Российские банки продолжают вводить комиссию для застройщиков за льготную ипотеку

Вслед за Сбербанком о неприятном нововведении объявили в ряде других крупнейших учреждений.

Все больше российских банков объявляют о введении специальной комиссии на льготную ипотеку для застройщиков. Напомним, первым о комиссионных объявил Сбербанк. С 10 января льготную ипотеку в этом банке можно оформить только на ЖК конкретных застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Таковых сейчас 192 ЖК из 377, представленных на «Домклике». Согласно новым условиям, застройщик платит от 7,5 до 11,5% от полной суммы кредита — процент зависит от конечных условий ипотеки. Как уточняли в банке, нововведение — необходимость из-за сокращения возмещения льготных кредитов. Комиссия получается довольно крупная, особенно в перерасчете на большое количество сделок. Под удар попали даже адресные региональные субсидируемые займы. Так, за льготную ипотеку застройщику предлагается заплатить 7,5% от суммы кредита, за семейную — 8,4%, за IT-ипотеку — 8,9%, за дальневосточную и арктическую — 11,5%.

Некоторое время банки выдерживали паузу, и казалось, что спрос на льготные ипотечные займы может попросту сместиться в пользу других кредитных учреждений. Но пауза длилась недолго. Вслед за главным банком страны аналогичные изменения ввели в ВТБ, Альфа-банке и, возможно, Совкомбанке. С 12 января комиссия для застройщиков вступает в силу в ВТБ, а с 15 января солидарную меру вводит Альфа-банк. Аналогичные изменения вводят и в Совкомбанке, где льготные ипотечные займы будут выдаваться с условием субсидирования от застройщика, либо по программам «Правильная ипотека» и «Берем проценты на себя». Об этом пишут в телеграм-каналах, но официального объявления с датой принятия нововведения пока не было.

Таким образом, в банках, считающихся локомотивными в вопросах ипотечного кредитования (Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк занимают первые места в ТОПе по объемам выдачи ипотеки), теперь можно оформить льготный займ только на ЖК от определенных застройщиков, участвующих в банковских программах субсидирования. Эксперты уверены, что последствия этого изменения не заставят себя ждать. Так, по мнению Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», это создает серьезные риски роста цен на первичную недвижимость и одновременно на существенное снижение спроса, Павел Петров, директор коммерческого департамента DOGMA говорил, что девелоперы могут начать менять условия по сделкам для покупателей Сбербанка (и тех, кто позже поддержал эту инициативу).

Другие эксперты убеждены, что это нововведение вкупе с возможным окончанием льготных программ, ростом первоначального займа и высокой ключевой ставкой может повлечь переохлаждение рынка. Комиссию, считают эксперты, скорее всего, попробуют переложить на плечи покупателей, что может повлечь существенный рост цен на первичную недвижимость. Об этом заявили и девелоперы в интервью «Деловому Петербургу». О вероятности повышения цен заявили застройщики ГК «А101», ГК «Самолет» и другие игроки рынка.

По подсчетам СМИ Санкт-Петербурга, девелоперы будут «должны» примерно от 500 тысяч до 1 миллиона комиссии от каждой сделки. Конечная сумма будет зависеть от суммы займа и вида льготного кредитования. При оформлении максимальной суммы семейной ипотеки (12 миллионов рублей) комиссия составит почти 1 миллион рублей, а при семейной ипотеке (максимальная сумма 6 миллионов) — около 500 тысяч рублей. В «Аквилоне» заявили, что спрос должен сместиться в пользу других банков. В ЦДС и GloraX считают, что на фоне этих событий могут получить развитие различные программы от застройщиков.

Отметим, такой существенный рост цен в условиях охлаждения спроса вряд ли возможен, поэтому, вероятно, сейчас начнут набирать популярность различные альтернативные механизмы.

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью