Прогнозы: цены будут расти, а девелоперы не станут останавливать запуск новых проектов

Как рассказали российские застройщики порталу Всеостройке.рф, новые проекты не будут откладываться в долгий ящик из-за окончания льготной ипотеки летом 2024 года.

Очередное повышение ключевой ставки заставило рынок недвижимости замереть: эксперты затрудняются сказать, как сейчас поведет себя покупательский спрос. Они уверены, что происходящие события могут негативно сказаться на новых проектах: проектное финансирование становится дороже, спрос непредсказуем, не становится дешевле, увы, и сама стройка — стройматериалы дорожают буквально на глазах. Именно поэтому эксперты предположили, что, возможно, многие девелоперы предпочтут отложить запуск новых проектов до лучших времен. Еще одна гипотеза — первичная недвижимость начнет дорожать, потому что маржинальность снижается на глазах. Об этом ранее писал портал Всеостройке.рф.

Он отмечает, что помимо стройматериалов, значительное влияние на себестоимость оказывает удорожание рабочей силы.

— К примеру, мы работаем в регионах — в Казани и Уфе- и стараемся здесь использовать локальную рабочую силу, однако сейчас наблюдается ее очевидный дефицит — это преимущественно связано с увеличением объемов строительства. Дефицит приводит к тому, что у строителей заметно растут зарплаты – стоимость работ по заливке монолита выросла на 20-30% всего за полгода. В итоге в регионах себестоимость строительства порой выходит даже выше, чем в Москве, — рассказывает представитель ГК «Садовое кольцо».

Все эти факторы, говорит эксперт, не могут в итоге не сказаться на ценах на первичную недвижимость.

— Девелоперы являются крупными оптовиками, которые хорошо знают ситуацию на рынке стройматериалов, заключают с поставщиками долгосрочные договоры, стараются снизить себестоимость строительства и предлагать своим покупателям выгодные цены. Но было бы странно, если все вокруг дорожало, а новостройки дешевели. Поэтому да: первичная недвижимость будет расти в цене, — прогнозирует представитель девелопера.

Тем не менее, он убежден, что строительная отрасль старается этого не допустить.

— Мы, в свою очередь, делаем все, чтобы оптимизировать строительство, не потеряв в качестве, — максимально механизируем все производственные процессы, чтобы уменьшить количество рабочей силы и ускорить процесс производства работ. Во время заливки монолита используем бетононасосы, активно внедряем технологии механизированных штукатурки и стяжки, а также дополнительные подъемники для ускорения подъема стройматериалов на этажи, — объясняет Колунов.

В ГК «Садовое кольцо» не планируют откладывать новые проекты.

— Люди хотят жить, строить семью, воспитывать детей. Поэтому спрос на качественное жилье будет всегда. На данный момент у нас на разных этапах строительства находится несколько современных жилых комплексов в Казани, Уфе и Московской области. 1 ноября мы объявили о старте продаж нового проекта бизнес-класса в Уфе — Urman city, — анонсирует представитель застройщика.

Также Ковалевская поделилась мнением о ценообразовании.

— На цены первичного рынка недвижимости в самое ближайшее время, скорее, повлияет уровень спроса, который напрямую завязан с ипотечным кредитованием населения. Снижения цен в столичном регионе ожидать не приходится, вероятнее всего, активизируется механизм мотивации к покупке — специальные условия и акции от застройщиков. Если говорить о стоимости строительства, то на сегодняшний день мы отмечаем рост рыночных цен с начала 2023 года на керамическую плитку и керамогранит — порядка 10-15%, на гипсовую штукатурку — порядка 20%. Повышение стоимости этих материалов связано в первую очередь с ростом курса доллара (при закупке сырья производства Китай), а также с ростом цен на транспортную логистику в связи с дороговизной дизельного топлива, — объясняет эксперт.

Как и предыдущий спикер, этот эксперт называет одним из факторов удорожание рабочей силы.

— На удорожание влияет ограниченное количество рабочей силы, что влечет за собой индексацию заработной платы строителей. Достаточно высокими остаются цены на строительные материалы – хотя многие уже переориентировались на российские производства, благодаря чему получается оптимизировать средства, как минимум, на логистику. Девелоперы, которые используют импортные материалы, также зависят и от волатильности курсов валют, — убежден Коноваленко.

Другие респонденты, опрошенные порталом Всеостройке.рф, даже называют конкретные цифры, как сильно может подорожать первичная недвижимость.

Как и другие девелоперы, этот эксперт также склоняется к мнению, что цены на жилье могут существенно подрасти.

— Если говорить о перспективах роста стоимости проектного кредитования, то ситуация, скорее всего, будет складываться для застройщика следующим образом: при росте ставок банки будут менять финмодели и закладывать, как минимум, дополнительные риски в стоимость проектов. Логично, что стоимость кв.м жилья будет расти, — подытожил владелец ГК «Удача».