«Роботы уже строят дома»: крупные российские девелоперы рассказали, как проходят процессы цифровизации в их компаниях

Застройщики не только оцифровывают свои бизнес-процессы, но и создают пилотные проекты для рынка.

Наверное, никто не будет спорить, что цифровизация строительной отрасли — один из самых значимых трендов последних лет. О ней много говорят и не менее много спорят, как скоро российские застройщики смогут оцифровать все процессы строительства и успеют ли уложиться в установленный Минстроем срок. И что уж сотрясать воздух, лучше про это могут сказать сами девелоперы. Портал Всеостройке.рф опросил лидеров отрасли, узнал, что они об этом думают, и на каком этапе перехода в «цифру» они сейчас находятся.

Он уверен, что уже сейчас очевидно — на старте программы цифровизации компания выбрала верное стратегическое направление — создание единого модульного решения, а не разрозненных продуктов для каждого процесса.

— Так появилась идея создания комплексной системы 10D – платформы ИТ-продуктов для управления и автоматизации всего строительного цикла. Сегодня это уже 38 связанных модулей, каждый из которых закрывает задачу «под ключ». Важно, что цель любого решения — не констатация факта, а прогнозирование и проактивное реагирование на запрос. Например: отслеживание работ в связке со статусом проектирования, финансирования и поставок, а также подсветка возможных проблемных мест, чтобы заранее спланировать варианты реагирования, — объясняет эксперт «Самолета».

Кроме того, Ухарев поделился некоторыми внедренными ИТ-решениями «Самолета»:

1) система предиктивной аналитики монолитных работ S.Monitoring, которая отслеживает не только соблюдение техники безопасности на стройплощадке, но и позволяет производить подсчет объема выполненных работ, сигнализирует о простоях, определяет их причины и прогнозирует срок завершения работ;

2) решение для автоматизации управления и контроля рабочей документации на стройке S.Blueprint;

3) система заказа и планирования поставок материалов на строительные площадки S.Materials;

4) тендерная площадка для проведения торгов на работы и материалы для проектов строительства S.Tender;

5) система планирования для автоматизации снабжения строительной площадки S.Plan;

6) комплекс решений для цифровизации продаж: перевод покупки квартиры полностью в онлайн, сквозная аналитика, управление продажами и автоматизация ценообразования.

Компания продолжает работу над собственной цифровой системой 10D, стремясь цифровизовать каждый бизнес-процесс девелопера. При этом важным направлением на ближайшие годы специалисты видят в развитии ИИ и Big Data.

— Раньше ИТ-решения «Самолет» использовал только для собственных внутрикорпоративных нужд, теперь компания готовит продукты к выводу на рынок. Их ключевым преимуществом станет тот факт, что каждое решение создано под отрасль и в нем учтены все особенности, характерные именно для строительства (документооборот, требования регуляторов, специфика бизнес-процессов и взаимоотношений с подрядчиками и контрагентами). И, конечно, «Самолет» отвечает за качество и эффективность: продукты не просто протестированы, они успешно применяются, есть конкретные показатели по экономике и видимые результаты. У компании уже функционируют несколько пилотных проектов для других девелоперов, и мы планируем оказывать полный спектр услуг – от консалтинга до техподдержки внедренных продуктов, — анонсирует будущие проекты Ухарев.

По его словам, компании удалось оцифровать весь девелоперский цикл — от даже выбора земельного участка до эксплуатации новостроек.

— Все 9 it-продуктов, созданные внутри «Железно», представлены на рынке и востребованы нашими коллегами. Мы не останавливаемся и продолжаем совершенствовать и развивать их, чтобы отвечать будущим запросам отрасли и покупателей недвижимости. Недавно мы разработали и вывели на рынок мобильное приложение «Мажордом» специально для ИЖС, также в стадии разработки находятся еще несколько инновационных решений на рынке. Безусловно, хиты продаж во внешнем рынке — продукты «Мажордом» и ERP-система. Помимо этого, стабильно пользуются спросом застройщиков «Учебный портал», «Цифровая модель рынка недвижимости», «Стройконтроль», FACE ID, — перечисляет Иван Власов.

Такой успешный опыт позволяет команде «Железно» оптимистично смотреть в будущее и внимательно изучать все новинки отрасли.

— Роботы уже строят дома. Выглядит это как большой 3D принтер. Такой подход позволяет сделать более интересные проекты, сразу с гладкими углами и особенными балконами. Думаю, что первые работы в многоквартирном строительстве появятся уже в 2024-2025 годах, — прогнозирует эксперт.

Эксперт уверен, что и роботизация стройки не за горами, однако переход в цифру все же может затянуться.

 — Интересный рассказ был про AI/ML в робототехнике, на форуме SmartDev в Москве. Там рассказывали текущие реалии обучения машин, именно обучение, чтобы они могли сами принимать решение на основе поступаемой ему информации, а не по заданным алгоритмам. Прогнозируют, что полноценные роботы-доставщики, работающие на AI/ML модели, появятся уже через 2-3 года. «Яндекс» достиг больших успехов в беспилотном такси, которое также работает на AI/ML модели, прогнозируют появление в 2025 году. Что до стройки, она всегда была в последних рядах по рейтингу цифровизации процессов. На мой взгляд, раньше 2030 года полной роботизации строек ждать не стоит, — уверен он.

Темпы погружения крупных строительных компаний в процессы цифровизации выглядят многообещающе, однако в целом отрасль менее гибкая и не так расторопна на быстрые изменения. Тем не менее, успехи лидеров рынка радуют и внушают надежду, что цифровизация скоро станет реальностью.