории, и как эта программа позволяет оживить заброшенные и депрессивные территории по всей стране.

Дата публикации 19-02-2024 18:35
Столкнется ли стройотрасль в 2024 году с дефицитом цемента или его удорожанием?

Узнали прогнозы специалистов крупнейшего производителя цемента в России — холдинга ЦЕМРОС.

Дата публикации 14-02-2024 10:35
А как у них: сравнили льготные ипотечные программы в странах СНГ

Какие жилищные займы наиболее выгодны или доступны гражданам этих государств.

Дата публикации 02-02-2024 13:00
Арктическая ипотека: как идет эксперимент по удержанию цен при низкой ставке

Под жесткие ценовые параметры Минстроя подходит очень ограниченное число новостроек.

Дата публикации 27-01-2024 16:30

Последние новости

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей.

Дата публикации 27-02-2024 6:18
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости

Определять такую необходимость регионы будут  самостоятельно.

Дата публикации 26-02-2024 14:58
Почему без автоматизации снабжения небольшим строительным компаниям сложно ...

До 60% строительного бюджета приходится на закупку материалов, поэтому отсутствие строгого контроля оборота денежных средств и партнерских отношений с поставщиками приводит большинство компаний к невозможности масштабирования бизнеса.

Дата публикации 26-02-2024 12:00
В ЦЕМРОС рассказали о причинах коррозии бетона и объяснили, почему в России...

Случаи массовых разрушений бетонных конструкций мостов и других инфраструктурных сооружений встречаются в России гораздо реже, чем в других странах, отмечает руководитель департамента по техническому маркетингу ЦЕМРОС Наталья Стржалковская.

Дата публикации 26-02-2024 11:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия