Российские застройщики стали быстрее увеличивать цены на новостройки

За месяц в крупных городах зафиксирован максимальный за год прирост.

Аналитики ЦИАН обратили внимание на то, что в российских регионах интенсивнее стали расти цены на первичную недвижимость — вероятно, это реакция на повышение ключевой ставки и ожидаемый переток спроса с вторичку на первичку. Так, всего за месяц цены в среднем выросли на 2% (при том, что в предыдущие пять месяцев рост составил всего 1% совокупно) — это максимальный уровень за весь год, однако, по мнению экспертов, рынок ждет дальнейшее повышение как минимум до 5%.

Для анализа в ЦИАН взяли ситуацию на рынках первички 18 крупных российских городов, среди которых города-миллионники и такие густонаселенные области, как Московская и Ленинградская. По данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» жилья в этих субъектах составила 147,1 тысячи рублей. При этом, вопреки ожиданиям, самыми «быстрыми» на повышение цен стали не московские девелоперы, а застройщики Казани — там рост составил аж 6,5%, теперь стоимость квадратного метра в столице Татарстана — 191,5 тысяч рублей. Кстати, ранее портал всеостройке.рф сообщал, что регион стал лидером по числу новых жилищных проектов в 2023 году. На втором и третьем местах Челябинск и Красноярск.

В ЦИАН считают, что такое быстрое повышение цен на первичку может быть связано с текущими событиями: ключевая ставка увеличивается, за ней подтягиваются ипотечные ставки, вторичку становится брать невыгодно, поэтому жители РФ начинают активнее интересоваться новостройками, где сохраняются льготные программы — спрос вырос уже примерно на 40%. Как это обычно и бывает, девелоперы крайне чутко реагируют на настроения рынка: специалисты рассказывают, что даже рекламные кампании сейчас основаны на призывах «Покупайте сейчас», имея в виду, что вскоре может стать поздно. А часть застройщиков, рассказывают в «Этажах», и вовсе приостановили продажи для выработки стратегии.

Таким образом, разница между первичкой и вторичкой, составляющая уже сейчас катастрофичные 40%, к концу года может увеличиться еще сильнее, что создает опасную ситуацию для банков — об этом неоднократно предупреждали в ЦБ.